Fast alle Vorteile der Zivilisation stehen den Massen erst im Ausland zur Verfügung und erreichen uns nur, wenn sie auf dem Höhepunkt ihrer Popularität bereits dort sind. Eine ähnliche Situation hat sich bei Kreditvermittlern entwickelt, ohne deren Dienste kein Bürger in Europa oder den USA einen Kredit aufnehmen würde.
Die Russen sind mit solchen Spezialisten noch nicht sehr vertraut, und ihr Auftreten auf dem Finanzmarkt ist eher misstrauisch als vertrauenswürdig. Gleichzeitig kann Ihnen ein Makler bei der Auswahl der besten Darlehenskonditionen unter den vielen heute angebotenen wirklich helfen.
Hypothekenmakler - wer ist das?
Heutzutage wächst die Anzahl der Kreditinstitute exponentiell, und es ist für einen normalen Bürger sehr schwierig, alles selbst herauszufinden, und es wird viel Zeit in Anspruch nehmen. In solchen Situationen hilft ein Hypothekenmakler zu verstehen. Wer ist das? Dieser Beruf ist in unserem Land relativ neu und mit der Unterstützung der Bevölkerung bei der Beschaffung von Krediten verbunden. Es scheint, warum helfen, Geld zu leihen? Das können wir sowieso alle, aber nein, die Situation bei Banken ist nicht so einfach.
Unter den zahlreichen Angeboten wird der Makler „wie ein Fisch im Wasser“ geführt und hilft Ihnen bei der Auswahl der günstigsten Konditionen für einen bestimmten Kunden. Darüber hinaus begleitet ein Hypothekendarlehensvermittler die Transaktion bis zum Abschluss, hilft bei der Genehmigung, sammelt die erforderlichen Unterlagen, schließt Versicherungen ab und berät den Kunden in allen möglichen Fragen während des gesamten Kooperationsprozesses.
Erste Stufe
Damit der Hypothekenmakler aus den Angeboten auf dem Markt die für den Kunden am besten geeigneten Kredite auswählen kann, beginnt seine Arbeit mit der Kommunikation. In einem persönlichen Gespräch erklärt der Kreditnehmer dem Makler, welche Art von Wohnraum er benötigt - ob neu oder gebraucht, in welchem Bereich, in welchem Bereich der Wohnung, wie viel er dafür bereit ist und welchen Konditionen die Bank zustimmt.
Es ist auch wichtig, dass Sie Ihr offizielles und inoffizielles Einkommen angeben, da diese Spezialisten häufig Verbindungen zu Kreditinstituten haben und vereinbaren können, nicht bestätigtes Einkommen bei der Erstellung des Vertrags zu berücksichtigen.
Bieten Sie Optionen an
Nach Erörterung und Analyse aller Bedingungen eines zukünftigen Geschäfts untersucht der Spezialist die Angebote der Banken und bietet seinem Kunden die am besten geeigneten Optionen unter Berücksichtigung aller seiner Wünsche und Möglichkeiten an. Darüber hinaus kann ein Hypothekenmakler auch Dokumente sammeln und ausführen. Wer würde das ohne seine Hilfe tun? Natürlich der Kunde selbst und hätte viel Zeit dafür aufgewendet.
In der Phase der Konsultationen wird der Spezialist sicherlich anbieten, alle Schritte zum Abschluss der Transaktion zu unternehmen, möglicherweise gegen eine Gebühr. Für einen normalen Bürger ist es sehr wichtig, auch nach der Liste der vom Makler vorgeschlagenen Darlehensoptionen den tatsächlichen Nutzen für sich selbst zu überprüfen. Tatsache ist, dass viele Banken für die Kundengewinnung Kreditvermittlern einen bestimmten materiellen Vorteil bieten, der für den Kunden selten eine Gelegenheit zum Sparen bietet. Wie sie sagen, vertrauen, aber überprüfen, weil die Aktivitäten von Maklern noch nicht gesetzlich geregelt sind.
Abschluss einer Vereinbarung
Diese Phase ist die letzte in Zusammenarbeit mit einem Hypothekenmakler (wer es ist, ist bereits klar). Der Vertrag ist zwingend in Papierform festzuhalten und von beiden Parteien zu unterzeichnen.
In der Vereinbarung selbst sind die Konditionen des von der Bank erhaltenen Kredits, der Betrag, der jetzt an die Organisation gezahlt werden muss, und die Kosten für die Dienstleistungen des Spezialisten aufgeführt.Es ist sehr wichtig zu wissen, dass eine solche Vereinbarung erst nach Unterzeichnung einer Transaktion mit der Bank in Kraft tritt und keine zusätzlichen nicht genutzten Dienste mit einer separaten Zahlung enthalten sollte.
Vorteile der Zusammenarbeit
Unter den zahlreichen Kreditinstituten wird nur ein kleiner Teil von den meisten gehört, und dies meistens nicht aufgrund ihres Rufs, sondern dank der Werbung. Aufgrund der Popularität des Namens wählen die meisten Bürger einen Kreditgeber für sich, erhalten jedoch keine besonders günstigen Konditionen, oder nach einem Besuch in der Organisation wird dem Kunden in der Regel ein Kredit verweigert. Ein Hypothekenmakler kann nicht nur bei der Auswahl des besten Angebots behilflich sein, sondern auch die Chancen des Kunden erhöhen, einen Antrag zu genehmigen. Dies geschieht einfach, der Spezialist erklärt dem Kunden, wie er sich der Bank angemessen präsentieren kann, was nicht gesagt werden sollte, aber was besser zu erwähnen ist, oder er geht im Namen seines Kunden zur Kreditorganisation. Erhöhen Sie die Chancen, Hilfe und Kommunikationsmakler herauszugeben.
Gleichzeitig ist es sehr wahrscheinlich, dass er für seinen Kunden bürgt und ihm ein Darlehen gewährt wird, auch wenn er ein inoffizielles Einkommen oder eine schlechte Bonität hat. Auch ein gewissenhafter Spezialist hilft:
- Erhalten Sie einen Rabatt oder einen zusätzlichen Bonus auf die Hypothek;
- niedrigerer Zinssatz;
- Verkürzen Sie die Zeit für die Prüfung des Antrags und machen Sie diesen Prozess frei.
- Holen Sie sich gleich am Tag der Antragstellung ein Darlehen.
Liste der Dienstleistungen
Im Ausland sind Spezialisten dieses Profils ausschließlich in der Finanzberatung tätig. Damit dieser Beruf jedoch Fuß fassen kann, müssen Makler zusätzliche Arbeiten übernehmen, die nur ihm die Durchführung eines Geschäfts ermöglichen. Das heißt, die Dienstleistungen eines Hypothekenmaklers sind möglicherweise nicht auf Finanzdienstleistungen beschränkt, sondern umfassen sowohl Immobilien- als auch Rechtsdienstleistungen. Experten helfen den Kunden also:
- Wohnraum nach Bedarf auswählen;
- Überprüfen Sie den Entwickler.
- Überprüfen Sie alle Immobiliendokumente.
- Wählen Sie das beste Bank- und Darlehensprogramm für die Transaktion.
- Hilfe beim Sammeln von Dokumenten;
- eine Transaktion bis zum Zeitpunkt der Unterzeichnung durchführen;
- Lösen Sie auftretende Streitigkeiten und beraten Sie den Kunden.
Der Nutzen und die mangelnde Zusammenarbeit
Der Hauptvorteil des Abschlusses eines Vertrags mit einem Makler besteht darin, dass ein solcher Spezialist über umfangreiche Erfahrung im Hypothekarkreditgeschäft verfügt und sich mit den Angeboten verschiedener Banken auskennt.
Die Erfahrung gibt dem Spezialisten die Möglichkeit, mögliche Schwierigkeiten bei der Rückzahlung eines Kredits in der Zukunft und versteckte Zinsen schnell festzustellen. Außerdem haben Broker häufig bestimmte Verbindungen zu Banken, die es dem Kunden mit Sicherheit ermöglichen, Vorteile in Form einer beschleunigten Verarbeitung oder eines bestimmten Bonus zu erhalten.
Der einzige Nachteil der Zusammenarbeit ist, dass Sie für eine solche Leistung bezahlen müssen. Natürlich können Sie einen freien Makler im Personal einer Immobilienagentur finden, aber er wird seine Dienstleistungen nur für die Kunden dieser Firma erbringen, und sie wiederum erfordert möglicherweise viel Arbeit, was die Arbeit aller Spezialisten am Ende voll und ganz rechtfertigt.
Kosten für Dienstleistungen
Die Kosten eines Hypothekenmaklers bzw. die von ihm erbrachten Dienstleistungen hängen von der Höhe der Transaktion selbst ab. In den meisten Fällen verlangen Fachkräfte 1 bis 5% des Gesamtwohnungspreises für ihre Arbeit, in einigen Fällen werden jedoch möglicherweise kostenpflichtige Dienstleistungen erbracht. Das heißt, die Transaktion kostet 3%, Unterstützung bei der Auswahl günstiger Kreditbedingungen - 1% und so weiter. Diese Berechnung ermöglicht es dem Kunden, nur einen Maklerservice zur Auswahl zu verwenden. Da jedoch die Entscheidung über die Unterstützung durch Dritte gefallen ist, ist es besser, alle Vorteile zu nutzen.
Wenn ein Spezialist seine Dienstleistungen zu einem Preis von mehr als 5% anbietet, ist es unwahrscheinlich, dass seine Interessen mit denen des Kunden übereinstimmen. Solche Spezialisten wollen früher reich werden, und es gibt keine Garantie dafür, dass sie den Kunden wirklich günstige Konditionen bieten und sie nicht an die Organisation senden, mit der der Makler einen Kooperationsvertrag abgeschlossen hat.Sie können oft skrupellose Broker im Internet treffen, aber sie können auch im realen Leben auftreten. Sie sollten daher immer die Echtheit ihrer Aktionen überprüfen.
Auswahlregeln
Trotz der Tatsache, dass die Spezialität eines Kreditmaklers erst vor relativ kurzer Zeit in unserem Land aufgetaucht ist, können Sie bereits eine große Anzahl solcher Spezialisten treffen. Zum Beispiel gibt es bereits mehr als 100 davon in der nördlichen Hauptstadt und noch mehr in Moskau. Sie können aus ihnen die verantwortungsvollsten und am Nutzen des Kunden wirklich interessierten auswählen, basierend auf den tatsächlichen Meinungen ehemaliger Kunden - Bewertungen. Ein Hypothekenmakler muss sie haben und neuen Kunden die Möglichkeit geben, ihre eigenen Erfahrungen mit der Zusammenarbeit auszutauschen.
Darüber hinaus muss der Kunde unerwünschte Spezialisten auf andere Weise vorab überprüfen:
- Arbeitsdauer in diesem Bereich;
- Liste der Organisationen, mit denen es zusammenarbeitet;
- Kosten der Dienstleistungen;
- die Möglichkeit des Abschlusses eines förmlichen Vertrags.
Auch ein professioneller Broker ist immer bereit, dem Kunden die Notwendigkeit jedes Dokuments bei der Abwicklung einer Transaktion mit einer Bank im Detail zu erklären, was selbst Kreditinstitute nicht immer erkennen können, wenn sie eine Liste von Wertpapieren benötigen. Aus Sicherheitsgründen kann der Kunde die schriftliche Übermittlung aller möglichen Transaktionsoptionen von verschiedenen Banken verlangen. Es ist sehr wichtig, den Vertragstext selbst mit dem Spezialisten zu beachten. Es muss die Leihfrist, die Zinsen für das Darlehen, die Höhe der monatlichen Zahlungen, die Möglichkeit der Refinanzierung und die Kosten für die Dienstleistungen des Maklers enthalten.
Gründe für Vertrauen
Die Tätigkeit von Fachleuten auf diesem Gebiet ist noch nicht gesetzlich geregelt, da dieser Beruf völlig neu ist, aber auf der Ebene des Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt ist. Die obligatorische Ausbildung zum Hypothekenmakler findet an der Internationalen Akademie für Hypotheken und Immobilien statt.
Nach Abschluss der Ausbildung erhalten alle Absolventen die entsprechenden Zertifikate, die Spezialisten ihren Kunden auf Anfrage aushändigen müssen. Spezielle Lizenzen für solche Arbeiten sind derzeit nicht vorgesehen, daher ist nur ein Dokument über den Abschluss der Schulung eine Bestätigung der Echtheit des Maklers. Es ist nicht erforderlich, dass der Spezialist nur am Nutzen des Kunden interessiert ist und ihm nicht das Hypothekenprogramm der Bank anbietet, von der er Provisionen erhält. In diesem Fall helfen Ihnen nur Bewertungen von ehemaligen Kunden bei der Entscheidung, welche im Internet oder direkt beim Broker zu finden sind. Ein guter, gewissenhafter Mitarbeiter bietet einem neuen Kunden sicherlich die Möglichkeit, sich mit dem Dank früherer Kunden vertraut zu machen.
