Der Missbrauch der Räumlichkeiten führt zu einer Haftung des Eigentümers und Eigentümers. Die Gesetzgebung umreißt den Anwendungsbereich, wie unten beschrieben.
Gesetzliche Regelung
Der Zweck der Wohnung und die Grenzen ihrer Verwendung werden durch die Vielzahl der behördlichen Dokumente geregelt, und ihre Kenntnis wird dazu beitragen, schwerwiegende Fehler zu vermeiden.
- ZhK - das Grundgesetz auf dem Gebiet des Wohnungsrechts, führt die Grundrechte und -pflichten des Eigentümers und des Benutzers der Räumlichkeiten auf und enthält viele andere Bestimmungen.
- Bürgerliches Gesetzbuch - definiert die allgemeinen Regeln für die Nutzung ihrer Rechte durch die Bürger, insbesondere das Wohnen, definiert das Wohnen und legt grundlegende Kriterien für dessen Nutzung fest.
- Ordnungswidrigkeitskodex - Grundlage und Haftungsbeschränkung, Bestrafungsmöglichkeiten für Verstöße, insbesondere die Nutzung von Räumlichkeiten für andere Zwecke.
- Durchführungsbestimmungen technischer Art, zum Beispiel die Regeln für die Nutzung einer Wohnung, ihre Instandhaltung und Reparatur.
- Hygienestandards und andere Hygienestandards - bestimmen den Gefährdungsgrad einer bestimmten Tätigkeit.
Ein Teil des Einflusses ist die Rechtspraxis: die Positionen der Streitkräfte der Russischen Föderation in den Resolutionen der Plenums and Reviews of Practice.
Merkmal der Nutzung von Wohnräumen
Die Räumlichkeiten sind in Wohn- und Nichtwohngebäude unterteilt, wobei das erste für den Wohnbereich, das zweite für den Haushalt oder andere Bedürfnisse des Hauses vorgesehen ist. Eine Wohnung ist ein isolierter Raum für den persönlichen Gebrauch einer Person oder von Familienmitgliedern oder von Personen, in die er einziehen durfte.
Das Recht auf Wohnen bezieht sich auf die grundlegenden Menschenrechte und ist eng mit seinen anderen Rechten, insbesondere dem Recht auf Privatsphäre, verbunden.
Art. 17 LCD RF berechtigt zur eingeschränkten Nutzung von Wohnraum in Unternehmen. Einschränkungen werden auf zwei Arten ausgedrückt:
- Bewohner müssen sich bereit erklären, unternehmerische und andere Aktivitäten zu betreiben;
- die Person bewohnt die Räumlichkeiten legal;
- Hygiene, Hygiene und die Rechte anderer Anrainer werden nicht verletzt.
Verbot von Produktionstätigkeiten
Die Gesetzgebung verbietet die Ausübung industrieller Tätigkeiten in einer Wohnung oder einem Haus. Eine genaue Definition dessen, was es ist, findet sich in keinem Rechtsakt. Die Grundlage des Kriteriums ist nicht eine Einschätzung dessen, was der Eigentümer oder Mieter tut, sondern wie sehr seine Handlungen die Rechte und Freiheiten anderer Bürger beeinträchtigen. In einer Wohnung ist zum Beispiel niemand mit irgendeiner Produktion beschäftigt, sondern lässt sich oft schreien oder Lärm machen. Lärm wird als Verletzung der Rechte anderer Bewohner angesehen, geht aber nicht über die Nutzung der Räumlichkeiten hinaus.
Missbrauch der Wohnung und Verletzung der Rechte anderer Bewohner sind daher nicht immer gleich.
Welche Arten von unternehmerischer Tätigkeit sind erlaubt?
Ein anschauliches Beispiel ist die Arbeit von Anwälten, die ihre Büros in Wohngebäuden organisieren dürfen. Sie empfangen Bürger, beraten sie, erstellen Dokumente. Ihre Aktivitäten haben eine intellektuelle Form.
Das Gleiche gilt für Buchhalter, Computerprogrammierer und andere Spezialisten.
Wenn wir über Spezialisten für Handarbeit sprechen: Näherinnen, Juweliere, ist es ihnen auch nicht verboten, in Wohngebäuden zu arbeiten.
In der Tat ist es eine Frage, ob die häusliche Infrastruktur unter den Aktivitäten des Unternehmers leiden wird, zum Beispiel unter der Erzeugung einer übermäßigen Spannung im Stromnetz und einer übermäßigen Belastung des Abwassersystems.
Einige Aktivitäten können andere gefährden. Zum Beispiel kann ein Rehabilitationsarzt einige Leistungen zu Hause erbringen, ein Virologe ist unwahrscheinlich. Die Materialien, mit denen er arbeitet, sind sehr gefährlich. Wir dürfen nicht vergessen, dass eine Wohnung ein Gebäude ist, das für besondere Zwecke gebaut und ausgestattet wurde und nicht als universell bezeichnet werden kann.
Ob ein Unternehmer das Recht hat, die Räumlichkeiten als Büro zu nutzen, hängt also von bestimmten Umständen ab und nicht von der Art seiner Tätigkeit.
Regeln für die Nutzung von Wohnräumen
Durch einen Regierungsbeschluss (Dekret Nr. 25 vom 21. Januar 2006) wurden die Regeln für die Nutzung von Wohngebäuden verabschiedet. Dieses Dokument gilt für Eigentümer und Benutzer. Es enthüllt detaillierter den Inhalt der Kunst. 17 LCD RF.
Es ist unerheblich, auf welcher Grundlage die Wohnung erworben wurde (aufgrund des Eigentums entweder vom Staat oder von einem Unternehmen oder einer Arbeitgeberorganisation erworben). Die Menge der Rechte und Pflichten ist Standard.
Ihre ungefähre Liste:
- Eigentümer und Mieter sowie deren Familienangehörige und sonstige Personen, deren Besitz ihnen gestattet ist, haben das Aufenthaltsrecht;
- Die Einreise anderer Personen ist mit Genehmigung anderer Einwohner gestattet, mit Ausnahme von Kindern unter 18 Jahren.
- Die Anmietung der Räumlichkeiten ist mit Zustimmung anderer Bewohner und des Eigentümers gestattet;
- die Pflichten des Mieters umfassen die Instandhaltung, sofern nicht anders mit dem Eigentümer vereinbart;
- der Arbeitgeber ist verpflichtet, Stromrechnungen und sonstige Leistungen rechtzeitig zu bezahlen;
- Der Bewohner ist verpflichtet, das gemeinschaftliche Eigentum der Eigentümer des Hauses zu pflegen, Maßnahmen zu seiner Erhaltung zu treffen und den Eigentümer über seine Bedürfnisse zu informieren.
- Sanierung und Umbau der Räumlichkeiten der Räumlichkeiten erfolgen ausschließlich in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise.
Die Nutzung der Räumlichkeiten impliziert Rechte. Beispielsweise hat ein Mieter das Recht, die Bereitstellung angemessener Lebensbedingungen zu verlangen. Oftmals bieten Behörden Menschen an, die Wohnraum benötigen, der dafür eindeutig nicht geeignet ist. In ihnen oder es gibt keine normale Heizung, es gibt keine Entwässerung, das Minimum der Einhaltung der Hygienestandards ist nicht gewährleistet.
Angesichts der Tatsache, dass es eine Vielzahl von behördlichen Dokumenten gibt, sind die Regeln für die Nutzung von Wohngebäuden indikativ.
Wartung und Reparatur
Eigentümer von Mehrfamilienhäusern erhalten regelmäßig Belege, die die Zeile „Instandhaltung und Reparatur der Wohnräume“ enthalten. Unwissende Menschen sind überrascht zu erfahren, was es ist.
Die Regeln für die Nutzung von Wohngebäuden beziehen sich größtenteils auf Immobilien, für die ein Eigentümer verantwortlich ist. Das Gesetz sieht die Regeln für die Instandhaltung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum vor (Dekret der Russischen Föderation vom 13. August 2006 Nr. 413).
Das Dokument enthält eine lange Liste von gemeinsamen Eigenschaften, die als gemeinsam gelten.
In der Regel sind diese Geräte und Einrichtungen, die bei der Wartung von mehr als einer Wohnung verwendet werden. Dies umfasst verschiedene Engineering-Netzwerke.
Die Regeln schreiben eine Mindestliste von Maßnahmen vor, um diese Eigenschaft zu reinigen und in Ordnung zu halten. Managementorganisationen sind nicht berechtigt, Leistungen zu erbringen, die unter diesem Mindestwert liegen.
Die Regeln sehen eine regelmäßige bauliche und technische Prüfung zur Beurteilung des Zustands eines Wohngebäudes vor.
Das Geld für die Reparatur und Instandhaltung eines Wohngebäudes stammt in erster Linie aus Beiträgen von Bürgern, die monatlich für Dienstleistungen zahlen müssen.Bürger mit Leistungsansprüchen erhalten Subventionen, die nur teilweise aus eigener Tasche bezahlt werden.
Die Mittel für größere Reparaturen stammen ebenfalls aus den Mitteln der Eigentümer und des Kapitalaufbaufonds. Initiativebesitzer haben das Recht, die Ansammlung von Geldern außerhalb des Fondsrahmens auf einem Sonderkonto zu wählen. Das gesammelte Geld ist für die Reparatur eines Hauses bestimmt.
Es wird nicht funktionieren, sich von der Verpflichtung zur Zahlung von Kosten für das gemeinsame Eigentum zu trennen. Der Grund dafür ist, dass der Eigentümer nach dem Erwerb einer Wohnung auch einen Anteil am gemeinsamen Eigentum erwirbt.
Eine ähnliche Verpflichtung erwirbt der Eigentümer eines Nichtwohngebäudes in einem Mehrfamilienhaus. Die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden liegt daher sowohl in der allgemeinen als auch in der persönlichen Verantwortung.
Welche Sanktionen gelten für Verstöße
Die Gesetzgebung bietet verschiedene Möglichkeiten für Sanktionen gegen Verstöße:
- Sanktionen nach dem Code of Administrative Offenses.
- Entschädigung für Verluste, die Nachbarn, anderen Bewohnern oder deren Eigentum entstehen.
- Entzug des Rechts auf Wohnraum.
Bußgelder
Nach dem Verwaltungsgesetzbuch bestrafen:
- wegen Verstoßes gegen die Regeln für die Nutzung von Wohnräumen;
- bei Verstößen gegen die Wartungs- und Reparaturvorschriften;
- unbefugter Anschluss an Wasserversorgungs- und Abwassersysteme;
- unbefugter anschluss an strom- und wärmenetze.
Verstöße sind in Art aufgeführt. Art. 7.19–7.22 des Code of Administrative Offenses.
Der erste Artikel enthält Maßnahmen zur Beschädigung von Wohngebäuden, deren Ausstattung, zur illegalen Sanierung und Umrüstung sowie zur Nutzung von Wohngebäuden für andere Zwecke. Verantwortung ist vernachlässigbar.
Der Artikel wegen Verstoßes gegen die Regeln für die Instandhaltung und Reparatur von Räumlichkeiten, das Verfahren zur Anerkennung der Unmöglichkeit, in ihnen zu leben, für die illegale Verlegung von Räumlichkeiten in Nichtwohnräume ist für Beamte und Organisationen bestimmt.
Die Höhe der Geldbußen hängt davon ab, wem sie zugewiesen sind. Die Bürger müssen nicht mehr als viertausend Rubel bezahlen, die Beamten und Organisationen zahlen zwischen viertausend und fünfzigtausend Rubel.
Die Höhe der Geldbußen wird regelmäßig überprüft, damit sich die beschriebenen Werte im Laufe der Zeit ändern.
Sachhaftung
Bußgelder - ein Maß der Verantwortung gegenüber dem Staat, befreit nicht von der Zahlung von Entschädigung für Eigentum und moralischen Schaden. Sachschäden werden in voller Höhe beglichen.
Darüber hinaus kann ein Bürger, der mindestens dreimal wegen Verstößen gegen das Wohnungsrecht in einer Verwaltungsanordnung strafrechtlich verfolgt wurde, seine Wohnung verlieren.
Das Gesetz weist darauf hin, dass wiederholte Verstöße in der Praxis in der Regel dreimal im Jahr ausreichen. Die Schwere von Verstößen und anderen Umständen werden berücksichtigt.
Erhält er es vom Staat, so erlischt der Vertrag über das Nutzungsrecht mit ihm gerichtlich, er wird vertrieben, ohne das Recht, eine andere Wohnung zu erhalten.
Wenn Wohnraum privatisiert wird, setzt das Gesetz das Recht des Staates voraus, ihn zu kündigen und einen Bürger zu vertreiben. Das Vorhandensein von Schulden oder anderen Verpflichtungen beraubt den Staat der Möglichkeit, eine Immobilie zu verkaufen und den Rest des Geldes an den ehemaligen Eigentümer zu überweisen. Es gibt einen Widerspruch in der Gesetzgebung, der bisher nicht beseitigt wurde.
Strafrechtliche Verantwortlichkeit
Artikel des Strafgesetzbuches treten in Kraft, wenn ein gesetzlicher oder gesundheitlicher Schaden vorliegt (leichter Schaden ist ausreichend). Wenn es keinen Übergang über den Rahmen des Strafgesetzbuches hinaus gab, wird eine Person nur zur administrativen und zivilrechtlichen Haftung gebracht.
Daher können systematische und schwerwiegende Verstöße gegen die Regeln für die Nutzung von Wohngebäuden in der Russischen Föderation schwerwiegende Folgen haben.
Ändern Sie den Zweck des Raums
Oft sind die Bürger daran interessiert, wie sich der Zweck einer Wohnung ändern lässt: wie man ein Wohnhaus zu einem Nichtwohnhaus macht. Aber manchmal stellt sich die gegenteilige Frage.
Ein Paket von Dokumenten wird an die Abteilung für Stadtentwicklung übermittelt:
- Dokumente, die Eigentumsrechte bestätigen;
- Rekonstruktions- oder Umbauprojekt, ausgestellt von einer spezialisierten Organisation;
- Protokoll der Entscheidung der Miteigentümer des Hauses;
- den Abschluss der Interagentenkommission über die Möglichkeit der Umrüstung;
- Die Dokumente werden an eine der Abteilungen übergeben (Stadtplanung und Eigentumsverhältnisse).
Das System der Einrichtungen und die Dokumentation in den Regionen sind etwas anders.
Das Verfahren zur Anerkennung der Räumlichkeiten als Wohngebäude dauert unter Berücksichtigung des Zeitaufwands für die Vorbereitung und den Empfang der Unterlagen lange.