Besitzen Sie eine freie Wohnung, in der niemand wohnt? Sie ist untätig und Sie geben viel Geld, Zeit und Mühe für die Wartung aus? Es ist Zeit, damit aufzuhören und Immobilien zu einer Einnahmequelle zu machen! Wie kann man offiziell eine Wohnung mieten und was wird dafür benötigt? Antworten auf diese Fragen finden Sie in diesem Artikel!
Betrachten Sie die Vorteile der rechtmäßigen Anmietung einer Wohnung
1. Der Abschluss des Vertrages. Dies hilft, viele unvorhergesehene Ausgaben zu vermeiden und kann Sie sogar vor großen Problemen bewahren. Wir alle wissen, dass Arbeitgeber unterschiedlich sind. Einige sind sehr sauber, ehrlich und ordentlich. Andere sind rücksichtslos und verantwortungslos, und es werden auch Betrüger gefunden. Es ist die letztere Kategorie von Menschen, die Ihnen viele Probleme bereiten kann. Schauen Sie sich daher die Identität des Arbeitgebers genau an. Es gibt Zeiten, in denen Mieter Eigentum und Ausrüstung aus einer Wohnung herausnehmen, Reparaturen und Möbel verderben. Um dies zu vermeiden, ist es notwendig, einen Mietvertrag zwischen Einzelpersonen abzuschließen. Eine detaillierte Bestandsaufnahme der Immobilie, die sich zum Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung darin befindet, muss beigefügt werden, um die vorhandenen Mängel zu beschreiben. Es ist auch wichtig anzugeben, wer für Geräteausfälle, Schäden an Reparaturen usw. verantwortlich ist. Es ist wichtig, die Passdaten des Arbeitgebers in diesem Dokument anzugeben!
2. Keine zusätzlichen Kosten. Wer sollte Stromrechnungen bezahlen? Telefonrechnungen? Das Internet? Haben Sie es im Vertrag dargelegt? Wenn nicht, müssen Sie sich tatsächlich mit Ihren Arbeitgebern auseinandersetzen. Beachten Sie, dass nicht alle von ihnen bereit sind, diese Kosten zu tragen, wenn Sie dies nicht im Voraus besprochen haben. Ihre Mieter könnten den vereinbarten Betrag planen und von Ihrem Gehalt abziehen. Und wenn die Kilometerrechnung für ein Telefon oder eine Wohngemeinschaft kommt, werden sie sich weigern, zu zahlen, oder sie werden kein Geld haben, weil sie alle Ausgaben im Voraus planen. Und du wirst mit nichts zurückbleiben.
3. Die Unmöglichkeit eines Betrugs. Sie haben eine Wohnung an eine Studentin vermietet und dort leben 15 Arbeiter? Wenn Sie sich dazu entschließen, eine Wohnung offiziell zu mieten, ist diese Situation für Sie nicht bedrohlich. Ansonsten ist alles möglich!
4. Du bist sauber vor dem Gesetz. Was könnte besser sein? In der russischen Gesetzgebung ist vorgeschrieben, dass Sie, wenn Sie eine Wohnung mieten möchten, Steuern auf die Einkünfte aus der Anmietung einer Wohnung zahlen müssen. Wenn Sie die Zahlung vermeiden möchten, droht Ihnen eine Geldstrafe und in einigen Fällen sogar eine strafrechtliche Haftung! Bringen Sie nicht dazu. Eine Wohnung legal mieten!
Wir haben die Vorteile herausgefunden. Es ist Zeit, schrittweise Anweisungen zu befolgen.
Schritt 1: Raum vorbereiten
Zunächst müssen Sie die Lieferbereitschaft der Räumlichkeiten beurteilen:
- Überprüfen Sie alle verfügbaren Geräte. Vielleicht funktioniert etwas nicht und muss ersetzt werden. Damit es später nicht zum Showdown mit den Mietern kommt.
- Es lohnt sich auch zu prüfen, ob und in welchem Zustand genügend Möbel im Haus vorhanden sind. Möglicherweise müssen Sie etwas kaufen. Je mehr die Wohnung ausgestattet ist, desto teurer kann sie vermietet werden, was bedeutet, dass die Einnahmen aus der Vermietung der Wohnung höher sind.
- Wenn die Wohnung schon lange nicht mehr renoviert wurde, tun Sie es. Es ist nicht notwendig, teure Materialien zu kaufen. Hauptsache, sie sind zuverlässig. Achten Sie auf Verkabelung und Installation! Schützen Sie sich und zukünftige Bewohner.Situationen sind anders, niemand ist immun gegen Schaltungsverdrahtung und Rohrdurchbruch. Sie können jedoch wenig Aufwand betreiben und Risiken minimieren. Denken Sie über die Konsequenzen nach. Es ist unwahrscheinlich, dass jemand eine Wohnung mieten möchte, in der ein Feuer oder eine Flut ausgebrochen ist. So verlieren Sie Einkommen aus der Anmietung einer Wohnung. Sowie das Geld, das Sie in Reparaturen investieren. Denn es ist keine Tatsache, dass der Arbeitgeber Sie für den Schaden entschädigen möchte. Stellen Sie sicher, dass Sie in den Mietvertrag zwischen Einzelpersonen einen Artikel mit ähnlichen Umständen aufnehmen, und notieren Sie die verantwortlichen Personen!
- Nehmen Sie alle Ihre Wertsachen mit. Reinigen Sie die Wohnung, um sauber und komfortabel auszusehen. Jetzt gibt es eine große Nachfrage nach komfortablen Wohnungen.
- Bereiten Sie alle erforderlichen Dokumente vor und tilgen Sie gegebenenfalls Schulden für Versorgungsunternehmen.
Schritt 2: Studieren Sie den Immobilienmarkt
Die Wohnung ist bereit, neue Bewohner zu empfangen. Aber wie hoch ist der festzulegende Preis? Die Aufgabe ist nicht einfach für diejenigen, die nicht wissen, worauf sie sich verlassen können. Aber wir werden es Ihnen sagen!
Also ist alles sehr einfach. Sie müssen mehrere Websites öffnen, auf denen Anzeigen geschaltet werden, die eine Wohnung für längere Zeit vermieten möchten. Suchen Sie anschließend die Apartments in der Gegend, in der Sie das Zimmer gemietet haben. Hier finden Sie ähnliche Reparatur-, Innen- und Fülloptionen. Und wenn Sie sich auf die von anderen Eigentümern festgelegten Preise konzentrieren, legen Sie Ihre eigenen fest.
Schritt 3: Mieter finden
Es gibt zwei Möglichkeiten:
- Sie können eine Wohnung ohne Vermittler mieten. In diesem Fall müssen Sie eine unabhängige Suche nach einem Mieter durchführen, alle Anrufe in Bezug auf die Arena der Wohnung beantworten, und in der Regel gibt es viele von ihnen.
- Die zweite Möglichkeit ist die Anmietung einer Wohnung über eine Immobilienagentur. In den meisten Fällen berechnen Ihnen die Agenten keine Gebühren für diesen Service. Die Provision an Vermittler für die Wohnungssuche wird heutzutage in der Regel vom Arbeitgeber bezahlt. Was sind gute Mietwohnungen durch Vermittler? Die Vorteile dieser Methode sind, dass Sie Zeit sparen, wenn Sie Kunden finden und mit ihnen sprechen. Minus eins, aber bedeutend. Das Warten wird lange dauern, da nicht alle potenziellen Mieter bereit sind, den Immobilienmaklern in der Regel eine erhebliche Provision zu zahlen. Wenn Sie sich dennoch dazu entschließen, die Wohnung ohne Zwischenhändler zu mieten, schalten Sie in der Zeitung eine Anzeige über die Miete der Wohnung auf Ihrer Seite im sozialen Netzwerk auf beliebten Internetseiten. Achten Sie darauf, qualitativ hochwertige Fotos des Raums beizufügen. Geben Sie in der Anzeige an, dass Sie eine Wohnung für längere Zeit mieten möchten. Und auf Anrufe warten.
Schritt 4: Die Wohnung potenziellen Mietern zeigen. Diskussion aller Nuancen
Nachdem Sie potenzielle Mieter gefunden haben, müssen Sie sich mit ihnen treffen, damit sie sich die Wohnung ansehen und verstehen, ob sie zu ihnen passt oder nicht. Und Sie sollten auch zukünftige Vermieter bewerten und verstehen, ob Sie eine Wohnung an diese Personen vermieten oder besser nach anderen Ausschau halten möchten.
Wenn alles zu Ihnen und zukünftigen Arbeitgebern passt, ist es Zeit, alle Lebensbedingungen zu besprechen. Größe und Zahlungstermin. Das Verfahren für die Zahlung von Dienstprogrammen, Internet, Kommunikationsdiensten und anderen, falls erforderlich.
Wenn Sie sich entschieden haben, diesen Personen eine Wohnung zu vermieten, ist es Zeit, mit dem Vertragsabschluss fortzufahren.
Schritt 5: Vertragsschluss
Es ist sehr wichtig, einen Arbeitsvertrag abzuschließen und alle Nuancen vorzuschreiben. Der Vertrag ist Ihr "Airbag". Weil es Ihre Rechte, die Verantwortung des Mieters enthält. Das heißt, wenn etwas mit Ihrem Eigentum passiert, müssen Sie keine persönlichen Ersparnisse aufwenden, um die ursprüngliche Situation des Apartments wiederherzustellen. Denn es ist der Arbeitgeber, der den Schaden ersetzt und alle Kosten trägt, wenn der Schaden durch sein Verschulden entstanden ist.
Welche Punkte sind im Vertrag wichtig?
1. Name, Vorname und Patronym des Arbeitgebers.
2. Die Adresse seiner Registrierung und alle Passdetails.
3. Wer kann mit dem Mieter in dieser Wohnung zusammen wohnen.
4. Kann ein Mieter die Wohnung anderweitig vermieten (Untermiete)?
5.Wer ist für Sachschäden verantwortlich?
6. Bei welchem Gericht sind umstrittene Fragen zu klären?
7. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Adresse des zu vermietenden Objekts sorgfältig ausgefüllt haben. Es ist besser, es von der Bescheinigung über die Eintragung des Gesetzes abzuschreiben.
8. Ihre Passdaten, Adresse der Registrierung.
9. Nummer der Bescheinigung über die staatliche Eintragung des Gesetzes.
10. Geben Sie auch die Kontaktnummern an, damit eine sofortige Kommunikation zwischen Ihnen und dem Mieter möglich ist. Weil die Situationen anders sind.
11. Eine Bestandsaufnahme der Wohnung und des darin befindlichen Eigentums ist dem Vertrag beizufügen. Gegebenenfalls Fehler vorschreiben.
12. Es ist auch wichtig zu bestimmen, wie oft Sie den Zustand der Wohnung überprüfen können (in der Regel nicht mehr als 1 Mal pro Monat).
13. Es ist wichtig anzugeben, auf welcher Grundlage der Vertrag gekündigt oder verlängert werden kann.
Achtung! Lesen Sie vor dem Ausfüllen sorgfältig den Reisepass des Mieters. Worauf sollte man achten?
Gültigkeit. Sie können einen Vertrag mit einer Person abschließen, deren Reisepass ungültig ist, und dann ist es schwierig, irgendetwas zu beweisen.
Wenn Sie Zweifel an der Integrität des Bürgers haben und sicherstellen möchten, dass es keine Probleme mit dem Pass gibt, müssen Sie auf der Website des Bundesmigrationsdienstes nachsehen, ob das Dokument echt ist. Jeder, der Zugang zum Internet hat, kann dies tun. Kostenlos!
Sie können auch den Mieter auf der Website der Gerichtsvollzieher auf Schulden überprüfen. Es ist absolut legal und kostenlos.
Der nächste Schritt besteht darin, die Fotos aus dem Reisepass mit dem Gesicht eines echten Arbeitgebers zu vergleichen. Es gibt Situationen, in denen versucht wird, einen Vertrag im Namen einer anderen Person zu schließen und deren Dokumente in Besitz zu nehmen. Sei wachsam!
Wenn Sie immer noch Zweifel haben, können Sie den zukünftigen Mieter um eine Kopie der Einkommensbescheinigung bitten, um sicherzustellen, dass er die Kosten für die Bezahlung der Wohnung tragen kann.
Es wird empfohlen, eine Kopie des Arbeitgeberpasses anzufertigen. Wenn andere Personen mit ihm zusammenleben, ist es wichtig, ihre Passdaten sowie ihren vollständigen Namen anzugeben. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie der Reisepässe mitnehmen.
Wie kann man eine Wohnung offiziell mieten, wenn sie 2 Eigentümer hat?
Es kommt oft vor, dass mehrere Personen eine Wohnung besitzen. Was ist in diesem Fall zu tun?
Holen Sie sich zunächst die Zustimmung aller Eigentümer für die Änderung. Darüber hinaus gibt es zwei Szenarien.
Betrachten Sie die kostengünstigste Option, für die keine zusätzlichen Kosten anfallen. Befolgen Sie den obigen Algorithmus, beachten Sie jedoch, dass der Vertrag von allen Eigentümern mit ihren eigenen Händen unterschrieben werden muss!
Wenn beispielsweise einer der Eigentümer in einer anderen Stadt wohnt und keinen Vertrag abschließen kann, können Sie aus verschiedenen Gründen Option 2 für die Anmietung einer Wohnung verwenden. Wie kann man in diesem Fall eine Wohnung offiziell mieten?
Folgen Sie dem obigen Algorithmus. Sie benötigen jedoch ein zusätzliches Dokument, d. H. Eine notariell beglaubigte Vollmacht des Eigentümers. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Sie eine Wohnung einzeln mieten und dafür Geld erhalten können.
Bitte beachten Sie, dass eine solche Vollmacht nicht kostenlos ist! Sie müssen bezahlen. Und in der Regel ziemlich viel.
Ist es möglich, eine Wohnung in einer Hypothek zu mieten?
Dies ist in der Tat eine recht beliebte Frage bei Eigentümern einer Wohnung, die im Rahmen eines Hypothekenprogramms gekauft wurde. Wie kann man in diesem Fall eine Wohnung offiziell mieten? Um zu beginnen, müssen Sie die Erlaubnis der Bank für solche Aktionen einholen. Wenn es empfangen wird, dann gehe nach dem Algorithmus vor. In diesem Fall treten keine Schwierigkeiten auf.
Es gibt jedoch Situationen, in denen Kreditnehmer die Tatsache verbergen, eine Wohnung zu mieten, die sich in einer Hypothek befindet. Was bedroht sie?
Zum einen eine Geldstrafe des Staates wegen Steuerhinterziehung. Zweitens die Sanktionen der Bank. Er kann eine vorzeitige Rückzahlung des Darlehens verlangen. Oder schreibe dir eine Geldstrafe.
Steuern bezahlt der Eigentümer der gemieteten Wohnung
In Russland entspricht die Steuer auf die Vermietung von Immobilien der Steuer auf das persönliche Einkommen und beträgt 13%. Wenn die Mietdauer 11 Monate nicht überschreitet, zahlt der Einzelne die staatliche Gebühr nicht.
Was ist, wenn in der Unterkunft mehrere Apartments zur Vermietung vorgesehen sind?
In diesem Fall sollten Sie sich als IP registrieren. In diesem Fall ist der Steuerbetrag unterschiedlich. Sie können das Steuersystem auswählen, das Ihnen am besten gefällt. Nämlich:
- Vereinfachtes System. In diesem Szenario beträgt die Steuer 6%.
- Allgemeines System. In diesem Fall wird der Steuerbetrag wie folgt berechnet: 15% x Mieteinnahmen - Kosten.
Welche Unterlagen werden benötigt, um eine Wohnung zu mieten?
1. Reisepass des Eigentümers / der Eigentümer der Räumlichkeiten.
2. Bescheinigung über die staatliche Eintragung des Rechts.
3. Zwei gedruckte Verträge.
4. Wenn Sie eine Wohnung über einen Vermittler mieten möchten, benötigen Sie einen Vertrag, wenn Sie ihn mit ihm abgeschlossen haben.
Wie kann ich bei Mietern Geld abheben?
- Am einfachsten ist es, in bar zu bezahlen und Geld auf Ihre Hände zu überweisen. Aber er ist nicht der zuverlässigste. Weil Sie beim Nachzählen von Geldern einen Fehler machen können. Manchmal ist gefälschtes Geld im Umlauf. Außerdem muss bei einer solchen Übertragung ein Dokument erstellt werden, aus dem hervorgeht, dass der Leasingnehmer die Gelder an den Eigentümer überwiesen hat und der Eigentümer sie erhalten hat. Einfach ausgedrückt, das Empfangen und Senden von Geld oder eine Quittung. Daher ist es besser, diesen Prozess zu automatisieren.
- Überweisung. Vereinbaren Sie mit den Mietern die Überweisung eines bestimmten Mietgeldes auf Ihr Konto. Es ist sehr bequem. Sie können jederzeit einen Kontoauszug erstellen und eventuelle Streitigkeiten über Finanzen beilegen. Darüber hinaus reduzieren Sie Fehler, die in bar auftreten können.
Hilfreiche Ratschläge:
- Versichern Sie die Wohnung und das darin befindliche Eigentum vor der Vermietung! Dies erfordert keine großen Investitionen, kann Sie jedoch in Zukunft vor vielen Problemen und zusätzlichen Kosten bewahren. Derzeit gibt es viele Unternehmen auf dem Markt, die sich mit dieser Art von Tätigkeit befassen. Wenn Sie möchten, können Sie auch die zivilrechtliche Haftung versichern.
- Überwachen Sie genau das Datum der Zahlung der Steuern. Sie müssen dies vor 1.04 des folgenden Kalenderjahres tun. Andernfalls haben Sie Probleme mit dem Finanzamt, Geldstrafen und Strafen. So entstehen Ihnen zusätzliche Kosten. Brauchst du es
- Stellen Sie sicher, dass Sie unmittelbar nach der Unterzeichnung des Dokuments eine Kopie des Vertrags an das Finanzamt senden!
- Und vor allem - verletzen Sie nicht die Gesetze unseres Landes!