So privatisieren Sie eine Büro-Wohnung: Verfahren, Dokumente, Nuancen. Büroimmobilie

Servicewohnung - Wohnraum für den Aufenthalt des Arbeitnehmers und seiner Familie für die Dauer der Ausübung von Arbeits- und Dienstpflichten.

Gesetzlich ist die Möglichkeit einer Privatisierung solcher Wohnungen real, aber die Gründe für ein solches Verfahren sind äußerst gering. In diesem Artikel werden wir versuchen zu erklären, wie eine Wohnung privatisiert werden soll (Service), was getan werden muss, welche Dokumente gesammelt werden müssen und wie viel Zeit Sie für das Verfahren aufwenden müssen.

Aus welchen Gründen können Sie Bürogebäude privatisieren?

Das Privatisierungsgesetz sieht vor, dass die Eigentümer oder ihre bevollmächtigten Stellen beschließen können, die Frage der Privatisierung einer Wohnung (Dienstleistung) durch Angestellte einer dort ansässigen Organisation oder eines Unternehmens zu klären. Die gleichen Befugnisse haben Institutionen und Unternehmen, deren wirtschaftliches oder operatives Management der Wohnungsbestand ist. Die Entscheidung hängt also von den Eigentümern und Unternehmen ab.

Das Bestehen solcher Normen in den neunziger Jahren führte dazu, dass Versuche zur Privatisierung von Dienstwohnungen von den Eigentümern des Wohnungsbestandes in großer Zahl abgelehnt wurden. Die Justizbehörden akzeptierten diese Ablehnungen gegebenenfalls und gaben ihnen Rechtsstatus.

Gesetzliche Regelung

Im Jahr 2006 erließ der Oberste Gerichtshof Russlands eine Entscheidung, wonach Büroräume in das Grundbuch eingetragen werden müssen, um ihren Status ab dem Zeitpunkt zu bestätigen, an dem beschlossen wurde, die Immobilie in die Datenbank der Büroräume aufzunehmen. Was bedeutet das?

Aus dem Wortlaut geht hervor, dass unter bestimmten Umständen die Privatisierung einer Bürowohnung möglich ist. Trotzdem kommt es immer noch zu Streitigkeiten zwischen Eigentümern und Anwohnern aufgrund von Beschwerden von Personen, die glauben, dass die Eigentümer ihre in der Staatsverfassung geregelten Rechte verletzen. Viele fragen: „Bis zu welchem ​​Jahr ist die kostenlose Privatisierung von Wohnungen gültig?“ Viele Quellen gaben bekannt, dass dieses Verfahren ab dem 01.03.17 Geld kosten würde, was bei den Bewohnern verrückte Aufregung auslöste.

Wie löst die Regierung dieses Problem?

Die Feststellung des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation Nr. 441-O erklärt, dass die Entscheidung darüber, ob eine Bürowohnung privatisiert werden kann, ausschließlich vom Eigentümer des Wohnungsbestandes getroffen wird. Daher kann nur er die Frage positiv lösen.

Die heutigen Realitäten

Heutzutage hat eine Person die Möglichkeit, eine Wohnung zu privatisieren, die zuvor in der Bilanz einer staatlichen (kommunalen) Organisation enthalten war, aber zum gegebenen Zeitpunkt in den Besitz der lokalen Regierung überging:

• Liquidation;
• Reorganisation;
• die Unfähigkeit, die Kosten für die Instandhaltung von Büroflächen zu tragen.

In diesem Fall hat der Bürger das uneingeschränkte Recht, offizielle Wohnungen im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags zu nutzen, während er das Recht hat, Wohnungen zu privatisieren. Angesichts der Tatsache, dass Vertreter der Kommunalbehörden nicht immer bürgerfreundlich sind, müssen sie vor Gericht für die offizielle Unterbringung „kämpfen“.

Privatisierungsverfahren für eine Bürowohnung

Ehemalige Dienstwohnungen können infolge eines Gerichtsverfahrens oder einer gerichtlichen Überprüfung des Falls Eigentum des Antragstellers werden.

Informieren Sie sich beim Abschluss eines sozialen Arbeitsvertrags oder bei der Privatisierung von Bürogebäuden darüber, wer zum Zeitpunkt Ihres Check-ins aufgeführt war.Um solche Aussagen zu erhalten, wenden Sie sich an das Archiv, wo Sie nach Abholung der entsprechenden Unterlagen die erforderlichen Informationen finden.

Wenn Sie in Militärwohnungen einziehen, ist es nicht unangebracht zu wissen, auf welcher Vertragsbasis sich die Vormieter niedergelassen haben. In den meisten Fällen erfolgt die Abwicklung durch Abschluss eines Dienstleistungsvertrags zwischen den Parteien, seltener durch Abschluss eines sozialen Arbeitsvertrags.

Nachdem Sie herausgefunden haben, dass die Einrichtung nicht an der Übertragung von Eigentum auf kommunales Eigentum beteiligt war, verzweifeln Sie nicht. In diesem Fall vereinbaren Sie einen Check für die Vergabe des Immobilienbeamtenstatus. Da das Vorhandensein eines Stempels in der Bestellung praktisch keine Bedeutung hat, sollten Sie so weit wie möglich herausfinden, wer und wann die Entscheidung getroffen hat, Immobilien in die offizielle Liste aufzunehmen.

Denken Sie daran, dass ein solches Verfahren nur von der autorisierten Stelle durchgeführt wird, die den staatlichen kommunalen Wohnungsfonds verwaltet.

Wichtig ist der Zeitpunkt der Zuordnung des Wohnstatus zu einer Wohnung. Dies ist nur in der Zeit vor der Übergabe der Wohnung zur Nutzung durch die Bewohner möglich.

Achten Sie abschließend darauf, ob die Servicewohnung (kommunal) in der Liste der im Rosreestr enthaltenen Servicegegenstände eingetragen ist.

Was tun, wenn mindestens eines der Elemente nicht abgeschlossen ist?

Wenn mindestens eine der oben genannten Bedingungen nicht erfüllt ist, sollte die Nutzung im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags erfolgen, nach dem der Mieter das Recht auf Privatisierung hat. Aber auch in diesem Fall können Sie sich nicht auf die Einfachheit des Prozesses verlassen, denn auch wenn das Gesetz auf Ihrer Seite steht, gehen die Eigentümer nicht immer vorwärts, und die Angelegenheit muss vor Gericht entschieden werden.

Jetzt wissen Sie, ob und in welchen Fällen eine Bürowohnung privatisiert werden kann. Dies ist jedoch nicht alles, was die Bevölkerung, die solche Wohnungen nutzt, interessiert.

Was für einen erfolgreichen Prozess zu tun ist: Anweisungen

Um das Privatisierungsverfahren durchzuführen, benötigen Sie:

• das Eigentum vom Beamten zurückziehen;
• übertragen Sie es zur Unterordnung zu den städtischen Behörden.

Die Wohnungsübergabe erfolgt in Abstimmung mit den Eigentümern: dem Leiter des Unternehmens, dessen amtliches Eigentum der Wohnung gehört, und dem Leiter der Gemeindeverwaltung.

Wenden Sie sich als Mieter an den Leiter und reichen Sie einen Antrag auf Bereitstellung einer Bürowohnung ein.

Nach Prüfung einer solchen Aussage wird eine Entscheidung getroffen. Im Falle eines positiven Ergebnisses geht der Fall in die nächste Phase über - die Übertragung des Amtsvermögens des Unternehmens an die Gemeindeverwaltung und die Streichung der Wohnung aus dem Amtswohnungsregister.

Nach Abschluss einer Reihe von formellen Verfahren ist die Privatisierung einer Bürowohnung möglich.

Merkmale des Verfahrens

Nach mehreren Phasen der Änderung der Bedingungen für die kostenlose Privatisierung fragen sich viele Einwohner: Bis zu welchem ​​Jahr wird die kostenlose Privatisierung von Wohnungen, für die eine offizielle Einreichung vorliegt, möglich sein? Das Ministerium hat die letzte Phase der Verlängerung der Fristen für das Verfahren unter den Bedingungen der kostenlosen Neuausstellung beschlossen. Wenn jemand aus irgendeinem Grund noch nicht mit der Privatisierung fertig geworden ist, haben Sie bis 2019 Zeit.

Es gibt eine Reihe von Funktionen, auf die Sie achten müssen, damit das Büro-Apartment neu gestaltet wird. Das Privatisierungsrecht des Mieters tritt in Kraft, nachdem er mehrere vom Staat geltend gemachte Punkte erfüllt hat:

• die Berufserfahrung des Faches muss mindestens 10 Jahre betragen;
• Die Aufenthaltsdauer in der ihm zur Verfügung gestellten Dienstwohnung muss mindestens 10 Jahre betragen.

Wer kann Sozialwohnungen privatisieren?

Zu den Personengruppen, für die die Privatisierung von Dienstwohnungen möglich ist, gehören:

• Staatsangestellte Für wen ist eine solche Gelegenheit vielleicht die einzige Chance, eine eigene Wohnung zu erwerben.Nach der Übertragung des Eigentums an die kommunale Unterordnung kann der Vertreter des öffentlichen Sektors es gemäß dem Sozialdarlehensvertrag auf allgemeine Weise neu ausgeben. Die Behörden haben einen Gesetzesentwurf ausgearbeitet, der Vertreter des öffentlichen Sektors definiert: Ärzte, Lehrer, Forscher, Angestellte von Kulturinstitutionen und Sozialvertreter, Angestellte von Bundesdiensten, für die die Privatisierungsfrist als unbefristet gilt.
• Vertreter des Agrarsektors auf dem Land. Die gesetzlich vorgeschriebene Norm des Privatisierungsverbots umgeht Objekte, die sich auf die Wohnsituation von staatlichen Bauernhöfen und ähnlichen landwirtschaftlichen Betrieben beziehen. Daraus folgt, dass die Dorfbewohner jedes Recht auf die Bereitstellung des von ihnen genutzten Eigentums haben, unabhängig von ihrem Eigentum. Ein solches Recht ist gesetzlich geregelt, daher ist es zulässig.
• Menschen, die in einem Servicehaus leben, das durch den Übergang zum Staatshaushalt seinen Status verloren hat. In diesem Fall geht die Wohnung ganz und gar aus der staatlichen Eigentumsform in das Eigentum des Mieters gemäß dem Sozialversicherungsvertrag über und kann problemlos privatisiert werden.
• Militärpersonal. Für Vertreter dieser Kategorie hängt die Frage, wie eine Wohnung (Dienstleistung) privatisiert werden soll, direkt mit der Art der Militärstadt und ihrer Lage zusammen.

Die geschlossene Siedlungsform erlaubt keine Übertragung von Immobilien zur Privatisierung. Der Mieter verlässt diese Wohnung bei Beendigung des Dienstes oder Verlegung in eine andere Einrichtung.

In allen anderen Fällen ist das Verteidigungsministerium als Eigentümer damit befasst, das Problem der Entfernung von Räumlichkeiten aus einem Sonderguthaben zu lösen und sie in das Eigentum des Militärs zu übertragen.

• Ehemalige Familienmitglieder. Arbeitnehmer oder Angestellte, die das Recht hatten, die Wohnung zu nutzen, sowie ihre direkten Verwandten: Ehemänner / Ehefrauen, Kinder. Im Falle einer Scheidung hat jeder Ehegatte das Recht, über seinen Immobilienanteil zu verfügen.

Wenn die Beziehung vor der Privatisierung der Wohnung durch die Familie offiziell beendet wurde, verliert der frühere Ehegatte das Recht, die Nutzung der Wohnung zu beantragen.

Welche Dokumente sollen für die Privatisierung gesammelt werden?

Die Liste der Unterlagen für die Privatisierung einer Wohnung besteht aus zwei Teilen: Unterlagen für eine Wohnung und Unterlagen der am Prozess Beteiligten. Diese Phase muss sehr sorgfältig durchgeführt werden.

Das Paket von Dokumenten für die Immobilie

1. Sozialkreditvertrag.
2. Die Zulassungsbescheinigung für den Wohnungsbau.
3. Auszug aus dem Hausbuch in Form von Nr. 9.
4. Auszug aus dem persönlichen Konto.

Liste der Dokumente für Anwohner

1. Reisepass Für Personen unter 14 Jahren - eine Geburtsurkunde und Dokumente, die die Identität der Eltern / Erziehungsberechtigten / Treuhänder bestätigen.
2. Bescheinigung über die (Nicht-) Teilnahme am Prozess (Formular Nr. 2).
3. Auszug aus dem Hausbuch in Formblatt Nr. 9, in dem ein separater Abschnitt Archivinformationen enthält.
4. Weigerung eines oder mehrerer Familienmitglieder, am Privatisierungsprozess teilzunehmen, notariell beglaubigt durch ein nasses Siegel.
5. Erlaubnis des Kuratoriums und der Vormundschaftsbehörden zur Beteiligung eines Minderjährigen an der Privatisierung.
6. Eine notariell beglaubigte Vollmacht für den Fall, dass dem Teilnehmer ein bestehender Bevollmächtigter beigefügt wird.
7. Urteil, Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde bezüglich der Beteiligung einer rechtsunfähigen / eingeschränkten Person an der Privatisierung eines Wohneigentums In diesem Fall muss der Vormund ein Dokument vorlegen, in dem seine Identität bestätigt wird, sowie ein Dekret zur Einrichtung der Vormundschaft.
8. Heiratsurkunde / Scheidung.

Dies ist die Hauptliste der Dokumente für die Privatisierung einer Wohnung. Manchmal wird es auf Ersuchen der Stadtverwaltung durch andere Papiere ergänzt.

Obwohl wir versucht haben, für Sie Antworten auf alle Fragen von Interesse zu sammeln, die in einer solchen Situation auftauchen, sind alle rechtlichen Vorgänge im Zusammenhang mit Immobilien immer durch eine Geheimhaltungspflicht gedeckt, sodass selbst bei sorgfältiger Vorbereitung des Verfahrens etwas übersehen werden kann.In diesem Fall ist der beste Berater ein qualifizierter Fachmann, der die begleitenden Fragen beantworten und die dabei auftretenden Probleme lösen kann. Wir hoffen, dass Sie mit ein wenig Hilfe herausfinden, wie Sie die Wohnung (das Büro) privatisieren können.