Der Tausch wird durch eine Transaktion dargestellt, mit deren Hilfe ein Tausch von Immobilien, Autos oder anderen Werten stattfindet. Sie können gleichwertig sein oder sich im Wert unterscheiden, sodass eine Partei der Transaktion gezwungen ist, dem zweiten Teilnehmer einen bestimmten Betrag zu überweisen. Bei der Vertragsgestaltung ist es wichtig, einige Regeln zu berücksichtigen, da nur in diesem Fall ein rechtsgültiges Dokument eingeht. Daher sind die wesentlichen Bestimmungen des Austauschvertrags, die die Beziehungen zwischen den beiden Parteien regeln, unbedingt im Text angegeben.
Zusammenstellungsnuancen
Eine Vereinbarung wird sowohl zwischen Einzelpersonen als auch zwischen verschiedenen Unternehmen getroffen. In zahlreichen Artikeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs sind grundlegende Informationen zur Erstellung eines solchen Vertrags festgelegt.
Sie können Immobilien, Autos oder auch kleine Wertgegenstände umtauschen. Die Grundregeln für die Durchführung dieses Prozesses sollten in einem formellen Vertrag festgelegt werden, der von beiden Teilnehmern festgelegt wird.
Gesetzliche Regelung
Wesentliche Bestimmungen des Umtauschvertrages sind im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegt. Basierend auf Kunst. 567 des Bürgerlichen Gesetzbuches ist ein zivilrechtliches Rechtsgeschäft, bei dem Personen oder Unternehmen Eigentum tauschen. Das Auffinden gleichwertiger Artikel ist recht schwierig, daher ist häufig eine zusätzliche Zahlung von einem Teilnehmer erforderlich.
Damit eine solche Transaktion legal und rechtlich einwandfrei ist, muss eine Vereinbarung korrekt erstellt werden. Der Prozess kann von direkten Teilnehmern durchgeführt werden, sodass kein Notar oder Anwalt eingeladen werden muss.
Welche Bedingungen sind enthalten?
Bei der Ausarbeitung der Vereinbarung wird den wesentlichen Bestimmungen der Austauschvereinbarung große Aufmerksamkeit geschenkt. Ohne sie hätte ein solches Dokument keine Rechtskraft. Wenn sich herausstellt, dass solche Bedingungen fehlen, kann die gerichtliche Anfechtung der Transaktion nicht durchgesetzt werden.
Die wesentlichen Bestimmungen des Tauschvertrages sind:
- Informationen zu den Parteien der Transaktion;
- Informationen zu den Vertragsgegenständen und mit Hilfe dieser Daten sollte es keine Schwierigkeiten bei der Identifizierung von Gegenständen geben;
- der Wert jeder Immobilie, auf dessen Grundlage die Höhe des Aufschlags von einer Partei der Transaktion bestimmt wird;
- Datum der Vertragsunterzeichnung;
- Berechnungsmethoden;
- Garantien, die jedem Teilnehmer zur Verfügung stehen;
- Rechte und Pflichten der Parteien.
Darüber hinaus können andere Bedingungen enthalten sein, die von der jeweiligen Transaktion abhängen. Die wesentlichen Bestimmungen des Immobilien-Tauschvertrages müssen in diesem Dokument unbedingt enthalten sein. Nur in diesem Fall kann ein solches Dokument im Rahmen einer gerichtlichen Beschwerde verwendet werden, wenn zwischen den beiden Parteien Meinungsverschiedenheiten bestehen, die nicht friedlich beigelegt werden können.
Angaben zu den Vertragsparteien
Diese Klausel wird für die Vereinbarung als wichtig angesehen. Teilnehmer an dieser Transaktion können jede Person oder Firma sein. Die folgenden Informationen werden über jede Partei in die Vereinbarung aufgenommen:
- Namen der Teilnehmer, Passdaten, Geschlecht, Wohnort und Geburtsdatum;
- Handelt es sich bei dem Teilnehmer um ein Unternehmen, so werden Name, Anschrift und Angaben aus den Unterlagen der Bestandteile angegeben.
Informationen über jeden Teilnehmer sollten aus dem Reisepass, der Urkunde, der Registrierungsbescheinigung des Unternehmens und anderen offiziellen Dokumenten in den Vertrag übernommen werden. Andernfalls besteht die Möglichkeit, dass jeder Teilnehmer ein Betrüger ist, sodass er ungenaue Informationen in den Text eingibt.
Transaktionsgegenstand
Nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation umfassen die wesentlichen Bestimmungen des Umtauschvertrags Daten zu direkten Gegenständen, die von den Parteien der Transaktion ausgetauscht werden. In den meisten Fällen wird dieser Vertrag beim Umtausch von Immobilien geschlossen, daher sind folgende Informationen im Vertragstext enthalten:
- Die genaue Adresse beider Objekte
- Bereich der Wohnungen;
- Informationen über das Vorhandensein verschiedener Belastungen oder Einschränkungen;
- Informationen zu den direkten Eigentümern;
- technische Parameter jedes Objekts.
Wenn eine Immobilie mehrere Eigentümer hat, muss die an der Transaktion beteiligte Partei zunächst die schriftliche Zustimmung aller Miteigentümer für einen Tauschhandel einholen. Anhand der im Vertrag eingegebenen Informationen sollte jeder Transaktionsteilnehmer eine Wohnung leicht identifizieren können. Nur Immobilien, die einem bestimmten Bürger mit Eigentumsrecht gehören, können als Tauschhandel fungieren.
Es wird nicht möglich sein, kommunale Wohnungen für diese Transaktion zu nutzen, da die in dieser Wohnung lebenden Bürger nur Mieter sind und nicht die direkten Eigentümer. Das Umtauschverfahren für ein solches Objekt wird von der Gemeinde geregelt, da der Eigentümer dieser Immobilie die örtliche Verwaltung der Region ist. Um eine Tauschtransaktion zu tätigen, müssen Sie sich direkt an die Gemeinde wenden. Der Umtausch ist ausschließlich in eine andere nicht privatisierte Wohnung gestattet. Andernfalls müssen Sie sich zuerst mit der Privatisierung von Immobilien befassen und erst danach einen Deal abschließen.
Transaktionswert
Zu den wesentlichen Bestimmungen des Wohnungstauschvertrages gehört sicherlich, wie viel Geld an einen Teilnehmer überwiesen werden muss. Dies liegt daran, dass fast immer ein solches Geschäft zwischen Personen oder Firmen abgeschlossen wird, die Wohnungen mit unterschiedlichen Preisen haben.
Unter diesen Umständen muss eine Partei dem zweiten Teilnehmer einen bestimmten Betrag überweisen, der als Ausgleich für den Wert von Gegenständen dient. Bei der Ermittlung dieses Preises werden folgende Parameter berücksichtigt:
- entweder der Katasterwert oder der Marktwert von Wohnungen wird verglichen;
- Oft müssen sich die Eigentümer zunächst an unabhängige Experten wenden, um eine qualitative Bewertung vorzunehmen, aus der hervorgeht, welchen Marktwert die Objekte haben.
- Es kann auch eine interne Bewertung vorgenommen werden, bei der keine Dritten hinzugezogen werden, für die Unterlagen verwendet werden und auf deren Grundlage Wohnungen gekauft wurden.
- Berücksichtigen Sie den Standort von Objekten, deren Bereich sowie den technischen und äußeren Zustand.
- Ist einer der Teilnehmer mit dem Zuschlag nicht einverstanden, kommt die Transaktion nicht zustande.
Wenn ein unabhängiger Gutachter in den Prozess involviert ist, berücksichtigt er verschiedene Faktoren bei der Bestimmung des Marktwerts. Dazu gehören die Adresse jedes Objekts, der Katasterpreis, die Kosten für ähnliche Objekte und andere Parameter. Die Beurteilung dieses Spezialisten ermöglicht es Ihnen daher, den gewünschten Indikator wirklich zu bestimmen, der von den Teilnehmern an der Transaktion geleitet wird. Aber die Leistungen dieses Gutachters sind bezahlt.
Andere wichtige Bedingungen
Die wesentlichen Bestimmungen des Umtauschvertrages müssen unbedingt in diesen Vertrag aufgenommen werden, damit dieser rechtskräftig wird. Die wichtigsten sind Informationen über die Teilnehmer und unmittelbaren Subjekte der Transaktion. Zusätzlich zu den wesentlichen Bestimmungen des Wohnungstauschvertrages:
- die Rechte der Parteien, die gleich sein sollten, da es nicht gestattet ist, die Rechte von mindestens einem Teilnehmer zu verletzen;
- die Pflichten der Bürger, die Bedingungen dieser Vereinbarung eindeutig einzuhalten, für die sie Vorbereitungen für den Vorverkauf treffen, alle Personen aus dem Immobilienbereich ausschreiben und auch die notwendigen Änderungen an der USRN vornehmen müssen;
- Wenn eine der Parteien dem zweiten Teilnehmer einen bestimmten Betrag zu zahlen hat, ist nicht nur vorgeschrieben, welcher Betrag überwiesen wird, sondern auch, wann dieser Vorgang abgeschlossen ist, welche Methode hierfür angewendet wird und wie der Geldtransfer erfasst wird.
- Die Verantwortung der Parteien ist daher gegeben, wenn ein Teilnehmer eine Immobilie erhält, die nicht über die erforderlichen vertraglichen Parameter verfügt, dann kann er den anderen Teilnehmer verklagen, den Vertrag vorzeitig kündigen oder eine Entschädigung vom Eigentümer dieser Immobilie verlangen.
Handelt es sich bei den Parteien der Transaktion um Bürger, die nicht über die erforderlichen Kenntnisse verfügen, um eine Vereinbarung kompetent zu erstellen, ist es ratsam, sich mit dieser Frage an einen erfahrenen Anwalt zu wenden.
Gemeinkosteninformationen
Dies ist in den wesentlichen Bestimmungen des Tauschabkommens in der Republik Belarus und der Russischen Föderation enthalten, da die Teilnehmer an einer solchen Transaktion häufig mit der Tatsache konfrontiert sind, dass die andere Partei das Eigentum überträgt, für das eine Belastung besteht. Es kann durch Kaution, ein Verbot der Registrierung oder Verhaftung vertreten sein.
Daher ist es ratsam, direkt im Vertrag anzugeben, dass der Vertrag vorzeitig gekündigt wird, wenn das Objekt belastet wird oder wenn Dritte dies geltend machen. Danach wird die gezahlte Geldentschädigung an einen Teilnehmer zurückgegeben. Zusätzlich kann der Täter der anderen Partei eine Entschädigung zahlen, wenn diese bereits Verluste erlitten hat.
Hintergrundbedingungen
Die wesentlichen Bestimmungen des Umtauschvertrages für ein Grundstück oder ein anderes Objekt müssen in diesem Vertrag unbedingt enthalten sein. Es gibt jedoch zusätzliche Bedingungen, die in den Vertrag passen können, wenn beide Parteien dies wünschen. In den meisten Fällen sind folgende Informationen enthalten:
- Immobilienaustauschverfahren;
- das Vorhandensein von Möbeln in jeder Wohnung;
- technische Parameter der Anlagen;
- Wenn Grundstücke ausgetauscht werden, wird angezeigt, ob sich auf dem Gebiet Gebäude befinden.
Jeder Teilnehmer an der Transaktion kann zusätzliche Informationen eingeben, die für ihn wichtig sind. Gleichzeitig sollten die Informationen jedoch nicht den Anforderungen des Gesetzes und den zuvor in den Vertrag aufgenommenen Absätzen widersprechen.
Fazit
Die wesentlichen Bestimmungen des Tauschvertrages sind wesentliche Informationen, auf deren Grundlage die Beziehungen zwischen den beiden Parteien des Geschäfts geregelt werden. Sie sind zwangsläufig Bestandteil dieser Vereinbarung, da ohne sie die Dokumentation keine Rechtskraft hat.
Darüber hinaus können andere Daten, die für eine bestimmte Transaktion als wichtig erachtet werden, in den Vertragstext eingegeben werden. Wenn die Menschen einen Vertrag nicht selbstständig abschließen können, ist es ratsam, sich an einen Anwalt zu wenden.