Wer sind die Aktionäre - Definition, Rechte, Anforderungen und Merkmale

Jeder möchte sein eigenes Haus bekommen, aber heute sind die Kosten ziemlich hoch, so dass sich nicht jeder einen solchen Kauf leisten kann. Ein Ausweg aus dieser Situation ist die gemeinsame Konstruktion. Es ermöglicht Ihnen, Geld in den Bau einer Immobilie zu investieren und nach Abschluss der Arbeiten Wohnraum zu erhalten. Hier ist es jedoch wichtig zu verstehen, dass das gemeinsame Bauen viele Nuancen aufweist, die berücksichtigt werden sollten, da diese Methode des Erwerbs von Immobilien eine der riskantesten ist.

Was ist ein Interesseninhaber? Definition

Das Gespräch über die gemeinsame Konstruktion und ihre Merkmale sollte daher mit der Definition beginnen, wer Anteilseigner sind. Dieser Begriff bezieht sich auf eine Person, die am gemeinsamen Bau eines Wohnobjekts beteiligt ist und das Recht erhält, eine Wohnung in einem zukünftigen Haus zu einem reduzierten Preis zu erwerben.

Die Bildung eines Aktionärsanteils beginnt mit der Errichtung des Fundaments für die künftige Struktur. In einigen Fällen können Sie zu einem späteren Zeitpunkt am Bau teilnehmen. In diesem Fall ist der Rabatt auf den Kauf von Wohnraum jedoch geringer.

Vorteile der gemeinsamen Konstruktion

Das Feedback der Anteilseigner zu dieser Art der Konstruktion ist eher widersprüchlich, doch die Vorteile liegen auf der Hand:

• ein erheblicher Rabatt auf den Kauf von Wohnraum nach Abschluss der Bauarbeiten;
• ein guter Weg, um Geld in Immobilien zu investieren, mit relativ wenig Kapital in Ihren Händen;
• die Möglichkeit des Kaufs einer Wohnung in Raten, in denen die Zahlungen während des Bauprozesses erfolgen.

Wenn Sie also kein Geld haben, um Ihre eigene Wohnung zu kaufen, ist die Teilnahme am gemeinsamen Bau eine gute Lösung.

Wer ist Vertragspartei: Rechte und Pflichten

Bei der Teilnahme am gemeinsamen Bau wird zwangsläufig eine Vereinbarung zwischen den Bauherren und dem Bauunternehmen geschlossen. Gemäß dieser Vereinbarung sind die Anteilseigner verpflichtet, Zahlungen rechtzeitig zu leisten, wenn der Wohnraum in Teilbeträgen erworben wird, und andere in dem Dokument vorgeschriebene Verpflichtungen zu erfüllen. Der Bauherr ist seinerseits verpflichtet, den Bau der Anlage zum vereinbarten Termin abzuschließen und in Betrieb zu nehmen.

Das Verhältnis zwischen Aktionären und Entwicklern ist auf Bundesebene gesetzlich geregelt. Im Jahr 2004 wurden einige Änderungen und Verbesserungen vorgenommen, wodurch die Teilnahme am gemeinsamen Bau sicherer wurde. Der Grund dafür war eine Reihe von aufsehenerregenden Skandalen, als die Rechte der Anteilseigner verletzt wurden.

Was ist DDU?

Wir haben uns also bereits entschieden, wer die Interessenvertreter sind. Jetzt ist es an der Zeit, ein wenig über die Terminologie der gemeinsamen Konstruktion zu lernen. Die gebräuchlichste Bezeichnung für Anteilseigner ist DDU. Hierbei handelt es sich um eine Vereinbarung über eine gemeinsame Konstruktion (Beteiligung), die zwischen dem Entwickler und den Aktionären geschlossen wird. Sie garantiert, dass die Rechte beider Parteien nicht verletzt werden. Die Nichteinhaltung von Bedingungen kann zu Rechtsstreitigkeiten führen. Wie die Praxis zeigt, werden bei der überwiegenden Mehrheit der Streitigkeiten zwischen Anteilseignern und Entwicklern diese zugunsten der ersteren beigelegt, die Lösung von Problemen in einem Gerichtsverfahren kann jedoch mehrere Jahre dauern.

Das Wesen der gemeinsamen Konstruktion

Umfassende Informationen zu dieser Art der Errichtung sind im Gesetz „Über die gemeinsame Errichtung“ enthalten, auf dessen Grundlage eine Vereinbarung zwischen Anteilseignern und Bauträgern geschlossen werden muss, wonach erstere pünktliche Zahlungen leisten und letztere die Errichtung der Wohnanlage rechtzeitig abschließen müssen.

Wenn das Haus fertig ist, bekommt jeder Aktionär eine Wohnung in seinem Eigentum. Die Wohnparameter sind ebenfalls im Vertrag festgelegt, so dass der Eigentümer der Wohngemeinschaft die Wohnung erhält, die er ursprünglich wollte.

Rechte der Teilnehmer am gemeinsamen Bau

Wir wissen bereits, wer Anteilseigner sind, daher müssen wir jetzt darüber sprechen, welche gesetzlichen Rechte sie haben. Die Rechte und Pflichten der beiden am gemeinsamen Bau beteiligten Parteien sind in der DDU festgelegt. Die Nichteinhaltung eines Vertrages durch eine der Parteien ist ein weiterer Grund für die Klageerhebung.

Wie die Praxis zeigt, sind die Ursachen der meisten Konfliktsituationen wie folgt:

• Hat der Aktionär Unterlagen in der Hand, die ihm das Eigentumsrecht an der Immobilie verleihen, wird die Tatsache der Übergabe der Sache nirgends vermerkt;
• wenn der Entwickler keine Zeit hat, das Objekt rechtzeitig zu liefern;
• Die Wohnqualität stimmt nicht mit den Angaben im Vertrag überein.
• Kündigung des Vertrages durch Verschulden einer der Parteien.

Im Falle von Konflikten mit dem Bau von Wohngemeinschaften können sich die Anteilseigner an den Verbraucherschutz wenden, wo sie ausführliche Informationen über die aktuelle Situation erhalten und Vorschläge machen, wie sie am besten vorgehen können.

Verpfändungsvereinbarung: Was ist das und warum wird es benötigt?

Wenn Sie Wohnungen in Teilbeträgen erwerben, müssen Sie zusätzlich zum DDU eine Verpfändungsvereinbarung abschließen. Dies ist eine Anforderung der aktuellen Gesetzgebung und ermöglicht es Ihnen, die Rechte von Aktionären und Entwicklern zu schützen. Das Dokument wird in elektronischer Form erstellt, von beiden Parteien unterzeichnet und dann an die staatliche Registrierung gesendet. Hierzu muss das Dokument auf der Baustelle erstellt und notariell beglaubigt werden.

Beim Versenden des Vertrags zur staatlichen Registrierung wird ein Paket mit folgenden Dokumenten beigefügt:

• Eine notariell beglaubigte Kopie der DDU mit Nummer und Registrierungsdatum.
• Planungsunterlagen für ein Bauvorhaben mit Angabe des Standortes.
• Das Original und eine beglaubigte Kopie des Zahlungseingangs der staatlichen Abgabe.
• Kopien aller in der Sicherheitsvereinbarung angegebenen Dokumente.

Jede an der Vertragsunterzeichnung beteiligte Partei kann Unterlagen zur Registrierung einreichen.

So werden Sie Teilnehmer am gemeinsamen Bauen

Interessenten an einem Haus oder einem anderen Wohneigentum, die am gemeinsamen Bau teilnehmen möchten, müssen folgende Maßnahmen ergreifen:

• Die Baufirma bestimmt den Standort des zukünftigen Gebäudes und erwirbt Baugrundstücke.
• aktionäre suchen projekte, an denen aktionäre beteiligt sind, und schließen mit dem entwickler eine vereinbarung über die beteiligung an aktien ab;
• Wenn Wohnungen in Raten gekauft werden, wird eine Zahlungsaufstellung erstellt, die Höhe der Zahlung und die Art der Zahlungen werden festgelegt.
• Eine Baufirma baut ein Haus und überträgt es an die Anteilseigner.

Dies ist ein Standardverfahren, das ein Wohnungsinhaber durchlaufen muss, um eine eigene Wohnung mit gemeinsamer Bebauung zu erwerben.

Überwachung und Kontrolle der Transaktionstransparenz

Der Schutz der Interesseninhaber, nämlich ihrer Rechte, ist heute auf einem sehr hohen Niveau. War das gemeinsame Bauen vor ein paar Jahren noch ein riskantes Geschäft, können Sie heute in es investieren, ohne befürchten zu müssen, Ihre finanziellen Ressourcen zu verlieren.

Geteilte Bauanlagen werden von regionalen und kommunalen Vertretungen überwacht, sodass die Rechtmäßigkeit jeder Transaktion gewahrt bleibt.

Was tun, um die Aktionäre zu täuschen?

Trotz der strengen staatlichen Regulierung des gemeinsamen Aufbaus sind getäuschte Anteilseigner alles andere als selten. Dies liegt daran, dass skrupellose Entwickler den Bau des Objekts einfrieren oder gar nicht erst beginnen können, während sie das Geld pro Quadratmeter von den Zinsinhabern nehmen.

Anzeichen einer Verletzung der Interesseninhaber

Es gibt ein separates Register betrügerischer Anteilseigner, in dem alle Beschwerden über Verstöße gegen die Rechte der Anteilseigner erfasst werden.

Es kann viele Gründe für Konfliktsituationen geben, die häufigsten sind jedoch:

• Verlust des Eigentumsrechts an dem Grundstück, auf dem das Haus gebaut wird, durch die Baufirma;
• Liquidation oder Konkurs eines Bauunternehmens;
• eine Verzögerung bei der Übergabe von Wohnraum an seinen rechtmäßigen Eigentümer um mehr als 9 Monate;
• Der Entwickler meldet sich nicht, vermeidet Treffen auf jede erdenkliche Weise oder erlaubt dem Aktionär nicht, die Baustelle zu betreten.

Es ist wichtig zu verstehen, dass der Aktionär beim Abschluss eines Vertrages mit dem Bauträger über die Teilnahme am gemeinsamen Bau das Recht hat, den Fortschritt der Bauarbeiten in allen Phasen zu kontrollieren. Wenn ihm dies aus irgendeinem Grund verweigert wird, liegt eine grobe Verletzung seiner gesetzlichen Rechte vor.

Wenn der Aktionär auch nur den geringsten Verdacht hat, dass das Bauunternehmen seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, sollten Sie versuchen, die Situation so schnell wie möglich zu klären.

Konfliktlösungsverfahren

Wenn es einen Konflikt zwischen den Interessenträgern (St. Petersburg oder einer anderen Stadt) und dem Entwickler gibt, müssen Sie die folgenden Maßnahmen ergreifen, um diesen zu lösen:

1. Kontaktieren Sie eine Baufirma. Hierzu wird ein schriftlicher Anspruch erstellt und an die Adresse gesendet, an der das Unternehmen registriert ist. Nach dem Gesetz ist der Bauherr verpflichtet, eine schriftliche Antwort zu geben, in der der Grund für die Unterbrechung oder das Einfrieren der Konstruktion angegeben ist.
2. Wenn Sie keine Antwort erhalten oder den Verdacht haben, dass das Unternehmen ein Betrüger ist, wenden Sie sich an die zuständigen Behörden, die den gemeinsamen Bau und das Gericht überwachen.

Wenn der Entwickler Insolvenz angemeldet hat, müssen Sie offizielle Informationen finden, die dies bestätigen. Die überprüfte Quelle ist die Zeitung Kommersant und das einheitliche Staatsregister. Wenn offizielle Insolvenzdaten nicht gefunden werden, müssen Sie vor Gericht gehen.

Um den Fall vor Gericht zu bringen, müssen Sie ein Paket mit folgenden Dokumenten vorbereiten:

• Eine beglaubigte Kopie oder ein Original der DDU.
• Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation.
• Ein Dokument über die Überweisung von Geld an den Entwickler.

Wenn das Gericht den Entwickler freispricht, können Sie das Problem mit Hilfe des Schiedsgerichts lösen. Hierzu muss den oben aufgeführten Unterlagen eine gerichtliche Entscheidung beigefügt werden.

Die Prüfung von Anträgen von Aktionären auf Vertragsverletzung des Entwicklers dauert 20 Tage. Danach wird die Beschwerde in ein einziges Register eingetragen. Es gibt Zeiten, in denen Aktionären die Registrierung von Beschwerden verweigert wird. In diesem Fall müssen Sie den Rat eines auf diese Angelegenheit spezialisierten Anwalts einholen.

Wie die Praxis zeigt, ist das gemeinsame Bauen eine hervorragende Option für Menschen, die nicht sofort die volle Kaufsumme haben. Wie auch immer, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, müssen Sie sich gründlich mit ihm vertraut machen und herausfinden, wer die Interessenten sind, um in Zukunft nicht in eine unangenehme Situation zu geraten.