Verantwortlicher Mieter ist eine Person, die nach Vertragsabschluss eine Wohnungsanordnung erhalten hat. Der Umfang der Rechte und Pflichten seiner Familienangehörigen entspricht seinen Rechten und Pflichten. In einer privatisierten Wohnung wird der verantwortliche Mieter der Eigentümer des Hauses genannt, und wenn es mehrere Eigentümer gibt, sind sie alle Mieter. Wenn die Wohnung in Aktien verkauft wird, verliert der Mieter das Recht darauf: Er kann leben, wenn er registriert ist, aber er kann nicht (veräußern, ändern, verkaufen).
Eigentum und Registrierung
Wenn es sich bei der Wohnung um eine kommunale Wohnung handelt, muss der verantwortliche Mieter registriert sein (registriert). Bei seiner Entlassung wechselt der Mieter, was durch den sozialen Arbeitsvertrag festgelegt ist, der für eine andere Person abgeschlossen wird. Wenn die Wohnung im Besitz ist, kann der verantwortliche Mieter nicht registriert werden. Mit einer genauen Definition haben Anwälte jedoch fast immer Schwierigkeiten, da dies nicht eindeutig ist.
Dies ist höchstwahrscheinlich darauf zurückzuführen, dass das Konzept des "verantwortlichen Mieters in einer städtischen Wohnung" in der in der Russischen Föderation geltenden Gesetzgebung fehlt. Meist wird er Mieter genannt, eine Person, die nicht nur sich selbst, sondern auch seine eigenen Familienmitglieder vor dem Vermieter vertritt. Es sind die Vertragsbedingungen, die dem Mieter die Verantwortung geben, obwohl er keine Vorteile gegenüber den in dieser Wohnung registrierten Familienmitgliedern hat. Und heute kann ein verantwortungsbewusster Mieter in einer städtischen Wohnung niemanden inspirieren oder räumen, ohne die schriftliche und notarielle Zustimmung aller in diesem Wohnraum registrierten Personen (außer Minderjährigen).
Wie entsorgen?
Das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation besagt, dass in einer kommunalen Wohnung alle erwachsenen Bürger in Bezug auf Pflichten und Rechte gleich sind (Artikel 69), und in einer privatisierten Wohnung sind alle Eigentümer gleich. In der Gesetzgebung wird der Begriff „verantwortungsbewusster Mieter in einer privatisierten Wohnung“ nicht erwähnt. Wie können Sie diese Eigentumswohnung entsorgen? Sie können einen verantwortlichen Mieter im Falle einer Transaktion (zivilrechtlich oder rechtlich) ausschreiben - nach Belieben, durch Spende der angegebenen Wohnung oder Verkauf, wenn die Wohnung nicht kommunal ist.
Manchmal tritt eine Situation auf, die eine erneute Registrierung von Wohnraum erfordert. Wie wechselt man einen verantwortlichen Mieter? Um den Inhaber eines persönlichen Kontos zu ändern, müssen Sie sich nur an Ihre Verwaltungsgesellschaft wenden. Artikel 82 der LC RF besagt, dass der Wechsel des ehemaligen Arbeitgebers nach der Erneuerung des Vertrages für eine Person, die ebenfalls in dieser Wohnung wohnt und registriert ist, erfolgt, was der schriftlichen Zustimmung aller Einwohner bedarf. In der Verwaltungsgesellschaft nimmt alles Gestalt an. Wenn der Wohnraum privatisiert ist, kann der Mieter sich registrieren und so viel wie nötig und wann immer ausschreiben.
Erneuerung
Wenn Familienmitglieder nicht zustimmen und eine Einigung erzielen können, werden alle Fragen der Ummeldung von Wohnraum durch die Gerichte entschieden. Der Mieter hat das Recht, Außenstehende vorübergehend unterzubringen, jedoch nur mit Zustimmung der anderen in der Wohnung lebenden Personen (Artikel 67, Teil 1, Absatz 3 und Artikel 70). Der Vermieter muss im Voraus benachrichtigt werden.Nach dem Tod des verantwortlichen Mieters kann der Arbeitgeber ein rechtsfähiges erwachsenes Familienmitglied sein, das in dieser Wohnung registriert ist.
In diesem Fall müssen Sie sich auch mit der entsprechenden Erklärung an die Management-Organisation wenden, bei der die Zustimmung aller registrierten Personen zum Mieterwechsel vorliegen muss. Eine Neuausstellung, die aus irgendeinem Grund in Betracht gezogen wird, sollte eine solche Zustimmung enthalten. Der Wechsel des verantwortlichen Mieters erfolgt auf diese Weise. Zusätzlich zur schriftlichen Einwilligung aller erwachsenen Familienmitglieder wird der HOA ein ganzes Paket von Dokumenten vorgelegt: der Pass des Bürgers der Russischen Föderation, der sich als verantwortungsbewusster Mieter ausgibt, ein Antrag sowie Dokumente, die das Recht auf Wohnung begründen.
Kommunaler Wohnungsbau
Die Privatisierung des kommunalen Wohnungsbaus begann bereits 1991, aber auch nach so vielen Jahren lebt eine große Anzahl von Bürgern in kommunalen Wohnungen weiter und wird das Recht, diese Immobilie zu besitzen, nicht in Anspruch nehmen. Von hier aus entstehen alle Privatisierungsprobleme, wenn der verantwortliche Mieter stirbt. Hier stellen sich viele schwierige Fragen bezüglich der Erbschaft und des Aufenthaltsrechts in einem bestimmten Gebäude.
Seit 1999 schließen Bürger, die kommunales Wohnen, Bezirks- oder ein anderes Bundesland nutzen, ein SDS (Social Tenancy Agreement) ab. Er ist es, der benötigt wird, wenn Sie einen verantwortlichen Mieter ausschreiben müssen. Das genaue Verfahren für die Erstellung sowie die Inhalte werden immer auf der Grundlage des Housing Code geregelt. Die Pflichten und Rechte der Bewohner kommunaler Wohnungen sind gesetzlich klar geregelt, bis hin zu Maßnahmen im Todesfall eines Mieters.
SDS
Die Vereinbarung über die Einstellung von Arbeitskräften umfasst alles, was ein verantwortungsbewusster Mieter tun muss: Rechte und Pflichten, eine Liste der bei ihm lebenden Familienmitglieder, Unterhaltsstandards und dergleichen, was nicht dem Gesetz widerspricht. Im Übrigen sieht der Vertrag zwangsläufig die gleiche Haftung gegenüber Personen vor, die vom Gericht als inkompetent anerkannt wurden.
Die gesetzlichen Bestimmungen sehen auch Fälle vor, in denen ein verantwortlicher Mieter stirbt. Sozialwohnungen werden gemäß den Artikeln 60, 65 und 67 des Wohnungsgesetzbuchs betrieben. Im SDB wird die Rechtmäßigkeit des Nutzungsrechts an der Wohnung dadurch gestärkt, dass der Eigentümer bei der Vertragserstellung als Vermieter auftritt und die in der Wohnung eingetragenen übrigen Bürger als Mieter auftreten. Trotzdem sind alle in dieser Wohnung angemeldeten Bewohner gleichberechtigt. Verantwortlicher Mieter für jede Handlung in Bezug auf diese Wohnung ist verpflichtet, die Zustimmung aller einzuholen.
Rechte und Pflichten
Artikel 67 des LC RF listet die Rechte und Pflichten des Mieters auf. Er hat das Recht, Außenstehende, die keine familiären Bindungen zu ihm haben, in die Wohnung einzuweihen, diese Wohnung ganz oder teilweise zurückzuerobern, den vorübergehenden Aufenthalt von Außenstehenden zu registrieren, diese Wohnung zu tauschen oder zu ersetzen, die Dienste von Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen in Anspruch zu nehmen, einschließlich anspruchsvoller Reparaturen oder Instandhaltung von Eigentum allgemeine Verwendung (Begriffe und Mengen sind gesetzlich vorgeschrieben).
Die Pflichten des Arbeitgebers sind ebenfalls spezifisch beschrieben. Erstens muss das Wohnen ausschließlich für den vorgesehenen Zweck verwendet werden (keinen landwirtschaftlichen Hilfsbetrieb, keine Werkstatt oder Produktion in der Wohnung veranlassen, nicht als Lager und dergleichen verwenden). es ist notwendig, die wohnung so zu pflegen, dass sich ihr anfänglicher zustand nicht verschlechtert, dh rechtzeitig reparaturarbeiten durchgeführt werden. Es ist notwendig, das vom Staat festgelegte Verfahren bezüglich der Bezahlung von Versorgungsleistungen einzuhalten sowie Geld für die Nutzung von Eigentum einzuzahlen.
Wenn sich die Umstände geändert haben
Wenn sich die bestehenden Faktoren ändern, die dem Mieter das Recht zur Nutzung von Wohnungen im Rahmen des SDB einräumen, ist der Mieter verpflichtet, den Eigentümer der Immobilie (Agentur oder Staat) innerhalb des etablierten SDB oder des LCD zu benachrichtigen. Wenn der Arbeitgeber diese Verpflichtung missachtet, können sehr unangenehme Konsequenzen auftreten.
Die Gemeinde-, Landes- oder Abteilungsbehörde kann den LTO kündigen, wenn die Regeln für die Nutzung des Wohnraums grob verletzt werden. Dies ist in der Gesetzgebung des Landes vorgesehen. Die Kündigung des Vertrages erfolgt durch entsprechende gerichtliche Entscheidung. Als nächstes wird der Mieter gewaltsam vertrieben.
Wer bekommt das Gehäuse?
Ist der Mieter verstorben, wird die Gemeindewohnung von seinen engsten Familienangehörigen geführt, die streng gesetzlich geregelt sind. Dies bestimmt den relevanten Gesetzgebungsakt. Als Familienangehörige eines Mieters gelten nur der in dieser Wohnung lebende Ehegatte oder Ehegatte, die Eltern des Mieters und seine Kinder. Das Gesetz sieht keine Enkelkinder vor. Behinderte und abhängige Personen, die an der gemeinsamen Wirtschaft teilnehmen, können ebenfalls als ihre vollen Rechte anerkannt werden. Es gibt Sonderfälle, in denen der Status eines ordentlichen Familienmitglieds durch eine gerichtliche Entscheidung auch Bürgern mit indirekter Verwandtschaft zugewiesen wird.
Direkte Familienmitglieder sowie diejenigen, die mit ihnen gleichgestellt sind, haben dieselben Rechte und Pflichten wie der Arbeitgeber. Die Mithaftung obliegt Familienangehörigen, deren Rechtsfähigkeit gerichtlich beschränkt ist. Alle oben genannten Bürger müssen im Sicherheitsdatenblatt angegeben werden. Wenn der verstorbene Arbeitgeber von seinem Ehegatten oder Ehegatten geschieden wurde, dieser jedoch noch in dem betreffenden Gebiet registriert war und dort lebte, bleiben seine Rechte ebenfalls erhalten, und er trägt die Verantwortung für die Pflichten in Bezug auf den Betrieb von Wohnungen auf eigene Faust.
Erneuerung
Nach dem Tod des Mieters muss die kommunale Wohnung durch die Erstellung eines neuen SDB neu registriert werden. Gemäß den Gesetzen der Russischen Föderation wird eine Person ausgewählt, die das Recht auf eine solche Registrierung hat: Die Auswahl erfolgt ausschließlich unter Familienmitgliedern, die in diesem Wohngebiet leben, oder Personen, die ein privilegiertes Recht durch ein Gericht erhalten haben.
Das Registrierungsverfahren und die Rechte der Einwohner sind in Artikel 82 des LC festgelegt. Es wird betont, dass ein Bürger, der eine Familie mit einer Person gründet, die in einem anderen Wohnraum lebt, für jedes registrierte Familienmitglied ein allgemeines Sicherheitsdatenblatt ausstellen kann, wenn er auf der Grundlage des Sicherheitsdatenblatts eine Wohnung nutzt. Jeder Bewohner kann den ersten Mieter ersetzen, wenn er kompetent ist (die Zustimmung aller anderen Bewohner dieser Wohnung ist obligatorisch), dies erfordert jedoch die Zustimmung des Eigentümers der Wohnung (Abteilung oder Gemeinde).
Aktienbesitz
Nach dem Tod des Mieters wird der gemeinsame Wohnraum des Mehrfamilienhauses zu gleichen Teilen auf alle Familienmitglieder und ihnen gleichgestellte Personen aufgeteilt.
Die geltenden gesetzlichen Bestimmungen sehen vor, dass alle in dieser kommunalen Wohnung registrierten oder registrierten Personen das uneingeschränkte Recht haben, dort weiterzuleben und im Namen des Vermieters eine Vereinbarung mit der obligatorischen Zustimmung der anderen Familienmitglieder und des in diesem Gebiet lebenden Vermieters zu treffen.
Der Vermieter kann der Kandidatur des verantwortlichen Mieters nicht zustimmen, dies betrifft jedoch in fast allen Fällen die Rechtsfähigkeit der Bürger oder die Rechtsfähigkeit. Die Inkompetenz ist gesetzlich begrenzt.
Minderjährige
Wenn zum Zeitpunkt des Todes des Arbeitgebers Personen registriert und in das Sicherheitsdatenblatt eingetragen waren, die noch nicht volljährig waren, war ihr Recht, in dieser Wohnung zu leben, lebenslang. In gleicher Weise gilt das Gesetz sowohl für kommunale als auch für private Immobilien (nur für Wohnimmobilien).
In den meisten Fällen wird der Übergang dieser Wohnung zu einem neuen verantwortungsbewussten Mieter mit dem Privatisierungsprozess fortgesetzt, da nur so die Möglichkeit besteht, die Wohnung nach eigenem Ermessen nach Belieben zu veräußern. Der Hauptvorteil einer privatisierten Wohnung ist, dass sie jetzt vererbt werden kann. Gemeindewohnungen und andere Wohnungen zur Weitergabe an andere Personen zur Nutzung sind sehr schwierig - die gesetzlichen Bestimmungen sind sehr streng und es ist im Allgemeinen unmöglich, zu spenden, zu verkaufen oder zu erben.
Wenn der Mieter alleine lebte
Nicht privatisiertes Wohnen nach dem Tod eines einsamen Mieters kehrt in die Gemeinde zurück. Wenn der Mieter allein in dieser Wohnung gemeldet war, haben seine Angehörigen kein Aufenthaltsrecht in diesem Bereich und Interessenten können dieses nicht erhalten.
Darüber hinaus wird die Wohnung im kommunalen Wohnungsfonds zugunsten der Wohnungsnotwendigen verteilt. Personen, die mit dem verstorbenen Arbeitgeber verwandt sind, dürfen eine Wohnung nur erhalten, wenn eine entsprechende gerichtliche Entscheidung vorliegt.