Heute müssen wir herausfinden, ob es möglich ist, eine nicht privatisierte Wohnung zu verkaufen. Dieses Thema ist für viele Bürger von Interesse, insbesondere für diejenigen, die keine Wohnungen besitzen. Worauf können sich solche Menschen verlassen? Und was wäre, wenn die Person beschließen würde, den Privatisierungsprozess durchzuführen? Antworten auf all diese Fragen werden im Folgenden gegeben. Tatsächlich ist es viel einfacher, das zu untersuchende Thema zu verstehen, als es scheint.
Verkaufsrecht
Kann man eine nicht privatisierte Wohnung verkaufen? Dies ist die Frage, die sich bei den modernen Bewohnern der Russischen Föderation stellt. Insbesondere diejenigen, die auf dem Gebiet nur als Mieter leben.
Das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation erlaubt alle Transaktionen mit seinem Eigentum. Es kann ausgegeben, verkauft, zugeteilt, umgetauscht usw. werden. Nicht-privatisierte Wohnungen gehören jedoch nicht den Bewohnern ihres Hoheitsgebiets. Was ist das Endergebnis?
Ist es möglich, eine nicht privatisierte Wohnung in Russland zu verkaufen? Dies ist gesetzlich verboten. Erst nach der Privatisierung kann ein Bürger die ihm zugewiesenen Wohnungen verkaufen.
Wege zur Umgehung der Gesetzgebung
Aber verzweifle nicht. In Russland arbeiten Makler seit langem mit nicht privatisierten Immobilien. Es gibt nicht viel davon auf dem Markt, aber es hat einen Platz. Dies bedeutet, dass die Bürger die gesetzlichen Verbote umgehen können.
Wie verkaufe ich eine nicht privatisierte Wohnung? Sie können die folgenden Methoden anwenden:
- Eigentum mit dem Käufer privatisieren;
- eine wohnung tauschen.
Es gibt keine Optionen mehr für die Entwicklung von Ereignissen. Es sei denn, Sie privatisieren die Wohnung vollständig und stellen sie dann zum Verkauf. Was sollte jeder Bürger über diese Prozesse wissen? Als nächstes werden diese Operationen detaillierter beschrieben.
Privatisierung mit dem Käufer
Beginnen wir mit der schwierigeren Aufgabe, die mit dem Käufer verkaufte Immobilie zu privatisieren. Dieses Verfahren ist schwieriger als ein Austausch. Insbesondere aufgrund der Tatsache, dass es bei weitem nicht immer möglich ist, Immobilien zu privatisieren.
Im Allgemeinen reduziert sich der Aktionsalgorithmus auf die folgenden Manipulationen:
- Finden Sie heraus, ob Wohnraum privatisiert werden kann. In einigen Fällen ist dies nicht möglich. Wenn es keine Einschränkungen in Bezug auf Privatisierungsfragen gibt, können entscheidende Maßnahmen ergriffen werden.
- Kontaktieren Sie die staatliche Verwaltung mit einer Erklärung zur Privatisierung und einigen Dokumenten. Über sie wird später gesprochen.
- Warten Sie auf eine Antwort der Stadtverwaltung. Dieser Vorgang dauert ca. 30 Tage. Danach wird mit einem Bürger ein Privatisierungsvertrag geschlossen.
- Der Käufer verpflichtet sich, eine Anzahlung für die Privatisierung zu leisten. Bargeld wird hinterlegt.
- Wie verkaufe ich eine nicht privatisierte Wohnung? Nachdem der Käufer eine Kaution für die Immobilie hinterlegt hat, erwerben die an der Privatisierung beteiligten Personen das Recht, Wohnungen zu verkaufen. Zwischen dem Käufer und dem Verkäufer wird in üblicher Weise ein Kaufvertrag geschlossen.
Der schwierigste Moment ist die Vorbereitung aller notwendigen Dokumente für die Privatisierung. Mit den richtigen Maßnahmen ist es jedoch möglich, die Idee in kürzester Zeit umzusetzen.
Austausch
Der Austausch einer nicht privatisierten Wohnung ist ein weiteres Entwicklungsszenario. Es ist jedoch nur für diejenigen geeignet, die mit einer seriösen Immobilienagentur zusammenarbeiten. Ohne sie ist der Verkauf der untersuchten Immobilie nicht möglich.
Wie tauscht man nicht privatisierte Wohnungen? Um dies zu tun, müssen Sie:
- Veröffentlichen Sie Anzeigen im Austausch von Immobilien. Dies kann sowohl eigenständig als auch über eine Immobilienagentur erfolgen.
- Der Käufer muss den sogenannten "Puffer" bei einer Immobilienagentur kaufen. Dies ist der Name der Immobilie, die dem Unternehmen gehört und für den Austausch von Immobilien verwendet wird.
- Sammeln Sie Dokumente und beantragen Sie einen Austausch. Die zuständige Behörde prüft das Papier und erteilt die Genehmigung für den Vorgang.
- Führen Sie einen Tauschvorgang bei einer Immobilienagentur durch - der Käufer erhält die Wohnung und der Verkäufer erhält den "Puffer".
- Bilden Sie einen Verkauf-Kauf "Puffer" zu einer Immobilienagentur.
Dieses System lässt viele Vermutungen aufkommen. Daher ist der Austausch von nicht privatisiertem Wohnraum in der Praxis nicht sehr verbreitet. Um Probleme zu vermeiden, wird den Bürgern empfohlen, die Immobilie zunächst zu privatisieren und dann zum Verkauf anzubieten. Auf diese Weise können Käufer gefunden und Geschäfte ohne besondere Risiken getätigt werden. Dies kann sowohl eigenständig als auch über Immobilienagenturen erfolgen.
Rechte mit und ohne Privatisierung
Was ist der Unterschied zwischen privatisiertem und nicht privatisiertem Wohnen? Und warum ist der Kauf und Verkauf von Immobilien ohne diese Operation schwieriger, als es scheint?
Die Sache ist, dass Privatisierung der Prozess der Umwandlung des Eigentums eines anderen in sein eigenes ist. In der Regel Registrierung von staatlichen Wohnungen als Privateigentum. Darüber hinaus können die Eigentümer in privatisierten Wohnungen:
- geben;
- Eigentum verkaufen;
- Immobilien hinterlassen;
- neue Einwohner eintragen;
- Einwohner ausschreiben;
- Anteile veräußern;
- Eigentum nach Belieben tauschen;
- lebe als Eigentümer.
Privatisierter Wohnungsbau wird ebenfalls vererbt. Neben den Rechten an die Eigentümer fallen bestimmte Pflichten. Insbesondere:
- Wohnungspflege;
- Reparatur von Eigentum;
- für die Zahlung von Grundsteuern.
Die Rechte an einer nicht privatisierten Wohnung sind begrenzt. So können Bürger ihre Kinder in solchen Wohnungen anmelden und dort selbstständig wohnen. Mit einer Aufenthaltserlaubnis kann die Bevölkerung an der Privatisierung teilnehmen. Die Bezahlung von Stromrechnungen fällt den Bewohnern auf die Schultern, mehr aber nicht. Bürger in nicht privatisiertem Eigentum haben keine weiteren Rechte und Pflichten.
Über die Registrierung
Ein paar Worte zur Registrierung. Wie bereits erwähnt, können sich Eigentümer von privatisierten Wohnungen im Hoheitsgebiet eines jeden Bürgers registrieren lassen. Die Ausnahme sind Fälle mit mehreren Hosts. Für die Registrierung von Dritten ist dann die schriftliche Zustimmung aller Grundstückseigentümer erforderlich.
Die Registrierung in einer nicht privatisierten Wohnung ohne Zustimmung des Eigentümers findet fast nicht statt. Nahe Verwandte, insbesondere Kinder, können zu Bewohnern solcher Immobilien gemacht werden. Um sich bei Dritten anzumelden, müssen Sie die Erlaubnis der Stadtverwaltung einholen.
Privatisierungsteilnehmer
Kann man eine nicht privatisierte Wohnung verkaufen? Ja, aber mit gewissen Problemen. Es ist am besten, zuerst die Privatisierung vorzunehmen und dann die Kauf- und Verkaufstransaktionen abzuschließen.
Wer kann privatisiert werden? Jeder im Wohnungswesen registrierte Bürger kann kostenlos an diesem Prozess teilnehmen. Wenn eine Person einmal eine Immobilie privatisiert hat, muss sie für die zweite Privatisierung bezahlen.
Wenn ein Bürger nicht an dem Prozess teilnehmen möchte, kann er dies ablehnen. Dazu müssen Sie eine Absage schreiben und ihm einen Notar zusichern. Dann ist die Person ein einfacher Mieter, nicht der Eigentümer.
Die Verweigerung der Privatisierung ist für kleine Kinder verboten. Sie sind notwendigerweise in den Prozess involviert, aber das Recht auf freie Privatisierung bleibt in Zukunft bei ihnen. Ab dem 14. Lebensjahr können Sie die Registrierung von Wohnungen in der Unterkunft durch die Vormundschaftsbehörde ablehnen. Dies ist jedoch äußerst selten.
Ist mindestens ein Mieter mit einer Privatisierung nicht einverstanden und lehnt eine Teilnahme schriftlich ab, ist das Verfahren nicht möglich. In diesem Fall muss man sich überlegen, wie man eine nicht privatisierte Wohnung verkauft.Mögliche Methoden wurden bereits früher erwähnt.
Privatisierungsprozess
Kann man eine nicht privatisierte Wohnung verkaufen? Ja, aber in Ausnahmefällen. Es ist am besten, zuerst die Immobilie zu privatisieren und erst dann eine Transaktion durchzuführen. Eine Idee zum Leben zu erwecken ist viel einfacher als es sich anhört.
Wie privatisiere ich eine Wohnung? Dies erfordert:
- Erfahren Sie mehr über Privatisierungsrechte. Normalerweise findet es statt.
- Sammeln Sie die Einwilligung zur Teilnahme am Prozess oder verzichten Sie auf die Einwilligung aller Einwohner.
- Beantragen Sie die Privatisierung bei der Stadtverwaltung. Eine spezifische Liste von Dokumenten und Ablehnungen zur Teilnahme an der Privatisierung muss dem Antrag beigefügt werden.
- Warten Sie auf eine Antwort der zuständigen Regierungsbehörde. Kontaktieren Sie nach Erhalt der Entscheidung den Rosreestr für die Registrierung von Eigentumsrechten.
Wenn alle Bewohner einer Privatisierung zustimmen, wird der Prozess keine besonderen Schwierigkeiten bereiten. Andernfalls kann es, wie bereits erwähnt, zu Situationen kommen, in denen es nicht möglich ist, eine Wohnung in Privatbesitz anzumelden.
Über Dokumente (Privatisierung)
Und welche Unterlagen können zur Umsetzung der Aufgabe erforderlich sein? Wie privatisiere ich eine Wohnung?
Um Wohnraum in Privatbesitz anmelden zu können, benötigen Sie:
- Pässe aller Einwohner;
- Antrag auf Privatisierung;
- Verweigerung der Teilnahme an der Privatisierung durch abweichende Einwohner;
- Kataster- und technischer Immobilienpass;
- Auszüge aus dem Hausbuch und aus dem persönlichen Konto;
- Dokumente, die das Fehlen von Schulden bestätigen;
- Geburtsurkunden (für Minderjährige);
- Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden, die Teilnahme an der Privatisierung des Kindes zu verweigern (falls erforderlich);
- sozialer Arbeitsvertrag;
- Bescheinigungen über die Teilnahme / Nichtteilnahme an der Privatisierung früher.
In der Tat ist alles nicht so schwierig. Mit Ausnahme des Antrags sind allen aufgeführten Unterlagen Kopien beigefügt.
Nach der Entscheidung
Sobald eine Entscheidung der Stadtverwaltung vorliegt, findet der Verkauf einer nicht privatisierten Wohnung nicht statt. Die Bürger erhalten eine Unterkunft auf dem Grundstück, wenn alles richtig gemacht wurde.
Jetzt müssen Sie nur noch das Eigentum an der Immobilie registrieren und zum Verkauf anbieten. Das entsprechende Zertifikat muss beim Federal Registration Service beantragt werden.
Ein Bürger erhält eine Eigentumsbescheinigung, nachdem er Folgendes vorgelegt hat:
- Privatisierungsabkommen;
- Pässe von Eigentümern;
- Katasterpass.
Innerhalb von 5 Tagen nach Beantragung des Zertifikats erhalten die Hausbesitzer die entsprechenden Unterlagen. Nach Einreichung eines Antrags auf eine Eigentumsbescheinigung für die Wohnung werden jedem Auszüge ausgehändigt, in denen das Datum des Eingangs des erforderlichen Papiers vermerkt ist.
Wohnung zu verkaufen
Wie verkaufe ich eine nicht privatisierte Wohnung mit einem Minderjährigen? In der Praxis ist das ziemlich schwierig, fast unmöglich. Der Verkauf privatisierter Immobilien erfolgt tatsächlich, jedoch auch unter gewissen Vorbehalten. Menschen zögern, Wohnungen zu kontaktieren, in denen Kinder registriert sind.
Kauf und Verkauf von Immobilien setzen die Unterzeichnung eines entsprechenden Vertrages voraus. Folgende Papiere sind beigefügt:
- Pässe der Parteien;
- Umtauschgenehmigung (für nicht privatisierte Wohnungen);
- Katasterpass des Eigentums;
- Erlaubnis des Ehepartners für die Transaktion (wenn die Wohnung ein gemeinsames Eigentum ist);
- Erlaubnis für den Betrieb von allen Hausbesitzern;
- Auszug aus persönlichem Konto und Hausbuch;
- Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden (wenn die Wohnung Kinder-Besitzer hat);
- Dokumente, aus denen hervorgeht, dass keine Verbindlichkeiten auf Konten bestehen;
- Eigentumsbescheinigung.
Das wird reichen Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages überweist der Käufer das Geld an den Verkäufer und der Verkäufer stellt bei Erhalt des Geldes eine Quittung aus.
Zusammenfassung
Wie verkauft man eine nicht privatisierte Wohnung mit Schulden? Wie bei registrierten Minderjährigen ist es fast unmöglich, die Idee zum Leben zu erwecken.Die einzig richtige Entscheidung wird die Privatisierung von Immobilien mit dem anschließenden Verkauf sein.
Jetzt ist klar, wie öffentliches Wohnen in privates Wohnen umgewandelt werden kann. Nach der Privatisierung kann der Bürger über die Wohnung nach eigenem Ermessen verfügen.
Kann man eine nicht privatisierte Wohnung verkaufen? Ja, aber die Menschen zögern, mit solchen Immobilien in Verbindung zu treten. Normalerweise wird es zuerst getauscht oder privatisiert und dann zum Verkauf angeboten.