Bauinvestitionen sind ein wichtiges wirtschaftspolitisches Element für die effektive Entwicklung jeder Stadt und des gesamten Landes. Investitionen - Geldspritzen in die Bauindustrie, die eine weitere Expansion, Reproduktion und Instandhaltung des Kapitals ermöglichen. Der Investitionsprozess besteht im Übergang der freien Finanzierung in verschiedene Formen der Vermögensbildung, von denen, die sie im Überfluss haben, zu denen, die sie brauchen.
Die Investition in den Bau ist derzeit ein Ressourcenfluss, um das Kapitalvolumen in den Folgeperioden zu erhöhen. Investitionsgegenstände für Gewinn und Nutzen nach dem Start des Investitionsplans in Aktion warten eine gewisse Zeit.
Arten von Investitionen
Investitionsfinanzierung hat zwei Varianten: real und finanziell.
Zu der Gruppe der Realfinanzierungen gehören umfangreiche Geldzuführungen für das Anlagevermögen, den Bau, den Wiederaufbau, die Umrüstung und den Ausbau verschiedener Wirtschaftsobjekte. So Kapitalanlagen von staatlichen Stellen und privaten Unternehmen durchgeführt.
Der Staat finanziert die Anlagen, führt dafür die Rechtfertigung von Bauinvestitionen durch, Beiträge fließen in subventionierte verarbeitende Industrien. Soziale Einrichtungen und einkommensschwache Unternehmen sind finanzierungspflichtig. Externe und interne Kredite, Steuern, Einnahmen staatlicher Unternehmen und die Einführung neuer Geldmengen werden als Quelle staatlicher Investitionen genutzt.
Die private Finanzierung von Investitionen erfolgt unter Verwendung von Gewinnrücklagen und Abschreibungen innerhalb des Unternehmens. Private Kreditgeber dürfen Investitionen in den Bau tätigen, indem sie die Finanzen anderer Menschen in Form von Krediten oder Wertpapiersimulationen anlocken.
Finanzielle Investitionen in den Bau beinhalten den Kauf von Wertpapieren von dem Eigentümer, der der Eigentümer des Baus ist. Solche Anlagen geben Anlegern nach Abschluss des Baus das Recht, zusätzlich zum Nennwert der Wertpapiere Erträge in Form von Dividenden oder Zinsen zu erhalten.
Kapitalaufbau
Das Baugewerbe ist als Industrie für den Bau, die Sanierung und den Wiederaufbau von Bauwerken in verschiedenen Wirtschaftsbereichen verantwortlich. In einem allgemeineren Konzept wird das Bauen als eine Kombination aus Wissenschaft, Architektur und Produktion gesehen. Infolge der Bauproduktion entstehen Produkte wie Wohn- und öffentliche Gebäude, Zweckbauten, Industriekomplexe und separate Räumlichkeiten sowie Verkehrs- und Kommunikationsleitungen.
Besonderheiten des Kapitalbaus
Im Zusammenhang mit der charakteristischen Tätigkeit des verarbeitenden Gewerbes weist der Kapitalbau eine Reihe von Besonderheiten anderer Branchen auf:
- Bau- und Installationsabteilungen, Organisationen, die aufgrund von Tätigkeiten fertige Produkte in Form von festen und festen Gebäuden in einem bestimmten Gebiet ausstellen;
- Das Produktionsvermögen einer Baufirma in Form von aktiven Ausrüstungen, Werkzeugen und Geräten ist mobiler Natur.
- Der Produktionszyklus dauert von zwei bis drei Monaten bis zu mehreren Jahren.
- Globale Bauprojekte werden am häufigsten in offenen Gebieten, an der frischen Luft und manchmal in schwierigen Klimazonen gebaut.
Effektive Investitionsausgaben
Bei einem deutlichen Rückgang des Volumens der eingehenden Kapitaleinlagen wird empfohlen, die bereits vorhandenen Ressourcen rationell einzusetzen.
Investoren werden wettbewerbsorientiert in Form von Ausschreibungen ausgewählt. Für die Aktivitäten von Führungskräften und Entscheidungsträgern beim Vertragsabschluss gelten Arbeitsplatzbeschränkungen. Zur Finanzierung von Bauvorhaben, die von staatlichen Stellen, Geschäftsinhabern, Gläubigerbanken und der Öffentlichkeit kontrolliert werden, wird ein transparentes System entwickelt. Dies wird zu einer Garantiemaßnahme für die effektive Verwendung von Investitionsfinanzierungen.
Für die Kontrollphase ist es wichtig, die teilnehmenden Investitionsprojekte auf der Grundlage einer umfassenden Überprüfung der Ergebnisse der Finanzanalyse und der Marktdynamikforschung richtig zu bewerten. Preise, Zinssätze und Wechselkurse bestimmen die Methode zur Untersuchung der Wirksamkeit jedes Investitionsprojekts.
Die letzten Jahre sind durch die Tatsache gekennzeichnet, dass die Baukosten steigen, der Grund dafür sind die gestiegenen Kosten für die Entwicklung von Investitions- und Architekturprojekten. Dies macht sich insbesondere bei Überlegungen zur Finanzierung von Wohn- und Bürogebäuden bemerkbar.
Verwendung beim Bau von Privatinvestitionen
Unter bestimmten Umständen werden öffentliche Investitionen aus verschiedenen Gründen nicht angezogen. Private Kapitalinvestitionen werden für den Bau und Wiederaufbau von Bauprojekten verwendet. Es gibt vier Hauptmuster für die Beteiligung von Unternehmen an Kapitalanlagen:
- unternehmerisches Schema;
- Mietmodell;
- Konzessionssystem;
- gemeinsame staatliche und private Zusammenarbeit.
Der unternehmerische Investitionsplan wird am häufigsten angewendet, ist transparent und nachvollziehbar. Die Rückzahlung der investierten Mittel erfolgt mit Inbetriebnahme der beauftragten Anlage in Form von Erträgen aus der Arbeit oder der wirtschaftlichen Tätigkeit der Anlage.
Im Mietmodell werden Design, Entwicklung und Finanzierung auf Kosten des Unternehmenskapitals eines Privatinvestors durchgeführt. Der Staat hat die Anlagen zu diesem Zweck gebaut und vermietet sie für ihre Bedürfnisse, indem er regelmäßig Leasing zu festgelegten Preisen zahlt. Dies kommt den Nutzern aufgrund fester Tarife zugute, und die Investitionsrisiken sind aufgrund eines soliden Mietpreises gering.
Das Konzessionsschema unterscheidet sich darin vom Vorgängermodell privater Investor bestimmten finanziellen Risiken ausgesetzt sind. Sie werden abhängig von der Marktnachfrage der Räumlichkeiten in variablen Erträgen ausgedrückt. Nach dieser Regelung legen der Staat und der private Eigentümer die Bedingungen der Konzession fest, wonach die Struktur kostenlos Eigentum des Staates wird.
Die Kombination von privatem und staatlichem Kapital in Form von Kooperation ermöglicht die Verwendung öffentlicher Mittel und privater Investitionen, um Investitionen in die im Bau befindliche Anlage zu tätigen. Ein solcher Investitionsplan beinhaltet die Schaffung einer Unternehmensgruppe mit gemischten Interessen. Der Staat behält sich das Recht vor, das Interesse in Form einer direkten Präsenz zu nutzen, und der private Händler hofft auf eine rentable Investition.
Gosstroy funktioniert
Die Gosstroy of Russia befasst sich mit der Prüfung und Bildung von Plänen für Bauinvestitionen. Die Organisation hat folgende Aufgaben:
- Entwicklung und Implementierung staatlicher Anlagen im Bereich der Finanzierung von Bau-, Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen, Architektur, Bildung von Methoden des Bundes zur Investitionsverwaltung unter modernen wirtschaftlichen Bedingungen;
- Förderung der Bildung von Partnerschaften, Bereitstellung von Garantien für Arbeitnehmer in den Bereichen Investition, Bau, Wohnen und kommunale Dienstleistungen;
- Koordinierung der Managementtätigkeiten der Teileinheiten der Russischen Föderation im Bereich des Aufbaus und Wiederaufbaus;
- Entwicklung von behördlichen Baudokumenten, GOSTs für Ingenieurnetze, Stadtplanung, Design, Überholung;
- die Bildung und Lösung bestimmter Probleme im Bereich des Wohnungsbaus, die Entwicklung von Programmen zur Entwicklung des sozialen Bereichs, die kommunale Struktur, die Entwicklung und Umsetzung von Standards, für die ein Baubudget erstellt wird;
- Verbesserung der Qualität von Architektur- und Entwurfsentscheidungen im Bereich der Stadtplanung und der Neuansiedlung von Bürgern, um ein vollwertiges Lebensumfeld für die Bevölkerung zu schaffen.
Wohnen Investieren
Häuser auf dem primären Immobilienmarkt werden hauptsächlich durch private Investitionen gebaut, die Mitwirkenden werden als Anteilseigner bezeichnet. Der Anteil solcher Investoren am Gesamtinvestorvolumen liegt bei rund 80%. Direktinvestitionen in Immobilien werden von jenen getätigt, die nach Abschluss der Bauarbeiten in der Wohnung wohnen werden. Strategische und direkte Formen von Einzahlungen sind erforderlich, um die Fläche der zukünftigen Wohnung um mehrere Operationen zu vergrößern, wobei zunächst für ein Zimmer, dann für zwei Zimmer usw. gezahlt wird, bis das gewünschte Ergebnis erzielt wird.
Der nächste Investorentyp investiert in den Bau eines Wohngebäudes, um vom Weiterverkauf der Wohnung zu profitieren. Der Anteil der Portfolioinvestoren am Gesamtanteil der Investoren wird von Fachleuten auf 15% geschätzt, der Anteil der Personen, die versuchen, ihre Kapitalerhöhungen zu erhöhen, um durchschnittlich 1% pro Jahr.
Investitionen in Immobilien nach Rentabilität werden mit Arbeiten auf dem Finanzmarkt verglichen. Die Trägheit des Immobilienmarktes ist offensichtlich, für Operationen dauert es länger als die Änderung des Börsenkurses. Unter ungünstigen Umständen verbleibt der Investor bei der erhaltenen Immobilie in Form einer Wohnung und nicht bei wertgeminderten Aktien oder anderen Wertpapieren.
Investition in Büroimmobilien
Die Finanzierung dieser Bauart hängt von den Prognosen der Spezialisten für die Folgeperioden ab. Die Investmentgesellschaft setzt auf neue Trends im Büroflächenmarkt. Eigentümer kleiner und mittlerer Gebäude und Geschäftszentren stehen unter dem Druck von Wettbewerbern und bereiten die Räumlichkeiten für den Verkauf vor und stellen die Vermietung ein.
Nach der Inbetriebnahme des Neubaus sind Mieter und Käufer fast sofort in Büroräumen zu finden, insbesondere wenn sie sich in der Innenstadt und in Geschäftsvierteln befinden. Um der Nachfrage gerecht zu werden, finden die Bürokonstruktionen im Geschäftszentrum der Stadt und in einem bequemen Verkehrsknotenpunkt statt. Die neuesten Trends zeigen sich nicht nur beim Bau von Business-Centern der Economy-Klasse, sondern auch von renommierten Class-A-Centern. In den folgenden Jahren werden die anspruchsvollsten Mieter zufrieden sein.
Investition in den Bau von Hotelkomplexen
Das Reisegeschäft verliert Gewinne aufgrund fehlender Hotelunterkünfte. Wirtschaftliche Gründe, ein ungünstiges Investitionsklima in diesem Bereich, führen dazu, dass die kurzfristige Besiedlungsnotwendigkeit auf Kosten der Eigentümer, die Wohnungen für die tägliche Miete mieten, gelöst wird. Die neuesten Markttrends haben jedoch Trends aufgezeigt, wenn private Investitionen in den Bau neuer moderner Hotelkomplexe aller Klassen von „Economy“ bis „Prestige“ getätigt werden. Am liebsten geben Investoren Geld an preiswerte Hotels, während die Nachfrage nach solchen Zimmern aufgrund der Kombination aus Sicherheit, angemessenem Preis und qualitativ hochwertigem Service stark steigt.
Business-Plan-Konzept
Der Geschäftsplan ist ein systematisches offizielles Dokument, das die Gründe für die Durchführung des Investitionsprojekts in der vorliegenden Version darstellt. Enthalten in dem Paket von Papieren, die das Wesentliche des Anlagesystems beschreiben.Amtlich bestellte Personen, die direkt von der Wahl eines Investors abhängig sind, erhalten im Rahmen der Planungsunterlagen für Bauinvestitionen viele Geschäftspläne.
Die Entwicklung eines Geschäftsplans erfolgt nach bestimmten Regeln:
- Ein nach allen Regeln erstellter Geschäftsplan ist ein Arbeitsdokument, das über die Umsetzung von Ideen informiert, die potenzielle Investoren interessieren.
- eine Investmentgesellschaft, die einen Plan sorgfältig durchdacht und gut ausgearbeitet hat, eine professionelle Ausbildung auf dem Gebiet des Bauwesens vorweist und den ersten Eindruck von Investoren über das Projekt und die Investitionsaussichten feststellt;
- Der Plan hilft dabei, die Projektdurchführung effektiv zu überwachen.
- Der Plan enthält eine detaillierte Begründung für bestimmte Ereignisse, die Entwickler bereits in der ersten Phase dazu veranlasst, die ausgewählten Maßnahmen kritisch zu bewerten, Indikatoren zu berechnen und aufgetretene Fehler und Fehlkalkulationen rechtzeitig zu beseitigen.
Der Geschäftsplan wird nach dem allgemein anerkannten System entwickelt. Seine Arbeitsstruktur wird in Form eines Lageplans beschrieben. Die Zusammensetzung der Abschnitte wird dargestellt und die in jedem Abschnitt enthaltenen Informationen werden charakterisiert.
Art und Art der Anlagerisiken
Investitionsrisiken sind die Gefahren der Wertminderung des Beitrags zum Bau, der Minderung und des vollständigen Verlustes seines ursprünglichen Wertes infolge unprofessioneller Handlungen des Managements der Bauorganisation oder staatlicher Stellen. Der Verfasser des Investitionsprojekts macht zunächst auf das Risiko aufmerksam und zeigt dann das mögliche Einkommen auf. Projekte mit Aussicht auf hohe Renditen weisen tendenziell ein hohes Risiko auf. Anlagerisiken werden klassifiziert:
- Eine systemische Gruppe von Risiken entsteht unter dem Einfluss externer Faktoren der Marktwirtschaft und ist ein wesentlicher Bestandteil jeder mit Investitionen verbundenen Tätigkeit. Dazu gehören Inflation, politische Konflikte, Währungsschwankungen und andere.
- Nicht-systemische Risiken werden durch private Investitionen aufgrund von Branchen-, Kredit- und Geschäftsrisiken eines bestimmten Instruments oder Anlegers verfolgt.
- Das Inflationsrisiko wird durch einen unvorhersehbaren Anstieg der Inflation verursacht, wirkt sich negativ auf die Höhe des realen Gewinns aus, der Wert des Vermögens sinkt, die prognostizierte Rentabilität wird nicht erreicht, diese Art von Risiko hängt direkt mit Änderungen der Zinssätze zusammen.
Möglichkeiten zur Risikominimierung
Investitionen in den Bau unterliegen verschiedenen Arten von Risiken Die rechtzeitige Einschätzung des Risikobeitrags und die Analyse der Finanzinstrumente tragen dazu bei, das optimale Gleichgewicht zwischen Risiken und rentablem Teil des Projekts zu finden. Um Risiken zu minimieren, werden verschiedene Methoden angewendet, beispielsweise die Investition in ausländische Vermögenswerte und die Verringerung des Volumens der zur Einzahlung bestimmten Kreditmittel.
Um das Risiko zu reduzieren verlorene Gewinne Bauabschätzungen werden sorgfältig überwacht und geprüft, Aktien sind versichert Terminkontrakte Typ. Das Risiko einer geringeren Liquidität wird reduziert, wenn die am besten getesteten Aktien mit hoher Liquidität von namhaften Unternehmen verwendet werden. Operationelle Risiken werden durch sorgfältige Auswahl eines professionellen Auftragnehmers reduziert.
Investmentgesellschaften im modernen Baumarkt
Das neue System der Kredit- und Finanzformen wurde in der Nachkriegszeit entwickelt, bevor nur bestimmte Erscheinungsformen von Investmentgesellschaften festgestellt wurden. Um Finanzmittel anzuziehen, werden Unternehmen Emittenten von Wertpapieren, und anschließend wird Geld in den Kauf von Finanzinstrumenten anderer Unternehmen oder Konzerne investiert.
Offene Investmentgesellschaften werden als ein System von Investmentfonds eingestuft, geben wertvolle Dokumente in kleinen, gleichmäßigen Portionen aus, ziehen nach und nach Kapital an und rechnen mit der Gewinnung neuer Käufer. Durch den ständigen Verkauf von Aktien können Sie Ihre Investitionen gezielt steigern.
Die geschlossene Gesellschaftsform gibt das benötigte Aktienvolumen unverzüglich in voller Höhe aus. Neue Käufer werden nicht angezogen, wertvolle Dokumente können nur von alten Käufern gekauft werden.
Abschließend sei angemerkt, dass sich der Kapitalaufbau in unserem Land rasant entwickelt. Investoren, die in den Bau wirtschaftlicher und anderer Einrichtungen investieren, erhalten gute Leistungen. Wenn die Grundlage der Finanzierung eine korrekte Einschätzung der Risiken und der erwarteten Gewinne ist, wird ein öffentliches oder privates Unternehmen von einer Investition in den Bau profitieren.
