Überschwemmungen und andere Naturkatastrophen führen jedes Jahr dazu, dass Hunderte unserer Landsleute kein Dach über dem Kopf haben. Aus diesem Grund ist in letzter Zeit ein Service wie eine Immobilienversicherung immer beliebter geworden. Nachdem Sie diesen Artikel gelesen haben, lernen Sie die wichtigsten Nuancen kennen, auf die Sie beim Erstellen eines Vertrags achten müssen.
Feinheiten der vorstädtischen Immobilienversicherung
Trotz der nahezu vollständigen Identität der Risiken, gegen die Landhäuser und Stadtwohnungen versichert sind, gibt es im ersten Fall eine Reihe wichtiger Merkmale, die bei der Ausarbeitung des Vertrags berücksichtigt werden.
Zunächst sollte klar sein, dass das Haus ein separates Gebäude mit Elementen der technischen Infrastruktur ist. Die Sachversicherung deckt daher nicht nur das Gebäude selbst ab, sondern auch die an ihn gerichteten Mitteilungen.
Bei der Ausarbeitung des Vertrages wird auch berücksichtigt, dass die Gefahren für vorstädtische Immobilien weiter verbreitet und teilweise katastrophal sind. Im Gegensatz zu einer preisgünstigen Stadtwohnung wird die Bewertung einer Sommerresidenz häufig zu einem umständlichen Vorgang, der das Sammeln einer großen Menge an Unterlagen und die obligatorische Berücksichtigung der in der geltenden Gesetzgebung festgelegten Nuancen umfasst. Entsprechend den geltenden Gesetzen wird die Versicherung eines Landhauses getrennt vom Land abgeschlossen, da es sich um zwei völlig verschiedene Objekte handelt.
Was bestimmt die Kosten der Police?
Die Preisgestaltung von Versicherungen wird von vielen verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter:
- Nähe zum Standort benachbarter Gebäude;
- das Vorhandensein oder Fehlen von Holzböden;
- das Vorhandensein eines Alarms;
- Kriminogenität der Situation;
- Brandgefahr des Bereiches, in dem sich das Haus befindet.
Darüber hinaus verfügt jedes Unternehmen über eine eigene Liste von Faktoren, die sich auf die Kosten der Police auswirken. Zum Beispiel, je älter das Gebäude ist, desto teurer wird die Hausversicherung. Die Kosten der Police mit einer Reihe von Standardrisiken für den Bau, deren Preis zwischen 3 und 5 Millionen Rubel liegt, werden im Bereich von 36-50 Tausend Rubel pro Jahr liegen.
Mögliche Versicherungsoptionen
In den Verträgen der meisten modernen Unternehmen sind grundlegende Risiken wie die Hausratversicherung gegen:
- Feuer;
- illegale Handlungen (Diebstahl);
- mechanische Schäden, die durch den Sturz von Kränen, Bäumen und anderen Gegenständen sowie durch eine Explosion von Haushaltsgas verursacht wurden;
- Naturkatastrophen (Erdbeben, Erdrutsche, Tsunamis, Überschwemmungen).
Der Kunde hat bei Vertragsabschluss das Recht, einzelne Risiken auszuwählen, die für einen bestimmten Fall am wahrscheinlichsten sind. Beispielsweise ist es nicht sinnvoll, ein Landhaus in einer ebenen Fläche zu versichern, in der es keine Hochwasserteiche gibt. Daher kann diese Klausel sicher vom Vertrag ausgeschlossen und durch eine andere ersetzt werden.
Beim Abschluss eines Vertrages können Sie verschiedene Optionen in Betracht ziehen. In den meisten Fällen bieten Unternehmen:
- vollständige Sachversicherung;
- Teilversicherung einzelner Elemente (technische Ausrüstung, interne Systeme, Außendekoration, Keller, eingebaute Garagen oder Wirtschaftsräume).
Die Versicherer sind äußerst zurückhaltend, einer Sachversicherung für im Haus befindliche bewegliche Gegenstände zuzustimmen. Dies gilt insbesondere für Cottages, die im Winter ohne angemessene Aufsicht bleiben.
Welche Dokumente werden benötigt, um den Vertrag abzuschließen?
Eine Ferienhausversicherung wird auf Antrag des Eigentümers möglich. Darüber hinaus ist eine Bescheinigung über den Besitz des Hauses und des angrenzenden Grundstücks erforderlich. In einigen Fällen benötigen Versicherungsunternehmen einen technischen Reisepass des Gebäudes.
Diejenigen, die ein Landhaus auf dem Territorium von versichern möchten Gartenbaupartnerschaft, wird einige Schwierigkeiten haben. Nur die Verfügbarkeit der erforderlichen Sicherheiten garantiert einen Schadensersatz bei Eintritt der vertraglich vereinbarten Versicherungsfälle.
Wie beantrage ich eine Police?
Vor der Versicherung eines Landhauses sollten Sie den Inhalt des Vertrages sorgfältig lesen und die Richtigkeit seiner Ausführung überprüfen.
Es sollte klar die Rechte und Pflichten beider Parteien angeben. Es ist wichtig, die Punkte zu untersuchen, in denen angegeben ist, unter welchen Bedingungen Zahlungen geleistet werden und in welchen Situationen das Unternehmen das Recht hat, Schadensersatz zu verweigern.
Darüber hinaus ist auf das Bestehen der Vertragslaufzeit und das Fehlen von Leerzeilen zu achten. Dies ist sehr wichtig, da die fehlenden Zeilen als Wunsch des Versicherers interpretiert werden können, die notwendigen Informationen vor dem Kunden zu verbergen. Der Vertrag muss angeben Versicherungssumme berechnet unter Berücksichtigung der Immobilienbewertung.
Wenn der Kunde mit irgendwelchen Gegenständen nicht zufrieden ist, hat er das Recht, diese nicht nur durch annehmbarere Bedingungen zu ersetzen, sondern sie auch insgesamt vom Vertrag auszuschließen. Meinungsverschiedenheiten ergeben sich in der Regel aus Meinungsverschiedenheiten mit dem Versicherungsumfang oder mit der Liste der versicherten Ereignisse.
Hypotheken-Sachversicherung
Dieser Service ist in der Liste der obligatorischen Anforderungen enthalten, die die Bank an einen potenziellen Kreditnehmer stellt. Die Versicherung eines mit Kreditmitteln gekauften Landhauses unterscheidet sich praktisch nicht von einer freiwilligen Versicherung. Der Vertrag sieht in der Regel eine Reihe von Standardrisiken vor. Das Vorhandensein einer solchen Versicherung ermöglicht es den Banken, ihre eigenen Verluste im Falle unvorhergesehener Umstände zu minimieren. Eine Hypothek wird in der Regel nur für Capital Brick-Landhäuser vergeben. Normalerweise arbeiten Banken mit vertrauenswürdigen Versicherungsunternehmen zusammen. Daher gewinnt jede Seite von einem solchen Deal. Mit der Unterzeichnung einer solchen Vereinbarung wird darauf hingewiesen, dass deren Gültigkeitsdauer mit den Darlehensbedingungen übereinstimmt.
Merkmale der unfertigen Hausversicherung
Wer sich in der letzten Bauphase für die Ausstellung einer Police für ein Gebäude entscheidet, muss eine Reihe von zwingenden Anforderungen erfüllen, die von Versicherungsunternehmen gestellt werden. Erstens sollte ein unfertiges Haus nicht nur Wände und ein Dach haben, sondern auch geschlossene Tür- und Fensteröffnungen. Zweitens sollte das Gebäude auf einem Grundstück errichtet werden, das in der Liegenschaft eingetragen ist oder rechtmäßig genutzt wird. Viele Versicherungsunternehmen bevorzugen es, sich mit vorstädtischen Immobilien zu befassen, die das staatliche Registrierungsverfahren bestanden haben. Eine Ausnahme bilden nur preiswerte Sommerhäuser, die auf dem Gebiet der Gartenpartnerschaft liegen.
Typischerweise werden die Gestaltungsmerkmale von unfertigen Gebäuden auf eine Erhöhung des Versicherungssatzes reduziert. In den meisten Fällen sind solche Häuser nur gegen Brände versichert.
Zahlungsbedingungen
Alle Versicherungsunternehmen haben Regeln für die Zahlung, ohne zu wissen, welche Entschädigung eine Person auch nach Eintritt eines versicherten Ereignisses nicht erhalten kann. Zunächst ist auf die Unterlagen zu achten, die zur Bestätigung des Anspruchs auf Zahlung erforderlich sind, sowie auf den Zeitraum, in dem sie den Versicherern zur Verfügung gestellt werden müssen. Zum Beispiel ist es im Brandfall erforderlich, die Vertreter der Feuerwehr anzurufen, und wenn Diebe das Haus betreten, müssen Sie sich an die Strafverfolgungsbehörden wenden, die den Vorfall aufzeichnen.
Vor dem Eintreffen des Versicherungsvertreters ist es strengstens untersagt, Reparaturen durchzuführen, die die Schadensfeststellung erheblich erschweren. Zahlungen werden erst geleistet, nachdem die Versicherungsgesellschaft alle erforderlichen Papiere erhalten und die Höhe der entstandenen Verluste geschätzt hat. Dies geschieht normalerweise innerhalb von ein bis zwei Wochen.
Um mögliche Missverständnisse zu vermeiden, ist zu beachten, dass die Immobilienbewertung von unabhängigen Sachverständigen durchgeführt werden sollte. Darüber hinaus sollte klar sein, dass die Police das Recht auf Entschädigung für Verluste aus den darin vorgesehenen Fällen vorsieht. Es wird daher empfohlen, ein vollständiges Versicherungspaket zu verwenden.
Schadensbewertungsprogramm
Mit dem Verlust eines Gebäudes ist der Zustand gemeint, in dem die Kosten für die Restaurierungsarbeiten die Kosten der Einrichtung selbst erheblich übersteigen. In diesen Fällen hat die Versicherung ihren bei Vertragsabschluss festgesetzten Wert zu erstatten. Der Zahlungsbetrag enthält nicht den Wert des überlebenden Eigentums, der für den weiteren Betrieb geeignet ist. Versicherungsunternehmen müssen die mit der Modernisierung des Gebäudes verbundenen Kosten nicht erstatten. Die Liste der Wiederherstellungskosten enthält die Kosten für Arbeit und Baumaterial (einschließlich Lieferung).
Sachversicherung: Bewertungen
Die Menschen, die diesen Service in Anspruch nahmen, waren davon überzeugt, wie viel es ihnen ermöglicht, sich und ihre Familie vor den wahrscheinlichsten Problemen zu schützen. Gleichzeitig wird empfohlen, den Vertrag sorgfältig zu lesen und alle darin enthaltenen Punkte genauestens einzuhalten. Insbesondere diejenigen, die sich auf den Zeitpunkt der Kontaktaufnahme mit dem Unternehmen im Falle eines versicherten Ereignisses beziehen. So werden viele Missverständnisse mit Vertretern von Versicherungsunternehmen vermieden.
