Viele Menschen haben unterschiedliche Nichtwohnimmobilien, die zu keinem Zweck genutzt werden. Die beste Option ist die Vermietung, da unter solchen Bedingungen ein konstantes und hohes Einkommen erzielt wird. Hierzu kann der Vermieter als Einzelperson, Einzelunternehmer oder Unternehmer auftreten. Das Verfahren zur Anmietung von Nichtwohngebäuden sollte kompetent durchgeführt werden, für die offizielle Angebote mit Mietern erstellt werden. Die Notwendigkeit, Steuern auf die erhaltenen Einkünfte zu zahlen, wird berücksichtigt.
Regeln für die Bereitstellung von Mietobjekten
Viele Immobilienbesitzer nutzen diese Art von Aktivität. Durch die Anmietung von Nichtwohngebäuden erzielen Sie ein hohes passives Einkommen. In diesem Fall kann der Vermieter sein:
- Eine Person, die der direkte Eigentümer der Immobilie ist, muss daher über offizielle Dokumente für diese Immobilie verfügen.
- Einzelunternehmer, die eigens für diese Tätigkeit beim Bundessteuerdienst registriert sind, werden in der Regel von den Arbeitgebern der STS, der PSN oder der UTII zur Zahlung von Steuern ausgewählt, da es mit den vereinfachten Modi nicht schwierig ist, Steuern zu berechnen und zu zahlen sowie eine Erklärung abzugeben.
- Ein Unternehmen, das von einer juristischen Person vertreten wird, und Unternehmen können wie einzelne Unternehmer vereinfachte Steuerberechnungssysteme verwenden.
Bei der Ausarbeitung eines Vertrags durch einen der oben genannten Eigentümer werden verschiedene Nuancen berücksichtigt. Wenn die Vermietung von Nichtwohngebäuden ohne Formalisierung und Registrierung der Einkünfte beim Bundessteuerdienst erfolgt, handelt es sich um eine rechtswidrige Handlung, für die die Eigentümer der Gebäude haftbar gemacht werden.
Regeln für das Leasing von Objekten durch Einzelpersonen
Privatpersonen können unterschiedliche Immobilien besitzen. Sie werden für verschiedene Zwecke verwendet, wie zum Beispiel:
- Büroerstellung;
- Lagerorganisation;
- Gründung eines produzierenden Unternehmens;
- Schaffung von Geschäften.
Ein Bürger kann als Partei eines Mietvertrags auftreten. Personen sollten die direkten Eigentümer der Objekte sein, daher müssen sie über die entsprechenden Titelunterlagen und einen Auszug aus der USRN verfügen. Die Merkmale der Vermietung von Nichtwohngebäuden durch eine Einzelperson umfassen Folgendes:
- Die Bürger müssen in Rosreestr im Voraus einen Eintrag vornehmen, dass es sich bei den vorhandenen Räumlichkeiten um Nichtwohngebäude handelt, wobei zusätzliche technische und katasterielle Parameter anzugeben sind.
- Wenn die Räumlichkeiten nicht beim Kataster registriert oder nicht gemeldet sind, ist es nicht gestattet, sie offiziell zur Nutzung an andere Personen weiterzugeben.
- Die Beauftragung von Unternehmen oder anderen Bürgern mit der Immobilie ist eine Immobilientransaktion. Sie schließt daher unbedingt einen zivilrechtlichen Vertrag mit dem Eigentümer ab.
- Damit die Dokumentation formalisiert und kompetent ist, wird der Vertrag ausschließlich schriftlich abgefasst, notariell beglaubigt und beim Bundesregistrierungsamt registriert.
Oft wird eine Vereinbarung für einen Zeitraum von höchstens einem Jahr geschlossen. Unter solchen Umständen ist es nicht erforderlich, das Dokument beim Federal Registration Service zu registrieren.
Welche Dokumente benötigt eine Person, um eine Transaktion abzuschließen?
Wird die Anmietung von Nichtwohngebäuden durch eine Person realisiert, muss der Bürger im Voraus bestimmte Unterlagen vorbereiten. Es enthält solche Papiere:
- Reisepass des Bürgers, dem die Räumlichkeiten gehören;
- Eigentumsbescheinigung, die durch einen neuen Auszug aus der USRN ersetzt werden kann, der den direkten Eigentümer des Objekts angibt;
- technischer Reisepass;
- andere technische Dokumente, die dem Eigentümer von BTI-Mitarbeitern ausgestellt wurden;
- Auszug aus Rosreestr, aus dem hervorgeht, dass die Einrichtung keine durch Verhaftung, Kaution oder andere Einschränkungen verursachten Belastungen aufweist.
Es ist zulässig, einen Vertreter in die Transaktion einzubeziehen, er muss jedoch über eine notarielle Vollmacht verfügen.
Werden Steuern von Privatpersonen gezahlt?
Nicht selten nutzen Bürger, die Immobilien besitzen, diese Art von Aktivität, um Geld zu verdienen. Das Mieten von Nichtwohngebäuden bringt den Menschen ein relativ hohes passives Einkommen.
Erfolgt die Vertragsregistrierung in Rosreestr, werden die Informationen dieser Einrichtung an die nächstgelegene Zweigstelle des Bundessteuerdienstes gesendet, um das Einkommen der Bürger zu erfassen. Daher ist die Vermietung von physischen. Nichtwohngebäude erfordern die Berechnung und Zahlung der Einkommensteuer.
Hierfür muss dem Bundessteuerdienst jährlich eine 3-NDFL-Erklärung vorgelegt werden, aus der das gesamte Einkommen des Bürgers aus der Vermietung des Grundstücks hervorgeht. Darüber hinaus enthält dieses Dokument die korrekte Höhe der persönlichen Einkommensteuer. Daher müssen 13% von den eingegangenen Beträgen gezahlt werden. Aufgrund einer derart hohen Steuerbelastung ziehen es die Bürger häufig vor, ein IP zu gründen oder ein Unternehmen zu eröffnen, um die Höhe der Gebühr erheblich zu senken, da bei Verwendung vereinfachter Regelungen der Steuerbetrag auf 6% aller Einkünfte gesenkt werden kann.
Nuancen für IE
Viele Bürger, die Eigentümer von Immobilien sind, die sie lieber pachten, eröffnen speziell IP für diese Zwecke. In diesem Fall können sie vereinfachte Modi für die Berechnung des Steuerbetrags verwenden. Das Leasing von Nichtwohngebäuden bis zum UZ erfolgt unter Berücksichtigung der folgenden Nuancen:
- Der Abschluss des Vertrages mit den Mietern wird offiziell durch eine behördliche Vereinbarung festgehalten, in der die Vertragsdauer, die Eigenschaften der Immobilie, der Mietpreis und andere wichtige Merkmale festgelegt sind.
- Übersteigt die Vertragslaufzeit ein Jahr, wird der Vertrag im Bundesregister eingetragen.
- IP-Steuern werden sicherlich für das erhaltene Einkommen gezahlt, für das der Unternehmer das Patentsystem, STS oder UTII wählen kann;
- Es sollte eine direkte Überweisung erfasst werden, für die Quittungen ausgestellt werden, die jedoch am häufigsten auf ein Girokonto überwiesen werden, damit Sie den Geldeingang anhand von Kontoauszügen nachweisen können.
Durch die Anwendung vereinfachter Steuersysteme können die Bürger die Zahlung einer erheblichen Steuer vermeiden. In den meisten Fällen wählen SPs bei der Anmietung von Nichtwohngebäuden UTII, da bei Verwendung dieser Steuer der gleiche Betrag vierteljährlich gezahlt wird. Die Steuer hängt in diesem Fall von der Größe der Räumlichkeiten ab, so dass der Mietpreis keinen Einfluss darauf hat.
Stellen Sie sicher, dass Sie die IP-Adresse von Nichtwohngebäuden offiziell vermieten. Die Besteuerung hängt von der gewählten Regelung ab. Es ist jedoch wichtig, nicht nur die Steuern rechtzeitig korrekt zu berechnen und zu zahlen, sondern auch die für die Mitarbeiter des Bundessteueramtes erforderlichen Erklärungen zu erstellen.
Welche Dokumente werden von SP benötigt?
Wenn der Eigentümer einer Nichtwohnimmobilie ein Unternehmer ist, sollten zur Vertragsgestaltung mit einem Mieter die folgenden Unterlagen erstellt werden:
- Bescheinigung über die Registrierung und Registrierung;
- Reisepass eines Bürgers;
- Eigentumsdokumente für die Immobilie;
- technische Unterlagen über die Anlage.
Ein korrekt aufgestellter Vertrag wird auf jeden Fall zusammen mit der Erklärung an das Eidgenössische Finanzamt weitergeleitet, da er als Bestätigung für die Durchführung einer bestimmten Tätigkeit dient.
Die Besonderheiten der Vermietung von Räumlichkeiten durch Unternehmen
Häufig gehören verschiedene Nichtwohnobjekte nicht Privatpersonen, sondern Unternehmen. Unternehmen entscheiden sich häufig für die Anmietung von Nichtwohngebäuden. Die Vorgehensweise in diesem Fall weist folgende Merkmale auf:
- Das Unternehmen darf nicht Eigentümer des Objekts sein, da es als Vermittler fungieren kann.
- Mit den Mietern wird ein Zivilvertrag geschlossen, dem verschiedene Unterlagen des Unternehmens beigefügt sind.
- Die Organisation mit den erhaltenen Einkünften muss Steuern zahlen, die auf der Grundlage der geltenden Steuerregelung berechnet werden. Unternehmen können mehrere Systeme gleichzeitig kombinieren, um Gebühren zu sparen.
Wenn das Unternehmen nicht der direkte Eigentümer des Objekts ist, kann es es untervermieten. Unter solchen Bedingungen ist es erforderlich, die Erlaubnis des Eigentümers für diese Aktivität einzuholen.
Welche Unterlagen werden vom Unternehmen verlangt?
Wenn das Unternehmen als Leasinggeber auftritt, ist es für die Vorbereitung des Vertrags erforderlich, die Unterlagen für das Unternehmen vorzubereiten:
- Zertifikat aus dem Register;
- Gründungsdokumentation des Unternehmens;
- Titelblätter zu dem Objekt, aus denen hervorgeht, dass das Unternehmen tatsächlich das Recht hat, diese Räumlichkeiten zu pachten;
- Wenn das Objekt untervermietet ist, muss das Unternehmen die Erlaubnis des Eigentümers für solche Aktivitäten haben.
- Der Gründer, der Eigentümer des Unternehmens ist, kann eine Vollmacht für seinen Mitarbeiter ausstellen, wodurch er die entsprechende Befugnis hat, die Transaktion durchzuführen.
In den meisten Fällen vermieten Firmen mit bedeutenden Gebieten sie, weil sie sie nicht unabhängig für irgendeinen Zweck nutzen. Das Leasing von Nichtwohngebäuden bietet ein beträchtliches passives Einkommen, weshalb viele Unternehmen auf diese Methode des Geldverdienens zurückgreifen. Wenn Sie eine Vereinbarung mit einem Unternehmen abschließen, sollten Sie diese unbedingt bei Rosreestr registrieren.
Vermietung von Einrichtungen durch die Gemeinde
Die Verwaltung einer Stadt besitzt viele verschiedene Immobilienobjekte, die sowohl Wohnhäuser als auch Nichtwohnhäuser sein können. In diesem Fall kann die Stadtverwaltung entscheiden, ob diese Objekte an direkte Nutzer vermietet werden müssen. Die aus solchen Aktivitäten erhaltenen Mittel werden an das örtliche Budget überwiesen.
Unter solchen Bedingungen ist es erforderlich, die korrekte Reihenfolge der Zustellung von Gegenständen einzuhalten. Hierbei werden die Nuancen berücksichtigt:
- offizielle Ausschreibungen werden sicherlich durchgeführt, um den Mieter zu bestimmen;
- Ein Mietvertrag wird mit dem Bieter abgeschlossen, der die höchste Miete anbietet.
- Die Ausschreibungen werden in Form einer Auktion durchgeführt, an der Einzelpersonen, Einzelpersonen oder Organisationen teilnehmen können.
- Um an der Ausschreibung teilzunehmen, müssen Sie einen speziellen Antrag auf der Website der Regionalverwaltung einreichen.
- erst nach anmeldung sind alle teilnehmer zur auktion eingeladen;
- Alle Antragsteller zahlen eine Kaution in Höhe einer Eintrittsgebühr, die in der Regel 10% des Wertes der Unterkunft beträgt.
- Der Mietpreis wird auf der Grundlage des Katasterpreises für Immobilien berechnet.
- Wenn ein Antrag nur von einem Bieter eingereicht wird, wird kein Gebot abgegeben, und der Bewerber erstellt einen Mietvertrag ohne Auktion.
Die Verwaltung kann die Möglichkeit bieten, einen Vertrag über einen längeren Zeitraum von mehr als 10 Jahren abzuschließen.
Regeln für die Vertragserstellung
Unabhängig davon, wer der Vermieter ist, ist es wichtig, einen Mietvertrag korrekt zu erstellen. Mit ihrer Hilfe wird eine kompetente Registrierung einer Immobilientransaktion durchgeführt. Der Mietvertrag für Nichtwohngebäude muss folgende Angaben enthalten:
- Geben Sie den Ort und das Datum der Zusammenstellung an.
- an der Transaktion beteiligte Parteien sind registriert;
- Wenn es sich bei den Teilnehmern um Einzelpersonen handelt, werden deren F. I. O., Geburtsdaten und Informationen aus Pässen registriert.
- Handelt es sich bei dem Mieter oder Vermieter um ein Unternehmen, werden dessen Details angegeben.
- Die technischen Merkmale der Immobilie sowie die Adresse ihres Standorts;
- listet die Bedingungen auf, auf deren Grundlage Immobilien genutzt werden können;
- Die Mietdauer und die Kosten sind angegeben;
- Es ist zulässig, eine Klausel aufzunehmen, auf deren Grundlage der Mieter künftig die Möglichkeit hat, Immobilien zu kaufen.
- die Rechte und Pflichten jedes Teilnehmers an der Transaktion sind angegeben;
- Die Verantwortung der Parteien wird angegeben, da sie aus verschiedenen Gründen, die gegen die Bestimmungen des Vertrages verstoßen, mit unterschiedlichen Sanktionen oder sonstigen Einflussmaßnahmen belegt werden.
- Es werden Bedingungen angegeben, auf deren Grundlage ein Vertrag vorzeitig gekündigt werden kann.
- listet Situationen auf, in denen Sie vor Gericht gehen müssen, um verschiedene Konfliktprobleme zu lösen;
- Es werden verschiedene Umstände höherer Gewalt angegeben, unter denen sich die Teilnehmer an der Transaktion auf eine bestimmte Weise verhalten müssen.
Diese Dokumentation muss nicht notariell beglaubigt sein. Mit Hilfe dieses offiziellen Dokuments wird das Verfahren zur Anmietung von Wohn- und Nichtwohngebäuden geregelt. Die Unterlagen sind in dreifacher Ausfertigung abgefasst, da einer beim Vermieter verbleibt, der zweite dem Mieter übertragen wird und der dritte für die Eintragung im Bundesregister verwendet wird. Der Vertrag kommt erst mit der Registrierung zustande. Es ist zulässig, wenn zwischen den Parteien eine Vereinbarung besteht, den Vertrag zu verlängern. Ein Beispielvertrag ist unten dargestellt.
Regeln für die Ausarbeitung der Annahmeerklärung
Sobald eine Vereinbarung getroffen wurde, auf deren Grundlage die Nichtwohnräume von einem Einzelunternehmer, einer Privatperson oder einem Unternehmen angemietet werden, ist es erforderlich, den Gegenstand an den Mieter zu übertragen.
Die Überweisung erfolgt direkt innerhalb der im Vertrag angegebenen Zeit. Hierzu ist es ratsam, einen Akt des Empfangs und Sendens zu erstellen. In Anwesenheit Dritter wird ein Dokument erstellt, das bestätigt, dass die Parteien der Transaktion gewissenhaft und kompetent sind.
Das Dokument listet alle Parameter der vorhandenen Eigenschaft auf, darunter:
- Zustand der Boden- und Wandbeläge;
- die Verfügbarkeit von Sanitärarmaturen;
- Ort und technische Merkmale der Kommunikation.
Wenn der Raum möbliert ist, sollte er aufgelistet werden und auch angeben, in welchem Zustand er ist.
Welche Steuerregelungen wendet der Leasinggeber an?
Immobilieneigentümer, die Immobilien vermieten, erhalten durch diesen Vorgang ein bestimmtes Einkommen, von dem eine Steuer zu entrichten ist. Einzelpersonen zahlen 13% des gesamten Einkommens. Aufgrund einer so hohen Steuerbelastung eröffnen Vermieter lieber einzelne Unternehmer oder Unternehmen. Für Berechnungen können verschiedene Steuerregelungen ausgewählt werden:
- STS Nach dieser Regelung werden 6% aller Geldeingänge oder 15% des Nettogewinns ausgezahlt. Die örtlichen Behörden können die Sätze für Büro- oder Einzelhandelsimmobilien erhöhen. Die Steuerbemessungsgrundlage ist das Einkommen für ein Arbeitsjahr oder der Gewinn aus Tätigkeiten. Für kleine Unternehmen führen einige Regionen Anreize ein. Darüber hinaus wird aufgrund von Steuertransfers der Betrag, den Unternehmer für sich selbst an die PK und andere Fonds zahlen, reduziert.
- Patent für die Anmietung von Nichtwohngebäuden. Ein solches Steuersystem wird von vielen Unternehmern als das vorteilhafteste angesehen. Es kann nur ein IP-Patent angemeldet werden. Für die Anmietung eines Nichtwohngebäudes unter diesen Bedingungen ist es nicht erforderlich, verschiedene Berichte an den Bundessteuerdienst zu erstellen und vorzulegen. Es reicht daher aus, zunächst ein Patent für einen bestimmten Zeitraum zu einem optimalen Preis zu erwerben. Sie können IP-Patente für verschiedene Zeiträume erwerben. Die Anmietung eines Nichtwohnsitzes in diesem Modus wird als rentabler Prozess angesehen.
- BASIC. Selten wird dieses System für die Vermietung von Immobilien gewählt, da Sie eine große Anzahl von Steuern zahlen und Buchhaltung betreiben müssen. In der Regel wird dieser Modus von Unternehmen verwendet, die nicht mehrere Systeme kombinieren möchten.
- UTII. Die Anmietung von Nichtwohngebäuden in diesem Modus wird normalerweise nur gewählt, wenn es sich um ein kleines Objekt handelt. Wenn der Raum eine bedeutende Fläche hat, ist es ratsamer, ein vereinfachtes Steuersystem oder ein Patent zu wählen. Bei der Berechnung der UTII wird der physische Indikator der Immobilienfläche berücksichtigt.Daher ist es optimal, diesen Modus zu wählen, wenn das Objekt eine Größe von 30 Quadratmetern nicht überschreitet. m
Die Wahl eines bestimmten Systems hängt von den unmittelbaren Mietern ab. Einige Unternehmen und Einzelunternehmer ziehen es vor, mehrere Regelungen zu kombinieren, um die Steuerbelastung zu verringern.
Fazit
Die Anmietung von verschiedenen Nichtwohngebäuden zur Miete wird als rentabler Prozess angesehen. Es kann von Privatpersonen, Einzelunternehmern oder Unternehmen durchgeführt werden. Unternehmen dürfen überhaupt keine Eigentümer von Objekten sein und treten daher nur als Vermittler auf.
Das Verfahren zur Vermietung von Immobilien umfasst die kompetente Abwicklung einer Transaktion, zu deren Zweck zwischen den in Rosreestr registrierten Teilnehmern ein offizieller Vertrag geschlossen wird.