Die Belastung von Eigentumsrechten - was ist das? Welche Möglichkeiten gibt es, welche Formalitäten sollten nicht vergessen werden? All dies erfahren Sie weiter unten.
Das Konzept der Belastung
Die Belastung durch das Eigentumsrecht betrifft in erster Linie Grundstücke (Grundstücke, Wohnungen, Häuser und Gebäude, die mit Grundstücken verbunden sind). Zum Beispiel ist eine Metallgarage, die sich leicht von einem Ort zum anderen bewegen lässt, keine Immobilie.
Im Allgemeinen ist eine Belastung ein Verbot, mit dem Eigentum Geschäfte zu tätigen oder Handlungen vorzunehmen, die den Wert eines Objekts mindern oder es für interessierte Parteien unzugänglich machen können. Einschränkungen wirken sich auf die Rechte der Eigentümer aus und gelten als eine gewisse Garantie für die zweite Partei der Transaktion.
Meistens werden sie durch den Willen des Eigentümers auferlegt. Die Zustimmung zum Verfahren ist jedoch der einzige Weg, um das zu bekommen, was Sie möchten, zum Beispiel eine Hypothek bei einer Bank.
Arten von Belastungen
Einschränkungen können in mehreren Optionen angeboten werden:
- Hypothek;
- Miete, Verleih, Dienstbarkeit, lebenslanges Leben;
- andere Formen der Belastung von Wohnrechten;
- Beschlagnahme von Eigentum.
Wie kann man das Eigentum belasten?
- Deal oder Vertrag;
- Testament;
- Rechtsvorschrift;
- gerichtliche Handlung.
Hypothek Funktionen
Hypotheken sind gekennzeichnet durch ein Verbot, den Gegenstand umzutauschen, zu verkaufen oder auf eine neue Verpfändung zu übertragen. Einige Banken beantragen sogar ein Verbot der Eintragung von nicht im Darlehensvertrag genannten Familienmitgliedern eines Darlehensnehmers in eine hypothekarisch belastete Wohnung.
Die Eigentumsbelastung wird für die Dauer der Schuld zwischen der Bank und dem Kunden festgestellt. Sobald die Schulden beglichen sind, wird die Anzahlung abgebucht und der Eigentümer kann mit der Wohnung machen, was er will.
Und noch eins: Die Bank ist berechtigt, die Forderung auf ein anderes Kreditinstitut zu übertragen. Es werden Pfandbriefe ausgegeben, die weiterverkauft werden. Die Bedingungen des Darlehensvertrags ändern sich nicht. Sie können den Wechsel der Bank nicht melden, was zu Schwierigkeiten führt: Es ist nicht bekannt, an wen sie jetzt zahlen soll.
Hypothek gilt nur für unbewegliche Sachen. Es unterliegt dem Gesetz über Hypotheken. Wie die Eintragung der Eigentumsbelastung erfolgt, ist im Grundbucheintragungsgesetz geregelt.
Miete
Das Wesentliche des Vertrages ist die Übertragung des Eigentums an einer Wohnung, einem Haus oder einer anderen Immobilie auf den Mieter. Er verpflichtet sich seinerseits, vertragsgemäß Leistungen zu erbringen oder periodisch Barzahlungen zu leisten.
Wenn der Zahler aus irgendeinem Grund seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, hat der frühere Eigentümer das Recht, sein Eigentum zurückzugeben. Nach dem Gesetz bedeutet die Übertragung eines belasteten Grundstücks, Unternehmens auf eine andere Person die Übertragung der Verpflichtung zur Zahlung der Miete. Sie wird die Last sein.
Die Miete wird entweder nach Ablauf der vertraglichen Zahlungsfrist oder nach dem Tod des Empfängers gekündigt.
Transaktionen, die auf die Beendigung des Eigentumsrechts, die Übertragung auf ein Leasingverhältnis oder die Nutzung abzielen, sind nur mit Zustimmung des Empfängers der Rente möglich.
Miete
Leasing ist die Übertragung von Eigentum für den im Vertrag festgelegten Zeitraum für Barzahlungen gemäß Zeitplan. Mieten kann viele Möglichkeiten haben, aber etwas bleibt gleich.
Ein Mieter, der seinen Verpflichtungen treu nachkommt, hat das Recht, den Vertrag aufrechtzuerhalten. Was bedeutet das? Der neue Eigentümer der Immobilie kann den vom früheren Eigentümer geschlossenen Vertrag nicht vorzeitig kündigen. Darüber hinaus hat er nicht einmal das Recht, seine Bedingungen nur nach Belieben zu ändern.
Das Mietrecht gilt als Vermögenswert: Es kann auch im Insolvenzverfahren für die Schulden des Mieters auf einen Dritten übertragen werden.
Beim Verkauf von Immobilien ist der Eigentümer verpflichtet, den Mietvertrag mitzuteilen. Unter den negativen Folgen können Schäden und die Verpflichtung zur Kündigung des Vertrages sein.
Erleichterung
Die Erleichterung ist der Sphäre der Landverhältnisse eigen. Der Eigentümer muss einen Teil des Geländes für den Durchgang oder den Durchgang anderer Personen zur Verfügung stellen. Ein Beispiel wäre die Installation eines Strommasts oder einer Rohrverlegung. Es gibt jedoch keine Beschränkungen für die Einrichtung einer Dienstbarkeit, die sich auf ein Gebäude oder eine Struktur auswirkt. Die Besonderheit der Erleichterung bei der Errichtung besteht darin, dass es unmöglich ist, anderen Personen anderweitig Zugang zu ihrem Eigentum oder den Vorteilen der Zivilisation zu verschaffen.
Belastungen aus dem Eigentum an einer Wohnung
Ein Beispiel ist die Verweigerung des Testaments. Es stellt die Verpflichtung des Erben dar, der im Testament angegebenen Person Eigentum oder Eigentum zur Verfügung zu stellen.
Einschränkungen und Belastungen des Eigentumsrechts bestehen darin, dass die Verweigerung auf Kosten des Nachlasses erfolgt.
Immobilien werden aus dem Nachlass des Verstorbenen zur Verfügung gestellt. Wird die Immobilie gekauft, dann auf Kosten der nach dem Verstorbenen verbleibenden Mittel der Erben.
Das erworbene Eigentum bleibt je nach Inhalt des Testaments Eigentum des Erben oder des Empfängers.
Die Dauer der Belastung wird durch den Willen festgelegt (das Aufenthaltsrecht gilt beispielsweise für die Dauer des Lebens oder für eine begrenzte Zeit).
Ein anderes Beispiel: Kinder, die bei Eltern wohnen. Auch wenn das Kind kein Miteigentümer der Wohnung ist, kann es ohne Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde nicht verkauft, umgetauscht oder verpfändet werden.
Die Umsiedlung eines Kindes ohne Eigentumsveräußerung ist auch ohne Zustimmung der Vormundschaftsbehörden nicht gestattet.
Die Belastung des Eigentumsrechts an der Wohnung kann vom Gericht auf Veranlassung eines der ehemaligen Familienmitglieder festgestellt werden. Zum Beispiel, ein Mann und eine Frau sind geschieden, und die Frau kann sich nirgendwo bewegen. Sie kann in der Praxis nach einer neuen Wohnung suchen - etwa sechs Monate. Der Verkauf einer Wohnung an Dritte hebt das Urteil nicht auf.
Eine Person, die die Privatisierung verweigert hat, hat das Recht, ein Leben lang in einer Wohnung oder einem Haus zu leben. Ein zukünftiger Eigentümerwechsel berührt seine Rechte in keiner Weise.
Festnahme
Das Gericht beantragt die Festnahme, um eine künftige Entscheidung oder Verurteilung durchzusetzen. Nach Erlass des Gerichtsurteils gilt die Beschränkung weiterhin im Rahmen von Vollstreckungsverfahren.
Wenn die Festnahme früher nicht auf das Vermögen angewendet wurde, wird sie vom Gerichtsvollzieher von sich aus oder vom Antragsteller nach Eröffnung des Vollstreckungsverfahrens verhängt.
Die Verhaftung umfasst:
- Unfähigkeit, eine Transaktion durchzuführen;
- Aussetzung des Bietens;
- das Verbot, Eigentum an unbefugte Personen zu übertragen;
- das Verbot von Handlungen Dritter in Bezug auf Eigentum.
Die gerichtliche Einschränkung, die Belastung des Eigentumsrechts an einer Wohnung wird von demselben oder einem höheren Gericht auf Beschwerde des Betroffenen beseitigt.
Der Gerichtsvollzieher hebt die Festnahme erst nach Vollzug der gerichtlichen Entscheidung auf. Die Entscheidung des Gerichtsvollziehers wird entweder vom Gericht oder vom Leiter der Gerichtsvollzieherabteilung aufgrund der Beschwerde des Betroffenen aufgehoben.
Anordnung der Belastungen
Eine kraft Gesetzes auferlegte Belastung tritt in Kraft, sobald ein rechtlicher Umstand eintritt, beispielsweise der Kauf eines Eigenheims durch mehrere Eigentümer. Eine Vereinbarung zwischen den Parteien reicht aus, um wirksam zu werden.
Die Entscheidung des Richters oder des Gerichtsvollziehers über die Festnahme wird an Rosreestr gesendet, wo in der Aufzeichnung der Rechte an dem Objekt Vermerke gemacht werden.
Hypothekenbelastung ist Vertragsbestandteil, außerdem wird eine Hypothek ausgestellt, die dem Vertrag beigefügt ist.
Mit der Aufzeichnung des Eigentumsübergangs wird die Hypothek automatisch in das Register eingetragen. Eine Registrierungsgebühr von 2 Tausend Rubel wird bezahlt.
Die staatliche Eintragung der Belastung des Eigentumsrechts wird daher nicht einem gesonderten Verfahren zugeordnet, sondern ist mit der Eintragung des Vertrages verbunden.
Verweigerungspflichten des Testaments sind im Erbschein vermerkt.
Heute wird das Zertifikat auf einem einfachen Blatt Papier mit dem Siegel und der Unterschrift des Registrars ausgestellt. Geschützte Briefköpfe werden derzeit nicht verwendet.
Wenn sich die Transaktion auf das untergeordnete Element auswirkt, gibt es zwei Optionen:
- Der Registrar wird die Transaktion nicht abschließen, wenn das Kind einen Anteil hat und es keine Zustimmung der Vormundschaftsbehörden in den Dokumenten gibt.
- Der Passschalter weigert sich, das Kind ohne Vertreibung an einen anderen Ort zu schreiben, zumal die Liste der zu registrierenden Dokumente eine Bescheinigung über die Zusammensetzung der Familie enthält, in der die Kinder vermerkt sind.
Die gesetzlichen Bestimmungen führen dazu, dass Belastungen in der Eigentumsurkunde nicht immer vorhanden sind, obwohl sie in Wirklichkeit auftreten.
Die Belastung von Schutzrechten ist im Erbschein vermerkt. Der untere Bereich ist ihrer Verfügbarkeit gewidmet.
Wenn die Vereinbarungen mündlicher Natur sind und in keiner Weise dokumentiert wurden, ist es fast unmöglich, etwas zu beweisen. Ein Beispiel sind Immobilienmietverträge, die nirgendwo registriert sind (die Verweigerung der Registrierung ist zulässig, wenn die Gültigkeitsdauer weniger als 12 Monate beträgt). Ohne Dokumente ist eine Belastung nicht möglich.
Die Feinheiten der Entlastung
Die staatliche Eintragung von Beschränkungen und Eigentumsrechten wird entweder auf Antrag der Parteien oder durch eine gerichtliche Entscheidung aufgehoben.
In einer Anspruchserklärung, in der die Rechte anderer in Frage gestellt werden, ist eine Aufforderung zur Löschung der Registrierung erforderlich. Andernfalls muss eine neue Klage eingereicht werden, um die Registrierung zu stornieren.
Nachdem die Hypothek bezahlt wurde, erhält die Person eine Bankbescheinigung, die dem Rosreestr ausgehändigt wird und die besagt, dass die Hypothek bezahlt wurde. Die Abmeldung einer Belastung erfolgt unter zwingender Beteiligung eines Bankvertreters.
Die Verhaftung im Vollstreckungsverfahren wird nach Begleichung der Forderung automatisch aufgehoben.
Die Entscheidung, das Verfahren einzustellen und die Verhaftung aufzuheben, geht an Rosreestr. Oft reichen die Bürger selbst Dokumente ein, um die Verhaftung aufzuheben, da Gerichtsvollzieher aufgrund der Arbeitsbelastung keine Zeit dafür haben.