Der Grund für den Erwerb von Eigentumsrechten sind alle Lebensumstände, die im Rahmen von Rechtsakten zur Entstehung eines Rechts auf ein bestimmtes Eigentum führen. Das einfachste Beispiel ist der Kauf und Verkauf von Immobilien oder der Erhalt einer Erbmasse.
Eigenschaften
Das Eigentum wird als subjektiv angesehen, dessen Eintritt erst nach Einsetzen rechtlicher Tatsachen und manchmal auch bei einer Kombination mehrerer möglich ist. Um beispielsweise das Erbe anzunehmen, reicht die bloße Tatsache des Todes des Erblassers nicht aus. Das Vermächtnis muss noch eingetragen werden, um der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie zu werden.
Rechtswirksame Tatsachen können nicht nur bestimmte Umstände sein, sondern auch Handlungen, beispielsweise die Herstellung einer bestimmten Sache.
Seit der Antike gibt es zwei Gruppen von Gründen für den Erwerb von Eigentumsrechten:
- ursprünglich, das heißt, das Recht auf eine Sache, die noch nie einen Besitzer hatte;
- Ableitung, das heißt, für die Entstehung eines neuen Gesetzes ist der Wille des Eigentümers der Sache notwendig.
Anfänglicher Weg
In diesem Fall wurde das entstandene Recht an der Sache niemandem übertragen. Zum Beispiel ein Objekt, das als Ergebnis der Verarbeitung anderer öffentlicher Dinge erstellt wurde.
In einigen Fällen werden auch inhaberlose Immobilien dem ursprünglichen Recht zugerechnet. Obwohl der Gegenstand zuvor einen Besitzer hatte, aber aus irgendeinem Grund nichts darüber bekannt ist und nicht versucht wird, seine Rechte wiederherzustellen, ist dies immer noch der ursprüngliche Weg. In diese Kategorie fällt auch das nicht genehmigte Bauen.
Neu erstellte Eigenschaft
In diesem Fall können die ursprünglichen Gründe für den Erwerb des Eigentumsrechts nur dann vorliegen, wenn die gesetzlichen Normen bei der Herstellung der Sache beachtet werden. Das Recht auf Drogen oder Waffen, die zu Hause hergestellt werden, kann selbst für den persönlichen Gebrauch nicht anerkannt werden, da solche Handlungen gesetzlich verboten und strafbar sind.
Ein weiteres Beispiel. Wenn die Errichtung des Grundstücks auf einem Grundstück erfolgt, das der Bauträger nicht besitzt, können Sie nur dann gesetzliche Rechte an der Errichtung erwerben, wenn Sie Rechte an diesem Grundstück haben.
Das Recht auf ein bewegliches Material aus Materialien eines anderen Eigentümers
Wenn im Rahmen eines Arbeitsvertrags durch die Verarbeitung von Materialien des Kunden eine neue Sache auftaucht, hat der Eigentümer des Materials das Recht darauf, sofern der Auftragnehmer für die Arbeit bezahlt wird.
Auf der Ebene der Gesetzgebung gibt es Fälle, in denen der rechtmäßige Eigentümer ein Auftragnehmer oder Verarbeiter von Materialien ist, wenn eine Kombination der folgenden Bedingungen vorliegt:
- wenn der Verarbeiter nicht wusste, dass er Materialien verwendet, die jemand anderem gehören, und nicht darüber Bescheid wissen sollte;
- die Sache, die sich am Ende herausstellte, ist für den persönlichen Gebrauch bestimmt;
- Die Kosten für die Herstellung eines neuen Artikels sind viel höher als die Materialkosten.
Die letzte Bedingung sieht vor, dass der Verarbeiter die Materialkosten an seinen Eigentümer zahlt.
Öffentliche Dinge
Die Gesetzgebung beschreibt nur eine ungefähre Liste öffentlich zugänglicher Dinge. Dazu gehören Beeren, Pilze, Pflanzen und sogar Tiere. Um jedoch ein gesetzliches Recht zu erlangen, ist eine Person verpflichtet, geltendes Recht einzuhalten, z. B. in den Monaten, in denen dies verboten ist, keine Tiere zu erschießen. Sie können nicht während des Laichens und so weiter fischen.
Eigentum ohne Besitzer
Eigentum kann in den folgenden Fällen als eigentümerlos angesehen werden:
- wenn nichts über den Eigentümer bekannt ist;
- wenn es eine Ablehnung des Inhabers gibt;
- oder das Ding hat einfach keinen Besitzer.
Der Entstehungsprozess von Eigentum hängt nicht nur von der Art des Eigentums ab, sondern auch vom Wert.
Nach Angaben der Gemeindeverwaltung bei der Meldebehörde ist die Liegenschaft als inhaberlos gemeldet. Wenn der Eigentümer nicht innerhalb von 12 Monaten erschienen ist, haben die Behörden das Recht, vor Gericht zu gehen und für sie die Anerkennung des Eigentums an dieser Sache zu verlangen.
Wenn es sich um ein Objekt mit einem Mindestwert handelt (nicht höher als 5 Mindestlöhne), wird der Eigentümer zu der Person, die in seiner Umgebung auf so etwas gestoßen ist. In diesem Fall sind keine besonderen Maßnahmen erforderlich, die Person beginnt einfach, diese Eigenschaft zu nutzen.
Ist das entdeckte Objekt wesentlich teurer und wird es von einem Dritten beansprucht, ohne Eigentümer zu sein, wird die Frage des Eigentumsrechts vor Gericht entschieden.
Nicht autorisierte Konstruktion
Nicht genehmigtes Bauen ist das Bauen eines Bauwerks oder Gebäudes, das eines oder mehrere der folgenden Kriterien erfüllt:
- Erbaut auf einem Grundstück, das nicht für einen bestimmten Bautyp bestimmt ist.
- Der Bau wurde ohne Genehmigung durchgeführt.
- Das errichtete Objekt entspricht nicht den städtischen Standards.
Solche Nichtwohngebäude werden abgerissen, und zwar auf Kosten desjenigen, der sie gebaut hat. Es ist jedoch möglich, alle Rechte an einer solchen Struktur zu erhalten, wenn der Zweck des Landes gemäß dem auf gesetzlicher Ebene festgelegten Verfahren geändert wird. Gelingt es einfach nicht, irgendwelche Rechte an der Konstruktion zu erlangen, die eine Gefahr für das Leben oder die Gesundheit von Menschen darstellen.
Acquisitive Verschreibung
Die Grundlage für den Erwerb von Eigentumsrechten kann auch die Gewissenhaftigkeit sein, die Sache eines anderen zu gebrauchen. Zusätzlich zu Treu und Glauben müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:
- Offenheit des Eigentums;
- Die Einstellung zum Eigentum anderer sollte die gleiche sein wie zu ihrem eigenen.
- Kontinuität des Eigentums.
Der Erwerb von Rezepten erfolgt unter folgenden Bedingungen:
- bei beweglichem Vermögen nach 5 Jahren;
- bei der Nutzung von Immobilien seit 15 Jahren.
Finden
Keine Notwendigkeit, inhaberloses Eigentum zu verwechseln und zu finden. Der gefundene Gegenstand hat einen Meister, der gegen seinen Willen sein Eigentumsrecht verloren hat.
Die Person, die den Fund entdeckt hat, ist verpflichtet, den Eigentümer der Sache, seine befugte Person oder Strafverfolgungsbehörden zu benachrichtigen. Der Fund kann von der Person, die ihn entdeckt hat, bei der Polizei oder den Kommunalbehörden aufbewahrt werden. Nach einem halben Jahr, wenn der Eigentümer nicht erschienen ist, geht das Eigentumsrecht auf die Person über, die diesen Gegenstand entdeckt hat. Weigert sich auch diese Person, so gehen alle Rechte am Fund an die Gemeindeverwaltung über.
In Fällen, in denen der Besitzer des Fundes angekündigt wird und es sich selbst zurückgeben möchte, ist er verpflichtet:
- Erstattung aller Kosten für die gesamte Lagerdauer an die Person, die den Gegenstand aufbewahrt hat;
- die Rücksendung des Gegenstandes vor Ablauf der Frist von 6 Monaten ab dem Datum der Entdeckung des Gegenstandes beantragen;
- 20% der Gesamtkosten bezahlen.
Die Parteien haben das Recht, die Höhe der Vergütung selbst zu vereinbaren, insbesondere wenn die Dinge für Dritte keinen Wert darstellen, beispielsweise persönliche Dokumente oder Fotos.
Schatz
Anders als der Fund ist der Schatz immer im Boden oder anderswo versteckt, und der Besitzer solcher Dinge kann nicht festgestellt werden oder hat seine Rechte an ihnen verloren, und das Versteckverfahren muss absichtlich sein. Ein weiteres Unterscheidungsmerkmal ist, dass der Fund möglicherweise nicht wertvoll ist und der Schatz von Wert sein muss. Die Gründe für den Erwerb des Eigentums sind die Entdeckung des Schatzes, und wenn er in einem fremden Land gefunden wird, sollte er in zwei Hälften geteilt werden. Wurde der Schatz ohne Zustimmung des Grundstückseigentümers durchsucht, so wird der gefundene Schatz vom Grundstückseigentümer vollständig beschlagnahmt.
Gegenstände, die sich auf kulturelles oder historisches Erbe beziehen, unterliegen der Übertragung an den Staat.In diesem Fall kann der Eigentümer des Grundstücks oder eines anderen Ortes, an dem der Schatz entdeckt wurde, und die Person, die diese Gegenstände entdeckt hat, eine Vergütung von 50% auf den Wert des gefundenen Eigentums erwarten. Wird ein Schatz bei der Erfüllung der offiziellen Aufgaben einer Person gefunden, beispielsweise bei Ausgrabungen, so ist sie nicht berechtigt, sich auf eine Vergütung zu berufen oder Eigentum zu erwerben.
Straßentiere
Die Gründe für den Erwerb des Eigentums an streunenden (Haus-) Tieren sind dieselben wie im Falle des Fundes. Wenn ein Haustier gefunden wurde, sein Besitzer unbekannt ist und seit einem halben Jahr nicht mehr gezeigt wurde, erhält die Person, die es gefunden hat, das Eigentumsrecht. Wenn diese Person das Tier nicht behalten möchte, geht es in kommunales Eigentum über.
Erscheint der Besitzer des Tieres nach 6 Monaten nach dem Verlust, hat er das Recht, ihn vom neuen Besitzer zurückzufordern. Vorausgesetzt, er kann die Zuneigung des Haustiers zu sich selbst oder die harte Behandlung durch den neuen Besitzer nachweisen.
Derivative Methoden
Es gibt drei Gründe für den Erwerb von Eigentumsrechten, die am häufigsten im Leben anzutreffen sind:
- Entsorgungsverträge;
- Erbschaft;
- Nachfolge.
In den meisten Fällen gilt die Begründung natürlich für alle juristischen und physischen Personen mit Ausnahme der Nachfolge. In diesem Fall handelt es sich um eine Änderung der Rechtsform des Unternehmens.
Es gibt auch spezielle abgeleitete Methoden, die nur bestimmte Rechtsgebiete anwenden können. In diesem Fall hat nur der Staat die Grundlage für den Erwerb des Eigentums an der Russischen Föderation. Es gibt einen speziellen Begriff: Verstaatlichungdie Übertragung vom Eigentum einer juristischen oder natürlichen Person des Eigentums zum Staatseigentum.
Kündigung von Rechten
Die Gründe und Methoden für den Erwerb von Eigentumsrechten sowie die Unverletzlichkeit des Gesetzes selbst sind in der Verfassung verankert. Dies bedeutet jedoch keinesfalls, dass das Eigentumsrecht so lange bestehen bleibt, bis die Person, die es besitzt, Gegenstand des Gesetzes ist. Schließlich ändern sich die Besitzer ständig, ein Gegenstand kann sein Aussehen und seinen Wert verändern oder er kann einfach ganz aus dem Verkehr gezogen werden. Und dies ist die Kündigung des Eigentumsrechts einer Person, ohne dass dasselbe Recht einer anderen Person eintritt. Zum Beispiel beinhaltet das Schlachten von infiziertem Vieh nur die Beendigung des Eigentums. Es ist keine rechtliche Bestätigung erforderlich, wenn die Sache vom Eigentümer zerstört wird und diese Handlungen die Interessen Dritter nicht beeinträchtigen.
Die erzwungene Kündigung des Eigentums ist in der Regel mit dem Entstehen des Rechts des neuen Eigentümers verbunden. Zum Beispiel Beschlagnahme oder Einziehung. Oder ein anderes Beispiel. Befindet sich in der Erbmasse eine Waffe, die der Erbe jedoch nicht aufbewahren und verwenden kann, so wird sie zurückgezogen.
In den meisten Fällen überschneiden sich die Gründe für den Erwerb und die Beendigung des Eigentumsrechts: Wenn jemand das Recht veräußert oder verliert, erwirbt er es in Zukunft.