Konzept und Mietarten

Die Form der Eigentumsverhältnisse, die wir in diesem Artikel vorstellen möchten, ist weit verbreitet und vielfältig. Daher lohnt es sich, nicht nur das Konzept selbst, sondern auch die Arten der Miete zu analysieren. Sowie weitere wichtige Merkmale dieser Vertragsart.

Das Konzept

Leasing ist eine Art von Aktivität, deren Name lateinische Wurzeln hat (arrendare - to lease). Dies ist eine der Formen eines Eigentumsvertrags, der durch die Übertragung von Eigentum zur zeitweiligen Nutzung (oder zum zeitweiligen Besitz und zur zeitweiligen Nutzung) durch den Vermieter an den Mieter gekennzeichnet ist. Natürlich gegen Gebühr.

Um das Konzept und die Arten der Miete besser kennenzulernen, wenden wir uns einem Beispiel zu. Der Mieter zahlt für die zeitweilige Nutzung des Grundstücks und seiner Ressourcen. Dies ist die sogenannte Grundrente sowie die Abschreibung von Zinsen auf die Nutzung von Sachanlagen. Das Einkommen, die Produkte und die Ernte, die der Mieter während der Nutzung des Grundstücks erhält, gelten jedoch als dessen volles Eigentum.

Mietgegenstände

Der Mietgegenstand kann sowohl bewegliches als auch unbewegliches Vermögen sein. Zum Beispiel:

• das Gebäude;
• Grundstück;
• Bau;
• Unternehmen;
• Ausrüstung;
• fahrzeug und so weiter.

Mit anderen Worten, der Gegenstand jeder Art von Leasing ist eine nicht konsumierbare Immobilie. Etwas, das im Betrieb seine Eigenschaften nicht verliert.

Ein Mietvertrag definiert notwendigerweise die zu mietende Immobilie - die Daten, die sie individualisieren, müssen im Dokument registriert werden. Das ausländische Recht erlaubt nicht nur die Vermietung von Gegenständen, sondern auch von Rechten, Aktien, anderen Wertpapieren und Anteilen an Personengesellschaften.

Vertragsformular

Alle Arten von Mietverträgen werden schriftlich unter zwei Bedingungen abgeschlossen: Die Laufzeit beträgt mehr als ein Jahr, eine der Parteien ist eine juristische Person (in diesem Fall kann die Laufzeit weniger als ein Jahr betragen).

Wird ein Dokument über Immobilien unterzeichnet, deren Mietdauer mehr als 1 Jahr beträgt, so unterliegt der Vertrag der staatlichen Registrierung bei der Gebietskörperschaft des Bundesregistrierungsamtes.

Zwei seiten

Jede Art von Mietvertrag hat zwei Seiten:

• Mieter (Mieter, Mädchen, Mieter, Besitzer) - es ist eine juristische Person oder eine natürliche Person, die einen Mietvertrag abschließt und außerdem eine Gebühr für die Nutzung (Besitz und Nutzung) des Eigentums des Vermieters entrichtet. Das Bürgerliche Gesetzbuch führt keine besonderen Einschränkungen oder Regeln in Bezug auf diese Seite ein. Es gibt nur eine Voraussetzung: Eine Person muss fähig sein, ebenso wie jedes andere Thema der rechtlichen, zivilrechtlichen Beziehungen.
• Vermieter - Dies ist die Partei (juristische Person, natürliche Person), die dem Mieter gegen eine Gebühr Eigentum zur vorübergehenden Nutzung (oder Besitz und Nutzung) zur Verfügung stellt. Beachten Sie, dass nur der Eigentümer dieses Objekts etwas leasen kann.

Vertragsbedingungen

Die Laufzeit eines Leasingverhältnisses ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien. Es muss vorgeschrieben, im Vertrag festgelegt werden. Werden solche Daten in dem Dokument nicht angegeben, so kann davon ausgegangen werden, dass sie auf unbestimmte Zeit geschlossen sind. Dieser Fall ist insofern zweckmäßig, als sowohl der Mieter als auch der Vermieter jederzeit die Erfüllung verweigern können. Es gibt eine Bedingung: Die andere Seite muss innerhalb eines Monats über ihre Entscheidung informiert werden (bei der Vermietung der Immobilie - innerhalb von drei Monaten).

Aus dieser Sicht gibt es vier Arten von Mieten:

• Bis zu 1 Jahr - kurzfristig.
• 1-5 Jahre - mittelfristig.
• 5-49 Jahre - langfristig.
• Die Laufzeit des Vertrages wird von den Parteien nicht verhandelt - unbefristet.

Die wichtigsten Arten der Miete

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation unterteilt die Miete in vier Varianten:

• Erhebe es.
• Eigentlich mieten.
• Geschenk.
• Einstellung.

Es gibt auch eine Unterteilung der Arten von Immobilienmietverträgen nach der Art der gemieteten Immobilien - unbeweglich und beweglich. Dies ist die folgende Abstufung:

• Leasing (Finanzierungsleasing).
• Leasing von Fahrzeugen mit der Gewährung von Rechten für den technischen Betrieb und die Verwaltung.
• Fahrzeugvermietung ohne Erteilung von Rechten für den technischen Betrieb und die Verwaltung.
• Vermietung von beweglichen Sachen.
• Vermietung von Gebäuden und Bauten.

Sehen wir uns diese Arten von Rechten (Leasingverträgen) genauer an.

Miete

Der Vertrag richtet sich nach Absatz 1 der Kunst. 626 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Legislativ legt die Definition eines Vertrags fest: Nach diesem Dokument ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter bewegliches Eigentum zur zeitweiligen Nutzung und zum Eigentum gegen eine festgelegte Gebühr zur Verfügung zu stellen.

Merkmale des Vertrages:

• Es ist schriftlich, es gilt als öffentlich.
• Der Vermieter ist jederzeit berechtigt, seine Verpflichtungen durch Mahnung der anderen Seite seiner Entscheidung innerhalb von 10 Tagen zu kündigen.
• Miete - ein fester Betrag und regelmäßig bezahlte Zahlungen.
• Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache laufend zu überholen und instand zu setzen.
• Der Vertrag wird für ein Jahr geschlossen. Die automatische Verlängerung ist nicht zulässig.

Folgendes ist verboten:

• Übertragung ihrer Rechte durch den Mieter an Dritte.
• Vermieten.
• Kostenlose Übertragung von Eigentum.
• Verpfändung ihrer Autorität.

Fahrzeugvermietung mit Erbringung von technischen Betriebs- und Verwaltungsdienstleistungen

Diese Art von Aktivität, Vermietung, ist in Artikel 1 geregelt. 632 Bürgerliches Gesetzbuch. Dies ist eine Art des Charterns für die Zeit (Vermietung) des Fahrzeugs, wenn der Leasinggeber dem Leasingnehmer das Recht zum vorübergehenden Eigentum und zur Nutzung des Fahrzeugs gegen Entgelt einräumt. Gleichzeitig erbringt der Vermieter selbst Dienstleistungen für die Verwaltung und den technischen Betrieb des Verkehrs.

Nun die wichtigsten Merkmale der Vereinbarung:

• In Bezug auf diesen Vertrag gilt die Bestimmung über die automatische Verlängerung, das Vorkaufsrecht des Mieters, nicht.
• Unabhängig von der Gültigkeitsdauer kann ein Dokument nur schriftlich verfasst werden.
• Fragen der künftigen Beziehungen zwischen dem Leasingnehmer und dem Leasinggeber werden unabhängig in das Dokument aufgenommen.
• Der Mieter hat den Vermieter für alle Verluste im Zusammenhang mit dem Tod des Transports zu entschädigen, wenn der Vermieter nachweisen kann, dass sie auf Umstände zurückzuführen sind, für die der Mieter nach dem Vertrag (oder nach geltendem Recht) haftet.

Fahrzeugvermietung ohne Bereitstellung von Management- und Wartungsdiensten

Diese Art des Mietrechts steht weitgehend im Einklang mit den vorstehenden Ausführungen. Deshalb geben wir hier nur die wichtigsten Unterschiede an:

• Das Fahrzeug wird vom Mieter kontrolliert.
• Für den ordnungsgemäßen Zustand des Leasingfahrzeugs ist Lessi verantwortlich. Außerdem ist der Mieter verpflichtet, größere und aktuelle Reparaturen an Geräten durchzuführen.

Vermietung von Gebäuden

Der Mietvertrag zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Im Rahmen eines Vertrages zur vorübergehenden Nutzung (Besitz und Nutzung) ist der Vermieter verpflichtet, das Gebäude oder die Gebäude an den Mieter zu übertragen.
• Das Dokument ist nur schriftlich - die restlichen Optionen sind ungültig.
• Beträgt die Laufzeit der Art der Anmietung von Räumlichkeiten mehr als ein Jahr, so ist eine solche Vereinbarung staatlich zu registrieren.
• Die Übergabe des Gegenstandes an den Mieter erfolgt nach dem von beiden Parteien unterzeichneten Übergabeschein (z. B. Übergabeschein).
• Die Verpflichtung des Vermieters (Übergabe des Gebäudes oder der Struktur zur vorübergehenden Nutzung) gilt als erfüllt, wenn beide Parteien die Übergabeerklärung unterschrieben haben.
• Achten Sie darauf, die Höhe der Miete zu ermitteln. Wenn es auf der Grundlage der Fläche der Struktur oder des Gebäudes berechnet wird, wird seine Größe durch die tatsächlichen Parameter des Objekts bestimmt.
  

Nun zur Art des Pachtvertrags:

• Beim Leasing eines Gebäudes oder Gebäudes wird der Teil des Grundstücks, auf dem sich das Objekt befindet, der für die vollständige Nutzung des Grundstücks erforderlich ist, ebenfalls zur Nutzung übertragen.
• Ist der Vermieter auch Eigentümer des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude und das Gebäude befinden, so wird dieses Grundstück zusammen mit den Immobilien zur vorübergehenden Nutzung übertragen.
• Wenn ein anderes Recht für Grundstücke (außer Grundstücken) vorgesehen ist oder nicht im Vertrag festgelegt ist, ist Lessi berechtigt, während der gesamten Laufzeit des Vertrags vorübergehend nur das Grundstück zu nutzen, ohne das ein uneingeschränkter Betrieb des Gebäudes oder der Struktur unmöglich ist.
• Die Vermietung eines Objekts auf einem Grundstück, das nicht Eigentum des Vermieters ist, ist ohne Zustimmung des Grundeigentümers zulässig. Aber nur wenn es nicht gegen das Gesetz verstößt, kommt der Vertrag mit dem Eigentümer der Seite zustande.
• Wird während der Mietdauer die Grundstückszuteilung, auf der das Gebäude steht, an eine andere Person verkauft, so behält sich der Mieter das Recht vor, das Grundstück zu nutzen, ohne das der normale Betrieb der Anlage unmöglich ist.

Enterprise-Vermietung

Der Mietvertrag des Unternehmens ist der mehrstufigste. Bei vorübergehender Nutzung wird nicht nur die für die unternehmerische Tätigkeit des Mieters erforderliche Grundstücksstruktur übertragen, sondern auch:

• Gebäude.
• Ausstattung.
• Ausstattung.
• Grundstücke.
• Lagerbestände an Materialien, Rohstoffen und Brennstoffen.
• Sonstige kurzfristige Vermögenswerte.
• Die Befugnis, mit diesem Unternehmen verbundene Wasserressourcen, Grundstücke, natürliche Ressourcen, Bauwerke, Gebäude und Immobilienobjekte zu nutzen.
• Das Recht auf eine Bezeichnung, die die Aktivitäten einer bestimmten Pflanze oder Pflanze individualisiert.
• Abtretung von Forderungen, Übertragung von Forderungen, die sich auf den Unternehmensgegenstand beziehen.

Merkmale des Vertrages sind hier:

• Es wird nur schriftlich geschlossen.
• Sie wird nach der staatlichen Registrierung gültig.
• Die Übertragung des Eigentums erfolgt nur aufgrund der Übertragungsurkunde.
• Die Kreditgeber des Unternehmens müssen über die Tatsache des Leasingvertrags informiert werden.
• Hat der Gläubiger seine Zustimmung zur Forderungsübertragung nicht schriftlich mitgeteilt, so ist er berechtigt, innerhalb von 3 Monaten nach Abschluss des Mietverhältnisses die vorzeitige Erfüllung von Verpflichtungen oder deren Beendigung zu verlangen.
• Wenn der Gläubiger nicht über die Übertragung des Unternehmens informiert wird, kann er innerhalb eines Jahres nach diesem Ereignis eine Klage erheben, um seine oben genannten Anforderungen zu erfüllen.
• Der Mieter und der Vermieter haften gesamtschuldnerisch für Forderungen, die ohne Zustimmung des Gläubigers abgetreten wurden.

Finanzierungsleasing

Ein anderer Name für das Phänomen ist Financial Lease. Hierbei handelt es sich um einen besonderen Erwerb von Sachen in Sachen, jedoch nicht zum persönlichen Gebrauch, sondern zur zeitweiligen Inbesitznahme der Sache. Die Laufzeit des Leasingverhältnisses liegt in der Nähe der Laufzeit des Leasingverhältnisses sowie der Wertminderung des Leasinggegenstandes. Somit ist der Vermieter hier in Pachtzahlungen und gibt die für den Kauf aufgewendeten Mittel an sich zurück und erhält zusätzlich Gewinn.

Die Vereinbarung ist trilateral. Der Vermieter erwirbt das Objekt vom Lieferanten, der Firma, um es gegen eine angemessene Gebühr dem Mieter zur Nutzung zu überlassen.

Finanzierungsleasing wird durch folgende Merkmale bestimmt:

• Die Immobilie wird vom Vermieter nicht zum Eigenbedarf, sondern zur Vermietung erworben.
• Der Vermieter wählt nach eigenem Ermessen sowohl das Eigentum als auch den Verkäufer.
• Dem Objektverkäufer ist bekannt, dass dieser zum Leasing erworben wird.
• Mängel-, Qualitäts- und Vollständigkeitsansprüche des Gegenstandes gehen direkt an den Verkäufer, Verkäufer.
• Die Verantwortung für Schäden, zufälligen Verlust von Eigentum geht nach Unterzeichnung des Übertragungsaktes und der Annahme auf den Vermieter über.

Was kann geleast werden? Das gesamte Spektrum ungenutzter Dinge - Immobilienkomplexe, Bauwerke, Gebäude, Unternehmen, Transportmittel, Ausrüstungen, sonstige Objekte, die für unternehmerisches Handeln notwendig sind.

Gleichzeitig können Landzuteilungen, natürliche Ressourcen und Eigentum, für die die Gesetzgebung der Russischen Föderation den freien Verkehr verbietet oder für die ein besonderes Verfahren eingeführt wird, nicht als Leasinggegenstand bezeichnet werden.

Das Konzept der "Vermietung" ist sehr vielfältig, da es mehrere Haupttypen umfasst, die in kleinere Typen unterteilt sind. Für alle derartigen Vereinbarungen gelten jedoch allgemeine Regeln hinsichtlich des Zeitpunkts, der Parteien der Transaktion, ihres Gegenstands usw.