Schließlich habe ich gestern die zweite Nummer gesperrt, die ich speziell für den Verkauf von Wohnungen erstellt habe. In etwas mehr als einem Monat haben sie mich mehr als 200 Mal von verschiedenen Agenturen angerufen. Sie alle boten ihre Dienste an und waren bereit, genau hier und jetzt in Umlauf zu kommen. In der Tat, für einen ziemlich einfachen Job kann man eine ziemlich gute Menge haben. Diese Geschichte wird zuallererst allen Menschen nützlich sein, die vorhaben, eine Wohnung zu kaufen oder zu verkaufen.
Erste Tage: wie es war
Also, ich hatte eine alte Einzimmerwohnung in einem Wohngebiet, die Kosten für eine solche Wohnung waren fast am Ende der Preiskarriere. Ja, es gab alte Möbel und anständige Reparaturen. Das heißt, normale Wohnbedingungen, aber die meisten Menschen würden es vorziehen, Kosmetik zu machen. Ein wesentlicher Nachteil meiner Wohnung war, dass sie sich im fünften Stock eines fünfstöckigen Gebäudes befand.
Nachdem ich mir die Preise für solche Wohnungen angesehen hatte, setzte ich den Preis auf 42.000 Dollar. Es ist erwähnenswert, dass diese Kosten unterdurchschnittlich waren, Verhandlungen waren auch nicht ohne Bedeutung. Nachdem ich den gesamten Raum fotografiert hatte, stellte ich ihn auf mehrere beliebte Online-Immobilienseiten.
Viele unnötige Anrufe
Gleich am ersten Tag nach der Ankündigung haben mich 15 Personen angerufen. Es ist erwähnenswert, dass ich die "linke" Nummer vorregistriert habe. Schließlich habe ich verstanden, dass man oft telefonieren kann, sodass ich zum richtigen Zeitpunkt immer eine SIM-Karte herausziehen konnte.
Alle diese 15 Anrufe stammten von verschiedenen Agenturen, die mich überreden wollten, mit ihrem Unternehmen zusammenzuarbeiten. Jeder wollte heute kommen, sich die Wohnung ansehen und einen Vertrag abschließen. Makler berechnen für ihre Dienstleistungen etwas weniger als 1.300 US-Dollar. Es war bemerkenswert, dass ich niemanden verweigerte, das Haus zu besichtigen. Er sagte allen, dass Sie am Abend kommen und die Wohnung besichtigen können, aber ich werde keinen Vertrag abschließen, bis der Käufer erscheint. Alle waren telefonisch einverstanden, aber niemand kam.
Gibt es echte Käufer?
Es wird sehr viel vorausgesagt - zunächst hat mich kein einziger echter Käufer angerufen. Das Telefon klingelte nur nach den Vorschlägen der Maklerbüros. Als ich den Vermittlern sagte: „Wenn Sie einen Vertrag erstellen möchten, erstellen wir ihn. Aber nur, wenn Sie mir einen Käufer bringen “, nach diesem Prinzip wollte niemand mit mir arbeiten.
Es gab jedoch einen Mann, der es trotzdem nahm und sich entschied, mit mir zu arbeiten. Er kam, sah sich die Gegend und die Wohnung an. Er sagte, dass der Preis ziemlich real und unter dem Markt ist. Ein paar Tage später rief er mich an und sagte, dass es angeblich einen Käufer gibt, der bereit ist, 38.000 Dollar für eine Wohnung zu geben, und dieser Preis ist für mein Eigentum unglaublich hoch. Wenn ich die Dienste dieses Mannes in Anspruch genommen hätte, hätte ich 36,8 Tausend Dollar erhalten. Danke, aber es sind 5000 weniger als ich geplant hatte, um zu helfen.
Ausgefallene Grundstücksmakler-Tricks
Die meisten Vermittler arbeiteten nach einem Muster, boten ihre Dienste an und erklärten, warum sie und nicht jemand anderes und so weiter. Gleichzeitig hatte keiner von ihnen echte Käufer, die sofort bereit wären, die Wohnung zu besichtigen. Aber neben den klassischen "Tackles" gab es auch sehr unübliche. Das Telefon klingelt:
- Hallo, Yurok (ca. Yuri - Autor des Materials)!
- Ähm ... hi.
- Wie geht es dir, mein Freund, ist alles in Ordnung? Komm schon, okay? Ich sehe, Sie verkaufen hier eine Wohnung. Wie lange hängt die Ankündigung schon?
- Ungefähr eine Woche, aber was?
Meine Überraschung kannte keine Grenzen, aber langsam begann ich mich an diese Art der Kommunikation zu gewöhnen.
- Wow! Schon eine Woche hängen und nicht zu verkaufen? Nun, das ist nicht der Fall, ich kann Ihnen dabei helfen. Sehr schnell verkauft.
- Ja, ich muss nicht sehr schnell gehen.
- Mein Freund, wir haben eine neue Agentur, die modern arbeitet.Ich arbeite seit mehr als 10 Jahren in Italien und kenne alle Feinheiten des Geschäfts. Ich werde dieses System hier implementieren. Ich wollte sagen, dass Sie in der Regel Bilder saugen. Ich habe einen Kumpel aus Kroatien, er ist Fotograf, gegen eine geringe Gebühr wird er alles bestmöglich machen. Fickst du?
- Sekou. Okay, die Hütte gehört nicht mir, aber mein Bruder, ich werfe ihm deine Kontakte. Komm schon, viel Glück!
Zum ersten Mal in meinem Leben nach dem ersten Gespräch wurde die Telefonnummer auf die schwarze Liste gesetzt. Dieser Typ hat noch 6 Mal angerufen.
Erste echte Käufer
Einige Wochen später erschien der erste Käufer, der wirklich interessiert war. Es war eine Frau mittleren Alters, die meine Anzeige sah. Sie wollte eine Wohnung für ihren Sohn kaufen, der kürzlich von der Armee gekommen war. Sie mochte das Haus, sie einigten sich auch auf den Preis. Einigung über 41.000 US-Dollar. Es gab nur eine Einschränkung - sie hatte nicht genug Geld. Sie hatte die Hälfte, und die zweite musste sie gutschreiben.
Während die Frau die notwendigen Dokumente für die Registrierung einer Hypothek sammelte, machte ich eine Ankündigung, da wir bereits eine mündliche Vereinbarung hatten. Sie hatte jedoch einige Probleme: Eine Bank gab kurz zuvor keine Wohnungskredite mehr aus, während andere sehr unattraktive Bedingungen hatten. Daher fiel der Kauf durch.
Ich bedauerte sehr, dass ich die Anzeige entfernt und einfach fast zwei Wochen meiner Zeit verloren hatte. Vielleicht gab es in dieser Zeit echte Käufer, die bereit waren, sich sofort von ihrem Geld zu trennen und eine Wohnung zu bekommen. Aber als ich wieder inserierte, gab es viel mehr Anrufe von echten Käufern. Natürlich sind die Vermittler nicht verschwunden, sie haben auch weiterhin aggressiv für ihre Dienste geworben.
Wohnung zu verkaufen
Am nächsten Tag rief eine andere Frau an und sagte, sie sei bereit, eine Wohnung zu kaufen. Gleichzeitig interessierte sie sich, fast ohne hinzusehen, nicht besonders für Reparaturen und so weiter. Außerdem ist sie bereit, den gesamten Betrag sofort in bar zu überweisen. Einen Tag vor dem Verkauf von Immobilien rief mich ein anderer Makler an:
- Guten Tag! Wir sind nicht weit von Ihrer Wohnung entfernt, ich und der Käufer. Ich bin sicher, wenn er Ihre Wohnung sieht, wird er alles mögen und er wird es kaufen. In diesem Fall schließen Sie einen Vertrag mit uns ab?
- Und wenn ich keine Vereinbarung mit Ihnen schließe, zeigen Sie dem Käufer das Gehäuse nicht in dem Wissen, dass es definitiv zu ihm passt?
"Du verstehst nichts davon." Werden Sie einen Vertrag mit uns unterzeichnen? Es gibt einen echten Käufer mit Geld.
- Rufen Sie morgen nach zwölf Stunden an.
- Seltsam, dass Sie mit mir sprechen, in der Regel sind Verkäufer froh, dass es einen Käufer gibt. Warum morgen nach zwölf?
"Weil ich vor zwölf frühstücke." Auf Wiedersehen.
Ich wollte niemanden verweigern, der merkte, dass der Deal im letzten Moment gebrochen werden könnte. Am nächsten Tag lief jedoch alles reibungslos und ich verkaufte meine Einzimmerwohnung für 41.000 US-Dollar.
Was verstehe ich
Aus dieser Geschichte habe ich Folgendes gelernt:
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Die meisten Vermittler möchten sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer erhalten. Wenn eine der Parteien nicht bereit ist, eine Vereinbarung mit der Agentur zu teilen und zu unterzeichnen, erhält die zweite Partei ebenfalls nichts. Immerhin benötigt ein Agent Provisionen von zwei Seiten.
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Es ist ziemlich schwierig, eine Wohnung selbst zu verkaufen. Es ist noch schwieriger, regelmäßig Anrufe von verschiedenen Immobilienagenturen zu erhalten, die nur eines von Ihnen benötigen.
- Viele Menschen vertrauen genau den Agenturen und wollen nicht direkt zusammenarbeiten, weil sie glauben, dass sie schneller schummeln können. Das ist so etwas wie in den Laden zu gehen. Wenn Sie Produkte wollen, gehen Sie auf den Markt, wenn Sie eine Wohnung wollen, gehen Sie zu einer Immobilienagentur.
Ich werde zusammenfassen
Ich habe es geschafft, die Wohnung etwas mehr als einen Monat, nachdem ich sie ins Internet gestellt habe, zu verkaufen. Gleichzeitig gab ich viel weniger Geld aus, die Gesamtsumme betrug für alles etwas weniger als 100 Dollar. Einschließlich der kostenpflichtigen Platzierung von Ankündigungen auf verschiedenen Internetseiten, Benzin- und Registrardiensten (wir teilten sie dem Kunden zur Hälfte mit). Jetzt können wir mit Sicherheit sagen, dass ich ungefähr 1.000 Dollar gespart habe, was eine sehr anständige Summe ist.
