Transaktionen mit Minderjährigen. Das Konzept, die Art und die Form der Transaktionen. Kapitel 9 des Bürgerlichen Gesetzbuches "Transaktionen"

Eine Transaktion nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation ist ein Prozess, der die Rechte und Pflichten eines Bürgers ändert oder beendet. Zeichen der Transaktion sind:

• nur Handlungen von Menschen können als ein Geschäft betrachtet werden;
• diese Handlungen müssen rechtmäßig sein;
• Diese Maßnahmen zielen speziell auf die Entstehung, Beendigung oder Änderung von Bürgerrechten ab.
• Der Zweck der Transaktion ist die Befriedigung des Eigentums sowie der geistigen und moralischen Bedürfnisse.

In welchen Fällen ist ein notariell beglaubigtes Transaktionszertifikat erforderlich? Lass es uns herausfinden.

Zusammensetzung

Das Konzept der Zusammensetzung des Geschäfts setzt voraus, dass bestimmte Umstände vorliegen, deren Vorliegen bei einem der Geschäfte zwingend vorgeschrieben ist, und dass infolge von Änderungen und deren Beseitigung die von der Person erwarteten Konsequenzen für den Abschluss dieses Geschäfts möglicherweise nicht eintreten. Die objektive Seite der Zusammensetzung der Transaktion bezieht sich auf die Absichten der Parteien, eine Vereinbarung zu schließen. Dies ist der Wille der Parteien. Es kann direkt sein, dh von einer Person mündlich oder schriftlich, persönlich oder indirekt begangen werden, dh im Namen einer Person, die eine Transaktion abschließen möchte, werden Handlungen ausgeführt, die nicht anders interpretiert werden können als als die Absicht, die Transaktion abzuschließen. Die subjektiven Elemente der Zusammensetzung der Transaktion sind die Umstände, die die Subjekte charakterisieren. Transaktionen mit Minderjährigen werden in diesem Artikel ausführlicher behandelt.

Welche sind da

Sie sind in Typen unterteilt, je nachdem, wie viele Personen den Wunsch äußern, an der Transaktion teilzunehmen. Somit kann die Transaktion einseitig, bilateral und multilateral sein. Es gibt auch eine Unterteilung in Arten, je nachdem, ob eine Vertragsgebühr erhoben wird oder ob die Vertragsbedingungen unentgeltlich ausgeführt werden. Das heißt, es kann bezahlt werden (Zahlung erfolgt bei Erfüllung der Vertragsbedingungen) und unentgeltlich (Verpflichtungen aus dem Vertrag werden ohne Zahlung und ohne Entschädigung für Eigentum erfüllt).

Darüber hinaus werden Transaktionen nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation nach dem Zeitpunkt ihres Auftretens unterteilt: real, dh sie werden abgeschlossen, wenn die Sache an eine der Parteien der Transaktion übertragen wird; einvernehmlich, das heißt, die Möglichkeit ihrer Umsetzung wird in dem Moment durchgeführt, in dem eine Einigung über die Transaktion erzielt wird. Es kann auch unbegrenzt sein, dh der Zeitpunkt, zu dem es in Kraft tritt, und der Zeitpunkt, zu dem es aufhört, und der dringende Zeitpunkt, zu dem bestimmt wird, wann die Handlung beginnt oder wann sie endet, sind nicht definiert.

Transaktionen mit Minderjährigen werden häufig durchgeführt.

Form

Das Transaktionsformular ist Ausdruck des Willens der an der Transaktion beteiligten Personen, die Transaktion abzuschließen. Das Gesetz sieht zwei Varianten vor: mündlich und schriftlich. Ein mündlicher Abschluss ist in jedem Fall unter bestimmten Voraussetzungen möglich:

- wenn das Gesetz oder die Vereinbarung der Parteien nicht unbedingt eine schriftliche Form vorschrieb;

- wenn die Ausführung der Transaktion nach Abschluss erfolgt (Ausnahme - Transaktionen, die einer Beglaubigung bedürfen, sowie Transaktionen, die als ungültig gelten, wenn sie nicht schriftlich abgeschlossen wurden);

- der Abschluss des Geschäfts als Erfüllung der schriftlichen Form des Vertrages sowie bei Vorliegen einer Vereinbarung der Parteien, dass die Ausführung mündlich möglich ist.

In allen anderen Fällen ist der Abschluss eines Vertrages schriftlich vorgesehen.

Wie umschließe ich es?

Der Abschluss einer einfachen schriftlichen Transaktion erfolgt durch das Zusammenstellen eines Dokuments, das von allen interessierten Parteien unterzeichnet wird. Eine schriftliche Form ist erforderlich:

- bei Abschluss von Geschäften, an denen juristische Personen beteiligt sind;

- bei Abschluss von Geschäften zwischen Bürgern, wenn der Betrag mehr als zehn Mindestgehälter beträgt.

Wird die Schriftform nicht beachtet, kann dies die Parteien der Möglichkeit berauben, zu streiten, auf die Vertragsbedingungen Bezug zu nehmen. Dies kann sie jedoch nicht des Rechts berauben, schriftliche oder andere Beweise zu verwenden. In einigen Fällen reicht das einfache Schreiben nicht aus, es ist eine notarielle Beglaubigung oder eine staatliche Registrierung von Transaktionen erforderlich. Eine notariell vorgeschriebene Bescheinigung ist erforderlich, wenn es sich um ein Grundpfandrecht handelt, um Sicherheiten, um Leibrentenverträge während der Durchführung der Lebenserhaltung sowie in Fällen, in denen dies von den Parteien vereinbart wurde. Für alle Transaktionen mit Grundstücken und anderen Immobilien ist eine staatliche Registrierung erforderlich.

Abschluss von Geschäften mit Minderjährigen

Nach russischem Recht gilt ein Minderjähriger bis zu seinem 18. Lebensjahr als Staatsbürger. Das Bürgerliche Gesetzbuch unterteilt Minderjährige in zwei Kategorien: Minderjährige - Kinder unter 14 Jahren; Minderjährige im Alter von 14 bis 18 Jahren. Jugendliche der zweiten Gruppe unterscheiden sich von der ersten dadurch, dass sie im Falle des Abschlusses von Zivilverträgen mit einer Vielzahl von Rechten ausgestattet sind. Jugendliche im Alter von 14 bis 18 Jahren haben das Recht, am Abschluss von Geschäften teilzunehmen: Sie können selbst Verträge abschließen, Dokumente unterzeichnen usw. Alle Handlungen dieser Art finden jedoch statt, wenn eine schriftliche Zustimmung der Eltern oder eines gesetzlichen Vertreters vorliegt. Junge Bürger haben solche Rechte nicht, sondern werden vom Elternteil oder einem anderen gesetzlichen Vertreter ausgeübt.

Gesetzlicher Vertreter

Bei Transaktionen von Minderjährigen, bei denen einer der Teilnehmer ein Kind ist, müssen Sie zunächst seinen gesetzlichen Vertreter bestimmen. Das heißt, die Person, die tatsächlich an der Transaktion teilnehmen wird, und mit welchen Dokumenten dies bestätigt werden soll. Die gesetzlichen Vertreter des Kindes können also sein: Mutter und Vater, Adoptiveltern, Vormund (wenn das Kind ein kleines Kind ist) und Treuhänder (wenn es sich um Jugendliche im Alter von 14 bis 18 Jahren handelt). Es sind diese Bürger, die alle rechtlichen Schritte im Namen des Kindes ausführen können.

Bestätigung der Befugnis

Die gesetzlichen Vertreter müssen über Unterlagen verfügen, die das Bestehen solcher Befugnisse belegen. Für Eltern ist dies ein Reisepass und eine Geburtsurkunde von Kindern. Für Adoptierende ist ein solches Dokument eine Adoptionsbescheinigung. Die Wächter und Treuhänder - Dokumente, die von den örtlichen Behörden ausgestellt wurden. Bei der Erziehung eines Kindes in einer Pflegefamilie muss ein Dokument vorgelegt werden, das die Übertragung des Kindes in die Pflegefamilie durch die Vormundschaftsbehörden bestätigt. Wenn ein Kind in öffentlichen Einrichtungen wohnt, ist der Vormund des Kindes der Leiter dieser Einrichtung. Und er kann im Interesse der Gemeinde handeln.

Stiftung

Grundlage ist in diesem Fall die Entscheidung der zuständigen Behörde, dass das Kind in diese Einrichtung eingewiesen wurde. Die staatliche Registrierung von Transaktionen mit Immobilien, die Registrierung von Anträgen und anderen erforderlichen Dokumenten im Namen von Jugendlichen unter 14 Jahren wird von gesetzlichen Vertretern durchgeführt, sie unterzeichnen auch Verträge. Jugendliche im Alter von 14 bis 18 Jahren unterzeichnen Verträge und stellen eigenständig Anträge auf staatliche Eintragung von Rechten.

Docs

Zusätzlich zu den oben genannten Dokumenten müssen bei der Registrierung von Rechten andere Dokumente bereitgestellt werden, nämlich:

- Dokumente, die die Autorität des gesetzlichen Vertreters des Minderjährigen bestätigen;

- Unterlagen, aus denen hervorgeht, dass Minderjährige im Alter von 14 bis 18 Jahren das Recht haben, selbstständig über Eigentum zu verfügen (Entscheidung einer Vormundschaftsbehörde oder eines Gerichts, dass ein Minderjähriger im Alter von 16 Jahren als voll geschäftsfähig anerkannt wurde), sowie eine Heiratsurkunde von Minderjährigen );

- die schriftliche Zustimmung des gesetzlichen Vertreters zum Abschluss der Transaktion durch Jugendliche im Alter von 14 bis 18 Jahren;

- eine schriftliche Erlaubnis der Vormundschafts- und Treuhandbehörde zur Verfügungstellung von gesetzlichen Vertretern des Eigentums eines Kindes unter 14 Jahren;

- schriftliche Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden, dem gesetzlichen Vertreter eines Minderjährigen im Alter von 14 bis 18 Jahren die Erlaubnis zu erteilen, über Eigentum zu verfügen.

Die Gründe für die Ungültigkeit von Transaktionen interessieren viele.

Die Nichteinreichung aller benannten Dokumente führt zur Weigerung, das Registrierungsverfahren durchzuführen.

Wann ist eine Einwilligung erforderlich?

Die Zustimmung der Vormundschaftsbehörden ist in folgenden Fällen erforderlich:

- wenn Sie eine Immobilie mieten, die einem Minderjährigen gehört;

- im Falle einer Veräußerung oder Übertragung des Eigentums des Kindes im Rahmen eines Vertrags zur unentgeltlichen Verwendung;

- bei der Übertragung von Immobilien als Sicherheit;

- bei Verweigerung der Rechte Minderjähriger;

- bei der Aufteilung des Eigentums von Minderjährigen;

- bei Geschäften, deren Ausführung zu einer Verminderung des Eigentums des Kindes führen wird;

- bei Veräußerung der Wohnung, in der die Vormundschaftsfamilien der Eigentümer dieser Räumlichkeiten leben, oder der minderjährigen Familienangehörigen des Eigentümers ohne elterliche Fürsorge, wenn die Rechte und Interessen dieser Personen beeinträchtigt wurden. Außerdem sind alle Belege für die Beglaubigung der Transaktion nach Erhalt der Erbschaft durch das Kind oder Eigentum im Rahmen eines Geschenkvertrags erforderlich.

Verbote

Es gibt einige Verbote für Transaktionen mit Minderjährigen. Nach russischem Recht sind Erziehungsberechtigte, Treuhänder, ihre Ehefrauen und Ehemänner sowie nahe Verwandte nicht berechtigt, Geschäfte mit Stationen zu tätigen (Ausnahme ist die Übertragung von Eigentum auf Stationen im Rahmen eines Geschenkvertrags oder zur freien Verwendung). Die Vorgehensweise zum Abschluss einer Transaktion ist unbedingt zu beachten.

Darüber hinaus verbietet das Gesetz die Vertretung der Interessen der Gemeinden bei Transaktionen oder Gerichtsverfahren zwischen der Gemeinde und dem Ehepartner oder nahen Verwandten des Vormunds. Zum Beispiel verbietet das Gesetz den Verkauf einer Wohnung, die einem Kind gehört, für das die Mutter handelt, den Eltern der Mutter oder ihren anderen Verwandten. Es stellt sich heraus, dass die Begehung von belastenden Transaktionen in diesem Fall verboten ist, unabhängig davon, ob das Kind das Eigentum erwirbt oder veräußert. In solchen Situationen ist nur Geben möglich. Eine andere Regel ist das Verbot, gesetzlichen Vertretern im Namen des Kindes Eigentumsrechte einzuräumen.

Die Gründe für die Ungültigkeit von Transaktionen werden im Folgenden erörtert.

Invalidität

Die Gesetzgebung legt die Gründe fest, aus denen Transaktionen mit Minderjährigen für ungültig erklärt werden können:

- Abschluss eines Geschäfts durch ein Kind unter 14 Jahren;

- Abschluss einer Transaktion durch einen Jugendlichen im Alter von 14 bis 18 Jahren ohne schriftliche Genehmigung eines Elternteils oder gesetzlichen Vertreters.

Bei Transaktionen mit Minderjährigen ist zu beachten, dass die Gesetzgebung in solchen Fällen eine Reihe von Beschränkungen vorsieht, die berücksichtigt werden sollten.