Jeder Immobilienbesitzer ist verpflichtet, jährlich die Grundsteuer zu zahlen. Ihre Größe richtet sich nach dem von Rosreestr-Mitarbeitern oder von eingeladenen Fachleuten ermittelten Katasterwert von Immobilien. Immobilieneigentümer sehen sich häufig mit der Tatsache konfrontiert, dass sie eine zu hohe Steuer zahlen müssen. Dies ist auf den überhöhten Katasterpreis einer Wohnung oder eines anderen Gebäudes zurückzuführen. Daher denken Bürger und Unternehmen häufig darüber nach, den Katasterwert von Immobilien zu verringern. Das Verfahren kann vor Gericht oder vor Gericht durchgeführt werden.
Das Konzept des Katasterwertes
Jegliche wesentlichen Handlungen mit Immobilien, die die Aufnahme von Informationen in das Kataster beinhalten, führen dazu, dass Steuern an die Eigentümer gezahlt werden müssen. Hierfür wird die Zahlung berechnet und der Katasterwert muss in der Formel enthalten sein. Es wird von Katasteringenieuren bestimmt, die den Ort, die Fläche und andere Parameter des Objekts berücksichtigen.
Dieser Indikator wird durch den Wert von Immobilien in Geld ausgedrückt dargestellt. Sie sollte in etwa dem Marktpreis entsprechen, häufig müssen jedoch überbewertete Indikatoren ermittelt werden. Daher ist eine Verminderung des Katasterwerts von Immobilien erforderlich.
Wann wird die Metrik verwendet?
Der Katasterwert wird in verschiedenen Situationen angewendet, darunter:
- Berechnung der Grundsteuer, die von allen Eigentümern von Immobilien, vertreten durch Unternehmen oder Einzelpersonen, zu zahlen ist;
- Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage für den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses eines Bürgers für mindestens drei Jahre;
- Steuerzahlung durch Unternehmen oder Einzelpersonen, die Einkünfte aus der Vermietung der Immobilie erzielen;
- Berechnung der Höhe der Notargebühr bei Eintritt in die Erbschaft.
Dieser Indikator wird in verschiedenen Situationen verwendet und Immobilienbesitzer sind an einer optimalen und objektiven Größe interessiert. Daher ist es häufig erforderlich, den Katasterwert einer Immobilie zu reduzieren. Auf diese Weise können Sie den Betrag der auf das Budget übertragenen Steuern für verschiedene Transaktionen mit einer Wohnung oder anderen Räumlichkeiten erheblich reduzieren.
Faktoren, die den Katasterpreis beeinflussen
Die Berechnung dieses Wertes erfolgt durch Katasteringenieure, die Angestellte der Rosreestr oder der Organisation sind, mit der der Vertrag von einer staatlichen Stelle geschlossen wurde. Der Prozess wird jährlich durchgeführt, daher ändert sich der Indikator ständig. Es wird von vielen verschiedenen Faktoren beeinflusst, die sich häufig ändern. Daher werden bei der Berechnung des Katasterwerts folgende Faktoren berücksichtigt:
- Bereich des Raumes;
- die Lage der Anlage, nicht nur die geografische Lage, sondern auch das Hausgebäude;
- den Grad der Wertminderung der Immobilie und ihren äußeren Zustand;
- Inflationsrate im Land;
- Infrastrukturentwicklung des Gebiets, in dem sich die Einrichtung befindet;
- Lebensstandard der in der Region lebenden Menschen;
- Veränderungen auf dem Immobilienmarkt.
In den meisten Fällen müssen Immobilienbesitzer mit einem Anstieg des Indikators fertig werden. Sie erhalten jedoch keine Rechtfertigung für ein solches Wachstum. Daher denken sie häufig darüber nach, den Katasterwert von Immobilien zu verringern, wodurch sich der Betrag der Mittel, die für die Nutzung oder Veräußerung ihres Eigentums in das Budget fließen, erheblich verringert.
Wer führt die Bewertung durch?
Der Katasterwert wird ausschließlich von Katasteringenieuren ermittelt.Sie können in Rosreestr oder in speziellen Bewertungsunternehmen arbeiten, die an der Zusammenarbeit einer staatlichen Organisation beteiligt sind. Der Bewertungsprozess wird als komplex und langwierig angesehen, da viele verschiedene Faktoren bewertet werden müssen. Daher wird bei der Gewinnung von Drittorganisationen ein Sonderwettbewerb durchgeführt.
Der Wettbewerb wird ausschließlich unter den größten Unternehmen veranstaltet, die über die erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen für diese Art von Tätigkeit verfügen. Der Auswahlprozess berücksichtigt verschiedene Kriterien:
- Arbeitszeit;
- Organisationsstatus auf dem Markt;
- verschiedene Berechtigungen und Lizenzen.
Nach Auswahl der richtigen Organisation wird ein Vertrag für eine langfristige Zusammenarbeit geschlossen. Es sind die Mitarbeiter des ausgewählten Unternehmens, die jährlich Immobilien von Einzelpersonen oder verschiedenen Unternehmen bewerten.
Bewertungsprozess
Bevor Sie mit dem Reduzieren des Katasterwerts einer Eigenschaft beginnen, müssen Sie wissen, wie dieser Parameter bestimmt wird. Das Verfahren besteht aus mehreren Schritten:
- es wird entschieden, eine regelmäßige Beurteilung durchzuführen;
- Es wird eine Liste von Objekten erstellt, für die der Katasterwert ermittelt werden muss.
- Es findet ein Wettbewerb statt, auf dessen Grundlage ein Bewertungsunternehmen ausgewählt wird.
- Mit dem ausgewählten Auftragnehmer wird ein offizieller Vertrag geschlossen.
- direkte Katasterbewertung durch einen ausgewiesenen Sachverständigen;
- Auf der Grundlage der durchgeführten Arbeiten wird ein Bericht über die erzielten Ergebnisse erstellt.
- Die Ergebnisse werden überprüft und anschließend von der Geschäftsführung von Rosreestr genehmigt.
- notwendige Änderungen werden an der USRN vorgenommen;
- Steuer- und andere Indikatoren werden basierend auf dem Indikator im Register berechnet.
Nicht immer sind die Ergebnisse der Bewertung objektiv, was dazu führt, dass die direkten Eigentümer der Objekte den Katasterwert von Immobilien mindern müssen. Das Verfahren kann auf verschiedene Arten durchgeführt werden. Dazu müssen Sie sich für eine zweite Studie unabhängig an unabhängige Gutachter wenden. Wenn die Ergebnisse erheblich voneinander abweichen, hat der Eigentümer des Objekts einen objektiven Grund, den Indikator in Frage zu stellen. Oft sind Fehler darauf zurückzuführen, dass Katasteringenieure keine zuverlässigen Informationen über das zu untersuchende Objekt haben.
Die Folgen einer falschen Berechnung
Wenn die Gutachter wirklich schwerwiegende Fehler machen, führt dies zu zahlreichen negativen Konsequenzen für den Eigentümer des Objekts. Insbesondere:
- Grundsteuer wird zu hoch sein;
- Das Verfahren für den Verkauf oder die Spende von Immobilien ist kompliziert, da für diesen Vorgang eine Steuer entrichtet werden muss.
Wenn der Eigentümer des Objekts wirklich feststellt, dass die von der staatlichen Stelle berechneten Kosten zu hoch sind, ist es daher ratsam, den Katasterwert von Immobilien in Angriff zu nehmen. Die gerichtliche Praxis in solchen Fragen zeigt, dass es für den Eigentümer der Wohnung nicht schwierig sein wird, den Prozess zu gewinnen, wenn der Eigentümer der Wohnung tatsächlich Beweise für eine falsche Berechnung durch die Ingenieure hat.
Aus welchen Gründen wird der Indikator überschätzt?
Ein zu hoher Katasterwert ist in der Regel mit folgenden Gründen verbunden:
- eine gezielte Erhöhung des Indikators, um den Betrag der von den Immobilienbesitzern an den Staatshaushalt gezahlten Mittel zu erhöhen;
- Verwendung falscher Informationen über die Einrichtung durch Katasteringenieure;
- Mangel an Sachverständigen die notwendigen Fähigkeiten, Fertigkeiten und Erfahrungen für eine objektive Arbeit.
Oft sind die Abweichungen wirklich erheblich, daher übersteigt der Katasterpreis den Marktwert erheblich.
Streitmethoden
Die Verminderung des Katasterwerts von Immobilien in Moskau und anderen Regionen erfolgt auf ähnliche Weise. Zwei Methoden werden häufig verwendet:
- Probelösung für das Problem.Hierzu wird eine Anfrage mit der Aufforderung gesendet, den Indikator direkt an Rosreestr abzusenken. Ein solcher Antrag wird innerhalb von 30 Tagen geprüft. Dem Antrag ist der Nachweis einer fehlerhaften Beurteilung beigefügt, für die Sie sich zunächst an unabhängige Sachverständige wenden müssen, um den Katasterpreis zu ermitteln.
- Die gerichtliche Methode. Ändert sich der Indikator aufgrund des Antrags bei Rosreestr nicht, wird vor Gericht Klage erhoben. Die gerichtliche Praxis, den Katasterwert von Immobilien zu mindern, zeigt: Wenn es wirklich erhebliche Unterschiede gibt, nimmt das Gericht die Position der Kläger ein. Wenn die Ansprüche erfüllt sind, kann der Bürger nicht nur mit einer Abnahme des Indikators rechnen, sondern auch mit einer Entschädigung für die Kosten der Bewertung.
Es ist ratsam, sich nur an diesem Prozess zu beteiligen, wenn sicher ist, dass der Unterschied zwischen dem realen Indikator und dem in der USRN verfügbaren Wert signifikant ist.
Unabhängige Bewertung
Zunächst müssen Sie sich an einen unabhängigen Sachverständigen wenden, um den Indikator zu ermitteln, da der Katasterwert von Immobilien nur dann gemindert wird, wenn Sie über einen kompetenten und amtlichen Bericht verfügen. Die Kosten für Dienstleistungen unterscheiden sich in den verschiedenen Unternehmen erheblich, liegen jedoch in der Regel innerhalb von 5.000 Rubel. In einigen Regionen erreicht der Preis jedoch 20 Tausend Rubel.
Die Organisation oder private Experten mit den erforderlichen Lizenzen und Arbeitserlaubnissen sollten ausgewählt werden. Nur unter diesen Bedingungen hat der Bericht Rechtskraft und verlässliche Informationen. Mit dem ausgewählten Sachverständigen wird ein Vertrag über die Erbringung einer Dienstleistung geschlossen.
Die Bewertung von Immobilien zur Verminderung des Katasterwertes erfolgt zeitnah, die Ergebnisse werden in der Regel eine Woche nach Vertragsschluss zur Verfügung gestellt. Der erhaltene Bericht dient dem Eigentümer der Einrichtung als Nachweis dafür, dass der von Rosreestr-Mitarbeitern zur Berechnung von Steuern und anderen Zahlungen verwendete Katasterwert überbewertet ist.
Die Nuancen der Beantragung der Provision
Das Verfahren zur Verminderung des Katasterwerts von Immobilien beinhaltet eine erste direkte Beschwerde bei Rosreestr. Es wird eine Sonderkommission gebildet, die über jeden solchen Einspruch entscheidet. Es wird empfohlen, diese Methode sofort anzuwenden, nachdem Inkonsistenzen und eine überschätzte Größe des Indikators festgestellt wurden.
Um den Vorgang abzuschließen, werden folgende Dokumente an die Kommission übertragen:
- korrekt geschriebene Erklärung zur Verminderung des Katasterwertes der Liegenschaft;
- Bericht von einem unabhängigen Sachverständigen nach der Bewertung erhalten;
- Dokumentation, aus der hervorgeht, dass der Bericht von einem für diese Tätigkeit zugelassenen erfahrenen Sachverständigen erstellt wurde;
- Auszug aus der USRN und den Titelpapieren der Immobilie, aus denen hervorgeht, dass der Antragsteller der Eigentümer der Immobilie ist;
- Auszug aus dem Hausbuch mit Angaben zu registrierten Personen.
Die Dokumente werden innerhalb von 30 Tagen geprüft. Anschließend erhalten Sie von den Mitarbeitern von Rosreestr eine schriftliche Antwort. Es ist nicht immer positiv, so dass Sie vor Gericht gehen müssen, um den Indikator zu ändern.
Die Besonderheiten des Gerichtsverfahrens
Das Verfahren nimmt viel Zeit in Anspruch, aber die Praxis zeigt, dass das Gericht immer die im Bericht eines unabhängigen Gutachters enthaltenen Informationen berücksichtigt, was zur Befriedigung von Ansprüchen führt.
Bei der Antragstellung beim Gericht ist es erforderlich, die Unterlagen vorzubereiten:
- eine Klageschrift mit Angaben zu den Beteiligten sowie zu der Wohnung, deren Katasterwert umstritten ist;
- Bericht eines unabhängigen Gutachters;
- Antwort von Rosreestr auf die Bitte um eine Senkung des Indikators;
- Eingang der Abgabenzahlung;
- Titelunterlagen für Immobilien.
Auf der Grundlage dieser Unterlagen wird eine Gerichtssitzung anberaumt, in der die Umstände und Beweise jeder Partei bewertet werden. Oft gibt es durch das Gericht eine Abnahme des Katasterwertes von Immobilien in Moskau für Einzelpersonen.Dies führt dazu, dass die Bürger auf der Grundlage einer objektiven Steuerbemessungsgrundlage weiter Steuern zahlen.
Fazit
Der Katasterwert eines Objekts wird von Rosreestr bestimmt. Dieser Indikator wird bei der Berechnung verschiedener Zahlungen und Steuern verwendet. Wenn der Eigentümer des Objekts sicher ist, dass der Wert zu hoch ist, kann er ihn reduzieren.
Um den Katasterwert zu verringern, können Sie sich direkt an Rosreestr wenden. Wenn eine negative Antwort gegeben wird, wird die Zahl vor Gericht angefochten. Die Praxis zeigt, dass Sie den Katasterpreis ändern können, wenn Sie einen Bericht von einem erfahrenen Experten erstellen lassen.