Die meisten modernen Menschen, die davon träumen, ein Eigenheim zu besitzen, entscheiden sich für die Beantragung einer Hypothek. Und das ist nicht schlecht, denn heute werden loyale Zinsen und flexible Konditionen angeboten. Aber ein Teil der russischen Bürger stellt zunächst die Frage, wie viele Jahre sie eine Hypothek geben. Was sind die Anforderungen an den Kreditnehmer, was können Banken im Allgemeinen bieten? Nun, das wird jetzt besprochen.
Mindestalter
Es ist möglich, einen einzelnen Unternehmer zu registrieren und einen Arbeitsvertrag abzuschließen, der in beiden Fällen das Vorhandensein eines festen Einkommens ab 16 Jahren anzeigt. Aber keine junge Bank betrachtet solche jungen Bürger als Kreditnehmer. Das Einkommen und die Verantwortung sind zu gering, und selbst die Erfahrung reicht nicht aus.
Mit 18 Jahren erlangt eine Person die volle zivilrechtliche Leistungsfähigkeit. Es wird ihm die Möglichkeit geboten, etwaige, auch kreditwürdige Vereinbarungen zu treffen. Aber eben keine Hypothek.
Tatsache ist, dass die Banken eine eigene Struktur haben. Und die 18-Jährigen sehen sie auch als nicht besonders zuverlässig an. Sie erhalten sogar Konsumentenkredite für einen kurzen Zeitraum, zu einem hohen Prozentsatz und für bescheidene Beträge.
Also, wie viele Jahre geben eine Hypothek? Ab dem 21. Lebensjahr. Öfter - ab 23 Jahren. Es kommt schon auf die Bank an. Sonderfälle werden noch etwas näher untersucht. Im Moment lohnt es sich zu erklären, warum das Mindestalter genau so ist.
Erfahrung, Betriebszugehörigkeit, Gehalt
Dies sind drei Kriterien, die Banken berücksichtigen, wenn sie den nächsten Kunden als Kreditnehmer betrachten. Dies sollte für alle berücksichtigt werden, die daran interessiert sind, wie viele Jahre sie eine Hypothek vergeben. Wenn Sie die Situation von der anderen Seite betrachten, ist alles objektiv:
- Zu Beginn einer Karriere (und viele sind offiziell mit etwa 20 Jahren beschäftigt) sind die Einkommen sehr niedrig. Hypotheken sind teures Vergnügen mit hohen Zinsen. In welcher Stadt auch immer jemand eine Wohnung kauft und egal wie viel es kostet, die Hälfte des Gehalts muss bezahlt werden. Das Einkommen sollte also überdurchschnittlich sein.
- Wenig erfahrung. Theoretisch kann ein junger Mitarbeiter jederzeit arbeitslos sein. Daher sind die meisten Banken bereit, nur diejenigen als Kreditnehmer zu betrachten, die über mindestens drei Jahre Erfahrung verfügen. Einige Organisationen haben die Messlatte gesenkt.
- Armee oder Dekret. Zeiträume, in denen potenzielle Kreditnehmer kein Gehalt erhalten. So wird niemand ihre Bewerbung genehmigen.
Es stellt sich also heraus, dass die Bank in der Praxis Geld für den Kauf von Immobilien an Personen unter 30 Jahren gibt. Nachdem Sie also erfahren haben, wie viele Jahre sie eine Hypothek vergeben, müssen Sie nicht weiter nachdenken und nach einer Wohnung suchen. Was sind die Anforderungen? Dies wird nun diskutiert.
Sberbank Beispiel: Beträge und Zinsen
Da diese Organisation beim Rating der Banken im Land an erster Stelle steht, lohnt es sich, die Situation anhand ihres Beispiels zu untersuchen. Also, ab wie vielen Jahren geben sie eine Hypothek für eine Wohnung - klar. Wie aber sind die Voraussetzungen und Anforderungen?
Angenommen, eine Person kümmert sich um eine fertige Wohnung für drei Millionen Rubel. Er muss auf jeden Fall die Anzahlung bezahlen, die die Sberbank derzeit zum angegebenen Programm für 15% hat. Das sind 450.000 Rubel.
Es wird beschlossen, für 10 Jahre auszustellen. Das Ergebnis ist das Folgende: 2 550 000 Rubel zu 9,4% pro Jahr. Die monatliche Zahlung beträgt 32 857 p. Wenn eine Person kein Gehalt auf einer Sberbank-Karte erhält, dann etwas mehr (33.558 Rubel). Im ersten Fall zahlt eine Person für die gesamte Laufzeit der Bank 3.942.840 Rubel. Von diesem Betrag - 1.392.840 Rubel als Zinsen.
Da die Hypothekenzahlung 40-50% des Gehalts nicht überschreiten darf, sollte der Darlehensnehmer monatlich etwa 65-75 Tausend pro Monat erhalten.
Kundenanforderungen
Seit wie vielen Jahren kann ich bei der Sberbank eine Hypothek aufnehmen? Ab dem 21. Lebensjahr. Was ist die maximale Schwelle? 75 Jahre alt. Dies ist jedoch das Alter, bis zu dem eine Person bereits alle Schulden zurückzahlen sollte.
Die Anforderungen an die Berufserfahrung lauten wie folgt: Eine Person muss an ihrem derzeitigen Arbeitsplatz mindestens 6 Monate beschäftigt sein und über insgesamt ein Jahr Berufserfahrung in den letzten fünf Jahren verfügen. In einem separaten Absatz wird jedoch darauf hingewiesen, dass diese Anforderung für Kunden, die ein Gehalt auf einer Sberbank-Karte erhalten, nicht gilt. Es ist erlaubt, Mitkreditnehmer zu gewinnen. Aber höchstens drei.
Und wie sieht es mit anderen Organisationen aus? In der Rosselkhozbank sind die Bedingungen identisch, nur dort beträgt das Höchstalter 65 Jahre (wie in VTB-24). Und die Einsätze sind etwas niedriger. In der Regel vergeben namhafte Banken Hypotheken an Kunden ab einem Alter von 21 Jahren. Aber die weniger populären (RNKB, Rosevrobank usw.) sind normalerweise ab 23 Jahren alt.
Docs
Oben wurde gesagt, wie viele Jahre und bis zu welchem Alter sie eine Hypothek geben. Und welche Unterlagen müssen vorgelegt werden, damit die Bewerbung berücksichtigt werden kann? Es gibt viele davon. Die Liste enthält:
- Bewerbungsformular.
- Reisepass mit Registrierung.
- Das zweite Dokument, das Ihre Identität bestätigen kann (Führerschein, Reisepass, Militärausweis usw.).
- Ein Dokument, aus dem die finanzielle Situation des Kunden hervorgeht (Gewinn- und Verlustrechnung).
- Immobilienkredit Papier. Sie können innerhalb von eineinhalb Monaten geliefert werden, nachdem die Organisation eine positive Entscheidung getroffen hat.
- Ein Beleg über die Verfügbarkeit des Betrags für die Anzahlung.
Wenn eine Person beabsichtigt, einen Mitkreditnehmer zu gewinnen, werden die gleichen Dokumente von ihm verlangt.
Wie bekomme ich eine Hypothek "richtig"?
Eine wichtige Frage. Und da festgestellt wurde, wie viele Jahre sie eine Hypothek vergeben, wird es nicht überflüssig sein, darüber zu sprechen. Hier einige Empfehlungen:
- Auch ein Zehntelprozent sollte berücksichtigt werden. Die Differenz zwischen 10% und 10,5% kann sich als enorm herausstellen, da das Darlehen für viele Jahre aufgenommen wird und die Überzahlung infolgedessen Hunderttausende betragen wird.
- Sie müssen eine Hypothek nur in der Währung aufnehmen, in der eine Person bezahlt wird. Der Kurs ist ein sehr instabiles Phänomen.
- Es lohnt sich theoretisch, die Überzahlungen zu berechnen. Spielen Sie sozusagen mit Zahlen. Dies motiviert zur Suche nach den günstigsten Tarifen und Konditionen. Und die Auswahl an günstigeren Wohnungen.
- Sie müssen kein verlockendes Angebot für einen variablen Zinssatz "kaufen". Ja, wenn die Zentralbank sie reduziert, sinkt der Prozentsatz der Hypothek. Aber das Schlüsselwort ist wenn. Immerhin kann die Rate zu wachsen beginnen.
- Wir müssen versuchen, solche Bedingungen zu übertreffen, dass die Zahlungen 30% nicht überschreiten. Vielleicht überlebt es zuerst die Hälfte des Gehalts, aber nach einiger Zeit werden Sie es leid, sich alles zu verweigern.
- Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, dann den maximal möglichen Betrag. Warum? Dann bringt der Kauf einer Wohnung zusätzliche Kosten mit sich. Sie müssen Reparaturen durchführen, Möbel kaufen, Geräte ... Sie werden viel Geld brauchen.
- Sie müssen nicht sofort in einem Luxus-Apartment mit mehreren Zimmern wischen. Studio, odnushka, dvushka ... normale Optionen. Es ist besser, 20.000 pro Monat zu zahlen als 50. Und wenn Sie dann schneller zahlen, können Sie es verkaufen (möglicherweise teurer - der Immobilienmarkt ist instabil) und einen wesentlichen Beitrag für eine geräumigere Option leisten.
Einschränkungen verschiedener Banken
So wurde gesagt, wie alt sie eine Hypothek geben. Allgemeine Geschäftsbedingungen werden ebenfalls berücksichtigt. Schließlich können Sie einige Banken auflisten und deren Altersbeschränkungen angeben. Hier ist eine kurze Liste:
- Ab 18 Jahren: MTS Bank, Admiralteysky, Vozrozhdenie, Uralsib, Nordea Bank.
- Ab 25 Jahren: AK BARS.
- Ab 22 Jahren: Gazprombank.
Die Obergrenzen aller Organisationen sind nahezu identisch. Die niedrigsten sind AK BARS (bis 60 Jahre) und Alfa-Bank (bis 59 Jahre).
In der Regel ist es durchaus möglich, bereits in jungen Jahren eine Hypothek zu beantragen, wenn Sie Erfahrung haben, über ein ausreichend hohes Gehalt für eine stabile Arbeit sowie über eine Anzahlung verfügen.