Der Bau einer Einrichtung, sei es eine Industriestruktur oder ein Wohngebäude, ist ein sehr verantwortungsbewusster Prozess. Diese Tatsache ist darauf zurückzuführen, dass ein Gebäude seit vielen Jahren in Betrieb ist. Daher ist es bereits in frühen Bauphasen erforderlich, die Qualität der Arbeit zu kontrollieren. Die kontinuierliche technische und finanzielle Überwachung während des gesamten Arbeitszyklus ermöglicht es Ihnen, die Verwendung hochwertiger Materialien zu überprüfen und die finanziellen Kosten erheblich zu senken.
Grundbegriffe und Definitionen
Ein Bauaudit ist eine unabhängige Bewertung der Aktivitäten von Planungs- und Bauorganisationen, die mit Bau-, Installations-, Reparaturbohr-, Planungs- und anderen Arbeiten befasst sind. Dieser Prozess besteht aus einer rechtlichen und technischen Prüfung der Baustelle, insbesondere:
- Überprüfung des Qualitätsmanagementsystems sowie der eingesetzten technischen Mittel und Technologien;
- Beurteilung des Zustands der Ausrüstung für Bau- und Installationsarbeiten;
- Inspektion von Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken und Versorgungsunternehmen;
- Überprüfung der Konstruktion und der technischen Dokumentation, aus der die Schlussfolgerung gezogen wird, dass die Bestimmungen der Rechtsakte auf dem Gebiet der Sicherheit der Technosphäre sowie die Gültigkeit der angewandten technischen Mittel und Technologien eingehalten werden.
Gegenstand des Audits sind neue Industrieanlagen, die für die Inbetriebnahme vorbereitet sind, öffentliche Gebäude und Wohngebäude usw.
Der Bauprüfer übt die Kontrolle über die Verwendung der zugewiesenen Finanzmittel aus und hat auch das Recht, erforderlichenfalls Änderungen an der Entwurfs- und Voranschlagsdokumentation vorzunehmen.
Wann ist ein Audit erforderlich?
Ein Bauaudit ist erforderlich, wenn der Eigentümer des Objekts geändert wird (in diesem Fall erfolgt die Bewertung des Bauobjekts) oder der Generalunternehmer (Bewertung der laufenden Baukosten) sowie bei Streitigkeiten zwischen dem Investor, dem Kunden, dem Auftragnehmer und anderen interessierten Parteien oder bei der Entscheidung über eine Investition Mittel im Bau.
In den meisten Fällen ist eine Prüfung der Bau- und Installationsarbeiten nach Abschluss eines der Bauabschnitte oder nach Abschluss der Bauarbeiten erforderlich. Die Inbetriebnahme eines Objekts ist nicht möglich, ohne dessen Design und technische Dokumentation auf Übereinstimmung mit den nationalen Qualitätsstandards zu überprüfen.
Ordnungspolitischer Rahmen für Prüfungsarbeiten
Die Grundlagen der Prüfungsarbeit in der Russischen Föderation sind in folgenden Regelungen dargestellt:
- Bundesgesetze "On Auditing", "On Accounting".
- Prüfungsstandards des Bundes.
- Entscheidungen der Regierung der Russischen Föderation "Zu Fragen der staatlichen Regulierung der Prüfungstätigkeit in der Russischen Föderation", "Maßnahmen zur Sicherstellung der Durchführung einer obligatorischen Prüfung" usw.
Die Ziele und Vorgaben der Prüfung
Ziel des Bauaudits ist es, verlässliche Informationen über den tatsächlichen Zustand und den tatsächlichen Wert des Objekts zu erhalten.
Die Prüfungsziele im Baubereich sind:
- Bestätigung der Zuverlässigkeit und Sicherheit von Investitionsprojekten;
- Schutz der in das Bauvorhaben investierten finanziellen Mittel vor Missbrauch.
Expertise oder Audit?
Nicht selten wird das Konzept der Bauprüfung mit baulichem und technischem Know-how vermischt.Betrachten Sie den Unterschied zwischen den beiden Prozessen. Letzteres umfasst die Inspektion von Gebäuden, die technische Bewertung von Bauarbeiten (Endarbeiten) und die Prüfung von Baumaterialien. Das bauliche und technische Know-how wird in der Regel vor der Inbetriebnahme des fertigen Objekts durchgeführt, während das Bauaudit alle Bauphasen abdeckt - vom Entwurf des Objekts bis zur Inbetriebnahme.
Staatsprüfung der Baustelle
Die staatliche Prüfung ist die gesetzlich festgelegte Tätigkeit befugter Sachverständigenorganisationen und Einzelpersonen, die auf vertraglicher Basis auf staatlicher Ebene durchgeführt wird und darin besteht, den Gegenstand der Prüfung zu recherchieren, zu untersuchen und zu bewerten sowie Schlussfolgerungen und Empfehlungen (Gutachten) zu erstellen und auszuführen. betreffend das untersuchte Objekt.
Das Staatsexamen im Bauwesen ist obligatorisch und wird zu folgenden Zwecken durchgeführt:
- den Bau von Einrichtungen zu verhindern, deren Bau und Betrieb den staatlichen Sicherheitsstandards sowie den hygienischen und hygienischen Anforderungen zuwiderläuft;
- für den Fall, dass die Errichtung und der Betrieb von Gegenständen die Rechte und Interessen von Bürgern, juristischen Personen und des gesetzlich geschützten Staates verletzen;
- Überprüfung der Übereinstimmung des Objekts mit den Lehren der Umwelt- und sozioökonomischen Staatspolitik.
Gegenstand der staatlichen Expertise auf dem Gebiet des Bauwesens ist die Beurteilung der Konformität der in den Planungsunterlagen aufgeführten Indikatoren mit den behördlichen Anforderungen auf dem Gebiet des Umweltschutzes und der öffentlichen Gesundheit, des Schutzes von Gegenständen des Kulturerbes sowie der Sicherheit der Technosphäre.
Das Ergebnis der staatlichen Prüfung ist ein Dokument mit einem technischen Gutachten zum Zustand der Anlage, in dem die während des Audits gewonnenen Daten und die darauf basierenden Empfehlungen dargelegt werden, auf deren Grundlage künftig Entwurfslösungen zur Verbesserung der Anlagenqualität entwickelt werden können.
Merkmale der Wirtschaftsprüfung im Baugewerbe
Die Prüfung im Baugewerbe unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht von der Prüfung anderer Arten von Tätigkeiten aufgrund der charakteristischen Merkmale, die die Anforderungen an eine unabhängige Prüfungsgesellschaft erheblich erhöhen. Dazu gehören:
- die Dauer des Bauprozesses;
- mehrstufige Arbeiten (Bau, Wiederaufbau, Reparatur);
- mehrstufiger Bauprozess (Vorarbeiten, allgemeine Bauarbeiten, Bauabschluss);
- Saisonalität der Arbeit;
- die Möglichkeit, lange technologische Pausen mit und ohne Erhaltung der Anlagen in den Bauprozess einzubeziehen.
Audit-Lizenzierung
Unter modernen Bedingungen ist die Genehmigung von Prüfungstätigkeiten in Russland nicht erforderlich. In Übereinstimmung mit den neuen Genehmigungsmechanismen muss anstelle einer Baulizenz eine Genehmigung der SRO (Selbstregulierungsorganisationen) eingeholt werden. Mit diesem Verfahren soll sichergestellt werden, dass nur Fachleute mit einem einwandfreien Ruf als Prüfer fungieren. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Qualität von Bauprojekten zu verbessern, finanzielle und technologische Risiken zu verringern sowie die Interessen der Parteien (des Kunden und des Staates) zu wahren.
Um die Zulassung einer Selbstregulierungsorganisation zu erhalten, ist ein relativ kleines Paket von Dokumenten erforderlich, die die Einhaltung der für die Einrichtung festgelegten regulatorischen Anforderungen und einen bezahlten Beitrag zum Ausgleichsfonds bestätigen. Nachdem die Prüfungsorganisation als Mitglied der SRO anerkannt wurde, erhält der Antragsteller eine Zulassungsbescheinigung, die bestätigt, dass die Organisation alle erforderlichen Anforderungen erfüllt.
Beachten Sie, dass eine ähnliche Form der Lizenzierung in Form der Erteilung von Genehmigungen für bestimmte Arten von Arbeiten die Anzahl der bürokratischen Verfahren bei der Erlangung einer Lizenz erheblich reduzieren kann.