Haushalt, Hofgebiet - das haben wir jeden Tag vor Augen. Manchmal ist es schön, auf einer Bank zu sitzen, Zeit mit Ihrem Kind zu verbringen und Ihr Haustier in einem speziellen Bereich zu führen. Aus diesem Grund möchten wir, dass diese Website sauber, komfortabel und schön ist. Leider ist dies nicht immer der Fall. Wer ist für das Durcheinander verantwortlich? Was sind die Reinigungsstandards für diesen Bereich im Winter und Sommer? Auf wessen Kosten erfolgt dies? Wir werden diese und andere relevante Fragen weiter beantworten.
Was ist ein lokales Gebiet?
Sicherlich haben Sie bemerkt, dass es irgendwo große Höfe gibt und irgendwo - sehr kleine Bereiche, "Flecken". Dementsprechend wird die Reinigung des Hofes hier unterschiedlich komplex sein.
Jedem mehrstöckigen Wohngebäude (oder dessen Komplex) in der Russischen Föderation wird ein Grundstück zugewiesen, auf dem sich Spielplätze und Sportanlagen, Parkplätze, Garagen und mehr befinden. Es muss die Bedürfnisse aller Wohnungseigentümer erfüllen. Seine Dimensionen hängen von kumulativen Faktoren ab:
- Die Norm der Hoffläche für eine bestimmte Region.
- Die Anzahl der Stockwerke des Gebäudes.
- Andere Bedingungen in der öffentlichen Katasterkarte angegeben.
Die Grenzen des Hofes sind beliebig. Wenn im Privatbau das angrenzende Territorium durch Landvermessung geschützt werden kann, da es persönlich ist, dann ist es schwieriger. Immerhin ist das Land gemein. In vielen Städten wird die Praxis geschlossener Innenhöfe bereits eingeführt - der Raum ist durch einen Zaun blockiert, der Eingang erfolgt durch ein Tor, ein Tor mit einer Gegensprechanlage.
Wer ist für die Reinigung verantwortlich?
Und wer ist für die Reinigung des Hofes verantwortlich?
Die folgenden Entitäten:
- Verwaltungsgesellschaft, mit der Hausbesitzer einen Vertrag abgeschlossen haben.
- Sie leben in einem mehrstöckigen Gebäude.
- HOA Arbeiter.
- Auftragnehmer, Drittorganisationen, mit denen die HOA, das Strafgesetzbuch oder Mieter einen entsprechenden Vertrag über Reinigungsleistungen abschließen.
Gleichzeitig sollten alle ausübenden Künstler, mit denen die Eigentümer von Wohnungen eines mehrstöckigen Gebäudes einen Vertrag über die Reinigung des Hofes abschließen, die Punkte dieses Dokuments strikt beachten. Andernfalls kann der Fall vor Gericht gebracht werden.
In der Praxis entscheiden sich Anwohner nur in seltenen Fällen dafür, die Reinigung des Hausgebiets selbst durchzuführen. Grundsätzlich wählen sie bei einer allgemeinen Abstimmung eine Verwaltungsgesellschaft oder eine Spezialfirma für die Reinigung des Hofes.
Yard Cleaning Agreement
Eine Vereinbarung des festgelegten Formulars wird mit jedem Auftragnehmer geschlossen, der von der Versammlung der Mieter für die Reinigung von Wohngebieten in Moskau oder in einer anderen Stadt des Bundes ausgewählt wird. Folgendes ist im Dokument obligatorisch:
- Angaben zum Auftragnehmer - HOA oder Verwaltungsgesellschaft.
- Die genaue Adresse des Hauses.
- Rechte, Pflichten und Obliegenheiten des Kunden und des Auftragnehmers.
- Haushaltsreinigungsvorschriften.
- Bedingungen für die Kündigung des Vertrags.
- Aufzählung der erbrachten Leistungen. Die Bedingungen, unter denen sie bereitgestellt werden.
- Preise für die Reinigung des Hofes, die Grundtarife.
- Bedingungen für die Vertragsverlängerung.
Das Dokument muss von zwei Parteien unterschrieben sein. Ihre Details, Positionen, vollständiger Name sind angegeben. Das Datum der Unterzeichnung ist angegeben, das Dokument ist mit dem offiziellen Siegel versehen.
Gemäß dem Standardmodell ist es auch erforderlich, eine Vereinbarung mit einem Hausmeister zu treffen - einem Mitarbeiter, dessen Aufgabe die Sommer- und Winterreinigung des Hofs ist.
Wer bezahlt das?
Haben die Hausbesitzer mit dem Strafgesetzbuch, dem Hausbesitzerverband oder einer Drittfirma eine Vereinbarung über die Reinigung des angrenzenden Hauses getroffen, so obliegt die Bezahlung der Rechnungen dementsprechend deren (Mietern).Dies ist in der russischen LCD-Anzeige angegeben.
Was bestimmt die Höhe der Zahlung für die Sommer- und Winterreinigung der Hofflächen? In den meisten Fällen werden Quadratmeter der vom Eigentümer genutzten Räumlichkeiten berücksichtigt. Je größer die Wohnung, desto höher die Zahlung.
Und wenn die Immobilie nicht privatisiert wird? Nach Art. 158 LCD spielt diese Tatsache keine besondere Rolle. Das an das Hochhaus angrenzende Territorium ist Eigentum der Bewohner. Dementsprechend gehört die Verpflichtung zur Reinigung allen gleichermaßen. Immerhin nutzt jeder der Bewohner auf die eine oder andere Weise den Hof.
Ist die Reinigung von schlechter Qualität?
Manchmal taucht eine so unangenehme Tatsache auf. Die Bewohner bezahlen im Winter regelmäßig Rechnungen für die Reinigung des Hofes Zeitraum und Sommer. Reinigungsdienste werden jedoch nicht in vollem Umfang oder in unzureichender Qualität erbracht.
Was ist hier zu tun? Die Wohnungseigentümer sind berechtigt, sich mit dem Unternehmen in Verbindung zu setzen, mit dem der Reinigungsvertrag abgeschlossen wurde, und um eine Neuberechnung unter Berücksichtigung der Liste der nicht erfüllten Hausmeister zu ersuchen.
Wo sollen die Reinigungsstandards eingehalten werden?
Um einen vollständigen Anspruch geltend machen zu können, müssen Sie wissen, was in den Reinigungsvorschriften für Gartenbereiche enthalten ist - Winter und Sommer.
Sowohl allgemeine Standards als auch für Ihre Region spezifische Regeln müssen dem Vertrag für Reinigungsdienste beigefügt werden. Das Dokument selbst muss eine detaillierte Liste der Arbeiten enthalten, die der Auftragnehmer zu Ihren Gunsten ausführen wird. Mindestens die Hälfte der Gesamtzahl der Wohnungseigentümer in einem Hochhaus muss mit der Liste übereinstimmen.
Was sind optionale Zusatzleistungen?
Mit Zustimmung der Mieter können weitere zur Hauptliste der erbrachten Arbeiten hinzugefügt werden:
- Verbesserung, Verbesserung des Territoriums.
- Landschaftsgestaltung des Hofes.
- Dekoration Dienstleistungen.
- Maßnahmen zur Optimierung des Territoriums für ältere Einwohner, Kinder - Installation von Bänken, Pavillons, Spiel- und Sportanlagen auf dem Gelände und mehr.
Allgemein anerkannte Reinigungsstandards
Die wichtigsten manuellen und maschinellen Reinigung des Hofes ist wie folgt:
- Halten Sie Bürgersteige, Wege, Rasenflächen, Kinder- und Sportplätze sowie andere Einrichtungen auf dem Hof sauber
- Wenn es technisch unmöglich ist, diesen Bereich mit maschinellen Geräten zu reinigen, wird der Hausmeister die nötige Sorgfalt von Hand anwenden.
- Spezielle Schneeräumgeräte werden verwendet, um Schnee aus dem örtlichen Gebiet zu entfernen.
- Um die Reinigung zu verbessern und zu beschleunigen, sind die Rampen für den geplanten Durchgang mechanisierter Geräte zur Pflege des Territoriums mit Rampen ausgestattet.
- Unternehmen, die Reinigungsdienste anbieten, müssen freien Zugang zu Knoten, Luken und technischen Strukturen im Innenhof gewähren.
- Für den Standort der Ausrüstung und die Lagerung der zur Reinigung des Gebiets verwendeten Werkzeuge sollte eine bestimmte Zone zugewiesen werden.
- Wenn die Breite der Auffahrt zum Innenhof mehr als drei Meter beträgt, müssen zur Reinigung dieser Bereiche Geräte verwendet werden, die für allgemeine Straßen ausgelegt sind.
Alle oben genannten Normen basieren auf den folgenden Rechtsakten:
- Wohnungsordnung der Russischen Föderation.
- Bundesgesetz.
- Anleitung zum technischen Betrieb eines Mehrfamilienhauses.
Gartenreinigung im Sommer
Die Liste der vom Auftragnehmer erbrachten Leistungen variiert je nach Saison. Hier sind die Arbeiten, die die Mitarbeiter im Sommer ausführen müssen:
- Fegen Sie den Bürgersteig und waschen Sie ihn in offenen Bereichen. Die Arbeiten sollten am frühen Morgen oder am späten Abend durchgeführt werden, um die Bewohner nicht zu stören.
- Reinigen Sie den Bereich von verstreuten Ablagerungen und anderen Verunreinigungen.
- Bewässerungspflanzen auf Rasen, Blumenbeeten gepflanzt. Die Häufigkeit hängt von der Region des Wohnortes sowie dem Klima und der täglichen Durchschnittstemperatur ab. Der Eingriff wird jedoch mindestens zweimal täglich durchgeführt.
- Bäume mähen, Sträucher nach Bedarf.
- Rasenpflege (insbesondere Mähen mit Spezialgeräten).
- Reinigung von Kinder- und Sportplätzen gemäß den Hygienestandards der Russischen Föderation.
- Reinigung von Mülltonnen und Mini-Containern, die sich auf dem Grundstück des Hauses befinden (dies schließt nicht die Beseitigung von Abfällen aus Mülltonnen ein, dies ist der Tätigkeitsbereich eines anderen Auftragnehmers).
- Gießwege, Gehwege an heißen Tagen.
Zu den zusätzlichen Dienstleistungen zählen das Tünchen von Baumstämmen, Bordüren, Malerbänken, Lauben und Strukturen auf dem Spielplatz.
Wie häufig werden Abfälle und Staub gereinigt? Bis zu dreimal am Tag. Bei zunehmender Unkrautbildung ist diese Anzahl von Reinigungen bereits obligatorisch.
Wintergartenreinigung
Die Regelung zur Reinigung von Wohngebieten im Winter ist mit einem für die Jahreszeit charakteristischen Phänomen verbunden - Schneefällen. Daher werden die Hauptaktivitäten wie folgt sein:
- Reinigung von Gehsteigen von Schneeverwehungen. Von dort werden Schneemassen an den oberen Rand der Küvette oder in den Salonbereich (bis zu zwei Meter Abstand vom Fahrbahnrand) befördert.
- Lagerung des gesammelten Schnees mit sauberen Schächten im Nebenfluss.
- Pünktliche Schneemassenreinigung auf getrampelten Flächen mit Backpulver und Schere.
- Vollständige Entfernung von Schnee, Eis von Gehwegen und Auffahrten im Innenhof.
- Verarbeitung von Sand oder technischem Salz von Fußwegen sowie Platz auf Sport- und Spielplätzen.
- Vollständige Eisreinigung von Bereichen um Kanalschächte.
- Auflockerung von Schnee in Gebieten, in denen es im Sommer Rasenflächen oder Blumenbeete geben wird.
Wie häufig wird Schnee aus dem Gebiet entfernt? Es hängt alles von der Dauer und Intensität des Niederschlags ab. Der Hausmeister sollte so viel wie möglich am Tag zwei komplette Reinigungen des Territoriums von Schnee durchführen.
Innenhöfe
Darüber hinaus besteht die Pflicht der verantwortlichen Arbeitnehmer in der hygienischen Reinigung der örtlichen Umgebung. Was ist das? In der Nähe eines Hochhauses (oder eines Komplexes ähnlicher Häuser) sollten laut Wohnungsgesetz Abfallbehälter mit einem Fassungsvermögen von bis zu einhundert Litern aufgestellt werden.
Diese Tanks müssen gemäß den russischen Hygienestandards in einem speziellen betonierten Bereich installiert werden. Der Hausmeister ist verpflichtet, sie zweimal im Jahr zu malen. Der Zugang zu den Tanks sollte für spezielle Abfallsammelgeräte freigegeben und gut beleuchtet sein.
Reinigungshäufigkeit
Die Häufigkeit der Reinigung des Hofes wird von den Mietern selbst mit einem Vertrag im Auftrag des Auftragnehmers festgelegt. In einigen Fällen vertrauen sie diesem Vorrecht der Verwaltungsgesellschaft.
Eine eigene Kontrolle oder Beaufsichtigung des Strafgesetzbuchs oder der Hausbesitzervereinigung reicht jedoch manchmal nicht aus, damit der Auftragnehmer seine Pflichten nach Treu und Glauben erfüllen kann. In diesem Fall ist es berechtigt, sich mit der Bitte um Verständnis an die Gebietskörperschaft zu wenden. Letzter Ausweg - Rospotrebnadzor. Die folgenden Verstöße zwingen ihn, am Konflikt der Bewohner teilzunehmen:
- Die Leistungen des Auftragnehmers sind von minderer Qualität.
- Die durch das Wohnungsrecht eingeführten Standards werden nicht umgesetzt.
- Die Häufigkeit der Reinigung des Gebiets wurde verletzt.
- Es ist notwendig, die Integrität des Auftragnehmers durch höhere Behörden zu überprüfen.
Die Reinigung des Hofes auf die eine oder andere Weise betrifft jeden Wohnungseigentümer in einem mehrstöckigen Gebäude. Irgendwo führen die Anwohner dieses Geschäft selbst, irgendwo ziehen sie einen externen Testamentsvollstrecker an - sie vertrauen auf das Geschäft der Verwaltungsgesellschaft. Auf die eine oder andere Weise müssen Sie wissen, welche Dienstleistungen für die Reinigung des Gebiets von Bedeutung sind, wie häufig diese erbracht werden und welche Besonderheiten es im Winter und im Sommer gibt. Tatsächlich sollten Hausbesitzer für ihr Geld gewissenhafte Arbeit erhalten.