Die Bevölkerung unseres Landes begann sich in zunehmendem Maße auf der Suche nach besseren Arbeitsbedingungen und hohen Löhnen zwischen den Regionen zu bewegen. Und um dieses Ziel zu erreichen, muss man sich an einem neuen Ort zumindest vorübergehend anmelden und eine Wohnung suchen. Auf diese Weise können Sie sich legal in der neuen Stadt aufhalten.
Laut Gesetz muss der Eigentümer der Wohnung auch ohne Registrierung einen Mietvertrag mit dem Mieter abschließen. In der Realität wird ein solcher Vorgang jedoch häufig übersehen, und beide Parteien der Transaktion können in einer solchen Situation leiden. Was müssen Sie wissen, um Konflikte zu vermeiden? Kann ich mich in einer gemieteten Wohnung vorübergehend anmelden? Wie ist die Registrierung des Mietvertrags? Wir werden diese und andere häufig gestellte Fragen im Artikel beantworten.
Warum muss ich einen Mietvertrag abschließen?
Ein Mietvertrag für eine Wohnung ist eine Transaktion zwischen dem Eigentümer und einer Person, die für eine bestimmte Zeit eine Wohnung nutzen wird. In Übereinstimmung mit dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation werden in einem solchen Dokument die Rechte und Pflichten beider Parteien, das Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten und die Mietdauer festgelegt. Es ist schriftlich abgefasst und von beiden Parteien unterschrieben. Gleichzeitig ist eine notarielle oder staatliche Registrierung eines Mietvertrags nicht erforderlich. Um Risiken zu minimieren und sich beim Abschluss einer Transaktion abzusichern, ist es am besten, einen Mietvertrag zu registrieren.
Staatliche Registrierung - was ist das?
Bei der Registrierung eines Mietvertrags handelt es sich um ein Verfahren, das von speziell autorisierten staatlichen Registrierungsbehörden durchgeführt wird. Bei der Registrierung werden Informationen über den Eigentümer, die Tatsache, dass ein Dritter für einen bestimmten vertraglich festgelegten Zeitraum eine Wohnung nutzt, erfasst. Wenn die Mietdauer nicht im Dokument angegeben ist, beträgt die Standardlaufzeit 5 Jahre. Lassen Sie uns herausfinden, wer einen Mietvertrag abschließen muss.
Wer ist an einer Registrierung interessiert?
Der Arbeitgeber kann stark profitieren. Die Registrierung eines Mietvertrags mit einer Person ist eine Art Versicherung für ihn, falls der Eigentümer beschließt, die Immobilie zu verkaufen. Bis zum Vertragsende kann niemand die Nutzung der gemieteten Räumlichkeiten verhindern. Eine Ausnahme kann nur eine gerichtliche Entscheidung zur Beendigung der Transaktion sein. Der Eigentümer hat das Recht, die Wohnung zu verkaufen, muss jedoch die Mieter und den zukünftigen Käufer darauf hinweisen. Wenn alle mit der Situation zufrieden sind, handelt der neue Eigentümer nach Abschluss des Kaufvertrags den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen neu aus. Der Begriff darf nicht kürzer sein als im Originaldokument angegeben.
Im Falle von Meinungsverschiedenheiten erleichtert die staatliche Registrierung der Transaktion den beiden Parteien die gerichtliche Beilegung des Rechtsverhältnisses. Dies ist ein sehr wichtiger Punkt für den Geschädigten, da dies große Chancen für ihren Schutz bietet. Beispiele für Konflikte, die auftreten können, sind:
- Eintreibung der Miete;
- vorzeitige Beendigung der Transaktion;
- Entschädigung für Schäden, die mit Sachschäden usw. verbunden sein können.
Der Vermieter kann einen solchen Vertrag als Bestätigung für zusätzliche Einnahmen verwenden, was bei der Beantragung eines Darlehens hilfreich ist. Bitte beachten Sie, dass alle Einkünfte in Russland steuerpflichtig sind und der aus dem Mietvertrag erhaltene Betrag in der Steuererklärung ausgewiesen werden sollte.
Wir haben also festgestellt, dass der Mietvertrag registrierungspflichtig ist.
Wie und wo soll die Registrierung erfolgen?
Registrieren Sie einen Mietvertrag ist nicht schwierig. Nachdem die Parteien eine Vereinbarung unterzeichnet haben, sollte eine staatliche Gebühr gezahlt werden. In diesem Fall ist es besser, zunächst im Vertrag eine Klausel anzugeben, auf die sich die Zahlungsverantwortung bezieht. Es ist möglich, sie zu gleichen Teilen aufzuteilen und an beide Parteien der Transaktion zu übertragen.
Bei der Registrierung eines Mietvertrags mit einer Regierungsbehörde ist die Anwesenheit aller Vertragsparteien erforderlich. Jeder Teilnehmer an der Transaktion muss über einen Reisepass und eine Kopie des Arbeitsvertrags verfügen. Die dritte Kopie wird zur Speicherung an die Registrierungsstelle weitergeleitet. Gleichzeitig kann eine Übergabe und Annahme der Wohnung erforderlich sein, wenn dies im Vertrag als verbindlicher Bestandteil angegeben ist, und auch, wenn ein Anwalt in der Transaktion anwesend ist, ist eine Vollmacht erforderlich.
Handelt es sich bei einer der an der Transaktion beteiligten Parteien um eine juristische Person, werden die Unterlagen eingereicht: Bescheinigung über die Registrierung des Staates und die Registrierung bei der Steuerbehörde, die Satzung der Organisation, das Sitzungsprotokoll über die Ernennung der Geschäftsführung, eine Anordnung zum Amtsantritt, ein gültiger Auszug aus dem Einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen.
Bei Minderjährigen oder rechtsunfähigen Kindern, deren Miteigentum Mietwohnungen umfasst, muss der Vermieter eine Registrierungsgenehmigung für die Transaktion von der örtlichen Vormundschaftsbehörde vorlegen. Wenn es viele Eigentümer der Wohnung gibt, wird deren notarielle Zustimmung erteilt.
Wichtige Ergänzungen
Ist die Laufzeit des Mietvertrages abgelaufen, behält der Mieter den Vorteil für weitere Mietwohnungen. Wenn der Eigentümer seine Wohnung weiterhin pachtet, muss er dem alten Mieter zunächst den Abschluss eines Vertrages anbieten. Darüber hinaus können die Bedingungen des neuen Vertrags völlig unterschiedlich sein.
Bei einer Verlängerung des Vertrages um einen neuen Zeitraum muss auch das Registrierungsverfahren durchlaufen werden. Für alle Unterlagen wenden Sie sich an die Rosreestr, wo ein zusätzlicher Vertrag zum bestehenden Mietvertrag für die Räumlichkeiten geschlossen wird.
Bei Beendigung des Vertrages entfällt die Belastung des Gehäuses nicht automatisch. Um Eigentum von Dritten freizugeben, sollten Sie sich mit einem besonderen Aufruf an den Rosreestr wenden.
Mietvertrag und vorübergehende Anmeldung
Gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation ist eine vorübergehende Registrierung möglich. Beim Abschluss eines Mietvertrages haben Sie das Recht zu erwarten, dass der Vermieter Sie für die Dauer des Mietverhältnisses anmeldet. Natürlich sind viele Eigentümer besorgt über diese Situation und befürchten, dass die Gäste nach der Registrierung die Anforderungen für den gemieteten Wohnraum vorlegen. Tatsächlich gibt ihm der Abschluss dieses Dokuments nur das Recht, sich aufzuhalten.
Es ist zu beachten, dass eine vorübergehende Registrierung Sie nicht von einer dauerhaften Registrierung entbindet. Wenn ein temporärer Mieter Möbel, Geräte oder Reparaturen gekauft hat, gibt dies keinen Anlass, einen Teil der Immobilie in der gemieteten Wohnung zu beanspruchen.
In diesem Fall hat der Eigentümer das Recht, Bürger in seinem Hoheitsgebiet zu registrieren, wenn dies natürlich nicht gegen das Recht der Russischen Föderation verstößt.
Aufenthaltserlaubnis für Kinder
Gleichzeitig ist es den vorübergehenden Bewohnern gestattet, ihre Kinder ohne Absprache mit dem Eigentümer des Wohnraums im angemieteten Gebiet anzumelden. Sehr oft schreiben die Bürger sie für einen längeren Zeitraum vor, um ihre Registrierung rechtlich weiter zu verlängern. Die Ausführung der Transaktion und die Registrierung des Mieters sind für beide Parteien von Vorteil, da im Falle eines Konflikts alle Probleme unter Anwendung der geltenden Gesetzgebung schnell gelöst werden können.
Sie können eine vorübergehende Registrierung bei den IFC-Büros oder über das State Services-Portal beantragen.
Verantwortung des Bewohners
Die Vereinbarung einer befristeten Aufenthaltserlaubnis mit dem Eigentümer ist nur der erste Schritt.Sie müssen sich darüber im Klaren sein, dass ein solcher Mietvertrag mit einer gewissen Verpflichtung und möglichen Materialkosten verbunden ist.
Obwohl nach dem Wohnungsgesetz nur der Eigentümer des Betriebsgeländes persönlich für die Reparatur, die Einhaltung der Hygienebedingungen und die Zahlung der Stromrechnungen verantwortlich ist. Daher ist es am besten, diese Verantwortung mit dem Mieter zu teilen, und der Vertrag muss die Verantwortlichkeiten der einzelnen Parteien beschreiben.
Vor der Vermietung der Immobilie muss der Vermieter sicherstellen, dass alle erforderlichen Messgeräte installiert und funktionsfähig sind.
Wir haben untersucht, wie die Registrierung eines Mietvertrags zwischen Privatpersonen abläuft.