Όλη η γη που ανήκει στη χώρα μας χωρίζεται σε διάφορες κατηγορίες. Ένας τέτοιος διαχωρισμός κατοχυρώνεται από το νόμο και ρυθμίζεται από τον Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό πρέπει να γίνει προκειμένου να επιτευχθεί έλεγχος της προβλεπόμενης χρήσης της γης. Η πιο κοινή κατηγορία είναι η γεωργική γη. Στο ερώτημα ποια είναι η γεωργική γη, ο νόμος της χώρας μας μπορεί να τους δώσει έναν ορισμό, ενώ ταξινομεί τη γη από ποικιλία και χρήση.
Γενικός ορισμός
Η κατηγορία των εκτάσεων που έχουν γεωργικό σκοπό περιλαμβάνει οικόπεδα που δεν αποτελούν τμήμα πόλεων. Η γεωργική γη της Ρωσικής Ομοσπονδίας προορίζεται για την υλοποίηση ποικίλων γεωργικών εργασιών. Τα γεωργικά εδάφη κατέχουν τη δεύτερη θέση όσον αφορά την έκταση μεταξύ όλων των κατηγοριών, δίνοντάς τους ηγετική θέση μόνο σε δασικές εκτάσεις.
Η έκταση της γεωργικής γης στη Ρωσία είναι περίπου 386 εκατομμύρια εκτάρια. Για να καταλάβουμε πόσο μεγάλη είναι αυτή η μορφή, παρατηρούμε, για παράδειγμα, ότι οι εκτάσεις των οικισμών καταλαμβάνουν μόνο στη Ρωσία μόνο 200 εκατομμύρια εκτάρια. Αυτά τα εδάφη ελέγχονται καλά από τη χώρα μας, παρά το μέγεθος της γεωργικής γης στη Ρωσία. Η γεωργική γη είναι στρατηγικά σημαντική και προστατευόμενη γη στην πολιτεία μας.
Μιλώντας για το ποια γεωργική γη είναι, αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι αποτελούν πολύτιμο πόρο και πηγή παραγωγής. Ως εκ τούτου, είναι πολύ σημαντικό να χρησιμοποιηθούν αυτά τα εδάφη για τον κύριο σκοπό τους, αποφεύγοντας κάθε συσσώρευση και ρύπανση, επιδείνωση της σύνθεσης του εδάφους, καθώς και έκθεση των επιβλαβών παραγόντων στο έδαφος. Όλα αυτά είναι οι κύριοι λόγοι για τη μείωση της γεωργικής γης. Ως εκ τούτου, το κράτος ασκεί αυστηρό έλεγχο.
Η έννοια και η σύνθεση της γεωργικής γης
Η κατηγορία γεωργικών γαιών περιλαμβάνει διάφορους τύπους χερσαίων εκτάσεων. Η δομή και ο σκοπός της γεωργικής γης έχουν ορισμένα χαρακτηριστικά.
Πρώτα απ 'όλα, αυτό πρέπει να περιλαμβάνει γεωργικές εκτάσεις, εδάφη για αγροτικούς δρόμους και επικοινωνίες, οικόπεδα φυτεμένα με θάμνους και δέντρα, γήπεδα με υδάτινα σώματα, καθώς και οικόπεδα που χρησιμοποιούνται από γεωργικά κτίρια.
Αγροτική περιοχή
Λαμβάνοντας υπόψη τι είναι η γεωργική γη, παρατηρούμε ότι αντιπροσωπεύουν τα πιο εύφορα οικόπεδα που παρέχουν στο κράτος τροφή, έτσι ώστε να έχουν προτεραιότητα και να προστατεύονται καλά. Ειδικός έλεγχος ασκείται σε γεωργικές εκτάσεις με τεχνητή άρδευση, πάνω σε αυτές που χρησιμοποιούνται από ερευνητικά ιδρύματα οποιουδήποτε επιπέδου, καθώς και σε εδάφη που έχουν υψηλή κτηματολογική αξία.
Ανάλογα με τις λειτουργίες, ιδιαίτερα πολύτιμη παραγωγική γεωργική γη χωρίζεται σε:
- αρόσιμη γη.
- χορτοκοπή?
- λιβάδια και άλλα.
Στις πιο εύφορες περιοχές που διαθέτουν πολύτιμους ορυκτούς πόρους περιλαμβάνονται η αρόσιμη γη. Πρόκειται για ένα είδος γης που καλλιεργείται κάθε χρόνο και στη συνέχεια καλλιεργείται σε αυτό διάφορες καλλιέργειες.
Η ξυλεία χρησιμοποιείται μόνο για το σκοπό της συγκομιδής χόρτου για το χειμώνα. Η σπορά και η συγκομιδή στις περιοχές αυτές, κατά κανόνα, δεν συμβαίνουν. Παρόλο που δημιουργούν μερικές φορές τεχνητή κοπή.
Οι βοσκότοποι γενικά δεν σπέρνονται και καλλιεργούνται. Τέτοιες τοποθεσίες χρησιμοποιούνται μόνο για βόσκηση βοοειδών.
Μιλώντας για το ποια γεωργική γη είναι, είναι επίσης απαραίτητο να διακρίνουμε τους διάφορους τύπους:
- κακή ποιότητα ·
- μέτρια ποιότητα.
- υψηλής ποιότητας.
Στις γεωργικές εκτάσεις, μπορείτε να χτίσετε μόνο τα κτίρια και τις δομές που απαιτούνται για τη διεξαγωγή γεωργικών δραστηριοτήτων. Η κατασκευή οικιστικών ή βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε τέτοια εδάφη απαγορεύεται αυστηρά.
Κάτω από τις οδούς και τις επικοινωνίες
Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει δρόμους που απαιτούνται για πρόσβαση και συντήρηση γεωργικών εκτάσεων. Η τοποθέτησή τους πρέπει να πληροί ορισμένα πρότυπα. Οι διαδρομές στις γεωργικές εκμεταλλεύσεις, ανάλογα με το σκοπό τους, χωρίζονται σε διάφορους τύπους:
- τη σύνδεση των αγροτικών αντικειμένων μεταξύ τους ·
- σύνδεση γεωργικών εγκαταστάσεων με τους κύριους δρόμους.
- βοηθητικές διαδρομές πεδίου, μέσω των οποίων θα εξυπηρετούνται μεμονωμένα εδάφη και τα μέρη τους.
Ταυτόχρονα, οι δρόμοι στις γεωργικές εκμεταλλεύσεις πρέπει να καταλαμβάνουν ελάχιστο χώρο. Περιλαμβάνουν:
- απευθείας στη λωρίδα όπου θα είναι ο δρόμος.
- κανάλια διάθεσης ύδατος ·
- μια λωρίδα ασφαλείας, η οποία θα πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση 1 μ. σε κάθε πλευρά του δρόμου.
Οικόπεδα φυτεμένα με θάμνους και δέντρα
Αυτό περιλαμβάνει περιοχές που έχουν φυτευτεί με θάμνους και δέντρα για την προστασία του περιβάλλοντος από τις επιπτώσεις των αρνητικών παραγόντων. Τέτοιες προστατευτικές δασικές ζώνες σχηματίζονται σε εξοχικές κατοικίες και κηπευτικά, γύρω από τα χωράφια, κατά μήκος των σιδηροδρόμων και των εθνικών οδών. Η επικαιροποίηση και η υλοτόμηση των καλλιεργειών γίνεται μόνο εάν υπάρχει συμφωνία με τις τοπικές αρχές.
Με υδάτινα σώματα
Τα εδάφη στα οποία βρίσκονται κλειστά υδάτινα σώματα περιλαμβάνονται στη σύνθεση των γεωργικών εκτάσεων μόνο εάν βρίσκονται εντός των ορίων αυτών των εδαφών. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι λίμνες ή οι λίμνες μπορούν να χρησιμοποιηθούν τόσο για αναπαραγωγή ψαριών όσο και για άρδευση αγρών που βρίσκονται κοντά. Τέτοια αντικείμενα χωρίζονται σε δεξαμενές τεχνητής και φυσικής προέλευσης.
Οικόπεδα κατεχόμενα από γεωργικά κτίρια
Για την αποτελεσματική διεξαγωγή γεωργικών δραστηριοτήτων θα χρειαστούν βοηθητικά κτίρια. Δεν ανήκουν σε κτίρια κατοικιών και δεν προορίζονται να αποθηκεύσουν και να πραγματοποιήσουν πρωτογενή μεταποίηση των καλλιεργούμενων προϊόντων εκεί. Για τους σκοπούς αυτούς, δεν πρέπει να διατίθενται τόσο εύφοροι τόποι. Επιπλέον, υπάρχει ένα δεύτερο κριτήριο, το οποίο είναι σημαντικό - η εφοδιαστική. Η εύρεση κτιρίου πρέπει να είναι εύκολη και προσβάσιμη για μια συγκεκριμένη πισίνα γύρω από τις καλλιεργούμενες περιοχές.
Χρήση γεωργικής γης
Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η γεωργική γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί για διάφορους σκοπούς. Οι κύριοι λόγοι για τη χρήση τους είναι:
- εφαρμογή των γεωργικών δραστηριοτήτων από τις επιχειρήσεις ·
- το σχηματισμό προσωπικών ή γεωργικών επιχειρήσεων εκεί ·
- καλλιέργεια οπωροκηπευτικών ·
- τη δημιουργία μιας εταιρικής σχέσης χώρας ·
- την αναπαραγωγή και την αναπαραγωγή ψαριών και ζώων ·
- υλοποίηση ερευνητικών δραστηριοτήτων.
Χαρακτηριστικά της γεωργικής γης
Η γεωργική γη διαθέτει ορισμένα χαρακτηριστικά σε σύγκριση με άλλα είδη γεωργικής γης. Οι πιο εύφορες περιοχές βρίσκονται υπό την προσεκτική προστασία του κράτους, καθώς θεωρούνται η εθνική κληρονομιά της χώρας και ένας σημαντικός πόρος.
Μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα εδάφη αυτά μόνο για τον επιδιωκόμενο σκοπό τους, δηλαδή για τη διεξαγωγή γεωργικών δραστηριοτήτων εκεί. Η ακατάλληλη χρήση θα τιμωρηθεί με νόμο.
Η γεωργική γη της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η οποία χαρακτηρίζεται από υψηλή κτηματολογική αξία, δεν θα υπόκειται σε μεταβίβαση σε άλλες κατηγορίες εδάφους. Η κατασκευή οποιουδήποτε τύπου κτηρίου στις περιοχές αυτές, οι οποίες προστατεύονται από το κράτος, απαγορεύεται αυστηρά. Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρετικές περιπτώσεις που συμφωνούνται με τις τοπικές αρχές. Σημαίνουν τη μεταφορά σε άλλη κατηγορία γεωργικών εκτάσεων με φτωχότερη ποιότητα εδάφους και χαμηλή κτηματολογική αξία.
Ταμείο αναδιανομής
Το Ταμείο Αναδιανομής της Γης είναι μια ενιαία βάση δεδομένων των γεωργικών εδαφών που είναι προσωρινά εκτός κυκλοφορίας, δηλαδή δεν χρησιμοποιούνται για τον προορισμό τους. Η κύρια λειτουργία αυτού του ταμείου είναι ο σχηματισμός γεωργικών εκτάσεων και η μελλοντική μεταφορά τους σε νομικά πρόσωπα ή άτομα υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Αυτό είναι απαραίτητο ώστε η γεωργική γη να μην παραμένει αδρανής για μεγάλο χρονικό διάστημα, δεδομένου ότι θεωρείται οικονομικά ασύμφορη. Η γεωργική επικράτεια μπορεί να συμπεριληφθεί στο ταμείο διανομής υπό ορισμένες προϋποθέσεις:
- εάν ο ιδιοκτήτης εγκατέλειψε οικειοθελώς τον ιστότοπο.
- εάν δεν υπάρχουν κληρονόμοι της γης μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη ·
- αν το έδαφος είχε αναληφθεί βίαια από τον ιδιοκτήτη από το κράτος.
Ιδιοκτησία γεωργικής γης
Έχουν το δικαίωμα να αναλάβουν ιδιοκτησία γης που ανήκει στην κατηγορία γεωργικής σημασίας, τόσο φυσικών όσο και νομικών προσώπων. Ταυτόχρονα, οι πρώτοι χρησιμοποιούν την περιοχή για καλλιέργεια. Οι νομικές οντότητες εξοπλίζουν επίσης γεωργικές εκμεταλλεύσεις, συνεργασίες καλοκαιριού, γεωργικές επιχειρήσεις και πολλά άλλα σε αυτές τις περιοχές.
Κατά την αγορά γεωργικής γης, ο ιδιοκτήτης γίνεται ιδιοκτήτης των ακόλουθων δικαιωμάτων:
- κληρονομήστε την πλοκή σας.
- να πουλήσει?
- να μίσθωση?
- υποσχέθηκε ·
- να δώσει.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ξένοι πολίτες καθώς και ξένες εταιρείες μπορούν επίσης να ενεργούν ως ιδιοκτήτες. Επιπλέον, οι απάτριδες μπορούν να γίνουν ιδιοκτήτες.
Παροχή εδάφους
Η παροχή γεωργικής γης για χρήση συνεπάγεται τη μεταφορά αυτών των οικοπέδων προς ενοικίαση, έτσι ώστε να χρησιμοποιούνται για τον προορισμό τους. Παράλληλα με αυτό, οι κατανομές παραμένουν στην κρατική ιδιοκτησία. Για να πάρετε ένα αγροτεμάχιο, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στις αρμόδιες αρχές, να συλλέξετε την απαραίτητη τεκμηρίωση, να περιμένετε λίγο για να ληφθεί απόφαση και στη συνέχεια να συνάψετε μίσθωση.
Απόσυρση
Σε ορισμένες περιπτώσεις, το κράτος έχει επίσης το δικαίωμα να κατασχέσει βίαια γεωργική γη από τον ιδιοκτήτη. Μια τέτοια απόφαση μπορεί να ληφθεί μόνο μετά από εξέταση από το δικαστήριο και μπορεί επίσης να αμφισβητηθεί εγκαίρως. Οι κύριοι λόγοι για την κατάσχεση μπορεί να είναι:
- ο τόπος δεν έχει χρησιμοποιηθεί για τον προορισμό του για τρία ή περισσότερα έτη.
- το έδαφος χρησιμοποιείται παράλογα, γεγονός που προκαλεί μείωση της γονιμότητας του εδάφους και επιδείνωση της ποιότητας του αγροτικού οικοπέδου.
Συμπέρασμα
Η γεωργική γη πρέπει να χρησιμοποιείται μόνο για τον προορισμό της. Η χώρα σε νομοθετικό επίπεδο έχει το δικαίωμα να διανέμει εδάφη μεταξύ χρηστών για να αυξήσει την ορθολογική χρήση τους.
