Η ανταλλαγή αντιπροσωπεύεται από μια συναλλαγή με τη βοήθεια της οποίας πραγματοποιείται ανταλλαγή ακινήτων, αυτοκινήτων ή άλλων αξιών. Μπορούν να είναι ισοδύναμα ή να διαφέρουν ως προς την αξία, οπότε ένα μέρος της συναλλαγής αναγκάζεται να μεταφέρει ένα ορισμένο ποσό κεφαλαίων στον δεύτερο συμμετέχοντα. Κατά τη σύνταξη της σύμβασης, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη ορισμένοι κανόνες, δεδομένου ότι μόνο στην περίπτωση αυτή θα ληφθεί έγγραφο με νομική ισχύ. Ως εκ τούτου, οι βασικοί όροι της συμφωνίας ανταλλαγής που διέπουν τις σχέσεις που προκύπτουν μεταξύ των δύο μερών αναγράφονται υποχρεωτικά στο κείμενο.
Σύνθεση αποχρώσεις
Μια συμφωνία χρησιμοποιείται τόσο μεταξύ ατόμων όσο και μεταξύ διαφορετικών εταιρειών. Βασικές πληροφορίες για τον τρόπο σύνταξης μιας τέτοιας συμφωνίας προβλέπονται σε πολλά άρθρα του Αστικού Κώδικα.
Μπορείτε να ανταλλάξετε ακίνητα, αυτοκίνητα ή ακόμα και μικρά πολύτιμα αντικείμενα. Οι βασικοί κανόνες για την εφαρμογή αυτής της διαδικασίας θα πρέπει να καθοριστούν σε επίσημη σύμβαση, η οποία θα γίνει από τους δύο συμμετέχοντες.
Νομοθετικός κανονισμός
Οι βασικοί όροι της συμφωνίας ανταλλαγής ορίζονται στον Αστικό Κώδικα. Με βάση την τέχνη. 567 του Αστικού Κώδικα αντιπροσωπεύεται από μια πράξη αστικού δικαίου στην οποία οι άνθρωποι ή οι εταιρείες ανταλλάσσουν περιουσία. Η εξεύρεση ισοδύναμων αντικειμένων είναι αρκετά δύσκολη, τόσο συχνά απαιτείται επιπλέον πληρωμή από έναν συμμετέχοντα.
Για να είναι μια τέτοια συναλλαγή νόμιμη και νομικά καθαρή, απαιτείται να συντάσσεται σωστά μια συμφωνία. Η διαδικασία μπορεί να διεξαχθεί από άμεσους συμμετέχοντες, οπότε δεν υπάρχει λόγος να προσκαλέσετε συμβολαιογράφο ή δικηγόρο.
Ποιες συνθήκες περιλαμβάνονται;
Κατά τη σύνταξη της συμφωνίας, αποδίδεται μεγάλη προσοχή στους βασικούς όρους της συμφωνίας ανταλλαγής. Χωρίς αυτούς, ένα τέτοιο έγγραφο δεν θα είχε νομική ισχύ. Εάν αποδειχθεί ότι δεν υπάρχουν τέτοιες συνθήκες, τότε δεν θα λειτουργήσει για να αμφισβητήσει τη συναλλαγή μέσω του δικαστηρίου.
Οι βασικοί όροι της συμφωνίας ανταλλαγής είναι:
- πληροφορίες σχετικά με τα μέρη της συναλλαγής ·
- πληροφορίες σχετικά με τα θέματα της συμφωνίας και με τη βοήθεια αυτών των δεδομένων δεν θα πρέπει να υπάρχουν δυσκολίες στην ταυτοποίηση των αντικειμένων.
- η αξία κάθε ακινήτου, βάσει της οποίας καθορίζεται το μέγεθος της προσαύξησης από οποιοδήποτε μέρος της συναλλαγής ·
- ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης ·
- μεθόδους υπολογισμού ·
- διαθέσιμες εγγυήσεις για κάθε συμμετέχοντα ·
- δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών.
Επιπλέον, ενδέχεται να περιλαμβάνονται και άλλοι όροι που εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη συναλλαγή. Οι ουσιώδεις όροι της συμφωνίας ανταλλαγής ακινήτων πρέπει να περιλαμβάνονται χωρίς καθυστέρηση στο παρόν έγγραφο. Μόνο στην περίπτωση αυτή, ένα τέτοιο έγγραφο μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατά τη διάρκεια προσφυγής ενώπιον του δικαστηρίου, εάν υπάρχουν διαφωνίες μεταξύ των δύο μερών που δεν μπορούν να επιλυθούν ειρηνικά.
Πληροφορίες σχετικά με τα συμβαλλόμενα μέρη
Η ρήτρα αυτή θεωρείται σημαντική για τη συμφωνία. Οι συμμετέχοντες σε αυτή τη συναλλαγή μπορεί να είναι οποιοδήποτε πρόσωπο ή εταιρεία. Οι ακόλουθες πληροφορίες εισάγονται στη συμφωνία για κάθε μέρος:
- Ονόματα συμμετεχόντων, στοιχεία διαβατηρίου τους, φύλο, τόπος κατοικίας και ημερομηνία γέννησης ·
- εάν ο συμμετέχων είναι εταιρεία, τότε αναφέρεται το όνομα, η νομική του διεύθυνση και οι πληροφορίες από τα συστατικά έγγραφα.
Πληροφορίες σχετικά με κάθε συμμετέχοντα θα πρέπει να μεταφερθούν στη σύμβαση από το διαβατήριο, ναύλωση, πιστοποιητικό εγγραφής της εταιρείας και άλλα επίσημα έγγραφα. Διαφορετικά, υπάρχει πιθανότητα ότι οποιοσδήποτε συμμετέχων είναι απατεώνας, έτσι θα εισαχθούν ανακριβείς πληροφορίες στο κείμενο.
Υπόθεση συναλλαγής
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ουσιαστικοί όροι της συμφωνίας ανταλλαγής περιλαμβάνουν δεδομένα σχετικά με τα άμεσα αντικείμενα που ανταλλάσσονται από τα μέρη της συναλλαγής. Τις περισσότερες φορές, η σύμβαση αυτή συντάσσεται κατά την ανταλλαγή ακινήτων, έτσι ώστε οι ακόλουθες πληροφορίες να περιλαμβάνονται στο κείμενο της σύμβασης:
- Η ακριβής διεύθυνση και των δύο αντικειμένων
- περιοχή των διαμερισμάτων?
- πληροφορίες σχετικά με την ύπαρξη διαφόρων επιβαρύνσεων ή περιορισμών ·
- πληροφορίες σχετικά με τους άμεσους ιδιοκτήτες.
- τεχνικές παραμέτρους κάθε αντικειμένου.
Εάν οποιαδήποτε ιδιοκτησία έχει περισσότερους ιδιοκτήτες, το μέρος της συναλλαγής πρέπει πρώτα να λάβει γραπτή συγκατάθεση για ανταλλαγή από όλους τους συνιδιοκτήτες. Χρησιμοποιώντας τις πληροφορίες που έχουν εισαχθεί στη σύμβαση, κάθε συμμετέχων στη συναλλαγή πρέπει να αναγνωρίζει εύκολα οποιοδήποτε διαμέρισμα. Μόνο τα ακίνητα που ανήκουν σε έναν συγκεκριμένο πολίτη επί του δικαιώματος ιδιοκτησίας μπορούν να λειτουργήσουν ως ανταλλαγή.
Δεν θα είναι δυνατή η χρήση δημοτικών κατοικιών για αυτή τη συναλλαγή, καθώς οι πολίτες που ζουν σε αυτό το διαμέρισμα είναι μόνο ενοικιαστές και όχι οι άμεσοι ιδιοκτήτες. Η διαδικασία ανταλλαγής για ένα τέτοιο αντικείμενο ρυθμίζεται από τον Δήμο, καθώς στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου είναι η τοπική διοίκηση της περιοχής. Για να κάνετε μια συναλλαγή ανταλλαγής, θα πρέπει να επικοινωνήσετε απευθείας με τον δήμο. Η ανταλλαγή επιτρέπεται αποκλειστικά σε άλλο μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Διαφορετικά, θα πρέπει πρώτα να ασχοληθεί με την ιδιωτικοποίηση των ακινήτων, και μόνο μετά από αυτό να κάνει μια συμφωνία.
Τιμή συναλλαγής
Οι βασικοί όροι της συμφωνίας διαμεσολάβησης ανταλλαγής θα περιλαμβάνουν σίγουρα πληροφορίες σχετικά με το ποσό των χρημάτων που θα πρέπει να μεταφερθούν σε έναν συμμετέχοντα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σχεδόν πάντα μια τέτοια συμφωνία συνάπτεται μεταξύ ανθρώπων ή επιχειρήσεων που έχουν διαμερίσματα με διαφορετικές τιμές.
Υπό αυτές τις συνθήκες, ένα μέρος πρέπει να μεταφέρει στον δεύτερο συμμετέχοντα ένα ορισμένο ποσό κεφαλαίων, το οποίο λειτουργεί ως αντιστάθμιση για την αξία των αντικειμένων. Κατά τον καθορισμό αυτής της τιμής, λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθες παράμετροι:
- είτε η κτηματολογική είτε η αγοραία αξία των διαμερισμάτων;
- συχνά οι ιδιοκτήτες πρέπει πρώτα να στραφούν σε ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες για τη διεξαγωγή ποιοτικής αξιολόγησης, η οποία καθιστά σαφές ποια είναι η αγοραία αξία των αντικειμένων.
- μπορεί επίσης να εφαρμόζεται εσωτερική εκτίμηση, η οποία δεν συνεπάγεται τη συμμετοχή τρίτων, για τα οποία χρησιμοποιούνται τα έγγραφα βάσει των οποίων αγοράστηκαν τα διαμερίσματα.
- λαμβάνουν υπόψη τη θέση των αντικειμένων, την περιοχή τους, καθώς και την τεχνική και εξωτερική κατάσταση.
- εάν ένας από τους συμμετέχοντες δεν συμφωνεί με την προσαύξηση, τότε η συναλλαγή δεν έχει ολοκληρωθεί.
Αν ένας ανεξάρτητος εκτιμητής συμμετέχει στη διαδικασία, τότε λαμβάνει υπόψη διάφορους παράγοντες κατά τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας. Αυτά περιλαμβάνουν τη διεύθυνση κάθε αντικειμένου, την κτηματολογική τιμή, το κόστος παρόμοιων αντικειμένων και άλλες παραμέτρους. Ως εκ τούτου, η αξιολόγηση αυτού του ειδικού σας επιτρέπει να προσδιορίσετε πραγματικά τον επιθυμητό δείκτη, ο οποίος καθοδηγείται από τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή. Αλλά οι υπηρεσίες αυτού του εκτιμητή πληρώνονται.
Άλλες σημαντικές συνθήκες
Οι ουσιώδεις όροι της συμφωνίας ανταλλαγής πρέπει να περιλαμβάνονται χωρίς καθυστέρηση στην παρούσα συμφωνία προκειμένου να έχει νομική ισχύ. Οι κυριότερες είναι οι πληροφορίες σχετικά με τους συμμετέχοντες και τα άμεσα θέματα της συναλλαγής. Εκτός από τους ουσιώδεις όρους της συμφωνίας ανταλλαγής διαμερισμάτων:
- τα δικαιώματα των μερών, τα οποία πρέπει να είναι τα ίδια, καθώς δεν επιτρέπεται να παραβιάζουν τα δικαιώματα τουλάχιστον ενός συμμετέχοντος ·
- οι υποχρεώσεις που οι πολίτες πρέπει να συμμορφώνονται σαφώς με τους όρους αυτής της συμφωνίας, για τους οποίους πρέπει να προβαίνουν σε προετοιμασία πριν από την πώληση, να γράφουν όλους τους ανθρώπους από ακίνητα και επίσης να πραγματοποιούν τις απαραίτητες αλλαγές στο USRN.
- εάν ένα από τα μέρη οφείλει να καταβάλει ένα ορισμένο ποσό κεφαλαίων στον δεύτερο συμμετέχοντα, δεν προβλέπεται μόνο ποιο ποσό θα μεταφερθεί, αλλά και πότε θα ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία, ποια μέθοδος θα χρησιμοποιηθεί και πώς θα καταγραφεί η μεταφορά χρημάτων.
- η ευθύνη των μερών παρέχεται, εάν ένας συμμετέχων λάβει ακίνητη περιουσία που δεν διαθέτει τις απαραίτητες παραμέτρους βάσει της σύμβασης, τότε μπορεί να μηνύσει τον άλλο συμμετέχοντα, να τερματίσει τη συμφωνία πριν από το χρονοδιάγραμμα ή να απαιτήσει κάποια αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη αυτού του ακινήτου.
Εάν τα μέρη της συναλλαγής είναι πολίτες που δεν διαθέτουν τις απαραίτητες γνώσεις για να καταρτίσουν μια συμφωνία, τότε συνιστάται να επικοινωνήσετε με έναν έμπειρο δικηγόρο με αυτή την ερώτηση.
Πληροφορίες σχετικά με το βάρος
Περιλαμβάνεται στους ουσιώδεις όρους της συμφωνίας ανταλλαγής στη Δημοκρατία της Λευκορωσίας και τη Ρωσική Ομοσπονδία, δεδομένου ότι συχνά οι συμμετέχοντες σε μια τέτοια συναλλαγή αντιμετωπίζουν το γεγονός ότι το άλλο μέρος μεταβιβάζει το ακίνητο στο οποίο υπάρχει κάποιο βάρος. Μπορεί να εκπροσωπείται με εγγύηση, απαγόρευση εγγραφής ή σύλληψη.
Ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να αναφερθεί απευθείας στη σύμβαση ότι εάν υπάρξουν οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις στο αντικείμενο ή αν το ζητήσουν τρίτοι, η συμφωνία τερματίζεται πρόωρα του χρονοδιαγράμματος, μετά την οποία επιστρέφεται η χρηματική αποζημίωση που καταβάλλεται σε έναν συμμετέχοντα. Επιπλέον, ο ένοχος μπορεί να καταβάλει αποζημίωση στο άλλο μέρος εάν έχει ήδη υποστεί ζημιές.
Συνθήκες περιβάλλοντος
Οι ουσιώδεις όροι της σύμβασης ανταλλαγής οικόπεδου ή άλλου αντικειμένου πρέπει να περιλαμβάνονται χωρίς καθυστέρηση στην παρούσα συμφωνία. Υπάρχουν όμως και πρόσθετοι όροι που μπορούν να ενταχθούν στη σύμβαση εάν επιθυμούν και τα δύο μέρη. Τις περισσότερες φορές περιλαμβάνονται οι ακόλουθες πληροφορίες:
- διαδικασία ανταλλαγής ακινήτων ·
- την παρουσία επίπλων σε κάθε διαμέρισμα.
- τεχνικές παραμέτρους των εγκαταστάσεων ·
- αν αντικατασταθούν οικόπεδα, αναφέρεται εάν υπάρχουν κτίρια στην επικράτεια.
Κάθε συμμετέχων στη συναλλαγή μπορεί να εισάγει τυχόν πρόσθετες πληροφορίες που είναι σημαντικές γι 'αυτόν. Αλλά ταυτόχρονα, οι πληροφορίες δεν πρέπει να έρχονται σε αντίθεση με τις απαιτήσεις του νόμου και τις παραγράφους που έχουν εισαχθεί στη σύμβαση νωρίτερα.
Συμπέρασμα
Οι ουσιαστικοί όροι της συμφωνίας ανταλλαγής είναι σημαντικές πληροφορίες βάσει των οποίων ρυθμίζονται οι σχέσεις μεταξύ των δύο μερών της συναλλαγής. Συμπεριλαμβάνονται αναγκαστικά σε αυτή τη συμφωνία, καθώς χωρίς αυτά τα έγγραφα δεν θα έχουν νομική ισχύ.
Επιπλέον, άλλα δεδομένα που θεωρούνται σημαντικά για μια συγκεκριμένη συναλλαγή μπορούν να εισαχθούν στο κείμενο της συμφωνίας. Εάν οι άνθρωποι δεν μπορούν να συντάξουν ανεξάρτητα μια σύμβαση, τότε συνιστάται να ζητήσετε βοήθεια από δικηγόρο.