Η νομοθεσία προβλέπει ορισμένα όρια εντός των οποίων οι συμμετέχοντες στις αστικές σχέσεις πρέπει να ασκούν τα δικαιώματά τους. Τα θέματα μπορούν να συνάπτουν συναλλαγές, να υπογράφουν συμβάσεις, να τηρούν τις απαιτήσεις κανονιστικών πράξεων. 
Βασικά στοιχεία
Στη νομική θεωρία διακρίνονται 4 υποχρεωτικά στοιχεία:
- Όροι (περιεχόμενο) της συναλλαγής.
- Θέματα
- Έντυπο συναλλαγής.
- Το υποκειμενικό μέρος (έκφραση της θέλησης και της εξωτερικής της έκφρασης).
Ελλείψει τουλάχιστον ενός στοιχείου ή μη συμμόρφωσης των στοιχείων με τις απαιτήσεις του νόμου, η συναλλαγή θεωρείται άκυρη. Τα κριτήρια βάσει των οποίων καθορίζεται αυτό καταγράφονται στο άρθρο. 170 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Άκυρες και αμφισβητούμενες συμφωνίες εμπίπτουν στην κατηγορία αυτή. Η αναπηρία του τελευταίου βεβαιώνεται στο δικαστήριο. Άκυρες - φανταστικές και εικονικές συναλλαγές - θεωρούνται άκυρες από τη στιγμή που έχουν ολοκληρωθεί. Δεν απαιτούν δικαστική απόφαση. 
Εικονικές και εικονικές συναλλαγές: συγκριτική περιγραφή
Δεν είναι πάντα οι νομικές σχέσεις, οι οποίες συνάπτουν οντότητες, συμμορφώνονται με το νόμο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, για να «μάσκαμε» μια συμφωνία, συνάπτεται συμφωνία «κάλυψης». Μια πλασματική συναλλαγή συνεπάγεται την εμπλοκή των μερών σε ορισμένες νομικές σχέσεις. Ωστόσο, οι πραγματικές αλληλεπιδράσεις των συμμετεχόντων δεν συμπίπτουν με το περιεχόμενο της συμφωνίας. Στο φανταστική συμφωνία τα συμβαλλόμενα μέρη συνάπτουν τυπικά (σε χαρτί) νομικές σχέσεις.
Ειδικότητα
Μια πλασματική συναλλαγή καλύπτει εκείνη την οποία θα έπρεπε να έχουν συνάψει οι συμμετέχοντες. Τα μέρη δεν συντάσσουν έγκυρη νομική σχέση για διάφορους λόγους. Μια συναλλαγή sham είναι πάντα άκυρη. Δεν συνεπάγεται νομικές συνέπειες. Στην περίπτωση αυτή, η καλυπτόμενη συμφωνία μπορεί να είναι άκυρη και άκυρη. Σε περίπτωση που δεν αντιβαίνει στις νομοθετικές απαιτήσεις, το δικαστήριο, αναγνωρίζοντας τη συναλλαγή όπως υπονοείται, επανακαθορίζει τις νομικές σχέσεις των οντοτήτων.
Για παράδειγμα, διαπιστώνεται ότι στην πραγματικότητα τα συμβαλλόμενα μέρη συνήψαν συμφωνία δώρου, αλλά όχι πώληση. Συναλλαγές του ιδίου τύπου που πραγματοποιούνται υπό συνθήκες διαφορετικές από εκείνες που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ των μερών ενεργούν ως ένα είδος φαινομένου. Για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια της πώλησης ενός διαμερίσματος για 1,5 εκατομμύρια ρούβλια. οι συμμετέχοντες που περιλαμβάνονται στη σύμβαση προϋπόθεση ότι η τιμή του ακινήτου είναι 1 εκατομμύριο (έτσι ώστε να μην πληρώσει φόρο). Στην περίπτωση αυτή, η συναλλαγή κάλυψης (με τιμή 1 εκατομμυρίου) είναι εικονική και ως εκ τούτου άκυρη. Μια συμφωνία κάλυψης (αξίας 1,5 εκατομμυρίων) θεωρείται έγκυρη. 
Τυπικά παραδείγματα
Μια ψεύτικη συμφωνία είναι αρκετά συνηθισμένη στην πράξη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πολίτες δεν υποθέτουν καν ότι συνάπτουν άκυρες συμβάσεις. Πολλοί πιστεύουν ότι δεν υπάρχει τίποτα κακό με την ένδειξη σε χαρτί μερικές άλλες συνθήκες διαφορετικές από τις πραγματικές. Οι πιο συνηθισμένες συναλλαγές είναι:
- Counter αγοράς και πώλησης κατοικιών αντί για ανταλλαγή. Σε αυτή την περίπτωση, μια συναλλαγή με ψεύτικο σας επιτρέπει να πάρετε μια έκπτωση φόρου, η οποία οφείλεται στις περιπτώσεις αυτές.
- Πωλήσεις αντί να δώσουν. Σε τέτοιες καταστάσεις, ο λήπτης επιδιώκει να αποφύγει τον φόρο.
- Εκδίδοντας πληρεξούσιο για να οδηγείτε ένα όχημα αντί να κάνετε συναλλαγή αγοράς και πώλησης. Στην περίπτωση αυτή, η συμφωνία κάλυψης απλοποιεί τη διαδικασία πώλησης του αυτοκινήτου και εξοικονομεί την καταβολή του τέλους για την επανεγγραφή του αυτοκινήτου στην τροχαία.
Όλες οι καταχωρημένες συναλλαγές θεωρούνται άκυρες (παράνομες). Σε περίπτωση αμφισβήτησης στο δικαστήριο, θα κριθεί άκυρη.
Φανταστική συμφωνία
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, αυτό επιτυγχάνεται μόνο επίσημα. Πράγματι, τα μέρη δεν επιθυμούν νομικές συνέπειες χαρακτηριστικές τέτοιων συμφωνιών. Παρ 'όλα αυτά, αυτό δεν σημαίνει ότι τα θέματα εμπλέκονται σε τέτοιες νομικές σχέσεις πάντα χωρίς κανένα σκοπό. Πολύ συχνά, μέσω της εκτέλεσης τέτοιων συναλλαγών, ο συμμετέχων (ή όλα τα μέρη ταυτόχρονα) σκοπεύει να επιτύχει κάποιο παράνομο αποτέλεσμα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η δωρεά ή η πώληση περιουσιακών στοιχείων που εμποδίζουν τη δήμευση τους υπέρ του κράτους ή λόγω χρέους. Στην πραγματικότητα, ο ιδιοκτήτης δεν θέλει το αντικείμενο να μεταφερθεί σε άλλο πρόσωπο, αλλά επιδιώκει να αποφύγει την ευθύνη. Ο σκοπός του στην προκειμένη περίπτωση είναι παράνομος. 
Χαρακτηριστικά Εξέτασης
Κατά τη διάρκεια των δικαστικών διαδικασιών, η προσοχή επικεντρώνεται στο ερώτημα κατά πόσον συνέβη ή όχι η πραγματική εκπλήρωση των όρων της συμφωνίας. Εάν, για παράδειγμα, έχει υποβληθεί μια απαίτηση για τη δημιουργία της φανταστικής σύμβασης για τη δωρεά κατοικίας, τότε πρέπει να διαπιστωθεί το γεγονός της μεταβίβασης της περιουσίας στην ιδιοκτησία άλλου προσώπου και αν ο αρχικός ιδιοκτήτης εξακολουθεί να χρησιμοποιεί το ακίνητο, αν η σύμβαση ανανεώνεται με τις δημόσιες υπηρεσίες στο όνομα του αποδέκτη, έξοδα πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφέλειας κ.ο.κ.
