Κάθε μέρα στη χώρα μας πραγματοποιούνται πολλές συναλλαγές. Πρόκειται για τη μίσθωση οικιστικών και μη οικιστικών χώρων, καθώς και για την πώληση κινητής και ακίνητης περιουσίας και πολλών άλλων. Αλλά δεν έχουν όλοι τελικά αποκτήσει νομικό νομικό καθεστώς.
Οι μη έγκυρες συναλλαγές δεν συνεπάγονται συνέπειες από νομικές συναλλαγές και επιπλέον συνεπάγονται ορισμένες κυρώσεις. Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα την έννοια και τους τύπους συναλλαγών που είναι άκυρες.
Γενικές πληροφορίες
Ως συναλλαγή νοούνται οι πράξεις νομικής φύσης νομικών προσώπων και ατόμων που αποσκοπούν στην αλλαγή, θέσπιση ή καταγγελία πολιτικών δικαιωμάτων και δικαιωμάτων. Οι συναλλαγές είναι πολυμερείς, διμερείς και μονομερείς. Η έννοια και οι τύποι συναλλαγών κατοχυρώνονται στον Αστικό Κώδικα. Μπορούν να ολοκληρωθούν τόσο προφορικά όσο και γραπτώς (με άλλα λόγια, συμβολαιογραφικά). Φυσικά, προκειμένου να αποδειχθεί στη συνέχεια ότι η συναλλαγή ολοκληρώθηκε, πρέπει να καταγραφεί εγγράφως. Το προφορικό είναι εξαιρετικά δύσκολο να αποδειχθεί.
Συμβολαιογραφική πιστοποίηση
Εξετάστε σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται.
- Οποιεσδήποτε συναλλαγές πραγματοποιούνται από νομικά πρόσωπα διμερώς, μονομερώς και πολυμερώς, καθώς και μεταξύ αυτών και των ατόμων.
- Συναλλαγές μεταξύ πολιτών για ένα χρηματικό ποσό που υπερβαίνει το κατώτατο μισθό πάνω από δέκα φορές. Όπως και άλλες συναλλαγές των οποίων η επιτοίχηση πρέπει να ολοκληρωθεί σύμφωνα με το νόμο.
Διαφορετικά, μπορούν να συμπεριληφθούν στους τύπους μη έγκυρων συναλλαγών. Εάν δεν τηρηθούν οι κανόνες αυτοί, οι διάδικοι δεν δικαιούνται να αναφερθούν σε τέτοια έγγραφα σε περίπτωση διαφοράς.
Προσφυγές
Η νομοθεσία προβλέπει το είδος της μη έγκυρης συναλλαγής που μπορεί να παραμείνει έγκυρη, - αμφισβητήσιμη. Deal Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναγνωρίζεται ως αμφισβητήσιμος εάν μπορεί να ισχύει έως ότου τα πρόσωπα των οποίων τα συμφέροντα επηρεάζονται από αυτό ή ένα από τα μέρη έχει ζητήσει την αναγνώριση της συναλλαγής ως άκυρης. Δηλαδή, οι ίδιοι οι διάδικοι πρέπει να γίνουν άκυροι οι υπεύθυνοι για την αναγνώριση του εγγράφου. Στη συνέχεια, η συναλλαγή δημιουργεί όλες τις νομικές συνέπειες, καθώς και τις συνήθεις.
Άκυρες συναλλαγές
Ο Αστικός Κώδικας αναγνωρίζει τις άκυρες συναλλαγές ως μη αμφισβητήσιμες, μερικές φορές είναι απολύτως άκυρες, δηλαδή άκυρες. Οι ενέργειες αυτές δεν μπορούν και δεν μπορούν να οδηγήσουν σε νομικές συνέπειες που απαιτούνται για τη συμμετοχή στη συναλλαγή.
Οι συναλλαγές που συνάπτονται υπό απάτη, όταν ένα από τα μέρη παραπλάνησαν το άλλο, για παράδειγμα, παρουσιάζοντας πλαστά έγγραφα, αναγνωρίζονται ως άκυρα. Ας υποθέσουμε ότι ένας πωλητής παρουσιάζει ένα ψεύτικο πιστοποιητικό ποιότητας σε έναν αγοραστή.
Λόγοι ακυρώσεως της συναλλαγής
Οι συναλλαγές που πραγματοποιούνται από πολίτες που αναγνωρίζονται ως νομικά ανίκανοι λόγω του γεγονότος ότι έχουν ανακαλύψει μια επίμονη ψυχική διαταραχή (στο δικαστήριο) και οι οποίοι δεν έχουν φθάσει στην ηλικία των 14 ετών δεν έχουν ολοκληρωθεί και δεν συνεπάγονται συνέπειες, δηλαδή είναι απολύτως άκυρες .
Fake και φανταστικές συναλλαγές με άλλα λόγια, τέλεια για το είδος και χωρίς προθέσεις για τη δημιουργία των συνοδευτικών νομικών συνεπειών, θεωρούνται άκυρες. Αρχίζουν να παραπλανούν κάποιον. Για παράδειγμα, οι άνθρωποι δίνουν ένα δώρο στο δώρο στους αγαπημένους τους και έτσι δεν μπορεί να καταλάβει αυτό το ακίνητο για να πληρώσει τις υποχρεώσεις διατροφής.
Οι αμφισβητούμενες συναλλαγές είναι εκείνες που υπερβαίνουν την εξουσία των προσώπων που τις διαπράττουν, ενώ ο άλλος πρέπει να το γνωρίζει.Μέχρις ότου κάποιος ζητήσει να δηλώσει ότι ένα τέτοιο χαρτί είναι άκυρο, θεωρείται αμφισβητήσιμο. Αυτό περιλαμβάνει επίσης συναλλαγές με πρόσωπα ηλικίας 14 έως 18 ετών που έχουν περιορισμένη νομική ικανότητα ή με άτομα που κηρύχθηκαν νομικά ανίκανα μετά τη συναλλαγή και κατά το χρόνο της ολοκλήρωσής τους ήταν ήδη τέτοια, αλλά χωρίς επίσημη αναγνώριση από το δικαστήριο.
Αντίφαση σε νομοθετικές πράξεις
Η μη συμμόρφωση της συναλλαγής με το νόμο είναι ο λόγος για την ακύρωσή της. Αυτό κατοχυρώνεται στο άρθρο 168 του Αστικού Κώδικα. Αυτός ο κανόνας του νόμου εφαρμόζεται σε όλες τις περιπτώσεις στις οποίες το περιεχόμενο της συναλλαγής και το αποτέλεσμά της αντιβαίνουν προς τους κανόνες της ισχύουσας νομοθεσίας. Η εξαίρεση είναι περιπτώσεις όπου είναι δυνατόν να δηλωθεί ένα τέτοιο έγγραφο αμφισβητήσιμο σε νομοθετικό επίπεδο.
Προκειμένου το ανωτέρω άρθρο να εγκριθεί όταν η συναλλαγή αναγνωριστεί ως μη έγκυρη, είναι απαραίτητο το γεγονός της μη συμμόρφωσης της διαδικασίας με το νόμο. Η απουσία εσκεμμένης ενοχής των μερών ή η παρουσία της για την εφαρμογή των κυρώσεων του άρθρου δεν έχει νομική αξία. Πράγματι, η άγνοια του νόμου δεν απαλλάσσει τα άτομα από την ευθύνη.
Επομένως, μια συναλλαγή με μίσθωση ή ελεύθερη χρήση κατοικίας που δεν μεταβιβάζεται σε μη οικιστικά πρόσωπα κατά τη διαδικασία που προβλέπεται από τη νομοθεσία για την ενέργεια αυτή για οποιεσδήποτε ανάγκες δεν σχετίζονται με την κατοικία των ανθρώπων είναι άκυρη. Ας υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος κατοικίας αποφάσισε να το μετατρέψει σε κάποιον για ένα κατάστημα. Η συναλλαγή αυτή θα κηρυχθεί άκυρη, διότι αντιβαίνει στο άρθρο 288 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Οι τύποι των μη έγκυρων συναλλαγών συνεπάγονται διμερή αποκατάσταση, με άλλα λόγια την επιστροφή καθενός από τα μέρη στην αρχική τους ιδιότητα. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να επιστραφούν τα κατεστραμμένα ακίνητα μαζί με χρηματική αποζημίωση.
Κατά της ηθικής και του κράτους δικαίου
Το άρθρο 169 του Αστικού Κώδικα θεσπίζει έναν άλλο τύπο μη έγκυρης συναλλαγής - διαπραχθείσας εκ προθέσεως με σκοπό που είναι προφανώς αντίθετος προς τα θεμέλια της ισχύουσας νομοθεσίας και τάξης και ηθικής. Μια τέτοια ασήμαντη συναλλαγή πρέπει να πληροί το ακόλουθο κριτήριο: παραβιάζει νομικούς κανόνες που αποσκοπούν στην εξασφάλιση του κράτους δικαίου (προστασία της συνταγματικής τάξης, ελευθερίες και ανθρώπινα και πολιτικά δικαιώματα, υπεράσπιση της χώρας, ασφάλεια στο οικονομικό σύστημα).
Για παράδειγμα, μια εντολή για να σκοτώσει κάποιον δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως νόμιμη. Επίσης, οι συμβάσεις πώλησης φαρμάκων είναι άκυρες συναλλαγές. Οι λόγοι για την ακύρωση αυτών των τίτλων είναι οι εξής: η κατανομή αυτών των ουσιών στο έδαφος της χώρας μας αναγνωρίζεται ως παράνομη και κοινωνικά επικίνδυνη πράξη.
Μια άλλη επιλογή - ταυτόχρονα με την παραβίαση του κράτους δικαίου, η συναλλαγή θα πρέπει να είναι αντίθετη προς τη δημόσια ηθική. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει παραβίαση των πεποιθήσεων στην κοινωνία σχετικά με το τι αναγνωρίζεται ως καλό και το κακό, το κακό και το καλό, την αρετή και την αντίληψη.
Ένα άλλο σημαντικό σημάδι προκειμένου να αναγνωριστεί μια κενή συναλλαγή ως τέτοια είναι η παρουσία κακόβουλης πρόθεσης σε τουλάχιστον ένα από τα μέρη. Με άλλα λόγια, τουλάχιστον μία πλευρά πρέπει να γνωρίζει ότι αυτή η διαδικασία θα έχει ακριβώς αυτή τη φύση των συνεπειών. Ή τουλάχιστον ένα από τα μέρη πρέπει να αποκαλύψει μια επιθυμία και να λάβει μέτρα ώστε να προκύψουν τέτοιες συνέπειες.
Η εφαρμογή των κυρώσεων βάσει του άρθρου 169 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ακολουθεί μόνο εάν τουλάχιστον ένα από τα μέρη της συναλλαγής έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτή. Εάν υπάρχει πρόθεση και εκτέλεση της συναλλαγής από τα συμβαλλόμενα μέρη, όλα όσα παραλαμβάνονται σε αυτήν θα ισχύουν υπέρ της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν το μόνο ένα από τα μέρη είχε πρόθεση, εφαρμόζεται μονομερής αποκατάσταση, με άλλα λόγια, το μέρος που πραγματοποιεί τη συναλλαγή με αρνητική πρόθεση θα πρέπει να επιστρέψει τα πάντα λόγω της άλλης πλευράς.
Ανεπιθύμητες συνέπειες
Όλοι οι τύποι μη έγκυρων συναλλαγών μπορεί να έχουν μία από τις τρεις αρνητικές συνέπειες, ήτοι:
- Διμερής αποκατάσταση.Με άλλα λόγια, την αποκατάσταση της αρχικής κατάστασης των δύο μερών. Κάθε ένα από τα μέρη της συναλλαγής υποχρεούται να δώσει στο άλλο μέρος όλα όσα αποκτήθηκαν σε αυτό σε είδος, και αν αυτό δεν είναι δυνατό, τότε με τη μορφή χρηματικής αποζημίωσης.
- Μοναδική αποκατάσταση. Σε αυτή την περίπτωση, ένα μέρος κάνει την επιστροφή στο άλλο. Αυτός ο τύπος αποκατάστασης χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις όπου όλο το σφάλμα που η συναλλαγή αποδείχθηκε άκυρη έγκειται μόνο σε ένα από τα μέρη. Για παράδειγμα, αν ένας διάδικος δεν γνώριζε ότι ο άλλος δεν είχε νόμιμη εξουσία να ολοκληρώσει τη διαδικασία. Το μόνο που το αθώο κόμμα έπρεπε να αντισταθμίσει το άλλο, δίδει υπέρ του κράτους. Ο ένοχος δεν λαμβάνει τίποτα.
- Πρόληψη της επιστροφής. Όλα τα ληφθέντα από τα δύο μέρη, που οφείλονται στο πλαίσιο μιας συναλλαγής που αναγνωρίζεται ως άκυρη, εισπράττονται υπέρ της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ωστόσο, αυτό δεν ακυρώνει το δικαίωμα ενός από τα μέρη να ζητήσουν αποζημίωση από τον ένοχο για την ακυρότητα της συναλλαγής.
Πρόσθετες συνέπειες
Εκτός από τις κύριες συνέπειες, ορισμένοι τύποι μη έγκυρων συναλλαγών συνεπάγονται πιο σοβαρές κυρώσεις. Αυτά μπορεί να είναι υποχρεώσεις ιδιοκτησίας για την αποζημίωση του άλλου μέρους για την πραγματική ζημία που υπέστη, δηλαδή έξοδα για ζημιές και απώλεια περιουσίας, έξοδα που προκύπτουν σε σχέση με διαφορές κ.λπ. Σε περίπτωση που η συναλλαγή κηρυχθεί άκυρη λόγω σκόπιμων ενεργειών κατά της ηθικής και το νόμο και την τάξη, μπορεί να ακολουθούν ποινικές κυρώσεις. Έτσι, υπονομεύοντας το συνταγματικό σύστημα της χώρας προβλέπει τιμωρία με τη μορφή πραγματικής φυλάκισης.
Καθεστώς περιορισμών
Η προθεσμία παραγραφής, κατόπιν αιτήσεως ενός από τα μέρη για την αναγνώριση της συναλλαγής, η οποία είναι αμφισβητήσιμη, είναι άκυρη, είναι ακριβώς δώδεκα μήνες. Ο υπολογισμός αυτής της περιόδου αρχίζει από τη στιγμή που ο ενάγων έμαθε ότι υπάρχουν περιστάσεις στις οποίες η διαδικασία μπορεί να ακυρωθεί. Ή όταν σταμάτησε η απειλή της βίας, η οποία χρησίμευσε ως την περίσταση με την οποία ο ενάγων έκανε μια συμφωνία. Για μια απολύτως άκυρη συναλλαγή, η προθεσμία παραγραφής είναι τρία έτη. Ξεκινά από την ημέρα κατά την οποία ένα από τα μέρη άρχισε να εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του.
