Είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς τον σύγχρονο κόσμο χωρίς συμβατικές σχέσεις. Με τη βοήθεια συμφωνιών, οι πολίτες αγοράζουν και πωλούν, εκτελούν εργασία και παρέχουν υπηρεσίες, παίρνουν δάνεια, μεταβιβάζουν ακίνητα προς ενοικίαση κλπ. Προκειμένου να εκπληρωθούν οι υποχρεώσεις εγκαίρως, είναι εξαιρετικά σημαντικό να συντάξουμε σωστά μια σύμβαση. Αλλά μερικές φορές αλλάζουν οι περιστάσεις και υπάρχει ανάγκη να τερματιστεί η σύμβαση ή η συμφωνία. Και τότε η ερώτηση καθίσταται ενδιαφέρουσα: πώς να τερματίσει τη σύμβαση;
Αλλαγή ή τερματισμός;
Μερικές φορές προκύπτουν καταστάσεις όταν η σύμβαση έχει ήδη χάσει τη σημασία της. Για παράδειγμα, η εταιρεία δεν χρειάζεται πλέον να αγοράσει ένα συγκεκριμένο προϊόν ή οι όροι της συμφωνίας απλώς έγιναν ασύμφοροι. Τι, λοιπόν, συμβαίνει με τη σύμβαση; Υπάρχει τρόπος να τερματιστεί;
Ο Αστικός Κώδικας δηλώνει ότι η λύση της σύμβασης είναι δυνατή σε δύο περιπτώσεις:
- με κοινή συμφωνία των μερών ·
- με πρωτοβουλία ενός από τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή.
Πώς να τερματίσετε τη σύμβαση εάν συμφωνούν και τα δύο μέρη; Μπορείτε να ακυρώσετε τη συμφωνία με κοινή συμφωνία των μερών ανά πάσα στιγμή. Εάν είναι επιθυμητό, οι διατάξεις της σύμβασης μπορούν να τροποποιηθούν. Ωστόσο, εάν η συμφωνία είναι γραπτή, οι αλλαγές γίνονται γραπτώς. Εάν η συναλλαγή έχει συμβολαιογραφηθεί, τότε ο συμβολαιογράφος πρέπει να πιστοποιήσει την τροποποίηση ή τη λύση της σύμβασης. Οι συμβάσεις που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή, όταν αλλάζουν συνθήκες ή ακυρώνονται, αντίστοιχα, πρέπει επίσης να καταχωρηθούν.
Τροποποιήσεις ή τερματισμό της συναλλαγής εκτελούνται με τη σύναψη χωριστής συμφωνίας ή με την ανταλλαγή επιστολών.
Μονομερής έκφραση θέλησης
Είναι δυνατή η μονομερής καταγγελία της σύμβασης; Ένας από τους συμμετέχοντες μπορεί να αρνηθεί τη συμφωνία μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις.
Συνήθως, μια τέτοια ευκαιρία ορίζεται άμεσα στη σύμβαση. Είναι αλήθεια ότι τέτοιες περιπτώσεις προβλέπονται ρητά από το νόμο.
Εάν η δυνατότητα τερματισμού των υποχρεώσεων ενός από τα μέρη δεν προσδιορίζεται ούτε από το νόμο ούτε από τη συμφωνία, τότε μπορείτε να προσπαθήσετε να καταγγείλετε τη σύμβαση μόνο μέσω του δικαστηρίου.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι ένας από τους συμμετέχοντες μπορεί να ακυρώσει τη συμφωνία μόνο εάν οι όροι της σύμβασης δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί πλήρως. Και αυτό σημαίνει ότι εάν ο αντισυμβαλλόμενος εκπληρώσει το μέρος των υποχρεώσεών του, τότε κατά πάσα πιθανότητα δεν θα λειτουργήσει για να τερματίσει τη σύμβαση. Σε μια τέτοια περίπτωση, το δικαστήριο θα πρέπει να αποδείξει ότι κατά τη στιγμή της απόσυρσής σας από τη συμφωνία, οι όροι της σύμβασης δεν πληρούνται ακόμα.
Αλγόριθμος δράσης
Προκειμένου να καταγγελθεί μονομερώς η σύμβαση, είναι απαραίτητο να αποσταλεί ένας άλλος αντισυμβαλλόμενος σε προκήρυξη υπό οποιαδήποτε μορφή. Στην επιστολή είναι επίσης σημαντικό να αναφερθεί η προθεσμία απάντησης. Εάν ο συμμετέχων συμφωνήσει να ακυρώσει τη συμφωνία, τότε η σύμβαση θα θεωρείται ότι έχει λήξει από τη στιγμή της παραλαβής της συγκατάθεσης.
Αν η εταιρεία θέλει να ακυρώσει τη σύμβαση, αλλά δεν έχει την εξουσία να ακυρώσει μονομερώς και ο άλλος συμμετέχων δεν κάνει παραχωρήσεις, τότε θα είναι απαραίτητο να επιλύσει το πρόβλημα μέσω του δικαστηρίου. Σε ένα δικαστήριο, μπορεί κανείς να ελπίζει στην επιτυχία μόνο εάν οι όροι της σύμβασης έχουν σοβαρά παραβιαστεί ή οι συνθήκες υπό τις οποίες η σύμβαση έχει συναφθεί έχουν αλλάξει σημαντικά. Επιπλέον, προτού καταγγείλετε τη σύμβαση, θα πρέπει να συγκεντρώσετε αποδεικτικά στοιχεία που θα υποδηλώνουν την ατιμωρησία του δεύτερου μέρους της συμφωνίας.
Χαρακτηριστικά με συμβάσεις πώλησης
Όσον αφορά αυτό το είδος συναλλαγής, μπορεί επίσης να ακυρωθεί με αμοιβαία συμφωνία των αντισυμβαλλομένων, με πρωτοβουλία ενός από τα μέρη ή μέσω δικαστηρίου. Μια τέτοια συμφωνία μπορεί να ακυρωθεί μόνο σε περίπτωση πολύ σοβαρών παραβιάσεων. Για παράδειγμα, ο πωλητής δεν μεταβίβασε το ακίνητο ή ο αγοραστής δεν πληρώνει αν παραβιάζονται οι προθεσμίες κ.λπ.
Ταυτόχρονα, μην συγχέετε τη διαδικασία δήλωσης σύμβασης πώλησης με την άφιξή της. Πράγματι, εάν, για παράδειγμα, ο πωλητής παρείχε "ψεύτικα" έγγραφα ή ένας από τους συμμετέχοντες ήταν μεθυσμένος, σε κατάσταση ψυχικής διαταραχής κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, τότε μια τέτοια πράξη μπορεί να θεωρηθεί άκυρη. Και αν πρέπει να τερματίσετε τη σύμβαση πώλησης, τότε πρέπει να αποδείξετε τα γεγονότα της παραβίασης των όρων της σύμβασης από το άλλο μέρος.
Εάν, για παράδειγμα, ακυρωθεί μια σύμβαση πώλησης ακίνητης περιουσίας, τότε πρέπει να επικοινωνήσετε με τον συμβολαιογράφο που εκτέλεσε αρχικά τη συναλλαγή. Ο συμβολαιογράφος θα αναπτύξει ξεχωριστή συμφωνία για να τερματίσει τη συναλλαγή και να την επισυνάψει στην αρχική σύμβαση.
Ένα μέρος που έχει εκφράσει την επιθυμία να καταγγείλει τη συμφωνία πρέπει πρώτα να προβεί σε προδικαστική διευθέτηση. Μια επιστολή αποστέλλεται σε άλλο συμμετέχοντα και έχει οριστεί προθεσμία για την απάντησή του. Εάν το συμβαλλόμενο μέρος αρνείται ή απλά αγνοεί το γράμμα, καταθέστε αγωγή στο δικαστήριο.
Πώς να τερματίσετε μια μίσθωση;
Εάν θέλετε να τερματίσετε τη σύμβαση μίσθωσης και είστε μισθωτής, μπορείτε να ανατρέξετε στους ακόλουθους λόγους:
- ο ιδιοκτήτης δεν συμμορφώνεται με τους κανόνες της σύμβασης, δηλαδή, δεν μεταφέρει το πράγμα να χρησιμοποιήσει στον μισθωτή (για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα)?
- το ακίνητο που σας παραδόθηκε δεν πληροί τα χαρακτηριστικά που καθορίζονται στη σύμβαση.
- ο ιδιοκτήτης δεν πραγματοποιεί επισκευές, τις οποίες ανέλαβε να κάνει σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης ·
- ιδιοκτησία σε ακατάλληλη κατάσταση λόγω εσφαλμένου του κατόχου της.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση για τους ακόλουθους λόγους:
- ο μισθωτής χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία κατά παράβαση των διατάξεων της σύμβασης (για παράδειγμα, κάνει θόρυβο μετά τις 23.00, ακούει μουσική πολύ δυνατά).
- ο χρήστης χαλάει ιδιοκτησία, επισκευές, στέγαση, παραβιάζει την ακεραιότητά του.
- αν ο μισθωτής δεν πληρώνει το ενοίκιο για περισσότερο από δύο διαδοχικούς μήνες.
Πώς να τερματίσετε τη μίσθωση για άλλους λόγους; Στην περίπτωση αυτή, η καταγγελία της σύμβασης εργασίας είναι δυνατή μόνο εάν το έγγραφο εξηγεί ορισμένες ειδικές συνθήκες που έχουν παραβιαστεί από ένα από τα μέρη.
Νομολογία
Όπως έχει ήδη αναφερθεί, τα μέρη μπορούν να αποφασίσουν να τερματίσουν τη συναλλαγή με αμοιβαία συμφωνία και κατά την προδικαστική παραγγελία. Αν όμως ένα από τα μέρη αρνηθεί αυτό το αίτημα και δεν υπάρχουν άλλοι λόγοι για την ακύρωση της σύμβασης, τότε είναι απαραίτητο να επιλυθεί αυτό το ζήτημα στο δικαστήριο. Όταν οι νομικές οντότητες συμμετέχουν στη διαφορά, η υπόθεση θα αποφασιστεί στο διαιτητικό δικαστήριο.
Εάν προκύψουν διαφωνίες μεταξύ πολιτών, οι διάδικοι μπορούν να προσφύγουν στο περιφερειακό δικαστήριο. Επιπλέον, σε περίπτωση κατανομής των συμβατικών σχέσεων, τα μέρη έχουν την εξουσία να ζητούν αποζημίωση. Ο μισθωτής, για παράδειγμα, μπορεί να ανακτήσει τα χρήματα για βλάβη της ιδιοκτησίας ή για τη χρήση της, αν ο ενοικιαστής απέφυγε την πληρωμή.
Ωστόσο, μερικές φορές ακόμη και οι μικρότερες ατέλειες μπορούν να αλλάξουν τα πάντα. Ένα παράδειγμα μιας τόσο πολύ απροσδόκητης λύσης σε μια διαφωνία τερματισμού μίσθωσης Η ακόλουθη περίπτωση μπορεί να χρησιμεύσει. Ο ιδιοκτήτης κατέθεσε αγωγή με τον διαιτητή, αναφέροντας ότι ο μισθωτής παραβαίνει ουσιαστικά τις διατάξεις του νόμου.
Ο ενάγων δήλωσε ότι δεν είχε καταβάλει το ενοίκιο για αρκετούς μήνες, δεν εκπλήρωσε την υποχρέωση επισκευής των χώρων και υπέβαλε υπομίσθωση χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη. Κατά τη διάρκεια της δίκης, ο εναγόμενος κατέθεσε αποδεικτικά στοιχεία ότι είχε εξαλειφθεί πλήρως τις παραβιάσεις που ανέφερε ο ενάγων. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης ξεχάσει να δώσει στον ενοικιαστή γραπτή ειδοποίηση για την ανάγκη εξάλειψης των παραβιάσεων εντός εύλογου χρονικού διαστήματος. Αυτός ήταν ο λόγος για την άρνηση ικανοποίησης της αξίωσης.
Σχέσεις με την Τράπεζα
Η σύναψη μιας σύμβασης δανείου είναι συχνά αρκετά απλή και αυτό οδηγεί σε διάφορα προβλήματα που συνδέονται με τις αποπληρωμές. Πολλοί επιχειρηματίες πολίτες σε αυτή την περίπτωση αναρωτιούνται πώς να τερματίσει τη συμφωνία δανείου;
Σημειώστε ότι είναι πραγματικά δυνατό να ακυρωθεί μια τέτοια συμφωνία, αλλά μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις. Και η επιθυμία ενός πελάτη, φυσικά, δεν θα είναι αρκετή. Ο Αστικός Κώδικας προβλέπει διάφορες επιλογές όταν μπορείτε να ακυρώσετε μια σύμβαση με ένα πιστωτικό ίδρυμα.
Έτσι, πώς να τερματίσει τη σύμβαση με την τράπεζα; Φυσικά, η πιο αποδεκτή επιλογή για τον δανειολήπτη είναι η άρση της συμβατικής σχέσης με αμοιβαία συμφωνία. Αν η τράπεζα δεν αντιτίθεται σε αυτό, τότε δεν θα προκύψουν προβλήματα. Αρκεί να υπογράψουν οι συμβαλλόμενοι γραπτή συμφωνία, η οποία αναφέρει το ποσό του υπόλοιπου χρέους, τους όρους επιστροφής του και άλλες διάφορες λεπτομέρειες.
Λήψη απόρριψης
Αλλά ένα τέτοιο ευνοϊκό αποτέλεσμα είναι εξαιρετικά σπάνιο, δεδομένου ότι είναι απλώς ασύμφορο να τερματίσει μια συμφωνία δανείου για ένα τραπεζικό ίδρυμα, κατά κανόνα, πρόκειται για απώλειες ή τουλάχιστον απώλεια φήμης.
Ως εκ τούτου, εάν δεν μπορείτε να πάρετε μια εθελοντική άρνηση από έναν χρηματοπιστωτικό οργανισμό, δεν μπορείτε να αποφύγετε ένα δικαστήριο. Για να γίνει αυτό, καταρτίζουμε αγωγή και καταβάλλουμε κρατικό τέλος (περίπου 200 ρούβλια).
Λόγοι ακυρώσεως συμφωνίας δανείου
Ο νόμος προβλέπει την καταγγελία μιας σύμβασης δανείου σε τέτοιες περιπτώσεις:
- απώλεια της ασφάλειας (ένα σπίτι που αγοράστηκε με τα πιστωτικά κεφάλαια καίγονται, ένα αυτοκίνητο που δανείστηκε από ένα αυτοκίνητο έπεσε σε ένα ατύχημα)?
- η πρόωρη εξόφληση του δανείου απορρίφθηκε από τον πελάτη (αν και η σύμβαση προβλέπει μια τέτοια ευκαιρία).
Πρωτοβουλία δανειστή
Η τράπεζα μπορεί επίσης να ζητήσει την καταγγελία της συμφωνίας. Πώς να τερματίσετε μια σύμβαση δανείου εάν ο εκκινητής είναι τράπεζα; Για παράδειγμα, ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μπορεί να μηνύσει έναν δανειολήπτη εάν τα χρήματα που διατέθηκαν δαπανήθηκαν για άλλους σκοπούς (τα κεφάλαια αντλήθηκαν για την εκπαίδευση, αλλά δαπανήθηκαν για την αγορά αυτοκινήτου κ.λπ.). Ένας άλλος πιθανός λόγος είναι ότι οι πληρωμές έγιναν για μεγαλύτερο ή μικρότερο ποσό από αυτό που καθορίζεται στη σύμβαση.
Αν σκοπεύετε να τερματίσετε τη σύμβαση δανείου, θα πρέπει να στείλετε μια επιστολή στην τράπεζα με το κατάλληλο αίτημα. Αν μετά από 30 ημέρες σας αρνηθεί, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το δικαστήριο. Επιπλέον, προτού καταγγείλετε τη σύμβαση με την τράπεζα, διαβάστε εκ νέου τα περιεχόμενα αυτού του εγγράφου. Ίσως προβλέπει περιπτώσεις μονομερούς ακύρωσης της συμφωνίας.
Αποτέλεσμα της ακύρωσης της σύμβασης
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι συνέπειες της λήξης της συμφωνίας (και όχι μόνο των δανείων) δεν θα είναι τόσο ροζ όσο υποθέτουμε. Ο δανειολήπτης θα εξακολουθεί να υποχρεούται να εξοφλήσει το υπόλοιπο του χρέους, καθώς και να καλύψει άλλες δαπάνες που συνδέονται με την εξυπηρέτηση του δανείου. Μερικές φορές, για την πρόωρη λήξη των συμβατικών σχέσεων, μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο (εάν ο κανόνας αυτός ορίζεται στη συμφωνία). Επομένως, εξετάστε όλα αυτά τα σημεία. Πώς να τερματίσετε τη σύμβαση, ξέρετε τώρα. Για να επωφεληθείτε από αυτήν την ευκαιρία ή όχι, το ζήτημα είναι καθαρά προσωπικό.
