Η οικονομική δραστηριότητα κάθε επιχειρηματικής οντότητας απαιτεί τη συνεχή καταχώριση των υποχρεώσεών τους σε σχέση μεταξύ τους. Νομιμοποιούνται με συμφωνίες (συμβάσεις), τα συμβαλλόμενα μέρη είναι υπεύθυνα για την εφαρμογή τους. Όλες οι σχέσεις μεταξύ μεμονωμένων επιχειρηματικών οντοτήτων διέπονται από τη σύμβαση και το εφαρμοστέο δίκαιο.
Απόφαση για την πρόωρη λήξη των συμφωνιών των μερών
Υπό την επίδραση μιας μεταβαλλόμενης αγοράς, σε περίπτωση δυσκολιών ή αδυναμίας εκπλήρωσης των υποχρεώσεών της σύμφωνα με τις συμφωνίες, προκύπτει μια κατάσταση όταν ένα από τα μέρη απαιτεί πρόωρη καταγγελία της σύμβασης. Η σύμβαση τερματίζεται πριν από την εκπνοή των καθορισμένων προθεσμιών, όταν η απόδοσή της αποβαίνει οικονομικά μειονεκτική για έναν ή για όλους τους κατόχους της σύμβασης. Το κυριότερο είναι να μην συγχέεται η πρόωρη καταγγελία της σύμβασης με ανωτέρα βία, όταν ένα από τα μέρη έχει ανωτέρα βία για να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του.
Καταγγελία της σύμβασης κατόπιν προτάσεως ενός από τα μέρη
Οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζουν ότι η μονομερής άρνηση εκπλήρωσης υποχρεώσεων βάσει της σύμβασης είναι απαράδεκτη, με εξαίρεση μεμονωμένες περιπτώσεις. Εάν μια συμφωνία μεταξύ των συμβαλλομένων μερών επιτρέπει μονομερή πρόωρη καταγγελία της σύμβασης, τότε η διαδικασία πρέπει να δηλώνεται με σαφήνεια και να τηρείται αυστηρά, διαφορετικά τα μέρη πρέπει να καθοδηγούνται από τον Αστικό Κώδικα και άλλες πράξεις που ρυθμίζουν τις οικονομικές σχέσεις.
Καταχώρηση της λήξης των οικονομικών σχέσεων
Κάθε περίπτωση τερματισμού των οικονομικών σχέσεων πρέπει να επισημοποιηθεί με συμφωνία. Εάν είναι απαραίτητο, εκτελέστε νομικά αρμόδιο πρόωρο τερματισμό της σύμβασης, μια τυποποιημένη συμφωνία μπορεί να βρεθεί στη νομική βιβλιογραφία. Από νομική άποψη, μια συμφωνία μεταξύ των μερών για την παύση των οικονομικών σχέσεων πριν από τη λήξη της αρχικά συμφωνηθείσας περιόδου ισχύος είναι επίσης σύμβαση, πράγμα που σημαίνει ότι καλύπτει όλους τους κανόνες επεξεργασίας εμπορικών εγγράφων.
Επιπλέον, εάν η σύμβαση συνάπτεται προφορικά, η καταγγελία μπορεί να γίνει προφορικά, αν γίνει γραπτή, τότε μόνο εγγράφως, αν είναι συμβολαιογραφική, τότε η καταγγελία πρέπει να είναι συμβολαιογραφική, αν απαιτείται κρατική εγγραφή, τότε οι πληροφορίες σχετικά με τον τερματισμό των οικονομικών σχέσεων πρέπει να καταχωρούνται στο αντίστοιχο μητρώο.
Διαδικασία τερματισμού
Η ανακοίνωση της απόφασης για καταγγελία της σύμβασης πριν από τη λήξη της συμφωνηθείσας περιόδου ισχύος αποστέλλεται στους άλλους κατόχους της τουλάχιστον 30 ημέρες νωρίτερα. Όταν οι προθεσμίες για την υποβολή τέτοιας αίτησης καθορίζονται ρητά από συμφωνίες ή νομοθετικές πράξεις, οι στιγμές υποβολής και τερματισμού πρέπει να τηρούνται επακριβώς. Σε περίπτωση άρνησης υπογραφής της σύμβασης για τη λύση της σύμβασης, ο διάδικος που κινεί τη λύση έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο.
Εάν αποφασίσει ότι οι λόγοι τερματισμού της επιχειρηματικής σχέσης είναι ουσιώδους σημασίας, τότε καταγγέλλονται από την ημερομηνία που καθορίζεται στην αρχική ειδοποίηση. Ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν προβλέπει την προσφυγή στο δικαστήριο για απόφαση τερματισμού μιας συναλλαγής χωρίς να προχωρήσει στη διαδικασία προκαταρκτικής κοινοποίησης άλλων θεμάτων της συμφωνίας.
Τερματισμός της συμφωνίας με συμφωνία όλων των μερών
Στην οικονομική πρακτική, προκύπτουν καταστάσεις όταν όλοι οι αναθέτοντες φορείς επιθυμούν να καταλήξουν σε συμφωνία σχετικά με τον τερματισμό των οικονομικών σχέσεων. Αυτό, κατά κανόνα, απλοποιεί τη διαδικασία σύνταξης ενός εγγράφου σχετικά με τη λύση μιας σύμβασης, ειδικά όταν τα μέρη δεν έχουν ξεκινήσει την εκτέλεση ή δεν την έχουν εκτελέσει πλήρως, εκτός από περιπτώσεις ανεπίλυτων αξιώσεων. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να εισαχθούν όλοι οι όροι στη συμφωνία για πρόωρη καταγγελία της σύμβασης, μετά την οποία τα μέρη δεν θα έχουν αξιώσεις ο ένας στον άλλο.
Άλλες περιπτώσεις τερματισμού των επιχειρηματικών σχέσεων
Τερματισμός υποχρεώσεων συμβαίνει κατά τις διαδικασίες πτώχευσης ή εκκαθάρισης νομικής οντότητας που είναι ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης, όπως ορίζεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η συμφωνία ή η σύμβαση μπορεί να περατωθεί με πρωτοβουλία τρίτου μέρους. Οι φορείς που έχουν εξουσιοδοτηθεί να αναστείλουν και να ακυρώσουν τη δράση τους, οι νόμοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθόρισαν το γραφείο του εισαγγελέα και τη φορολογική υπηρεσία. Οι κρατικές αρχές εποπτείας παρεμβαίνουν στην εκτέλεση της σύμβασης σε περιπτώσεις που καθορίζονται από το νόμο, όταν η συμφωνία βλάπτει το κράτος, τους πολίτες ή άλλα νομικά πρόσωπα, καθώς και αν οι αγωγές βάσει της σύμβασης είναι παράνομες.
Εν πάση περιπτώσει, τα μέτρα αυτά εφαρμόζονται μόνο βάσει δικαστικής απόφασης. Ο κατάλογος των προϋποθέσεων για την πρόωρη λήξη της σύμβασης μπορεί να επεκταθεί από τα μέρη κατά τη στιγμή της σύναψης της συμφωνίας · από τη νομοθεσία, στη Ρωσική Ομοσπονδία δεν υπάρχουν τέτοιοι άμεσοι περιορισμοί. Στην περίπτωση αυτή, τίθενται σε ισχύ οι διατάξεις των νόμων περί πρόωρης καταγγελίας, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τις οικονομικές συμφωνίες.
Πρόωρη λήξη της ασφαλιστικής σύμβασης
Η καταγγελία της ασφαλιστικής σύμβασης κινδύνου σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να γίνει με πρωτοβουλία εκάστου των μερών. Η καταγγελία της ασφαλιστικής κάλυψης πραγματοποιείται σε περίπτωση λήξης των ασφαλισμένων κινδύνων. Για παράδειγμα, αν μιλάμε για ασφάλιση συναλλαγών ή επιχειρηματική δραστηριότητα, τότε ο λόγος θα είναι η ολοκλήρωση αυτών. Στην περίπτωση αυτή, ο ασφαλιστής μπορεί να απαιτήσει ένα μέρος του ασφαλίστρου που προβλέπεται στη σύμβαση ανάλογα με τη διάρκεια των κινδύνων. Με πρωτοβουλία του ασφαλισμένου, πρόωρη λήξη της ασφαλιστικής σύμβασης επιτρέπεται ανά πάσα στιγμή, ωστόσο, το ασφάλιστρο δεν επιστρέφεται, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από συμφωνία.
Σε αυτή την περίπτωση, ο αντισυμβαλλόμενος υποχρεούται να ενημερώνει σαφώς τον ασφαλιστή για τη λήξη της σύμβασης από μια συγκεκριμένη στιγμή και να επιτύχει γραπτή επιβεβαίωση της λήξης της σύμβασης. Διαφορετικά, ο τελευταίος μπορεί να ζητήσει την επιστροφή της ασφάλισης που δεν έχει εισπραχθεί για ολόκληρη την περίοδο ασφάλισης, η οποία αρχικά συμφωνήθηκε, μολονότι η πρώτη μπορεί επίσης να ζητήσει την καταβολή ασφαλιστηρίου συμβολαίου μέσω του δικαστηρίου κατά την πραγματοποίηση ασφαλιστικού συμβάντος. Έτσι, η πολιτική θα τερματιστεί μόνο μετά από αμοιβαία επιβεβαίωση των μερών.
Πρόωρη λήξη της σύμβασης παροχής υπηρεσιών
Κατόπιν προτάσεως οποιουδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη της συμφωνίας για την παροχή αμειβόμενων υπηρεσιών, το αποτέλεσμά της μπορεί να λήξει νωρίτερα από την συμφωνηθείσα ημερομηνία. Με πρωτοβουλία του πελάτη - υπό την προϋπόθεση πλήρους καταβολής των εργασιών και των εξόδων που υπέστη ο αντισυμβαλλόμενος κατά τον χρόνο τερματισμού του εγγράφου. Με πρωτοβουλία του αντισυμβαλλομένου, είναι δυνατή η πρόωρη λήξη της σύμβασης παροχής υπηρεσιών με την προϋπόθεση ότι ο πελάτης αποζημιώνεται πλήρως για τις ζημίες που υπέστη λόγω μη εκτέλεσης.
Τερματισμός συμβάσεων παράδοσης
Η πρόωρη λήξη της σύμβασης προμήθειας είναι δυνατή με απόφαση οποιουδήποτε από τα θέματα της συναλλαγής. Από την πλευρά του αγοραστή, υπό την προϋπόθεση ότι:
- η παράδοση αγαθών ανεπαρκούς ποιότητας πραγματοποιήθηκε, δεν υπάρχει τρόπος εξάλειψης των ελλείψεων με όρους αποδεκτούς από τον αγοραστή.
- ο προμηθευτής διαταράσσει τακτικά τον χρόνο παράδοσης των εμπορευμάτων, καταστρέφοντας έτσι τις εμπορικές δραστηριότητες και τη φήμη του αγοραστή.
Με τη σειρά του, ο προμηθευτής σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει την ευκαιρία να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση εάν:
- ο αγοραστής παραβιάζει συνεχώς τους όρους πληρωμής.
- συνεχώς στερείται δηλωμένων όγκων αγαθών.
Η στιγμή της καταγγελίας της σύμβασης είναι η ημερομηνία κοινοποίησης από το διάδικο εκκίνησης του δεύτερου μέρους, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στις συμφωνίες που συνήψαν προηγουμένως τα μέρη.
Τερματισμός της απασχόλησης
Σύμφωνα με τον Κώδικα Εργασίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πρόωρη λήξη της σύμβασης εργασίας με απόφαση του εργοδότη είναι δυνατή εάν:
- μη ικανοποιητική συμπλήρωση της δοκιμαστικής περιόδου με την υποχρεωτική κοινοποίηση του υπαλλήλου τουλάχιστον 3 ημέρες πριν από τη λήξη της σύμβασης και την υποχρεωτική ένδειξη των λόγων για τους οποίους ο εργοδότης θεωρεί ότι η δοκιμή έχει αποτύχει,
- μείωση του αριθμού των εργαζομένων, καθώς και σε σχέση με την εκκαθάριση μιας επιχείρησης ·
- ασυνέπεια της θέσης που κατέχει ο εργαζόμενος με βάση τα αποτελέσματα της επαλήθευσης ή της πιστοποίησης ·
- επανειλημμένη παραβίαση της πειθαρχίας και των καθηκόντων εργασίας από έναν υπάλληλο ·
- για τα στελέχη, ο λόγος απόλυσης μπορεί να είναι η αλλαγή ιδιοκτησίας της επιχείρησης.
- αποκάλυψη προστατευόμενων μυστικών ή προσωπικών δεδομένων άλλων υπαλλήλων ·
- απώλεια εμπιστοσύνης των εργοδοτών για τους εργαζόμενους που έχουν πρόσβαση στον πλούτο ·
- αδικήματα που έχουν διαπιστωθεί κατά τον προβλεπόμενο από τον νόμο τρόπο ·
- η παροχή ψευδών εγγράφων ή ψευδών πληροφοριών κατά τη διάρκεια της απασχόλησης ·
- σε άλλες μεμονωμένες περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία που ισχύει στη Ρωσική Ομοσπονδία.
Η σχέση εργασίας μπορεί να τερματιστεί κατόπιν αιτήσεως του εργαζομένου, υπό την προϋπόθεση ότι ο εργοδότης ειδοποιείται εγγράφως τουλάχιστον 2 εβδομάδες πριν από τη στιγμή του χωρισμού, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Είναι επίσης δυνατό να τερματιστεί η εργασιακή σχέση πριν από τη λήξη της συμφωνίας με συμφωνία των μερών.
Τερματισμός μίσθωσης μπροστά από το χρονοδιάγραμμα
Αμέσως σημειώνουμε το γεγονός ότι οι αλλαγές στην περίοδο ισχύος της μίσθωσης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο μισθωμένο αντικείμενο δεν αποτελούν λόγο για διακοπή της μίσθωσης και αναθεώρηση των όρων της. Η πρόωρη λήξη της μίσθωσης από τον εκμισθωτή είναι δυνατή εάν ο μισθωτής:
- Παραβίασε επανειλημμένα τους όρους χρήσης της περιουσίας που ορίζεται στη σύμβαση ή χρησιμοποίησε το ακίνητο για άλλους σκοπούς.
- Δύο ή περισσότερες φορές σε σειρά παραβίασαν τους όρους πληρωμής για μισθωμένο ακίνητο.
- Η μισθωμένη ιδιοκτησία υποβαθμίστηκε σημαντικά.
- Δεν πραγματοποιεί συντήρηση και επισκευή μισθωμένων ακινήτων υπό τους όρους και τους όγκους που προβλέπονται από τους όρους της σύμβασης.
Σε περίπτωση που η λήξη της μίσθωσης μπροστά από το χρονοδιάγραμμα δεν ταιριάζει με τον μισθωτή, πηγαίνει στο δικαστήριο. Η αίτηση παραβίασης της εντολής χρήσης, πληρωμής, ζημίας, καταστροφής μισθωμένου ακινήτου μπορεί να υποβληθεί από τον ενάγοντα για εξέταση σε δικαστική διαδικασία με αξίωση αποζημίωσης για ζημίες και ζημίες.
Μίσθωση τερματισμού μπροστά από το χρονοδιάγραμμα είναι δυνατή με την πρόταση του ενοικιαστή υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- ο ιδιοκτήτης δεν παρείχε όρους για τη μεταβίβαση, τη χρήση του μισθωμένου ακινήτου ή την πρόσβαση σε αυτό,
- ο ιδιοκτήτης δεν εκτελεί συντήρηση και επισκευή περιουσίας που προβλέπεται από τους όρους της σύμβασης ·
- το εκμισθωμένο ακίνητο είχε κρυμμένα ελαττώματα που παρεμπόδισαν την προβλεπόμενη χρήση του.
- το ακίνητο έχει περιέλθει σε κατάσταση ακατάλληλη για λειτουργία για λόγους πέρα από τον έλεγχο των συμβαλλομένων μερών.
Οποιοδήποτε από τα μέρη έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την πρόωρη λήξη των οικονομικών σχέσεων σε περίπτωση αθέμιτης εκπλήρωσης των υποχρεώσεών του από το άλλο μέρος, με αποτέλεσμα σημαντικές απώλειες.Η διαδικασία καταγγελίας της σύμβασης προϋποθέτει ότι, κατά τον εντοπισμό περιστάσεων που εμποδίζουν την εκτέλεσή της, το αρχικό μέρος αποστέλλει αίτηση πρόωρης λύσης της συμφωνίας, η οποία πρέπει να γίνει αποδεκτή από το άλλο μέρος. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, η καταγγελία είναι δυνατή με δικαστική απόφαση. Είναι πολύ σημαντικό να τεκμηριώνετε σωστά και με ακρίβεια όλες τις παραβιάσεις συμβατικών υποχρεώσεων και τις πράξεις σας. Αυτό θα αποφύγει περιττές δυσκολίες στη διαδικασία πρόωρης λήξης της μίσθωσης.
Νομικές συνέπειες για τους υποκείμενους
Εάν έχει συναφθεί συμφωνία υπεκμισθώσεως με βάση σύμβαση μίσθωσης, ο υποψήφιος έχει το δικαίωμα να επιμείνει στη σύναψη σύμβασης μίσθωσης μαζί του (σε αντάλλαγμα της συμφωνίας υπεκμισθώσεων) για ολόκληρη την υπόλοιπη περίοδο σύμφωνα με το κύριο έγγραφο. Μόνο εάν το δικαστήριο κηρύξει άκυρη τη σύμβαση μίσθωσης, δεν έχει αυτό το δικαίωμα ο υποψήφιος.
Χαρακτηριστικά της λήξης της σύμβασης για τη μίσθωση καταλυμάτων
Το ρωσικό δίκαιο ερμηνεύει τη σύμβαση μίσθωσης ως ειδική περίπτωση μίσθωσης, στην οποία το ακίνητο μεταφέρεται για προσωρινή χρήση σε ιδιώτη. Παράλληλα, προτείνεται η πρόωρη λήξη της σύμβασης μίσθωσης κατόπιν προτάσεως ενός από τα μέρη. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να ξεκινήσει μια ανάλυση για τους εξής λόγους:
- μη πληρωμή για 6 μήνες.
- βλάβη των χώρων από τον μισθωτή, καθώς και από πρόσωπα για τις πράξεις των οποίων είναι υπεύθυνος ·
- το δωμάτιο έχει καταστεί ακατάλληλο για τη ζωή.
- τα δικαιώματα των άλλων κατοίκων του σπιτιού παραβιάζονται.
- κατάχρηση στέγης.
Κατά την υποβολή αίτησης στο δικαστήριο, κατά κανόνα, λαμβάνεται απόφαση για την εξάλειψη των εν λόγω ελαττωμάτων από τους ενοικιαστές εντός ορισμένης περιόδου (συνήθως ενός έτους). Και μόνο μετά από επανειλημμένη έφεση, εφόσον δεν εξαλειφθούν οι λόγοι για τους ισχυρισμούς, το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει την πρόωρη λύση σύμβαση μίσθωσης και την έξωση των ενοικιαστών από αυτό. Ταυτόχρονα, ο μισθωτής και τα πρόσωπα που ζουν μαζί του υποχρεούνται να εκκενώσουν τα κατεχόμενα κτίρια.
