Για να κατανοήσετε σωστά πώς συμβαίνει η λήξη της μίσθωσης (το δείγμα θα περιγραφεί και θα παρουσιαστεί στο παρακάτω άρθρο), πρέπει να λάβετε υπόψη τους κανόνες σχετικά με οποιοδήποτε έγγραφο αυτού του είδους, το οποίο είναι διαθέσιμο στη νομοθεσία. Περιγράφονται στο άρθρο 450 του Αστικού Κώδικα. 
Γενικοί κανόνες
Η σύναψη της σύμβασης και το τερματισμό της είναι κυρίως ορισμένες μορφές εμφάνισης και τερματισμό των υποχρεώσεων. Το κύριο χαρακτηριστικό στην προκειμένη περίπτωση είναι ότι αυτά τα έντυπα είναι στερεωμένα σε χαρτί. Από την άποψη αυτή, υπάρχουν πολύ αυστηροί κανόνες και διαδικασίες, σύμφωνα με τις οποίες διεξάγεται η διαδικασία άρσης των σχέσεων μεταξύ των μερών. Υπάρχουν τρεις τρόποι με τους οποίους η λήξη της μίσθωσης των χώρων. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Μονομερής αποτυχία.
- Συμφωνία τερματισμού ενοικίαση.
- Η δίκη στο δικαστήριο.
Εξετάστε αυτές τις μεθόδους με περισσότερες λεπτομέρειες.
Συμφωνία τερματισμού μίσθωσης
Η μέθοδος αυτή θεωρείται ως η πιο αποδεκτή, απλή και βολική από την άποψη της υλοποίησης νομικά σημαντικών δραστηριοτήτων. Η λύση της μίσθωσης με αυτόν τον τρόπο δεν πρέπει να βασίζεται σε αρνητικές περιστάσεις. Ωστόσο, όταν τερματίζουμε τις έννομες σχέσεις σε χαρτί, είναι εξαιρετικά σημαντικό να αναφέρουμε στιγμές όπως:
- Λόγοι. Ο τελευταίος μπορεί, για παράδειγμα, να είναι μια εκούσια απόφαση και των δύο μερών, μια αλλαγή στις περιστάσεις και ούτω καθεξής.
- Στάδιο εκτέλεσης της σύμβασης.
- Υποχρεώσεις των συμμετεχόντων να πραγματοποιούν αμοιβαίες διευθετήσεις, να εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις που απομένουν κατά τη λήξη της σχέσης. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να αναφέρετε τη συγκεκριμένη περίοδο κατά την οποία θα γίνει αυτό.
- Η υποχρέωση του ενοικιαστή να επιστρέψει το ακίνητο στον ιδιοκτήτη εγκαίρως. Εάν η διαδικασία της επαναποστολής πραγματοποιείται κατά τη στιγμή της λήξης της σχέσης, τότε είναι σκόπιμο να επισυνάψετε το πιστοποιητικό αποδοχής στα κύρια έγγραφα. Δεν πρέπει να περιγράφει μόνο την ιδιοκτησία, αλλά και να επισημαίνει την απουσία / παρουσία ισχυρισμών.
Διαδικασία εγγραφής
Εάν η σύμβαση έχει περάσει κρατική εγγραφή, η συμφωνία για την καταγγελία της θα πρέπει επίσης να υποβληθεί σε αυτή τη διαδικασία. Η διαδικασία εγγραφής καθορίζεται στο άρθρο. 651, 452 (παράγραφος 1) του Αστικού Κώδικα. Σύμφωνα με τον γενικό κανόνα, η στιγμή καταγγελίας από τους συμμετέχοντες είναι η ημερομηνία υπογραφής της σχετικής συμφωνίας. Ωστόσο, ο νόμος επιτρέπει τη δημιουργία διαφορετικού αριθμού. Η ημερομηνία κατά την οποία η αντίστοιχη εγγραφή θα γίνει στο Μητρώο Κράτους θεωρείται η στιγμή κατά την οποία η επίσημη καταγγελία της μίσθωσης.
Αγωγή
Η νομοθεσία ορίζει ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες επιτρέπονται αξιώσεις ενώπιον της δικαστικής αρχής. Συγκεκριμένα, αυτές περιλαμβάνουν περιπτώσεις ανίχνευσης παραβιάσεων των όρων της σύμβασης από έναν από τους συμμετέχοντες και άλλων περιστάσεων που προβλέπονται από κανονιστικές πράξεις. Ειδικές περιπτώσεις παραβιάσεων τόσο από τον μισθωτή όσο και από τον εκμισθωτή περιγράφονται στα άρθρα 620 και 619 του Αστικού Κώδικα.
Σε περίπτωση αναγνώρισής τους, προκύπτουν οι αντίστοιχες νομικές συνέπειες. Η νομοθεσία εγγυάται το δικαίωμα προστασίας των συμφερόντων σε περίπτωση παράβασης από τις πράξεις τους ή από την αδράνεια του άλλου μέρους. Ο κατάλογος των άρθρων 620 και 619 δεν θεωρείται εξαντλητικός. Άμεσα στην ίδια τη σύμβαση μπορούν να προβλεφθούν και άλλοι όροι για την περάτωσή της στο δικαστήριο. Η διάταξη αυτή αντιστοιχεί στην έννοια του άρθρου. 450 σ. 2, καθώς και τις αρχές που κατοχυρώνονται στο άρθρο 421 του Αστικού Κώδικα. 
Πιθανές παραβιάσεις
Ο μισθωτής μπορεί να τερματίσει τη μίσθωση εκ των προτέρων εάν:
- Μετά την υπογραφή του εγγράφου, ο ιδιοκτήτης δεν παρέσχε το ακίνητο σύμφωνα με τους όρους της συναλλαγής.
- Ο ιδιοκτήτης δημιουργεί εμπόδια στη χρήση των παρεχόμενων εγκαταστάσεων για τον επιδιωκόμενο σκοπό ή σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.
- Τα περιουσιακά στοιχεία που μεταφέρονται για χρήση παρουσιάζουν ελλείψεις, γεγονός που δημιουργεί εμπόδια στις συνήθεις δραστηριότητες. Σε αυτή την περίπτωση, αυτός ο λόγος μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για τερματισμό των νομικών σχέσεων μόνο εάν ο ιδιοκτήτης, μεταβιβάσει την ιδιοκτησία, δεν προειδοποίησε τον χρήστη για ελαττώματα, δεν τους ανέφερε στη σύμβαση. Ταυτόχρονα, ο ίδιος ο ενοικιαστής δεν γνώριζε εκ των προτέρων τις αδυναμίες και δεν έπρεπε να τα ταυτοποιήσει κατά τον έλεγχο της ιδιοκτησίας κατά τη διαδικασία της σύναψης μιας συναλλαγής.
- Ο ιδιοκτήτης δεν εκπληρώνει υποχρεώσεις για την πραγματοποίηση επισκευών κεφαλαίου της εγκατάστασης εντός των όρων της συναλλαγής ή μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα.
- Προκύπτουν απρόβλεπτες περιστάσεις στις οποίες δεν προβλεπόταν η ευθύνη του ενοικιαστή και τα περιουσιακά στοιχεία που τέθηκαν σε χρήση δεν θα ήταν πλέον κατάλληλα για περαιτέρω λειτουργία.
Λόγοι τερματισμού της συναλλαγής από τον ιδιοκτήτη
Τερματισμός μίσθωση μη οικιστικών χώρων ή άλλη ιδιοκτησία από τον κάτοχό της γίνεται σε περιπτώσεις όπου ο χρήστης παραβιάζει επανειλημμένα ή ουσιαστικά τους όρους της σύμβασης. Για να προσδιοριστεί η σημασία των παραβιάσεων, ο ιδιοκτήτης πρέπει να χρησιμοποιήσει τους κανόνες του Αστικού Κώδικα. Έτσι, η λύση της μίσθωσης είναι δυνατή εάν υπάρξει ζημιά, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να χάσει αυτό που θα μπορούσε να υπολογίσει κατά τη σύναψη αυτών των σχέσεων. Είναι ευθύνη του χρήστη να χειρίζεται το ακίνητο σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης. Αν παραβιαστεί, επιτρέπεται να τερματίσει τη μίσθωση χωρίς τη συγκατάθεση του χρήστη. Εάν η σύμβαση δεν περιέχει σαφώς καθορισμένους όρους λειτουργίας για το ακίνητο, τότε πραγματοποιείται σύμφωνα με τον σκοπό που καθορίζουν τα μέρη. Εάν δεν έχει εγκατασταθεί, τότε η χρήση γίνεται σύμφωνα με τον συνήθη σκοπό που προκύπτει από την ουσία του αντικειμένου.
Ζημία ιδιοκτησίας
Οι εγκαταστάσεις θα πρέπει να λειτουργούν κατά τρόπον ώστε ο ιδιοκτήτης τους να τους επαναφέρει ασφαλείς και υγιείς ή σε κατάσταση κανονικής φθοράς, χαρακτηριστική για αυτόν τον τύπο δραστηριότητας και την περίοδο λειτουργίας. Για παράδειγμα, μια αναδιαμόρφωση ενός δωματίου (διαμέρισμα, γραφείο) χωρίς την έγκριση του ιδιοκτήτη θα είναι μια σημαντική επιδείνωση της ιδιοκτησίας.
Άλλες περιπτώσεις
Μια κατάσταση θεωρείται πολύ συνηθισμένη όταν ο χρήστης του ακινήτου αρκετές φορές (πάνω από δύο) δεν κάνει πληρωμή για τη χρήση του ακινήτου κατά τον καθορισμένο χρόνο. Πολύ συχνά, συμπεριλαμβάνεται απευθείας στους όρους της σύμβασης. Από αυτή την άποψη, μόνο μία μη καταβολή τέλους αρκεί για να καταστεί λογικός ο τερματισμός της μίσθωσης. Ένα αποδεικτικό έγγραφο, σύμφωνα με το οποίο λήγουν οι έννομες σχέσεις των μερών, πρέπει να συμπληρώνεται σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπει ο νόμος.
Χαρακτηριστικά της δικαστικής αναθεώρησης
Εάν η λήξη της μίσθωσης έγινε με πρωτοβουλία του χρήστη, τότε οι απαιτήσεις που περιέχονται στην τελευταία παράγραφο του άρθρου. 619 Αστικού Κώδικα. Σύμφωνα με αυτούς, μια αίτηση στο δικαστήριο μπορεί να υποβληθεί μόνο αφού ο ιδιοκτήτης θα σταλεί απαιτήσεις για την εξάλειψη των εντοπισμένων παραβιάσεων μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα. Λόγω του γεγονότος ότι η νομοθεσία δεν καθορίζει συγκεκριμένη περίοδο, η έννοια αυτή θεωρείται αξιολογική. Μια "εύλογη προθεσμία" θα πρέπει να καθορίζεται σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά. 
Όπως αποδεικνύει η πρακτική, η ελάχιστη διάρκεια μιας τέτοιας περιόδου είναι από 10 ημερολογιακές ημέρες. Επιπλέον, πριν από την αίτηση στο δικαστήριο, σύμφωνα με το άρθρο. 620, ο χρήστης δεν υποχρεούται να στείλει αξιώσεις για τη διόρθωση παραβιάσεων στον ιδιοκτήτη. Από την άποψη αυτή, η επιταγή και το καθεστώς της διάταξης της ρήτρας 2 του άρθρου452 CC, σύμφωνα με την οποία ο όρος αυτός είναι υποχρεωτικός.
Μονομερής εντολή
Η άρνηση εκπλήρωσης μιας από τις υποχρεώσεις ενός από τους συμμετέχοντες, σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες, δεν επιτρέπεται. Η διάταξη αυτή θεωρείται λογική συνέχεια που κατοχυρώνεται στο άρθρο. 310 του κανόνα περί απαραδέκτου της παρούσας προσφυγής. Ωστόσο, εάν μια τέτοια δυνατότητα αναφέρεται στους όρους του εγγράφου, τότε η άρνηση θα είναι νόμιμη. Κατά συνέπεια, οι νομικές συνέπειες της μονομερούς άρνησης θα είναι η λήξη της μίσθωσης. Η επιστολή, δείγμα της οποίας παρατίθεται κατωτέρω, πρέπει να ενημερώνει την άλλη πλευρά για τα ληφθέντα μέτρα. Στην περίπτωση αυτή, λαμβάνει χώρα η αποκαλούμενη "εξωδικαστική εντολή".
Κανόνες εγγραφής
Ένα παράδειγμα συμφωνίας για την καταγγελία της μίσθωσης, ανεξάρτητα από το ποια είναι η βάση για αυτό, προβλέπει την αναγραφή των στοιχείων των μερών. Από το έγγραφο θα πρέπει να είναι σαφές ποιος τελειώνει η σχέση και για ποιο λόγο. Εάν υπάρχουν μη εκπληρωμένες υποχρεώσεις, πρέπει να αναφέρονται οι όροι και οι όροι για την εκπλήρωσή τους. Για παράδειγμα:
"Συμφωνία τερματισμού της μίσθωσης
- Τα μέρη συμφώνησαν να τερματίσουν τις σχέσεις με ____
- Το συμβαλλόμενο μέρος 1 αναλαμβάνει την υποχρέωση να επιστρέψει στο συμβαλλόμενο μέρος 2 προκαταβολή του
1/3, το οποίο είναι ____ ρούβλια. Το δεύτερο μέρος - 2/3, δηλαδή τα ρούβλια, μεταβιβάζεται ως αντιστάθμιση στην κυριότητα του μέρους 1, το οποίο αντισταθμίζει τις ζημίες που προκύπτουν ως αποτέλεσμα της άρνησης του μέρους 2 να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης. - Το παρόν έγγραφο τερματίζει πλήρως τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την αρχική σύμβαση. "
Ακολουθεί μια φόρμα παράδειγμα στην οποία μπορεί να παρουσιαστεί μια προειδοποίηση (δείγμα):
"Σημείωση: λήξη της μίσθωσης
____ (ημέρα, μήνας, έτος) το αντικείμενο ___ μεταφέρθηκε στην επιχείρησή σας για χρήση. Αυτό ολοκληρώθηκε με την αντίστοιχη μίσθωση ____ Όχι ___.
Σύμφωνα με την παράγραφο ___, η οργάνωσή μας έχει το δικαίωμα να την καταγγείλει μονομερώς αν η εταιρεία σας παραβιάζει τους όρους της παραγράφου ___. Σύμφωνα με την παράγραφο ___, η εταιρεία σας θα πρέπει να έχει συμπληρώσει ____. Ωστόσο, ο οργανισμός σας δεν εκπλήρωσε τις υποχρεώσεις του, παραβιάζοντας έτσι την παράγραφο ___, η οποία επιβεβαιώνεται από __________. Σε σχέση με τα παραπάνω, σας ενημερώνουμε ότι η μίσθωση ________ με ημερομηνία _______ Όχι ________ σύμφωνα με την παράγραφο 3, άρθρο. 450 Αστικού Κώδικα και ___ της σύμβασης θεωρείται ότι τερματίζεται από την ημερομηνία που η εταιρεία σας λαμβάνει την παρούσα ειδοποίηση.
Απαιτούμε ________ έως ________ g. _________________________
Υπογραφή, αριθμός, σφραγίδα. " 
Σημαντικό σημείο
Προκειμένου να αποφευχθούν τυχόν παρεξηγήσεις, οι εμπειρογνώμονες συνιστούν να γράψουν τους πιο συγκεκριμένους όρους της σύμβασης. Αυτό μπορεί να αφορά τόσο τις προειδοποιήσεις όσο και τη διαδικασία παράδοσης ορισμένων τίτλων. Συγκεκριμένα, αυτό ισχύει για τους όρους και τους όρους αποστολής κοινοποιήσεων.
Συμπερασματικά
Η μίσθωση θεωρείται μια αρκετά κοινή τεχνική, παρέχοντας αμοιβαία επωφελείς σχέσεις μεταξύ του ιδιοκτήτη του ακινήτου και του δυνητικού του χρήστη. Ο πρώτος εισπράττει εισόδημα από το γεγονός ότι δίνει στο άλλο πρόσωπο την ευκαιρία να χρησιμοποιήσει το αντικείμενο για τον προορισμό του σύμφωνα με το νόμο και τους όρους της σύμβασης. Η δεύτερη πλευρά έχει την ευκαιρία να διεξάγει τις δραστηριότητές της με ελάχιστες επενδύσεις σε εξοπλισμό, ακίνητα και άλλες εγκαταστάσεις που είναι απαραίτητες για την επιτυχή επιχειρηματική δραστηριότητα. Ωστόσο, σε οποιαδήποτε νομική σχέση υπάρχουν υποχρεώσεις που πρέπει να εκτελεστούν. Προκειμένου να αποφευχθεί η πρόωρη λήξη της μίσθωσης, είναι απαραίτητο να ακολουθήσετε το γράμμα του νόμου, καθώς και τους όρους της σύμβασης και να προειδοποιήσετε έγκαιρα ο ένας τον άλλον για τις περιστάσεις που εμποδίζουν αυτό.
