Τάξεις των γραφείων Α, Β, Γ, Δ. Χαρακτηριστικά των γραφείων της κατηγορίας Β

Οι σύγχρονες τάσεις στην ανάπτυξη της κοινωνίας προσφέρουν νέες προϋποθέσεις για την οργάνωση του έργου διαφόρων επιχειρηματικών οντοτήτων. Το κτίριο στο οποίο βρίσκονται τα γραφεία πρέπει να εξασφαλίζει την κανονική λειτουργία τους.

Για αυτό το μη οικιστικό χώρο πρέπει να έχει μια σειρά από ιδιότητες. Για να διευκολυνθεί η πλοήγηση στους μεγάλους αριθμούς των υφιστάμενων προσφορών στην αγορά ακινήτων, έχουν καθοριστεί κατηγορίες γραφείων. Κάθε ένα από αυτά χαρακτηρίζεται από μια σειρά από ποιότητες. Τι είδους μαθήματα γραφείου υπάρχουν και πώς να πλοηγηθείτε σε αυτά πρέπει να εξεταστούν λεπτομερέστερα.

Γιατί είναι απαραίτητη η ταξινόμηση;

Το κύρος ενός δωματίου πρέπει να λαμβάνεται υπόψη όταν οργανώνετε τη δική σας επιχείρηση. Για να απλουστευθεί αυτή η διαδικασία, επινοήθηκε μια ταξινόμηση γραφείου, η οποία έχει μια κλίμακα με τη μορφή λατινικών γραμμάτων: Α, Β, Γ, Δ.

Κάθε ποικιλία έχει τις δικές της ιδιότητες. Αυτή η ταξινόμηση είναι μάλλον αυθαίρετη, επομένως, οι ομάδες μη οικιστικών εγκαταστάσεων έχουν τις δικές τους υποομάδες. Αυτό ισχύει για τις δύο πρώτες κατηγορίες - τα γραφεία κατηγορίας Α και Β έχουν διάφορες ποικιλίες.

Η γνώση των χαρακτηριστικών κάθε δωματίου πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την επιλογή τους για συγκεκριμένο τύπο επιχείρησης. Ο ιδιοκτήτης, ο οποίος κατατάσσει την ιδιοκτησία του ανήκει, μπορεί να πλοηγηθεί σωστά στην τιμή. Οι ιδιοκτήτες διαφόρων εταιρειών για να εξετάσουν την κατηγορία των εγκαταστάσεων είναι επίσης εξαιρετικά σημαντική. Πράγματι, χωρίς τις κατάλληλες συνθήκες, είναι μερικές φορές απλώς αδύνατο να επιτύχουμε.

Κατηγορία A

Τα γραφεία κατηγορίας Α είναι οι πιο ελίτ τύποι ακινήτων που προορίζονται για την οργάνωση μιας επιχείρησης. Βρίσκονται σε νέα επιχειρηματικά συγκροτήματα, όπου δημιουργούνται οι πλέον ευνοϊκές συνθήκες για τη λειτουργία των γραφείων.

Η κατασκευή αυτών των χώρων πραγματοποιήθηκε λαμβάνοντας υπόψη όλες τις τεχνικές απαιτήσεις, και η διάταξή τους είναι πιο επιτυχημένη. Η διακόσμηση των δωματίων κατηγορίας Α είναι μοντέρνα και υψηλής ποιότητας υλικά:

• όλα τα συστήματα επικοινωνίας και υποστήριξης ζωής συμμορφώνονται με τους οικοδομικούς κώδικες και τους κανονισμούς.
• η πρόσβαση σε τέτοια γραφεία είναι εύκολη.
• σε αυτά τα δωμάτια υπάρχουν αίθουσες συνεδριάσεων εξοπλισμένες με την τελευταία τεχνολογία, οι χώροι εργασίας είναι εξοπλισμένοι με εξοπλισμό γραφείου υψηλής ποιότητας και επικοινωνίες.
• ένα τέτοιο επιχειρηματικό κέντρο διαθέτει συστήματα ασφαλείας υψηλής ποιότητας.

Θα πρέπει να υπάρχει κλειστός υπόγειος χώρος στάθμευσης 1 αυτοκινήτου ανά 60 τετραγωνικά μέτρα. χώρο γραφείου. Και για τους εργαζόμενους σε τέτοια γραφεία δημιουργούνται όλες οι απαραίτητες συνθήκες ζωής και αναψυχής.

Υποκατηγορίες της ομάδας Α

Για την καλύτερη πλοήγηση στις βασικές ιδιότητες πολυτελών χώρων, οι κλάσεις των γραφείων της ομάδας Α χωρίζονται σε υποκατηγορίες Α +, Α και Α-.

Στην πρώτη περίπτωση, το δωμάτιο έχει όλες τις απαιτήσεις που αναφέρονται παρακάτω. Ωστόσο, ακόμη και τα πιο ελίτ ενοικιαζόμενα ακίνητα μπορεί να έχουν κάποιες ατέλειες. Εάν οι αποκλίσεις αυτές είναι μονές και μικρές, το δωμάτιο ανατίθεται στην ομάδα Α.

Αλλά σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με αρκετές απαιτήσεις μέσης σημασίας, το γραφείο μπορεί να χαρακτηριστεί ως Α-.

Βασικές απαιτήσεις για κτίρια Α +

Οι ελίτ τάξεις γραφείων πρέπει να κατέχουν, χωρίς εξαίρεση, τα ακόλουθα χαρακτηριστικά προκειμένου να ταξινομηθούν ως Α +.

1. Θα πρέπει να βρίσκονται στην ή κοντά στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή, κοντά στις επικοινωνίες ανταλλαγής μεταφορών.
2. Η διευκόλυνση πρέπει να διαθέτει διαφανές σύστημα λογιστικής καταγραφής των λειτουργικών εξόδων.
3. Πρέπει να υπάρχει μια είσοδος και ένα λόμπι.
4. Το ύψος από το δάπεδο μέχρι το ανώτατο όριο στο 90% των χώρων είναι τουλάχιστον 2,7 μ.
5. Ο ασφαλής χώρος στάθμευσης (δεν συμπεριλαμβάνεται αυθόρμητος) διαθέτει 1 θέση στάθμευσης ανά 60 τ.μ. χώρο γραφείου.
6. Η τροφοδοσία πρέπει να είναι τουλάχιστον 50 W ανά 1 τετρ. ενοικιαζόμενων χώρων. Το σύστημα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού είναι τουλάχιστον 2 σωλήνες.
7. Η διάταξη είναι ανοικτή, με πλέγμα από στήλες.
8. Τα τηλεφωνικά συστήματα οπτικών ινών και το Διαδίκτυο παρέχουν πλήρη ροή εργασιών.
9. Οι κοινόχρηστοι χώροι που περιλαμβάνονται στην πληρωμή δεν αποτελούν περισσότερο από το 12% της ενοικιαζόμενης περιοχής.

Κατηγορία Β

Τα χαρακτηριστικά των γραφείων στα οποία έχει εκχωρηθεί η κατηγορία Β διαφέρουν ελαφρώς από την προηγούμενη κατηγορία. Μπορεί να μην είναι τόσο ελίτ, να έχουν μια λιγότερο ευνοϊκή θέση ή να έχουν μικρότερο φάσμα υπηρεσιών συντήρησης.

Τα πρότυπα ποιότητας αυξάνουν συνεχώς τις απαιτήσεις για ενοικιαζόμενους μη οικιστικούς χώρους. Μερικές φορές μετά από αρκετά χρόνια εντατικής λειτουργίας, ένα αξιόλογο γραφείο εμπίπτει επίσης στην κατώτερη κατηγορία. Η κατηγορία Β μπορεί να χάσει μερικές από τις προηγούμενες ιδιότητες της.

Εάν η επιχείρηση δεν χρειάζεται να νοικιάσει χώρους για αντιπροσωπευτικούς σκοπούς, η διοίκηση δίνει συνήθως προσοχή στην κατηγορία Β. Σχεδιάζεται περισσότερο για το εργασιακό περιβάλλον από ό, τι διατηρεί τη φήμη του οργανισμού.

Χαρακτηριστικά κατηγορίας Β

Το Office Class B χαρακτηρίζεται από μια σειρά χαρακτηριστικών.

1. Τις περισσότερες φορές, η θέση του δεν είναι τόσο συμφέρουσα.
2. Τέτοιες εγκαταστάσεις δεν μπορούν επίσης να βρίσκονται σε εξειδικευμένα συγκροτήματα γραφείων (προηγουμένως ήταν κάποια άλλα οικιστικά ή βιομηχανικά κτίρια).
3. Το εύρος των υπηρεσιών είναι κάπως περιορισμένο.
4. Η διακόσμηση είναι φτιαγμένη από υλικά υψηλής ποιότητας αλλά φθηνά.
5. Χώρος στάθμευσης για τέτοια κτίρια είναι, αλλά, για παράδειγμα, μπορεί να βρίσκεται στην ύπαιθρο.

Αυτά είναι δωμάτια οικονομικής θέσης που έχουν σημαντικά χαμηλότερο κόστος ενοικίασης. Γενικά, τα γραφεία αυτά πληρούν όλες τις απαιτήσεις των παγκόσμιων προτύπων και προδιαγραφών, αλλά τα χαρακτηριστικά τους είναι κάπως περιορισμένα.

Υποκατηγορίες της ομάδας Β

Τα χαρακτηριστικά των γραφείων της Κατηγορίας Β διαφέρουν από το Β + λόγω της απουσίας τουλάχιστον μιας δευτερεύουσας παραμέτρου. Ένας πιο ελίτ τύπου κτιρίου γραφείων έχει μια σειρά χαρακτηριστικών γνωρισμάτων.

Τέτοιες μη οικιστικές εγκαταστάσεις είναι εύκολα προσβάσιμες στον κεντρικό δρόμο. Βρίσκονται σε νέα ή σχολαστικά ανακατασκευασμένα κτίρια. Η διαχείριση και η τήρηση αρχείων εποπτεύονται από επαγγελματίες.

Το ύψος των χώρων επιτρέπει την εγκατάσταση ψευδοροφών. Τα γραφεία B + διαθέτουν ασφαλές υπόγειο χώρο στάθμευσης, καθώς και συστήματα εξαερισμού και κλιματισμού. Πραγματοποιήθηκαν εδώ υψηλής ποιότητας επικοινωνίες διαφόρων τύπων.

Αναπόφευκτα το κτίριο διαθέτει είσοδο και αίθουσα. Οι ανελκυστήρες λειτουργούν καλά. Τα νέα παράθυρα παρέχουν περισσότερο από επαρκές φυσικό φως. Το φινίρισμα κατασκευάζεται από φθηνά αλλά υψηλής ποιότητας υλικά. Εάν δεν υπάρχει μία ασήμαντη από τις αναφερόμενες παραμέτρους, το γραφείο κατατάσσεται ως Κατηγορία Β.

Κατηγορία C

Τα γραφεία της κατηγορίας C είναι κατώτερα από τα προηγούμενα σε ορισμένα χαρακτηριστικά.

1. Μπορούν να αφαιρεθούν από την κεντρική διασταύρωση της κυκλοφορίας.
2. Τα κτίρια αυτά χαρακτηρίζονται από χαμηλό επίπεδο εξυπηρέτησης.
3. Μπορεί να μην υπάρχει αρκετός χώρος στάθμευσης ή ένα πλήρες σύνολο επίπλων και εξοπλισμού γραφείου που απαιτούνται για να εργάζεται το προσωπικό.
4. Τις περισσότερες φορές, τέτοια γραφεία οργανώνονται σε παλιά μετα-σοβιετικά κτίρια, τα οποία δεν κατασκευάστηκαν λαμβάνοντας υπόψη όλες τις σύγχρονες απαιτήσεις.

Επειδή δεν είναι κατάλληλα προσαρμοσμένες για την οργάνωση των εργασιών των εργαζομένων οποιασδήποτε επιχείρησης, τα κτίρια αυτά θεωρούνται απρόσκοπτα.

Δεν υπάρχει επισκευή στο εσωτερικό του κτιρίου, το μέγιστο - ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να αποκαταστήσει την πρόσοψη. Η υπηρεσία δεν είναι διαθέσιμη ή πραγματοποιείται από τον ιδιοκτήτη. Μπορεί να υπάρχουν προβλήματα με χαρτιά.

Αλλά το κτίριο κατηγορίας C έχει ένα ασφαλές χώρο στάθμευσης. Υπάρχει επίσης ένα 24ωρο σύστημα ασφαλείας. Συχνά, αν και όχι σε επαρκή βαθμό, υπάρχουν συνθήκες για ανάπαυση και ζωή των εργαζομένων.

Κατηγορία Δ

Τα γραφεία της κατηγορίας Δ βρίσκονται σε παλαιά διοικητικά κτίρια, ινστιτούτα και άλλους θεσμούς που έχουν καθιερωθεί εδώ και καιρό. Κατά κανόνα, επισκευάστηκαν για πολύ καιρό.

Υπάρχουν επίσης δωμάτια που φαίνονται αρκετά συμπαγή στην εμφάνιση. Συνήθως πρόκειται για κτίρια πρώην ινστιτούτων. Μπορεί να έχουν ακόμη εμφανείς βιβλιοθήκες και τυπογραφεία.

Αλλά η εσωτερική διάταξη και τα συστήματα επικοινωνίας είναι εντελώς ασυμβίβαστα με τις σύγχρονες ιδέες για το χώρο γραφείων. Τα κτίρια αυτά μπορούν να τοποθετηθούν οπουδήποτε. Η πρόσβαση σε αυτές είναι μερικές φορές εξαιρετικά δύσκολη.

Αυτό το τμήμα προσελκύει τους μισθωτές με την αξία τους - στην περίπτωση αυτή είναι περισσότερο από οικονομικά προσιτή. Η ονομαστική κατηγορία γραφείων επιλέγεται από μικρές επιχειρήσεις για τις οποίες το ζήτημα της παρουσίας δεν παίζει σημαντικό ρόλο.

Ωστόσο, η επιδίωξη της αποταμίευσης μεταβάλλεται μερικές φορές σε σημαντικό κόστος, καθώς οι εγκαταστάσεις αυτές συχνά χρειάζονται σημαντικές επισκευές. Ο μισθωτής θα δαπανήσει σημαντικά ποσά σε αυτό. Και η έλλειψη στοιχειωδών τραπεζιών, χώρων στάθμευσης και κανονικών συστημάτων υποστήριξης της ζωής καθιστά εξαιρετικά δύσκολη την εργασία για το προσωπικό.

Έχοντας εξοικειωθεί με μια τέτοια έννοια όπως τα μαθήματα γραφείων, θα είναι ευκολότερο για έναν ενοικιαστή να καθορίσει ποιο δωμάτιο ταιριάζει καλύτερα σε μια συγκεκριμένη επιχείρηση.