Η καταγγελία της σύμβασης πώλησης είναι μάλλον ειδική διαδικασία. Για την εκπλήρωσή του είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε ορισμένες λεπτές λεπτομέρειες του νόμου. Σύμφωνα με τον γενικό κανόνα, απαγορεύεται, για παράδειγμα, η καταγγελία της σύμβασης πώλησης ακινήτων μονομερώς (με πρωτοβουλία μόνο ενός μέρους της συναλλαγής). Ωστόσο, στην περίπτωση αυτή υπάρχουν εξαιρέσεις. Στη συνέχεια, εξετάζουμε λεπτομερέστερα υπό ποιους όρους διεξάγεται η καταγγελία της σύμβασης πώλησης. Μια απαίτηση δείγματος θα περιγραφεί επίσης στο άρθρο. Και η φόρμα μπορεί να δει στην παρακάτω εικόνα. 
Γενικές πληροφορίες
Η καταγγελία της σύμβασης πώλησης ακινήτου ή άλλης περιουσίας συνιστά πλήρη παύση της συμφωνίας και τερματισμό των νομικών σχέσεων μεταξύ των μερών. Ωστόσο, η βούληση ενός από τους συμμετέχοντες να πραγματοποιήσουν αυτή τη διαδικασία δεν αρκεί. Μπορείτε να καταγγείλετε τη συμφωνία είτε με τη σύμφωνη γνώμη του άλλου μέρους είτε να καταθέσετε αίτηση στο δικαστήριο. Η λύση της σύμβασης πώλησης πρέπει να πραγματοποιείται με την ίδια μορφή στην οποία έγινε η σύναψη - γραπτώς.
Σημαντικό σημείο
Τι πρέπει να πούμε; Στην πράξη, η λήξη της σύμβασης πώλησης με κοινή συναίνεση των συμμετεχόντων είναι αρκετά σπάνια. Σε μια συναλλαγή επί ακινήτων, ούτε το ένα ούτε το άλλο μέρος μπορούν να αναμένουν να επιστρέψουν κάτι, σύμφωνα με την υποχρέωση, μέχρι τη στιγμή της ακύρωσης, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά στη συμφωνία. Έτσι, για παράδειγμα, εάν τερματιστεί η προκαταρκτική σύμβαση πώλησης, η προκαταβολή που καταβλήθηκε δεν επιστρέφεται. Επιπλέον, ακόμη και αν η νομική σχέση έχει ολοκληρωθεί. 
Νομοθετικές υποθέσεις
Art. 450 Αστικού Κώδικα καθορίζει τους όρους υπό τους οποίους μπορεί να διενεργηθεί η καταγγελία της σύμβασης πώλησης, η τροποποίηση της συμφωνίας ή άλλοι χειρισμοί. Ειδικότερα, το έγγραφο μπορεί να παύσει να υφίσταται εάν υπάρχουν σοβαρές παραβιάσεις των όρων που προβλέπονται σε αυτό ή σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπονται από αυτόν ή από τη νομοθεσία. Σοβαρές παραβιάσεις, ιδίως, περιλαμβάνουν τη δράση ενός από τους συμμετέχοντες, όπου ο δεύτερος λαμβάνει σημαντική ζημιά. Με άλλα λόγια, η καταγγελία της σύμβασης πώλησης ακινήτων, για παράδειγμα, συμβαίνει εάν ένα από τα μέρη χάσει αυτό που περίμενε στο συμπέρασμά του. Οι παραβιάσεις αυτού του είδους περιλαμβάνουν:
- Άρνηση απομάκρυνσης και διαγραφή. Αυτή η υποχρέωση μπορεί να παραβιαστεί, αντιστοίχως, από τον πωλητή.
- Παράλειψη μεταφοράς χρημάτων. Η σύμβαση υπογράφηκε και καταχωρήθηκε, αλλά ο αγοραστής δεν έλαβε το συμφωνηθέν ποσό.
Ενδεχόμενα
Ο νόμος προβλέπει μια άλλη περίπτωση κατά την οποία η σύμβαση πώλησης μπορεί να τερματιστεί. Συγκεκριμένα, μιλάμε για μια αλλαγή στις περιστάσεις που υπήρχαν κατά τη στιγμή της συναλλαγής, και από την οποία τα μέρη προχώρησαν, μη υποθέτοντας την εκδήλωση άλλων. Σε αυτή την περίπτωση, δεν υπάρχει λάθος των άμεσων συμμετεχόντων στη νομική σχέση, αλλά, παρ 'όλα αυτά, κάποια αιφνίδια φαινόμενα δεν επιτρέπουν τη σύναψη συμφωνίας.
Τέτοιες καταστάσεις θεωρούνται οι συχνότερες στην πράξη. Για παράδειγμα, η λήξη της σύμβασης πώλησης από τον αγοραστή μπορεί να συμβεί εάν ο πρώην ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ξαφνικά έχει έναν συγγενή που έχει εγκαταλείψει τη φυλακή πριν από το χρονοδιάγραμμα.Πριν από την καταδίκη, ο εν λόγω πολίτης καταχωρήθηκε και κατέλαβε περιοχή. Η κατάσταση αυτή κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής δεν αναμενόταν.
Ο πωλητής παρείχε εγγυήσεις ότι δεν υπήρχε επιβάρυνση για το αντικείμενο αυτό, κανείς δεν υπέβαλε αίτηση, δεν είχε υποσχεθεί και ούτω καθεξής. Δεδομένου ότι ο συγγενής που έχει εμφανιστεί δεν έχει πουθενά να ζήσει, αποφασίζει μέσω του δικαστηρίου να εξασφαλίσει εκ νέου το δικαίωμα διαμονής σε αυτό το δωμάτιο. Το δικαστήριο παραχωρεί το αίτημά του και του επιτρέπει να εγγραφεί ξανά στο διαμέρισμα. Αναμφισβήτητα, αν ο αγοραστής του αντικειμένου γνώριζε για αυτή την περίσταση, τότε δεν θα είχε πάει στο τέλος μιας συναλλαγής. Στην περίπτωση αυτή, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να ζητήσει την περάτωση όλων των υποχρεώσεων που αναλαμβάνονται βάσει των όρων της συμφωνίας. 
Αναπηρία συναλλαγής
Πρώτον, πρέπει να λεχθεί ότι η αναγνώριση της συμφωνίας ως άκυρης και η λήξη της σύμβασης πώλησης είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Οι διαδικασίες αυτές συνδυάζονται από το γεγονός ότι και στις δύο περιπτώσεις η συμφωνία ακυρώνεται και οι υποχρεώσεις που αναλαμβάνουν τα μέρη λήγουν. Οι διαφορές οφείλονται κυρίως στις συνέπειες. Εάν η συναλλαγή κηρυχθεί άκυρη, ο παραβάτης θα πρέπει να επιστρέψει όλα όσα έλαβε κατά τη σύναψή του και, σε ορισμένες περιπτώσεις, να αντισταθμίσει και τη ζημία που προκλήθηκε. Συγκεκριμένα, τέτοιες συνέπειες προκύπτουν εάν τερματιστεί η σύμβαση πώλησης αγαθών. Η ακυρότητα μιας συναλλαγής μπορεί να διαπιστωθεί εάν:
- Παραβιάζει το νόμο.
- Ένα από τα μέρη είναι εν μέρει ή εντελώς ανίκανο.
- Η συμφωνία υπογράφηκε από άτομο που δεν μπορούσε να ελέγξει τη συμπεριφορά του. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να προσδιορίσετε τις διαφορές από την προηγούμενη κατάσταση. Το θέμα είναι ότι ένα άτομο δεν μπορούσε να ελέγξει τις ενέργειές του αμέσως κατά την υπογραφή της σύμβασης. Επιπλέον, μπορεί να είναι γενικά ψυχολογικά υγιής. Για παράδειγμα, θα μπορούσε να χάσει τον έλεγχο κατά τη λήψη αλκοόλ, λόγω τραυματισμού, λόγω γήρατος και ούτω καθεξής.
- Ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης είναι ανήλικος. Εάν το δικαστήριο κρίνει ότι δεν παραβιάζονται τα δικαιώματα και τα συμφέροντα του προσώπου, η συναλλαγή θα αναγνωρίζεται ως νόμιμη.
- Η συμφωνία συνάπτεται υπό πίεση, μέσω απειλών, βίας, εξαπάτησης, συνωμοσίας και άλλων σοβαρών περιστάσεων. Εδώ είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι αν συμβεί απάτη κατά τη σύναψη της συμφωνίας, τότε η αναγνώριση της ακυρότητας της συναλλαγής θα είναι αρκετά δύσκολη. Πρέπει να επικοινωνήσετε όχι μόνο με τη δικαστική αρχή αλλά και με την αστυνομία για να ασκήσετε ποινική δίωξη για το γεγονός αυτό.
- Η συναλλαγή είναι προκατειλημμένη ή φανταστική. Στην πρώτη περίπτωση, πρόκειται για τη σύναψη συμφωνίας για την κάλυψη άλλων νομικών σχέσεων. Φανταστική συμφωνία Πρόκειται για μια διαδικασία που εκτελείται χωρίς τη δημιουργία οποιωνδήποτε νομικών συνεπειών.
Νομική σχέση του πολίτη και της οργάνωσης
Ένας πωλητής μπορεί να είναι εταιρεία. Εάν διαπιστωθεί ότι τα καταστατικά της έγγραφα δεν έχουν συνταχθεί σωστά, τότε η συμφωνία μπορεί να ακυρωθεί. Για παράδειγμα, μια συμφωνία μπορεί να υπογραφεί από μη εξουσιοδοτημένο άτομο ή η συμφωνία καταχωρείται χωρίς τη συγκατάθεση όλων των ιδρυτών. Πιθανότατα, η συναλλαγή θα ακυρωθεί.
Τερματισμός της σύμβασης πώλησης ενός διαμερίσματος πριν από την εγγραφή
Σε αυτή την περίπτωση, ο τερματισμός της σχέσης είναι πολύ πιο εύκολος. Ο τερματισμός μιας σύμβασης πώλησης από έναν πωλητή, για παράδειγμα, μπορεί να πραγματοποιηθεί με μικρότερο κίνδυνο για τον ίδιο. Το αντικείμενο στην προκειμένη περίπτωση δεν έχει ακόμη μεταφερθεί στην κατοχή άλλου προσώπου. Εάν ένα από τα μέρη ζητήσει την περάτωση της συμφωνίας και για το θέμα αυτό έχει καταλήξει σε αμοιβαία συμφωνία με την άλλη πλευρά, είναι απαραίτητο να υπογράψει το αντίστοιχο έγγραφο. Θα επιβεβαιώσει την καταγγελία της σύμβασης πώλησης του διαμερίσματος.
Τι πρέπει να κάνετε εάν η εγγραφή έχει ήδη γίνει;
Σε αυτή την περίπτωση, η επιστροφή του ακινήτου είναι πιο προβληματική.Η καταγγελία της σύμβασης πώλησης ακινήτων επιτρέπεται μόνο σε καταστάσεις που προβλέπονται ρητά στη νομοθεσία ή τη συμφωνία. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, η ακύρωση μπορεί να καταχωρηθεί κατά τη διάρκεια της συμβατικής περιόδου. Με άλλα λόγια, μετά την εκπλήρωση των υποχρεώσεων των μερών και τη λήξη της συναλλαγής, η λύση της σύμβασης είναι αδύνατη. Σε περίπτωση μερικής εκτέλεσης της συναλλαγής και καταχώρησης της μεταβίβασης εξουσίας στο αντικείμενο, η καταγγελία της συμφωνίας δεν σημαίνει η ίδια την επιστροφή της περιουσίας. Για να εξασφαλιστεί η δυνατότητα λήψης όλων των μεταφερθέντων, η προϋπόθεση αυτή πρέπει να ορίζεται είτε στην αρχική σύμβαση είτε στη συμφωνία για την ακύρωσή της. 
Προδικαστική παραγγελία
Όπως αναφέρεται παραπάνω, η συμφωνία μπορεί να τερματιστεί με αμοιβαία συμφωνία. Η προσφυγή στο δικαστήριο γίνεται μόνο σε περίπτωση άρνησης της καταγγελίας της σύμβασης. Ο διάδικος των νομικών σχέσεων οφείλει να δώσει την απάντησή του εντός 30 ημερών, εκτός εάν η συμφωνία προβλέπει διαφορετική περίοδο. Σε περίπτωση που ληφθεί άρνηση ή ο δεύτερος συμμετέχων αγνοεί την προσφυγή, θα πρέπει να μηνύσετε.
Υποβολή αγωγής
Η περάτωση της σύμβασης πώλησης πρέπει να δικαιολογείται από συναφή γεγονότα. Πολύ συχνά, οι υπεύθυνοι για την ακύρωση συναλλαγών κάνουν σοβαρό λάθος. Το γεγονός είναι ότι, με την παρουσίαση των απαιτήσεων για τη λύση της σύμβασης, δεν ορίζουν το χρόνο επιστροφής του μεταβιβασθέντος περιουσιακού στοιχείου. Το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να λαμβάνει αποφάσεις μόνο εντός των ορίων της αξίωσης. Επομένως, μπορεί να ληφθεί απόφαση μόνο για τη λύση της σύμβασης. Επιπλέον, η περαιτέρω μοίρα της ίδιας της περιουσίας δεν καθορίζεται. Ο Αστικός Κώδικας δηλώνει ότι εάν η κρατική εγγραφή έγινε, τότε η ακύρωση της συναλλαγής ή η καταγγελία της σύμβασης πώλησης δεν αποτελεί λόγο τερματισμού της εξουσίας του αγοραστή να διαθέσει το αντικείμενο.
Από αυτή την άποψη, πολλοί εφαρμόζουν και πάλι στο δικαστήριο, ζητώντας την επιστροφή της κυριότητας. Για να αποφευχθεί μια τέτοια κατάσταση, είναι σκόπιμο να συμπεριληφθεί στην αγωγή όχι μόνο να καταγγείλει τη σύμβαση (αναφέροντας τους λόγους για αυτό) αλλά και να επιστρέψει όλα τα μεταβιβαζόμενα περιουσιακά στοιχεία. Εάν υπάρχουν σημαντικές παραβιάσεις ενός από τα μέρη, ο άλλος μπορεί επίσης να ζητήσει αποζημίωση για ηθική βλάβη, υλικές ζημίες (εάν υπάρχουν). Μια δίκη συντάσσεται σύμφωνα με το νόμο σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες. Προϋπόθεση είναι να αιτιολογηθεί η ανάγκη καταγγελίας της σύμβασης. Δείγματα απαιτήσεων απαιτούν τα στοιχεία των μερών, το όνομα της δικαστικής αρχής. Εάν είναι απαραίτητο, στην αίτηση επισυνάπτονται έγγραφα που επιβεβαιώνουν ορισμένες παραβιάσεις. 
Τυπικές περιπτώσεις
Αρκετά συχνά, μια σύμβαση πώλησης προβλέπει τη μεταφορά χρημάτων μετά την καταχώρηση του κράτους. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου διατρέχει σημαντικό κίνδυνο. Εάν ο αγοραστής αρνείται να πληρώσει, μπορείτε να πάρετε την ιδιοκτησία σας πίσω, αλλά είναι πολύ προβληματική. Ο πρώην ιδιοκτήτης του αντικειμένου, ωστόσο, έχει το δικαίωμα όχι μόνο να απαιτήσει την επιστροφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του, αλλά και αποζημίωση για ζημίες, τόκους, αποζημίωση για ζημίες. Εάν ο αγοραστής δεν έχει πληρώσει το απαιτούμενο ποσό, αλλά δεν έχει ακόμη λάβει το ακίνητο σε προσωπική κατοχή, τότε ο αρχικός ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές: είτε να απαιτήσει την εκπλήρωση υποχρεώσεων είτε να αποσυρθεί από τη συμφωνία.
Πώς να προστατεύσετε τον ιδιοκτήτη;
Πρώτον, πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στη διαδικασία σύνταξης της σύμβασης. Συνιστάται να ορίσετε τα ακόλουθα σημεία στη συμφωνία:
- Η δυνατότητα ακύρωσης της συναλλαγής εάν ένα από τα μέρη (ή και οι δύο συμμετέχοντες) δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του.
- Ημερομηνία μεταφοράς του χρηματικού ποσού. Αυτή η διαδικασία μπορεί να γίνει μετά ή πριν από την καταχώρηση του δικαιώματος.
Εγγυήσεις του μέρους που αποκτά περιουσία
Ο νόμος ορίζει ότι το γεγονός της μεταβίβασης περιουσίας πρέπει να καταγράφεται στο σχετικό έγγραφο.Μπορεί να είναι άμεσα πράξη μεταβίβασης ή άλλο έγγραφο που υποδεικνύει αυτή την περίσταση. Ταυτόχρονα, ο νόμος δεν καθορίζει συγκεκριμένη ημερομηνία για αυτό το γεγονός. Ο υφιστάμενος ορισμός της "μεταφοράς σε εύλογο χρονικό διάστημα" θεωρείται ότι είναι πολύ εξαρτημένος. Από την άποψη αυτή, πρέπει να προβλεφθεί μια περίοδος στη συμφωνία. Αν ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν πληροί αυτή την προϋπόθεση, τότε ο δεύτερος μπορεί να το ζητήσει με βία ή να ζητήσει αποζημίωση για απώλειες. 
Τερματισμός της σύμβασης πώλησης αυτοκινήτου
Στις περισσότερες περιπτώσεις, συνάπτεται συναλλαγή μεταξύ των μερών για την απόκτηση μεταχειρισμένου οχήματος. Τέτοια αυτοκίνητα έχουν συχνά ελαττώματα. Φυσικά, οι αγοραστές γενικά δεν ενημερώνονται γι 'αυτούς. Ωστόσο, εντοπίζοντας σοβαρές ατέλειες, πολλοί νέοι ιδιοκτήτες πρόκειται να τερματίσουν τη σύμβαση πώλησης του αυτοκινήτου. Όπως και στην περίπτωση των κατοικιών, πρέπει να προσπαθήσουμε να καταλήξουμε σε αμοιβαία συμφωνία χωρίς δικαστήριο. Πρώτα απ 'όλα, ο αγοραστής θα πρέπει να υποδείξει στον πρώην ιδιοκτήτη τις διαπιστωθείσες ελλείψεις, ζητώντας παράλληλα την επιστροφή του μεταφερόμενου ποσού, καθώς και τη συγκατάθεσή του να τερματίσει τη σύμβαση. Εάν παραληφθεί, τότε η ακύρωση είναι γραπτή. Σε περίπτωση άρνησης, συντάσσεται καταγγελία. Η καταγγελία της σύμβασης πώλησης μέσω του δικαστηρίου πραγματοποιείται χωρίς να τηρούνται οι απαιτήσεις που καθορίζονται σε αυτήν ή να αρνείται να τις εκπληρώσει. Εδώ είναι ένας πολίτης:
- Εμφανίζει τα εντοπισμένα ελαττώματα.
- Απαιτεί επιστροφή του μεταφερόμενου ποσού και καταγγελία της σύμβασης.
- Ενημερώνει ότι σε περίπτωση μη τήρησης αυτών των απαιτήσεων, θα υποχρεωθεί να υποβάλει αίτηση στη δικαστική αρχή.
Το δεύτερο μέρος πρέπει να απαντήσει σε αυτό το αίτημα εντός 30 ημερών. Η κατάσταση με την ακύρωση της συμφωνίας με το σαλόνι είναι κάπως πιο περίπλοκη. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι μια τέτοια εταιρεία απασχολεί αρκετά ικανούς δικηγόρους. Ωστόσο, ορισμένοι πολίτες καταφέρνουν να ικανοποιήσουν τις απαιτήσεις τους. Σε κάθε περίπτωση, ανεξάρτητα από το αν ο πολίτης ή ο οργανισμός είναι το άλλο μέρος της σχέσης, θα πρέπει να προσπαθήσετε να επιλύσετε τη σύγκρουση ειρηνικά. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, αποκαταστήστε τα δικαιώματά σας μόνο μέσω των δικαστηρίων.
