Οι συναλλαγές πωλήσεων στη Ρωσία προκαλούν πολλές ερωτήσεις στον πληθυσμό. Τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι αγοραστές. Τις περισσότερες φορές, προκύπτουν προβλήματα για όσους αποφασίζουν να πουλήσουν ακίνητα με αρκετούς ιδιοκτήτες. Και υπάρχουν λόγοι για αυτό. Για παράδειγμα, αν κάποιος δεν συμφωνεί με τη συμφωνία, ολόκληρο το αντικείμενο δεν θα πωληθεί - μόνο το τμήμα του. Και αυτό θα πρέπει να γίνει σύμφωνα με τους κανόνες που θεσπίζει η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Θα το γνωρίσουμε περαιτέρω. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στο δείγμα κοινοποίηση της πώλησης των μετοχών στο διαμέρισμα. Αυτό είναι ένα εξαιρετικά σημαντικό έγγραφο, χωρίς το οποίο οι περαιτέρω χειρισμοί είναι άχρηστοι.
Πώληση μετοχών: νομιμότητα της δράσης
Μερικοί ενδιαφέρονται για το πόσο νόμιμη είναι η πώληση μέρους του ακινήτου στη Ρωσία. Είναι δυνατή η χρήση μιας τέτοιας τεχνικής;
Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σάς επιτρέπει να κάνετε οτιδήποτε με την ιδιοκτησία σας. Μπορεί να παρουσιαστεί, να πωληθεί και να κληροδοτηθεί. Είναι αλήθεια ότι στην περίπτωση της πώλησης θα πρέπει να συμμορφώνονται με ορισμένους κανόνες. Διαφορετικά, η συναλλαγή θα κηρυχθεί παράνομη.
Πώς να πουλήσετε ένα πακέτο: νομοθετική διαδικασία
Οι συναλλαγές πωλήσεων περιλαμβάνουν συχνότερα την υλοποίηση του συνόλου της εγκατάστασης. Αλλά εάν το επιθυμεί, ένας πολίτης μπορεί να ξεφορτωθεί το ρόλο του. Εάν το ακίνητο έχει πολλούς ιδιοκτήτες, ο καθένας έχει το δικαίωμα να πουλήσει το "κομμάτι" του.
Είναι στην περίπτωση αυτή που πρέπει να μελετήσετε το δείγμα ανακοίνωση της πώλησης των μετοχών στο διαμέρισμα. Το γεγονός είναι ότι οι συνιδιοκτήτες ακινήτων έχουν δικαίωμα προαγοράς. Και πρώτα, ο πωλητής πρέπει να προσφέρει για να εξαγοράσει το τμήμα του ακινήτου στους άλλους ιδιοκτήτες του αντικειμένου.
Εάν αρνηθούν, η πώληση πραγματοποιείται σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες. Αλλά τι γίνεται όταν οι συνιδιοκτήτες απλώς σιωπούν, μην δίνουν απάντηση; Είναι αδύνατο να πραγματοποιηθεί η ιδιοκτησία; Ευτυχώς, η Ρωσία βρήκε εδώ και καιρό ένα νόμιμο τρόπο από την κατάσταση. Και λίγο αργότερα θα το μελετήσουμε πλήρως.
Κανόνες επεξεργασίας ενός εγγράφου
Μια δειγματοληπτική ειδοποίηση για την πώληση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα σε έναν άλλο ιδιοκτήτη παρουσιάζεται παρακάτω. Αυτό το έγγραφο είναι ένα μήνυμα γραμμένο από έναν πολίτη. Συνήθως, ο κοινοποιών ακολουθεί μια συγκεκριμένη δομή κατά την επεξεργασία του αντίστοιχου χαρτιού.
Στην ιδανική περίπτωση, ένα δείγμα ειδοποίησης για την πώληση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα περιέχει:
- ένα καπέλο?
- όνομα με προδιαγραφή.
- το κύριο μέρος (η ίδια η προσφορά εξαγοράς) ·
- συμπεράσματα.
Μπορείτε να το κάνετε χωρίς το πρώτο στοιχείο. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στο περιεχόμενο του εγγράφου. Αν κάτι γίνει λάθος, η πώληση ακινήτων θα είναι δύσκολη. Ένας συνιδιοκτήτης που διαφωνεί με τη συναλλαγή μπορεί εύκολα να ακυρώσει τη συμφωνία πώλησης.
Τι να γράψετε στο έγγραφο
Θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στην προετοιμασία μιας προειδοποιητικής ανακοίνωσης για την πώληση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα και σε μεθόδους κοινοποίησης των συνιδιοκτητών μιας προγραμματισμένης συναλλαγής. Αυτό είναι ένα εξαιρετικά σημαντικό σημείο για την περαιτέρω σύναψη συμφωνίας της καθιερωμένης μορφής. Μέχρι να προσφερθεί ένας πολίτης να εξαγοράσει το μερίδιό του στους συνιδιοκτήτες, δεν μπορεί να συνάψει αντίστοιχη συμφωνία με τρίτους.
Σε μια κατάλληλη ειδοποίηση του καθιερωμένου εντύπου, πρέπει να γράψετε:
- ΣΤ. Ι. Του ιδιοκτήτη συγκεκριμένου τμήματος του αντικειμένου.
- τοποθεσία του ακινήτου (διεύθυνση διαμερίσματος);
- μέγεθος του μεριδίου που τίθεται προς πώληση ·
- το ποσό που ένας πολίτης επιθυμεί να λάβει για την περιουσία του.
- αναφορά στο νόμο, σύμφωνα με την οποία ο ιδιοκτήτης προσφέρει λύτρωση στους συνιδιοκτήτες ·
- τις συνέπειες που θα οδηγήσουν στην άρνηση της συναλλαγής.
Στην πραγματικότητα, όλα είναι απλά. Αν προσεγγίζετε σωστά τη λύση του έργου, μπορείτε πολύ γρήγορα να επιτύχετε τον επιθυμητό στόχο.Είναι αλήθεια ότι δεν είναι όλοι γνωρίζουν πώς να στέλνουν σωστά και να εκδίδουν ειδοποιήσεις για την πώληση ακινήτων. Και αυτό γίνεται ένα τεράστιο πρόβλημα.
Εντολή εγγραφής
Για να αντιμετωπίσετε την εργασία, πρέπει να ακολουθήσετε μια συγκεκριμένη διαδικασία. Συνιστάται η σύνταξη εγγράφου με συμβολαιογράφο. Ένας υπάλληλος συμβολαιογράφου, κατά κανόνα, παρέχει μια δειγματοληπτική ειδοποίηση για την πώληση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα. Και έναντι αμοιβής, μπορείτε να τον ζητήσετε απόλυτα να συντάξει ένα έγγραφο σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
Η διαδικασία επεξεργασίας του εν λόγω εγγράφου θα είναι η εξής:
- Ένας πολίτης συλλέγει μια συγκεκριμένη δέσμη εγγράφων. Θα μιλήσουμε για αυτά παρακάτω.
- Ο πωλητής έρχεται σε επαφή με τον συμβολαιογράφο και συντάσσει μια φόρμα με το κείμενο της ειδοποίησης. Μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας.
- Η τεκμηρίωση πιστοποιείται και αποστέλλεται στους συνιδιοκτήτες.
Τώρα θα πρέπει να περιμένετε μια απάντηση. Είναι αλήθεια ότι μερικές φορές συνιδιοκτήτες καταβάλλουν κάθε δυνατή προσπάθεια για να αποφύγουν τη λήψη απόφασης σχετικά με την αγορά. Αυτό, όταν στέλνεται σωστά, δεν αποτελεί πρόβλημα για την πώληση περιουσίας με τρίτους.
Κανόνες αποστολής
Ας υποθέσουμε ότι είναι κατάλληλη η δειγματοληπτική κοινοποίηση της πώλησης μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα είναι έτοιμη. Το επόμενο σημαντικό βήμα είναι να στείλετε το σχετικό έγγραφο στους συνιδιοκτήτες ακινήτων. Μια δειγματοληπτική ειδοποίηση για την πώληση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα στον ιδιοκτήτη θα πρέπει να αποσταλεί με την επιφύλαξη ορισμένων κανόνων. Θα εξασφαλίσουν έναν πιθανό πωλητή στο μέλλον.
Είναι καλύτερο να το κάνετε αυτό χρησιμοποιώντας μια κανονική υπηρεσία αλληλογραφίας. Ένας πολίτης πρέπει να στείλει τουλάχιστον 2 αντίγραφα της ειδοποίησης. Ένας στον εαυτό του, ο άλλος στον δεύτερο ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Συνεπώς, εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, κάθε αντίγραφο.
Κατά την αποστολή, πρέπει να χρησιμοποιείτε συστημένες επιστολές με ειδοποιήσεις παραλαβής. Αυτή η τεχνική θα βοηθήσει να πωλήσει το τμήμα της ιδιοκτησίας σε ξένους, αν οι συνιδιοκτήτες δεν αποφασίσουν για την αγορά.
Οι κανόνες για την αποστολή της εν λόγω τεκμηρίωσης τελειώνουν εκεί. Μπορείτε να αναφέρετε την πώληση μέσω κοινωνικών δικτύων ή μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, αλλά μόνο η μέθοδος που περιγράφεται παραπάνω είναι η πιο ασφαλής και αξιόπιστη.
Σημαντικό: με συμβολαιογράφο, μπορείτε όχι μόνο να συντάξετε το σχετικό έγγραφο, αλλά και να το στείλετε στους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. Αυτή η τεχνική δεν είναι δημοφιλής λόγω του υψηλού κόστους της.
Τι μοιάζει
Παρακάτω παρατίθεται μια προκήρυξη για την πώληση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα. Αυτό είναι μόνο ένα παράδειγμα στο οποίο μπορείτε να εστιάσετε κατά τη σύνταξη του εγγράφου σας.
Προς το παρόν, τα γράμματα αυτού του είδους συντάσσονται τόσο με το χέρι όσο και με την εκτύπωση τους σε εκτυπωτή. Ο καθένας επιλέγει ποια επιλογή θα χρησιμοποιήσει. Η πρώτη μέθοδος είναι ευπρόσδεκτη, αλλά θα πρέπει να γράψετε με σαφήνεια. Και έτσι ώστε το έγγραφο να μπορεί να διαβάζεται και να ερμηνεύεται με μία μόνο έννοια. Δεν πρέπει να υπάρχουν διφορούμενες ή αμφίβολες φράσεις!
Εάν ο συνιδιοκτήτης σιωπά
Τι πρέπει να κάνω αν ένας πολίτης έχει στείλει μια προσφορά για να αγοράσει μια μετοχή στον δεύτερο ιδιοκτήτη και είναι απλά σιωπηλός; Όπως ήδη αναφέρθηκε, η κατάσταση αυτή δεν συνεπάγεται απαγόρευση της πώλησης περιουσιακών στοιχείων. Ειδικά αν ο δυνητικός πωλητής έχει αποδείξεις παραδόσεως της επιστολής σε άλλο ιδιοκτήτη του αντικειμένου.
Το θέμα είναι ότι η ιδιοκτησία μπορεί να διατεθεί προς πώληση σε τρίτους ένα μήνα μετά την κοινοποίηση του καθιερωμένου εντύπου που διαβιβάζεται στους συνιδιοκτήτες. Η σιωπή πέρα από αυτή την περίοδο επιτρέπει στον πωλητή να πραγματοποιεί συναλλαγή με τρίτους.
Αποφύγετε την παραλαβή - τι πρέπει να κάνετε;
Πώς να στείλετε ένα δείγμα ανακοίνωση της πώλησης των μετοχών στο διαμέρισμα, ανακάλυψε. Και τι να κάνει αν ο άλλος ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν δώσει τη συγκατάθεση ή αρνείται να αγοράσει, επίσης. Μερικές φορές συμβαίνει ότι ο συνιδιοκτήτης αποφεύγει απλώς τη λήψη της επιστολής που αναφέρθηκε παραπάνω. Τι να κάνετε;
Απλώς περιμένετε μέχρι το τέλος του μήνα από την ημέρα που θα παραδοθεί το γράμμα. Πρόσφατα, είναι γενικά αποδεκτό στη Ρωσία ότι η κοινοποίηση παραδόθηκε εάν ο παραλήπτης δεν παραλάβει το "πακέτο" λόγω των συνθηκών που εξαρτώνται από αυτό.Αληθινή, στην περίπτωση αυτή, πρέπει να προετοιμαστείτε για τη δικαστική συζήτηση. Είναι πιθανό ότι άλλοι ιδιοκτήτες σπιτιών θα προσπαθήσουν να αμφισβητήσουν τη συμφωνία στο δικαστικό σώμα.
Έγγραφα για τη λειτουργία
Αναθεωρήσαμε ένα δείγμα ειδοποίησης για την πώληση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα. Τους τρόπους για να στείλετε αυτό το χαρτί σε άλλους ιδιοκτήτες σπιτιού επίσης μελετηθεί. Στην πράξη, οι συνημμένες επιστολές με ειδοποιήσεις παραλαβής απαντώνται συχνότερα.
Για να οργανώσετε το χαρτί που έχει μελετηθεί, συνιστάται να προετοιμάσετε:
- USRN δήλωση?
- έγγραφα τίτλου για το ακίνητο.
- αστικό διαβατήριο.
Αυτό θα είναι αρκετό. Με την παρουσία τέτοιων πιστοποιητικών, μπορείτε είτε να κάνετε μια μορφή της δικής σας φόρμας μόνος σας, είτε να επικοινωνήσετε με το συμβολαιογραφικό γραφείο για βοήθεια. Ένας δικηγόρος στέγασης θα κάνει το ίδιο. Είναι αλήθεια ότι συχνά πρέπει να πληρώνει περισσότερο από έναν συμβολαιογράφο.
Προσοχή: τιμή ακινήτου
Ο καθένας πρέπει να μελετήσει το δείγμα κοινοποίησης της πώλησης μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα, τις μεθόδους παράδοσης και αποστολής. Αλλά υπάρχει ένα σημείο που μπορεί να προκαλέσει πολλά προβλήματα κατά την πώληση ακινήτων σε τρίτους. Για τι μιλάς;
Επί της τιμής εξαγοράς ενός μέρους του διαμερίσματος. Το γεγονός είναι ότι όταν διοριστεί, ένας πολίτης πρέπει να σκεφτεί προσεκτικά. Ο νόμος απαγορεύει την πώληση ακινήτων σε τρίτους φθηνότερα από αυτά που προσφέρθηκαν σε άλλους ιδιοκτήτες του ακινήτου. Ως εκ τούτου, θα πρέπει πρώτα να μάθετε την κτηματολογική αξία του ακινήτου, στη συνέχεια - να λάβει υπόψη τις πιθανές προσφορές και στη συνέχεια να προσφέρει λύτρα.
Κίνδυνοι εάν το έγγραφο δεν παραδοθεί
Μια δειγματοληπτική ειδοποίηση για την πώληση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα δεν δόθηκε σε άλλο ιδιοκτήτη; Όπως έχει ήδη τονιστεί, μια τέτοια επιλογή μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές αρνητικές συνέπειες.
Πρώτον, η συναλλαγή μπορεί να θεωρηθεί άκυρη. Στη συνέχεια, θα προκαλέσει ταλαιπωρία όχι μόνο στον πωλητή, αλλά και στον αγοραστή.
Δεύτερον, πρέπει να ξεκινήσετε ολόκληρη τη διαδικασία από την αρχή, ακόμα και με την εκ νέου προσφορά εξαγοράς μετοχών από άλλους ιδιοκτήτες σπιτιού.
Τρίτον, θα είναι απαραίτητο να επιστραφούν τα χρήματα για το ακίνητο στον αγοραστή, και στον αιτούντα το δικαστήριο - ποινή.
Εάν η συναλλαγή αγοράς και πώλησης είχε συναφθεί χωρίς την παράδοση της προκήρυξης, εντός 3 μηνών από τη στιγμή που οι συνιδιοκτήτες έμαθαν σχετικά με τη συναλλαγή, μπορούν να προσφύγουν στο δικαστήριο για να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους.
Συμπέρασμα
Είναι εύκολο να εκδοθεί ένα αρμόδιο δείγμα ειδοποίησης για την πώληση ενός μεριδίου διαμερίσματος. Είναι πολύ πιο δύσκολο να συμμορφωθούν με τους κανόνες αποστολής εγγράφων και διεξαγωγής συναλλαγών με τρίτους.
Οι παραπάνω πληροφορίες είναι σχετικές το 2018. Εάν προκύψουν προβλήματα σε οποιοδήποτε στάδιο, ένας πολίτης μπορεί να απευθυνθεί σε συμβολαιογράφο ή δικηγόρο για βοήθεια. Αληθινή, είναι καλύτερα να μην πουλήσει ένα μερίδιο της ιδιοκτησίας, αλλά ολόκληρο το αντικείμενο. Αυτό είναι λιγότερο πρόβλημα.