Στην πράξη, υπάρχουν συχνά καταστάσεις στις οποίες δύο ή περισσότερες οικογένειες ζουν στην ίδια κατανομή της γης. Προκειμένου να αποκλειστεί ο κίνδυνος αυτοπεποίθησης της γης, καθώς και να αποφευχθούν οι διαφορές και οι συγκρούσεις με τους γείτονες, υπάρχει ένας ορισμός της διαδικασίας χρήσης του οικοπέδου.
Σύνορα και γεωπονία
Φαίνεται ότι η αποφυγή προβλημάτων κατά τη χρήση της κατανομής γης είναι εύκολη. Είναι απαραίτητο να το διαιρέσετε, για παράδειγμα, σε δύο μέρη. Ωστόσο, στην πράξη η κατάσταση είναι πολύ πιο σοβαρή. Οι αμφιβολίες ξεκινούν με το μέρος του site που θα χρησιμοποιηθεί. Η διαδικασία περιπλέκεται από την παρουσία ενός κοινού σπιτιού, καθώς και από ξεχωριστά βοηθητικά δωμάτια, όπως αχυρώνα, γκαράζ και άλλα.
Πώς είναι ο προσδιορισμός της χρήσης της γης; Θα πρέπει να ξεκινήσετε με την ενίσχυση των εξωτερικών συνόρων που δημιουργούνται ως αποτέλεσμα της επιτόπιας έρευνας και καταχώρισης με κτηματολόγιο. Για το σκοπό αυτό, τα όρια πρέπει να έχουν συντεταγμένες κατά τη διάρκεια της γεωδαιτικής έρευνας και την προετοιμασία του οριακού σχεδίου.
Έτσι, ο προσδιορισμός της διαδικασίας χρήσης της γης πραγματοποιείται παρουσία ενός κτηματολογικού διαβατηρίου στο οποίο καθορίζονται τα αντίστοιχα όρια. Μόνο στην περίπτωση αυτή είναι δυνατή η εσωτερική διανομή. Επίσης, μέσα από τη διαδικασία της επιτόπιας τοπογραφίας, προσδιορίζεται η ακριβής έκταση, η οποία εξαρτάται από τα έγγραφα του τίτλου γης και την πραγματική χρήση (λόγω του γεγονότος ότι η νομοθεσία επιτρέπει την αύξηση της περιοχής του χώρου στο πλαίσιο των υφιστάμενων κανόνων). Εάν δεν υπάρχει κτηματολόγιο διαβατηρίου, τότε πρέπει να γίνει. Οι ιδιοκτήτες πληρώνουν τα έξοδα αυτά μαζί.
Εμπειρία
Παρέχοντας την αναγκαία δέσμη εγγράφων στην οργάνωση εμπειρογνωμόνων, οι εμπειρογνώμονες πρέπει να θέτουν κατανοητές ερωτήσεις στις οποίες μπορούν να ληφθούν σαφείς απαντήσεις. Οι ερωτήσεις διατυπώνονται με λογική ακολουθία. Ξεκινήστε με εκείνους τους, η απάντηση στην οποία επηρεάζει την απόφαση των άλλων. Τα θέματα αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν τα εξής:
- Ποια είναι η πραγματική έκταση της γης;
- Τα πραγματικά όρια αντιστοιχούν στα όρια που έχουν καθοριστεί από το Κτηματολόγιο Κτηματολογίου του Κράτους;
- Ποιες είναι οι επιλογές για ιδανική χρήση της κατανομής της γης και λαμβάνοντας υπόψη την καθορισμένη σειρά;
- Εάν είναι αδύνατο να απομονωθεί το μερίδιο των ιδιοκτητών σε είδος, ποιες είναι οι επιλογές που είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά στις ιδανικές μετοχές του δικαιώματος ιδιοκτησίας;
- Ποιο είναι το ποσό της αποζημίωσης κατά τη μεταφορά μέρους του ακινήτου στον συνιδιοκτήτη;
- Υπάρχει ανάγκη μεταφοράς κτιρίων, φυτεύσεων και, εάν ναι, πόση εργασία απαιτείται, ποιο είναι το κόστος τους για να προσδιοριστεί η χρήση των κατάλληλων επιλογών, λαμβανομένων υπόψη όλων των επικοινωνιών;
Έγγραφα τίτλου
Πριν ξεκινήσετε να καθορίζετε τη διαδικασία χρήσης της γης, πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι η καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι σωστή. Τα δεδομένα σχετικά με αυτό πρέπει να καταχωρούνται στο ενοποιημένο μητρώο δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας. Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει αυτό το δικαίωμα είναι πιστοποιητικό κυριότητας ή απόσπασμα από το μητρώο (ανάλογα με την περίοδο εγγραφής). Τα δικαιώματα δημιουργούνται με βάση:
- Η τρέχουσα σειρά χρήσης.
- Με το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας.
Με βάση μετοχές
Στο άρθρο 2. 247 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι ένας συμμετέχων σε κοινή ιδιοκτησία δικαιούται να παράσχει το μερίδιό του στην κατοχή ή χρήση άλλων προσώπων. Η άσκηση του δικαιώματός τους σε σχέση με τα κοινά ακίνητα αρχίζει με τον καθορισμό του μεγέθους της μετοχής.Για παράδειγμα, αν το μέγεθος του οικοπέδου είναι 40 στρέμματα, τότε όταν κατέχει ½ μετοχή, ο συνιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να έχει 20 στρέμματα.
Μια συμφωνία για τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης ενός οικοπέδου θα είναι ελλιπής αν δεν καθορίσετε τα όρια της γης που θα χρησιμοποιήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες. Για το σκοπό αυτό, πραγματοποιείται έρευνα εδάφους από έναν κτηματολογικό μηχανικό (εάν δεν υπάρχουν διαφωνίες σχετικά με αυτό το ζήτημα).
Σε περίπτωση διαφωνίας, ο ειδικός αυτός θα πρέπει επίσης να καταρτίσει το έγγραφο, το οποίο είναι απαραίτητο στο δικαστήριο. Η οργάνωση εμπειρογνωμόνων πρέπει να εξηγήσει τους λόγους της εξέτασης, έτσι ώστε ο εμπειρογνώμονας να προσφέρει διάφορες επιλογές. Παρά το γεγονός ότι αυτή η δραστηριότητα εκτελείται χωρίς άδεια, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με κυβερνητική υπηρεσία, αφού τα δικαστήρια προτιμούν.
Μια δίκη για τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης της γης εξετάζεται ταυτόχρονα με το τμήμα του σπιτιού ή μετά από αυτή τη διαδικασία. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι είναι αδύνατον να υπολογιστεί η έκταση γης κάτω από το σπίτι που χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης.
Πριν την ανάθεση αυτής της διαδικασίας, αξίζει να επισκεφθείτε διάφορες οργανώσεις και να βρείτε τιμές, καθώς και έναν κατάλογο υπηρεσιών που παρέχονται από ειδικούς. Επιλέγοντας έναν ειδικό, πρέπει να διευκρινίσετε όλες τις λεπτομέρειες της εργασίας, έναν κατάλογο των απαραίτητων εγγράφων και άλλων πληροφοριών. Είναι καλύτερο όλοι οι συνιδιοκτήτες να είναι παρόντες κατά την επίλυση αυτού του ζητήματος.
Συμφωνία κατασκευής
Η απόφαση για τον προσδιορισμό της χρήσης της γης περιλαμβάνει πάντα τη χρήση του σπιτιού για κατοικίες και οικιακά κτίρια. Εάν οι ιδιοκτήτες συμφωνήσουν για το θέμα αυτό, τότε συνάπτεται μια συμφωνία. Δεν απαιτείται η καταχώριση ή η πιστοποίηση από συμβολαιογράφο. Αλλά το έγγραφο πρέπει να είναι γραπτό.
Πηγαίνοντας στο δικαστήριο
Στέλνονται στη δικαστική αρχή μόνο εάν δεν έχει επιτευχθεί ειρήνη στη διαδικασία των διαπραγματεύσεων. Στην περίπτωση αυτή, καθοδηγούνται από τους κανόνες του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μια αγωγή για τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης της γης κατατίθεται στο δικαστήριο του δικαστηρίου στην τοποθεσία του. Οι επαφές δικαστών μπορούν να βρεθούν στο αυτοματοποιημένο σύστημα RF "Δικαιοσύνη". Εκεί πρέπει να υποδείξετε μόνο τη διεύθυνση της κατανομής της γης, έτσι ώστε το σύστημα να δείχνει τις απαραίτητες επαφές για την υποβολή αξίωσης.
Οι απαιτήσεις σχετικά με το περιεχόμενο της αίτησης καθορίζονται στο άρθρο. 131 Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και κατάλογος των απαραίτητων εγγράφων περιλαμβάνεται στο άρθρο. 132 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Όλα τα δεδομένα αντικαθίστανται από γνώμη εμπειρογνωμόνων ή σχέδιο έρευνας.
Για να αποφασίσει το θέμα, το δικαστήριο λαμβάνει υπόψη την πραγματική διαδικασία για τη χρήση ακινήτων, η οποία μπορεί να μην συμπίπτει με τις μετοχές με τον ίδιο τρόπο όπως η ανάγκη του συνιδιοκτήτη για ακίνητη περιουσία και τη δυνατότητα να χρησιμοποιηθεί από κοινού. Το τελικό έγγραφο σχετικά με το ποιο θα είναι ο προσδιορισμός της διαδικασίας για τη χρήση του οικοπέδου είναι δικαστική απόφαση. Σύμφωνα με αυτό, τα αντίστοιχα δικαιώματα μεταφέρονται στους συνιδιοκτήτες.
Τι άλλο πρέπει να ξέρετε για τον καθορισμό της διαδικασίας για τη χρήση ενός οικοπέδου;
Δήλωση αξίωσης
Στο δικαστήριο, πρέπει να δικαιολογήσετε δικαιώματα ιδιοκτησίας με κατάλληλη βάση τεκμηρίωσης. Στη βάση αυτή το δικαστήριο θα λάβει απόφαση. Η απαίτηση σχετικά με τον προσδιορισμό της χρήσης της γης πρέπει να γίνει αυστηρά σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου. Περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Στοιχεία του δικαστηρίου.
- Πληροφορίες για τα μέρη που συμμετέχουν στη διαδικασία, καθώς και για τα ενδιαφερόμενα μέρη, εάν υπάρχουν.
- Αντικείμενο της διαφοράς (όρια των δικαιωμάτων των συμμετεχόντων).
- Ένα περιγραφικό μέρος στο οποίο, σε μια ξηρή, μη συναισθηματική γλώσσα, νομικά γεγονότα επισημαίνονται για παραβίαση της διαδικασίας χρήσης της κατανομής της γης ή για την αδυναμία καθορισμού μιας τέτοιας εντολής.
- Αξιώσεις.
- Κατάλογος εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ύπαρξη δικαιωμάτων που επισυνάπτονται στην απαίτηση.
Ο προσδιορισμός της διαδικασίας χρήσης της γης εξετάζεται από το δικαστήριο με αμοιβή.Ως εκ τούτου, πρέπει να επισυναφθεί αξίωση με καταβληθέντα κρατικό τέλος. Επιπλέον, πρέπει να γίνουν αντίγραφα για τα πρόσωπα που εμπλέκονται στην υπόθεση. Το δικαστήριο θα τα διαβιβάσει σε όλα τα μέρη και τους ενδιαφερόμενους.
Μετοχές στο κτίριο
Στην παρ. 2 ώρες 1 κουταλιά της σούπας. Σύμφωνα με το άρθρο 35 του Κώδικα Εργασίας, η μεταβίβαση κυριότητας ενός κτιρίου καθορίζεται κατά την λογιστική καταχώριση των μετοχών του κτιρίου. Δεδομένου ότι το μέγεθος της κατανομής εξαρτάται από το μερίδιο, πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή σε αυτό το ζήτημα. Στον Αστικό Κώδικα, το άρθρο. 245.
Σε πολλές περιπτώσεις, όταν ζουν σε ένα σπίτι πολλών οικογενειών, οι άνθρωποι προσπαθούν να διαθέσουν δωμάτια για τον εαυτό τους, έτσι ώστε να μην τέμνονται μεταξύ τους. Η εφαρμογή αυτού δεν είναι δύσκολη, ειδικά αν κάνετε ξεχωριστή είσοδο. Το αποτέλεσμα είναι τουλάχιστον δύο διαμερίσματα. Αυτές οι στιγμές πρέπει να αντικατοπτρίζονται στο δελτίο δεδομένων της ΔΔΠ.
Μετά από αυτό, θα πρέπει να καθορίσετε το μερίδιο στην ιδιοκτησία, με βάση την κατειλημμένη περιοχή. Χρησιμοποιείται ο ακόλουθος κανόνας. Η συνολική επιφάνεια του σπιτιού, που θερμαίνεται, λαμβάνεται και διαιρείται από την περιοχή ενός ξεχωριστού τμήματος. Το αποτέλεσμα είναι ένα μερίδιο στη συνολική ιδιοκτησία του σπιτιού. Για την εξάλειψη των σφαλμάτων, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με τους εμπειρογνώμονες και να προβείτε σε κατάλληλη εξέταση.
Συμφωνία ή δικαστήριο
Οι νέες μετοχές στην κοινή ιδιοκτησία καθορίζονται σύμφωνα με τη νομοθεσία. Στην περίπτωση αυτή, συνάπτεται συμφωνία, η οποία πρέπει πρώτα να πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο και στη συνέχεια από κρατική εγγραφή. Σε περίπτωση διαφορών, υποβάλλεται στην δικαστική αρχή αίτημα για τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης του οικοπέδου.
Η δικαστική πρακτική βασίζεται στα μερίδια της κατανομής γης που υπήρχαν αρχικά πριν από την ανέγερση του σπιτιού. Έτσι, οι νέες επεκτάσεις του τμήματος του σπιτιού δεν θα επιτρέψουν στον συνιδιοκτήτη να αλλάξει τα μερίδια του οικοπέδου. Πολλές προσφυγές ξεκινούν λόγω άγνοιας ή παρεξήγησης αυτού του ζητήματος. Γνωρίζοντας τις μετοχές του σπιτιού, είναι δυνατό να διεξαχθεί εμπειρία διαχείρισης της γης και να επιλέξετε δύο ή περισσότερες κατάλληλες επιλογές, λαμβάνοντας υπόψη τις διαθέσιμες μετοχές.
Εξαιρετική τάξη
Η μεταβίβαση της κυριότητας του κτιρίου πραγματοποιείται επίσης βάσει της καθιερωμένης διαδικασίας για τη χρησιμοποίηση της κατανομής της γης. Σε αυτή την περίπτωση, το μερίδιο του σπιτιού δεν λαμβάνεται υπόψη λόγω του γεγονότος ότι η χρήση της γης έχει αναπτυχθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα και δεν έχει αλλάξει. Ωστόσο, ακόμη και οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες δεν θα μπορέσουν να αμφισβητήσουν αυτήν την παραγγελία.
Ωστόσο, σε αυτή την κατάσταση, είναι επίσης απαραίτητο να τηρούνται οι όροι για την επιθεώρηση της κατανομής της γης, να έχει ένα κτηματολογικό έγγραφο και να καθορίσει τη διαδικασία για τη χρήση του σπιτιού. Κατά τη διεξαγωγή της εμπειρογνωμοσύνης στον τομέα της διαχείρισης γης, ο ειδικός έχει την εντολή να προσδιορίζει τη χρήση της γης, σύμφωνα με την υπάρχουσα σειρά και τους κανόνες του οικοδομικού τεχνικού τύπου. Επιπλέον, ένας εμπειρογνώμονας μπορεί να προσφέρει ακόμη και μία επιλογή. Στη συνέχεια, η διαδικασία πραγματοποιείται με τη σύναψη συμφωνίας. Σε περίπτωση αποτυχίας, το δικαστήριο αποφασίζει τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης του οικοπέδου.
Η διαφορά από το τμήμα
Η θέσπιση της διαδικασίας για τη χρησιμοποίηση της κατανομής της γης δεν εξαρτάται από την έκτασή της και τον αριθμό των ιδιοκτητών, ενώ στον κλάδο οι δείκτες αυτοί είναι σημαντικοί. Εάν το δικαστήριο αρνείται να χωρίσει τον τόπο, η απόφαση αυτή δεν αποτελεί λόγο για την αδυναμία καθορισμού της διαδικασίας για τη χρήση του. Παρά το γεγονός ότι και οι δύο περιπτώσεις είναι παρόμοιες, οι διαδικασίες διαφέρουν τόσο ως προς το περιεχόμενο όσο και ως προς τις συνέπειες.
Σε μια και την άλλη περίπτωση, ένα ορισμένο μέρος της κατανομής της γης μεταφέρεται στους συνιδιοκτήτες. Όμως, κατά τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης, η πλοκή παραμένει μη διαιρεμένη, διατηρείται η κοινή ιδιότητα. Με τη διαίρεση σχηματίζονται νέα οικόπεδα και η πρώτη παύει να υπάρχει.
Συμπέρασμα
Προκειμένου να επιτευχθεί το επιθυμητό αποτέλεσμα και ταυτόχρονα να συμμορφωθεί με όλους τους καθιερωμένους κανόνες, το θέμα αυτό απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να επιλυθεί χωρίς τη συμμετοχή ειδικών. Αλλά μερικές φορές η βοήθεια δικηγόρων είναι απαραίτητη. Αυτό θα εξαλείψει πιθανούς κινδύνους και άλλα προβλήματα στην περίπτωση.Για παράδειγμα, μόνο ένας ειδικός με γνώση σε αυτή τη στενή κατεύθυνση μπορεί να συντάξει σωστά μια δήλωση σχετικά με τον καθορισμό της διαδικασίας για τη χρήση ενός οικόπεδο για να ληφθούν υπόψη όλα τα απαραίτητα δεδομένα. Για την κατάρτιση ενός σχεδίου ορίων απαιτείται ένας κατάλληλος ειδικός. Και αν δεν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των μερών, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο ο οποίος θα εκπροσωπεί τα συμφέροντα ενός από τα μέρη στο δικαστήριο.