Η μεταφορά κτιρίου από κτίριο μη οικιστικής χρήσης σε κατοικία απαιτεί σχεδόν όλους τους ιδιοκτήτες αυτού του ακινήτου. Αυτή η διαδικασία παρέχει πολλά πλεονεκτήματα στον ιδιοκτήτη του κτιρίου, αλλά ταυτόχρονα έχει πολλές δυσκολίες. Για την εφαρμογή του, είναι απαραίτητο η κατασκευή να πληροί ορισμένες απαιτήσεις ή προϋποθέσεις. Μετά την επιτυχή ολοκλήρωση της διαδικασίας, δημιουργείται ένα οικιστικό αντικείμενο, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για μόνιμη διαμονή, μίσθωση ή πώληση. Συχνά, οι υποψήφιοι είναι άνθρωποι που θέλουν να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους.
Η έννοια
Στην LCD, η έννοια του κτιρίου κατοικιών και των μη οικιστικών κατοικιών είναι σταθερή. Στην πρώτη περίπτωση, υπάρχει ένα αντικείμενο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για μόνιμη διαμονή των ανθρώπων. Πρέπει να είναι απομονωμένη, εξοπλισμένη με τις απαραίτητες επικοινωνίες και κατάλληλες συνθήκες υγιεινής.
Οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις χρησιμοποιούνται για διάφορους σκοπούς που δεν σχετίζονται με τη ζωή των ανθρώπων. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη δημιουργία μιας εμπορικής επιχείρησης ή για οικιακούς σκοπούς. Επιτρέπεται να μην έχουν επικοινωνίες και θέρμανση. Τέτοια κτίρια περιλαμβάνουν διάφορα εξωτερικά κτίρια και άλλες κατασκευές.
Πότε απαιτείται μετάφραση;
Η διαδικασία μεταφοράς κτιρίου από μη οικιστική σε κατοικημένη μπορεί να απαιτηθεί για διάφορους λόγους. Τα μη οικιστικά κτίρια αναζητούνται αντικείμενα, καθώς μπορούν να χρησιμοποιηθούν για επαγγελματικούς ή άλλους σκοπούς. Αν ο ιδιοκτήτης έχει ανάγκη από οικιστικό αντικείμενο, τότε μπορεί να αλλάξει τον σκοπό και την κατηγορία του αντικειμένου του.
Συχνά, η μεταφορά κτιρίου από μη κτίριο κατοικίας σε οικιστικό κτήριο απαιτείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Μια μεγάλη εταιρεία πρέπει να παρέχει στους υπαλλήλους της κατοικίες για μόνιμη κατοικία, αλλά η επιχείρηση διαθέτει μόνο μη οικιστική μονάδα που δεν χρησιμοποιείται για κανέναν σκοπό.
- Δεν είναι απαραίτητο ο ιδιοκτήτης να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για οποιοδήποτε σκοπό που δεν σχετίζεται με την κατοικία των ανθρώπων, έτσι ώστε όλες οι εγκαταστάσεις του κτιρίου να μετατρέπονται σε σαλόνια.
- Η επιχειρηματικότητα από ένα άτομο ή μια εταιρεία παύει, επομένως, ένα μη οικιστικό κτίριο μετατρέπεται σε οικιστικό αντικείμενο.
Μπορεί να υπάρχουν και άλλοι σοβαροί λόγοι για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία. Εκτελείται μόνο με τη βοήθεια κρατικών φορέων και υπό την προϋπόθεση ότι η υφιστάμενη εγκατάσταση ικανοποιεί ορισμένες απαιτήσεις.
Ποιες είναι οι απαιτήσεις;
Η μεταφορά κτιρίου από μη οικιστική κατοικία σε κατοικία είναι δυνατή μόνο εάν πληρούνται ορισμένες σημαντικές προϋποθέσεις. Το θέμα αυτό αντιμετωπίζεται από τις τοπικές αρχές. Οι βασικές αυτές απαιτήσεις περιλαμβάνουν:
- Δεν επιτρέπεται να επιβαρύνεται σε αυτή την εγκατάσταση με σύλληψη ή υπόσχεση.
- Εάν ο ιδιοκτήτης των χώρων δεν έχει ακόμη εξοφλήσει την υποθήκη που είχε αρχικά εκδοθεί για την αγορά αυτού του ακινήτου, τότε δεν επιτρέπεται να προβεί σε ουσιώδεις αλλαγές στα έγγραφα για αυτό το ακίνητο.
- Η διαδικασία μεταφοράς δεν μπορεί να γίνει από τον μισθωτή, αφού μόνο ο άμεσος ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει αυτή την ευκαιρία.
- Οι υπάρχοντες χώροι συμμορφώνονται με πολυάριθμα υγειονομικά και τεχνικά πρότυπα, ώστε να μπορούν πραγματικά να χρησιμοποιηθούν ως χώρος για να ζήσουν οι άνθρωποι.
- Απαιτείται πυροσβεστικό σύστημα.
- Το κτίριο αυτό πρέπει να συνδέεται με όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες, οι οποίες περιλαμβάνουν θέρμανση, αποχέτευση, αέριο και ηλεκτρικό ρεύμα.
- Η εγκατάσταση θα πρέπει να βρίσκεται σε μια κατοικημένη περιοχή με αναπτυγμένη υποδομή.
- Η περιοχή δίπλα σε αυτή την ιδιότητα πρέπει να είναι ασφαλής στη χρήση.
Ακόμη και αν δεν πληρούται τουλάχιστον μία από τις παραπάνω προϋποθέσεις, τότε αυτή είναι η βάση για άρνηση μεταφοράς. Εξετάζεται η δυνατότητα μετάφρασης από ειδική επιτροπή που μελετά όλα τα χαρακτηριστικά μιας υφιστάμενης εγκατάστασης. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων θα πρέπει αρχικά να φροντίσει να θέσει το ακίνητο σε τάξη και να προετοιμαστεί για τη σχεδιαζόμενη διαδικασία.
Πότε απαγορεύεται η διαδικασία;
Η διαδικασία μεταφοράς κτιρίου από μη οικιστική κατοικία σε κατοικία στις ακόλουθες περιπτώσεις δεν επιτρέπεται:
- το κτίριο είναι χαλασμένο.
- η χρήση αυτού του κτιρίου για οικιακούς σκοπούς μπορεί να βλάψει την υγεία ή τη ζωή των πολιτών ·
- η εγκατάσταση βρίσκεται στη βιομηχανική ζώνη της πόλης.
- δεν υπάρχει δυνατότητα σύνδεσης των χώρων με τις σημαντικότερες επικοινωνίες μηχανικής.
Υπό αυτές τις συνθήκες, σε κάθε περίπτωση, θα ληφθεί άρνηση μεταφοράς.
Άλλες σημαντικές συνθήκες
Οι απαιτήσεις για τη μεταφορά κτιρίου από μη οικιστικά σε κατοικημένα είναι πραγματικά πολυάριθμα. Ως εκ τούτου, άλλες σημαντικές συνθήκες περιλαμβάνουν:
- συχνά απαιτείται η πραγματοποίηση προκαταρκτικής ανακατασκευής ή σημαντικών εργασιών επισκευής.
- ο αιτών πρέπει να έχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα κυριότητας, δεδομένου ότι μόνο ο νόμιμος ιδιοκτήτης του αντικειμένου μπορεί να συμμετάσχει στη διαδικασία.
- απαιτείται ανακατασκευή, η οποία πρέπει να συμφωνηθεί με τους υπαλλήλους της ΔΔΠ και της τοπικής διοίκησης της περιοχής ·
- εάν διεξάγεται μια διαδικασία σε σχέση με ένα διαμέρισμα που βρίσκεται σε πολυώροφο κτίριο, μια θετική απόφαση μπορεί να ληφθεί μόνο εάν το αντικείμενο βρίσκεται στο ισόγειο του κτιρίου.
Αν το ακίνητο ανήκει σε πολλά άτομα, τότε η μεταφορά απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών.
Οι αποχρώσεις της διαδικασίας
Η διαδικασία για τη μεταβίβαση ενός κτιρίου από μη οικιστικά σε οικιστικά είναι η εκτέλεση ορισμένων διαδοχικών βημάτων. Τα κύρια χαρακτηριστικά της διαδικασίας περιλαμβάνουν:
- η αίτηση μετάφρασης είναι απαραίτητη στην τοπική διοίκηση μιας συγκεκριμένης πόλης.
- πρώτα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το υπάρχον αντικείμενο ικανοποιεί πραγματικά πολλές απαιτήσεις.
- αν είναι απαραίτητο, η επισκευή ή η ανακατασκευή γίνεται.
- Είναι σημαντικό να προετοιμαστούν για επιθεωρήσεις από διάφορες κρατικές οργανώσεις, οι οποίες πρέπει να επιβεβαιώνουν ότι η ακίνητη περιουσία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ο κύριος τόπος διαμονής των ανθρώπων.
Η διαδικασία μετάφρασης είναι δωρεάν, αλλά πρέπει να προετοιμαστείτε για ορισμένα οικονομικά έξοδα που σχετίζονται με την ανασυγκρότηση ή τη λήψη διαφόρων εγγράφων. Οι τροποποιήσεις στην USRN απαιτούν την καταβολή τέλους.
Στάδια της διαδικασίας
Αρχικά, θα πρέπει να επαληθεύσετε τη σκοπιμότητα και τη σκοπιμότητα της μεταφοράς του κτιρίου από μη κτίριο κατοικίας σε οικιστικό κτίριο. Είναι δυνατή η ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας, μπορείτε να μάθετε σε εξειδικευμένες εταιρείες που προσφέρουν αυτές τις υπηρεσίες. Οι υπάλληλοι της οργάνωσης θα μελετήσουν το αντικείμενο και τα διαθέσιμα έγγραφα, μετά από τα οποία θα σας ενημερώσουν πώς να εκτελέσετε τη διαδικασία. Ορισμένες επιχειρήσεις προσφέρουν υπηρεσίες πληρωμής για τη μεταφορά κτιρίου από μη οικιστικό κτίριο σε οικιστικό. Στην περίπτωση αυτή, οι ειδικοί της εταιρείας συμμετέχουν σε όλα τα στάδια και την προετοιμασία των εγγράφων, αλλά το κόστος μιας τέτοιας εργασίας θεωρείται υψηλό.
Η άμεση μετάφραση χωρίζεται σε στάδια:
- εκπονούνται έγγραφα που είναι απαραίτητα για τη διοίκηση προκειμένου να προσδιοριστεί η δυνατότητα μετάφρασης ·
- μια αίτηση με άλλα έγγραφα υποβάλλεται στην τοπική διοίκηση της περιοχής.
- αν έχουν πραγματοποιηθεί ανακατασκευές ή μεγάλες επισκευές, τότε απαιτούνται δικαιολογητικά έγγραφα.
- η αίτηση με άλλα έγγραφα εξετάζεται εντός 45 ημερών.
- μια αντικειμενική απόφαση γίνεται από τους υπαλλήλους της διοίκησης όσον αφορά τη μεταβολή του καθεστώτος ενός αντικειμένου ή την άρνηση διεξαγωγής αυτής της διαδικασίας.
Ο αιτών μπορεί να είναι όχι μόνο ο άμεσος ιδιοκτήτης του αντικειμένου, αλλά και ο αντιπρόσωπός του, ο οποίος έχει συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση. Το κόστος που απαιτείται για τη διεξαγωγή της διαδικασίας εξαρτάται από την ανάγκη ανασυγκρότησης και τη δημιουργία τεχνικών εγγράφων.
Ποια έγγραφα χρειάζονται;
Τα έγγραφα που απαιτούνται για τη μεταφορά κτιρίου από μη οικιστικά σε κατοικημένα, επιβεβαιώνοντας την εγκυρότητα και τη σκοπιμότητα αυτής της διαδικασίας, εκπονούνται από τον άμεσο αιτούντα. Αυτά περιλαμβάνουν την ακόλουθη τεκμηρίωση:
- διαβατήριο του ιδιοκτήτη του αντικειμένου ή του πληρεξουσίου ·
- πληρεξούσιο, εάν ο εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη συμμετέχει στη διαδικασία.
- τίτλο έγγραφα για το αντικείμενο?
- εάν πραγματοποιηθεί ανακατασκευή, τότε απαιτείται ένα κατάλληλο έργο.
- συμπεράσματα των υπαλλήλων του πυροσβεστικού και υγειονομικού και επιδημιολογικού σταθμού ότι η εγκατάσταση πληροί πραγματικά όλες τις απαιτήσεις, επομένως μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη μόνιμη διαμονή των ανθρώπων.
- έγγραφα που ελήφθησαν από την οργάνωση της τεχνικής λογιστικής ·
- άλλα πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν ότι το αντικείμενο πληροί διαφορετικές απαιτήσεις.
Μόνο βάσει αυτής της τεκμηρίωσης είναι η επίσημη μεταβίβαση του κτιρίου από μη κτίριο κατοικίας σε οικιστικό κτίριο που πραγματοποιήθηκε.
Πού να κάνετε αίτηση;
Πολλοί ιδιοκτήτες μη οικιστικών κτιρίων σκέφτονται πώς να μεταφέρουν ένα κτίριο από ένα μη οικιστικό κτίριο σε ένα οικιστικό κτίριο. Πώς να μεταφέρετε ακίνητα; Για να γίνει αυτό, πρέπει να συλλέγετε έγγραφα που μεταφέρονται σε διαφορετικούς οργανισμούς με τους ακόλουθους τρόπους:
- άμεση έκκληση προς τους εκπροσώπους της τοπικής διοίκησης της περιοχής ·
- μεταφορά εγγράφων μέσω ενδιάμεσου φορέα που παρέχεται από το MFC.
Εάν μετά την επαλήθευση λάβει θετική απόφαση, τότε υποβάλλεται από επίσημο έγγραφο. Μεταφέρεται στο Rosreestr με άλλα έγγραφα για την εγκατάσταση, με αποτέλεσμα να γίνουν ορισμένες αλλαγές στην USRN. Με βάση αυτές τις προσαρμογές, το αντικείμενο γίνεται οικιστικό κτίριο.
Πώς να πάρετε μια θετική απόφαση;
Έτσι, ως αποτέλεσμα αυτής της διαδικασίας, λαμβάνουν θετική απόφαση εκπρόσωποι της διοίκησης, λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθες συστάσεις:
- εάν σχεδιάζεται η αναδημιουργία, τότε αυτή η διαδικασία εκτελείται με τη συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών της εγκατάστασης.
- Μπορείτε να μάθετε ακριβώς πόσα έγγραφα χρειάζεστε απευθείας στην τοπική διοίκηση της περιοχής.
- για την προετοιμασία ενός τεχνικού σχεδίου, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον κτηματολογικό μηχανικό ο οποίος διαθέτει άδεια για αυτό το έργο.
Εάν γίνει μια θετική απόφαση, τότε ορίζεται σε ένα επίσημο έγγραφο. Είναι αυτός που ενεργεί ως βάση για την πραγματοποίηση αλλαγών στο USRN. Για να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει πραγματικά ένα κτίριο κατοικιών, παραγγέλλεται ένα απόσπασμα από το USRN, το οποίο περιέχει πληροφορίες σχετικά με τις παραμέτρους του αντικειμένου.
Ποιοι είναι οι περιορισμοί;
Δεν είναι πάντοτε δυνατό να μεταφερθεί ένα κτίριο από ένα μη οικιστικό κτίριο σε ένα κατοικημένο κτίριο. Συχνά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να αντιμετωπίσουν ορισμένες δυσκολίες και περιορισμούς. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Μόνο ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων μπορεί να εκτελέσει τη διαδικασία, όχι ο ενοικιαστής ή ο χρήστης.
- απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών.
- είναι αδύνατο να ολοκληρωθεί η διαδικασία εάν υπάρχει κάποιο βάρος.
- σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και η ανασυγκρότηση ή η ανασυγκρότηση δεν καθιστά δυνατή την προετοιμασία αντικειμένου για μόνιμη διαμονή των ανθρώπων.
- δεν είναι πάντοτε δυνατό να φέρουμε διαφορετικές επικοινωνίες μηχανικής στο κτίριο.
Τα έγγραφα που υποβάλλονται στην τοπική αυτοδιοίκηση εξετάζονται εντός μέγιστης προθεσμίας 45 ημερών. Το κόστος που ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να εξαρτάται από το είδος της εργασίας που πρέπει να γίνει στο δωμάτιο, ώστε να ικανοποιεί πολλές απαιτήσεις.
Συμπέρασμα
Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης μη οικιστικής ιδιοκτησίας μπορεί να προσπαθήσει να μεταφέρει το κτίριο σε οικιστικά ακίνητα.Για το σκοπό αυτό, πρέπει να τηρούνται ορισμένοι κανόνες και απαιτήσεις. Η διαδικασία εκτελείται μόνο όταν επικοινωνείτε με την τοπική διοίκηση της περιοχής.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η μετάφραση δεν είναι δυνατή, επομένως πρέπει να βεβαιωθείτε εκ των προτέρων ότι η ανασυγκρότηση ή η ανάπλαση είναι κατάλληλη. Για την υλοποίηση της μετάφρασης, απαιτείται η προετοιμασία πολλών εγγράφων που επιβεβαιώνουν τη συμμόρφωση του αντικειμένου με διαφορετικές απαιτήσεις.