Ο σχηματισμός γης πραγματοποιείται με την τροποποίηση παλαιών οικοπέδων και τη δημιουργία νέων. Αυτό εφαρμόζεται με την κατάλληλη απόφαση των αρχών. Για να γίνει ο σχηματισμός σωστά, είναι απαραίτητο να ακολουθήσετε τις καθιερωμένες απαιτήσεις. Η διαδικασία αυτή ολοκληρώνεται με τη δημιουργία ενός νέου οικόπεδου και την ανάθεση ενός αναγνωριστικού αριθμού σε αυτό.
Λόγοι
Σύμφωνα με το άρθρο 11.2 του Land Code, υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους συμβαίνει ο σχηματισμός γης. Αυτά περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Δημιουργία κατανομών που δεν εκμεταλλεύονται και ανήκουν στο κράτος ή στον δήμο.
- Τεχνητός σχηματισμός γης σε δημόσιες εγκαταστάσεις που αποτελούν μέρος του ταμείου ύδρευσης μέσω της ανάκτησης ή της εισαγωγής του εδάφους. Μετά την έναρξη λειτουργίας, ο ιστότοπος θεωρείται ότι δημιουργήθηκε.
- Ένα τμήμα αναφέρεται στη δυνατότητα δημιουργίας δύο ή περισσοτέρων κατανομών από ένα. Ο κτηματολογικός σχηματισμός ενός οικόπεδου γίνεται με επαφή με μια γεωδετική οργάνωση που εκτελεί επιτόπια έρευνα και θέτει νέα όρια μεταξύ των οικοπέδων. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης παραμένει ο ιδιοκτήτης ή η κατανομή μεταβιβάζεται σε περισσότερους ιδιοκτήτες. Ο παλιός χώρος παύει να υπάρχει.
- Η κατανομή γίνεται δυνατή εάν υπάρχει αντίστοιχη επιθυμία τουλάχιστον ενός από τους συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία. Ως αποτέλεσμα, παίρνει όλα τα δικαιώματα στο μερίδιό του και τα όρια του προηγούμενου τμήματος αλλάζουν.
- Ο σχηματισμός γης πραγματοποιείται με την υπογραφή συμφωνίας μεταξύ των ιδιοκτητών. Ως αποτέλεσμα, αρκετές πρώην οικόπεδα παύουν να υπάρχουν ως χωριστά οικόπεδα. Ταυτόχρονα, τα πρόσωπα έχουν το δικαίωμα της από κοινού ιδιοκτησίας. Μια αίτηση στην αρχή καταχώρισης για την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας μπορεί να υποβληθεί και από έναν από τους ιδιοκτήτες.
- Κατά την αναδιανομή μεταξύ των ιδιοκτητών, τα οικόπεδα διαμορφώνονται με νέα σύνορα με απόφαση των κρατικών φορέων. Για το σκοπό αυτό, λαμβάνονται μέτρα για τον εντοπισμό των ιδιοκτητών πραγματικών ή εγγεγραμμένων, παρουσία ή απουσία βαρών. Τα πρόσωπα των οποίων τα οικόπεδα μετατρέπονται πρέπει να συμφωνούν με αυτή τη διαδικασία.
Δημιουργούνται νέα οικόπεδα από υπάρχοντα. Ταυτόχρονα, οι πρώτοι χώροι παύουν να υφίστανται. Επιπλέον, μπορούν να δημιουργηθούν σε κρατικά και δημοτικά εδάφη που δεν έχουν ακόμη τεθεί σε λειτουργία.
Συνθήκες
Ο σχηματισμός γης συνοδεύεται από ορισμένες απαιτήσεις. Τα κυριότερα περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Το μέγεθος της κατανομής πρέπει να είναι εντός του πλαισίου που καθορίζεται από τους πολεοδομικούς κανονισμούς. Εξαίρεση μπορεί να είναι περιπτώσεις όπου ο χώρος ανήκει σε ένα φυσικό αντικείμενο ή στην πολιτιστική κληρονομιά.
- Τα σύνορα δεν υπερβαίνουν τις δημοτικές εκτάσεις, συμπεριλαμβανομένων των οικισμών, των περιοχών προστασίας της φύσης και των ζωνών που προορίζονται για εξόρυξη.
- Ο σχηματισμός των ορίων της γης δεν μπορεί να εμποδίσει τη μετάβαση στα κτίρια.
- Η νέα κατανομή πρέπει να εφαρμόζεται σύμφωνα με τον προορισμό της.
- Τα σπασμένα σύνορα καθώς και οι σφήνες πρέπει να αποφεύγονται. Η γη θα πρέπει να είναι κατάλληλη για την κατασκευή με διαφορετικά αντικείμενα.
Εάν παραβιάζονται οι συνθήκες, αυτό αποτρέπει την αποτελεσματική χρήση της γης. Οι ενέργειες αυτές μπορούν να ασκηθούν προσφυγές.
Απαιτούμενα έγγραφα
Όταν δημιουργείται ένας νέος ιστότοπος, καταχωρείται και καταχωρείται ταυτόχρονα.Για το σκοπό αυτό, τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να υποβάλλονται στον εξουσιοδοτημένο φορέα:
- δήλωση ·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της γης ·
- τη συγκατάθεση των άλλων εάν είναι απαραίτητο (για παράδειγμα, σύζυγος).
- έγγραφα σχετικά με τη διεξαγωγή της διαδικασίας επιθεώρησης ·
- επιτρέπει την εκμετάλλευση της γης ·
- ένα σχέδιο εδαφικής έρευνας που συμφωνήθηκε με άλλους ιδιοκτήτες εάν η γη βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία.
Εάν υπάρχουν πολλά άτομα που θέλουν να αλλάξουν σύνορα, να συγχωνεύσουν ή να αναδιανείμουν τον ιστότοπο, θα πρέπει να υποβληθούν πρόσθετα έγγραφα στην αρχή εγγραφής που επιβεβαιώνουν την πρόθεσή τους.
Επισήμανση και ενότητα
Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτών των μεθόδων είναι ότι στη διαίρεση παύει να υφίσταται η παλιά κατανομή, ενώ στην επιλογή αλλάζει μόνο.
Το τμήμα δικαιούται να πουλήσει τα ακόλουθα πρόσωπα:
- ασχολείται με την ανάπτυξη της γης σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης ·
- ως ιδιοκτήτες βάσει κοινών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ·
- μέλη μιας μη κερδοσκοπικής οργάνωσης, για παράδειγμα, μια κηπευτική σύμπραξη ·
- δήμους και κρατικούς φορείς (εάν πρόκειται για οικόπεδα δήμων ή ανήκουν στο κράτος) ·
- Η κατανομή έχει μόνο δικαίωμα σε ιδιοκτήτες σε σχέση με την κοινή ιδιοκτησία, οι χώροι MKD δεν ισχύουν για αυτόν τον κανόνα.
Τόσο το τμήμα όσο και η κατανομή δεν είναι εφικτές εάν η γη ή τα ακίνητα αντικείμενα σε αυτό είναι αδιαίρετα. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι, λόγω της διαδικασίας, η γη δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί σύμφωνα με τον επιδιωκόμενο σκοπό. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, κάθε συμμετέχων έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη διαδικασία και να ζητήσει την κατανομή ή τη διάσπαση του οφειλόμενου μεριδίου.
Κατά τη διαμόρφωση των εκτάσεων γης, που συντάσσονται σε κοινή ιδιοκτησία, οι συνιδιοκτήτες πρέπει πρώτα να επιλύσουν το ζήτημα με τις μετοχές που οφείλονται σε όλους, αν θέλουν να τερματίσουν την κοινή ιδιοκτησία. Το τμήμα και ο χωρισμός διεξάγονται σύμφωνα με τη συμφωνία μεταξύ των μερών και, εάν αυτό δεν είναι δυνατό, δικαστικές αποφάσεις.
Ο σχηματισμός της γης που ανήκει στον δήμο πραγματοποιείται εντός των προηγούμενων συνόρων. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για έγκριση αυτής της κατανομής στο σχέδιο απογραφής. Ένα σχέδιο και αντίγραφα των εγγράφων του τίτλου παρέχονται επίσης εάν το οικόπεδο δεν είναι ακόμη καταχωρημένο στην USRN. Το καθεστώς εγκρίνεται μέσα σε ένα μήνα.
Οι αιτούντες μπορούν να καταρτίσουν χωριστό σχέδιο γης για τη δημιουργία οικοπέδων, περιλαμβανομένων των οικόπεδων πολλαπλών ορίων. Αυτά περιλαμβάνουν σχηματικά σύνθετα τμήματα που δημιουργήθηκαν από πολλά. Μπορούν να είναι διασκορπισμένα, να χωρίζονται, να μην αγγίζουν (για παράδειγμα, όταν χωρίζονται από ένα δρόμο) και ούτω καθεξής. Αυτή η περιοχή έχει έναν αριθμό αναγνώρισης. Οι συναλλαγές πραγματοποιούνται όπως με μία κατανομή.
Και οι δύο λόγοι που συνιστούν νέους χώρους υπόκεινται στη διαδικασία καταχώρισης. Λαμβάνουν αριθμούς κτηματολογίου και οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να διαθέσουν τη γη κατά την κρίση τους (αλλά στο πλαίσιο του ισχύοντος νόμου).
Ενοποίηση
Νέες ιδιότητες μπορούν να δημιουργηθούν από έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες. Οι προηγούμενες κατανομές παύουν να υφίστανται και αντί αυτών εμφανίζεται ένα κοινό οικόπεδο, το οποίο συντάσσεται για έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες. Αυτή η διαδικασία είναι κοινή για τους ακόλουθους λόγους:
- είναι αδύνατο να λάβετε παροχές σε αρκετούς χώρους.
- ένα μεγάλο σπίτι σε δύο οικόπεδα δεν μπορεί να κατασκευαστεί?
- η τιμή ενός μεγαλύτερου οικοπέδου αυξάνεται.
- ένας ιδιοκτήτης δεν θα πρέπει να ασχοληθεί με ατομικά έγγραφα για διαφορετικά οικόπεδα.
- η αξία του φόρου γης μειώνεται.
Προκειμένου να δημιουργηθούν νέα οικόπεδα, οι ιδιοκτήτες υποβάλλουν δήλωση προθέσεων. Ως αποτέλεσμα της συσχέτισης, η ιδιοκτησία γίνεται συνηθισμένη και ως εκ τούτου οδηγεί σε ορισμένους περιορισμούς. Ωστόσο, αυτή η μέθοδος σάς επιτρέπει να λύσετε διάφορα προβλήματα.
Όροι σύνδεσης
Κατά τη διαμόρφωση των κατανομών μέσω της ένωσης πρέπει να είναι σύμφωνη με τις ακόλουθες απαιτήσεις:
- Η παρουσία της ίδιας κατάστασης. Για παράδειγμα, δεν θα είναι δυνατόν να συνδυαστεί η κατανομή, η οποία βρίσκεται σε διαρκή κατοχή και η μισθωμένη γη.
- Η παρουσία κοινών συνόρων.
- Τα σύνορα θα πρέπει να ορίζονται σαφώς. Στη συνέχεια δεν χρειάζεται να καλέσετε τον κτηματολογικό μηχανικό στο αντικείμενο.
- Τα οικόπεδα ανήκουν στις εκτάσεις μιας κατηγορίας.
- Θα πρέπει να υπάρχει γη στην επικράτεια του δήμου.
- Συμμόρφωση με τις απαιτήσεις για τη δημιουργία νέων τοποθεσιών.
Αναδιανομή
Τα οικόπεδα που ανήκουν σε δήμους σε ορισμένες περιπτώσεις μπορούν να ανακατανεμηθούν. Αυτά περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Οι κατανομές δεν ανήκουν (ιδιωτικές ή δημόσιες). Οι αρχές συνάπτουν συμφωνία ή λαμβάνουν απόφαση μεμονωμένα.
- Ορισμένες από τις κατανομές που ανακατανέμονται ανήκουν στο κράτος ή στον δήμο και τα υπόλοιπα δεν ανήκουν σε κανέναν.
- Η ανακατανομή πραγματοποιείται από ένα αρμόδιο όργανο για το οποίο υπάρχουν εκτάσεις.
Τα θέματα μπορούν να συμφωνήσουν σχετικά με τη διαδικασία, ή ένας οργανισμός έχει το δικαίωμα να λάβει μια μοναδική απόφαση. Όλα τα όρια καθορίζονται και εγκρίνονται.
Η ανακατανομή γης που ανήκει στο κράτος, δήμο ή ιδιώτη είναι δυνατή στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Κατά τη διεξαγωγή δραστηριοτήτων με στόχο την ανάπτυξη της επικράτειας, έτσι ώστε τα όρια των οικοπέδων να αντιστοιχούν στα εκπονηθέντα χωροταξικά έργα.
- Για την οριοθέτηση των συνόρων (για επέκταση των ιδιόκτητων εκτάσεων).
- Για διανομή μεταξύ ιδιωτών (επίσης κατά την επέκταση των συνόρων).
- Όταν παίρνετε γη για δημόσια χρήση.
Η διαδικασία αυτή διεξάγεται βάσει συμφωνιών που έχουν συναφθεί μεταξύ ιδιοκτητών γης. Οι αρχές πραγματοποιούν έναν υπολογισμό, σύμφωνα με τον οποίο πραγματοποιείται μια πρόσθετη πληρωμή για την αύξηση του μεγέθους του ιστότοπου. Για τους σκοπούς της ανακατανομής, εκπονείται ένα έργο ή ένα σχέδιο, στο οποίο εμφανίζεται η θέση του αντικειμένου.
Κατανομή δικαιωμάτων μεταφοράς χωρίς δικαιώματα
Ο δήμος και ο κρατικός φορέας μπορούν να πραγματοποιούν ελεύθερη μεταφορά και διαμόρφωση οικοπέδων. Το δίκαιο της γης παρέχει εξαντλητικό κατάλογο για αυτό. Για παράδειγμα, περιλαμβάνει μεγάλες οικογένειες, καθώς και φιλανθρωπικές και θρησκευτικές οργανώσεις.
Η μεταβίβαση κυριότητας προβλέπεται από το νόμο. Η αναδιανομή πραγματοποιείται αποκλειστικά με βάση τα νομικά επιχειρήματα και τη διαθεσιμότητα των δικαιολογητικών.
Μέρος της κατανομής της γης
Μέρος του οικοπέδου αναγνωρίζεται επίσης ως χωριστό γήινο αντικείμενο. Το δικαίωμα σε αυτό γεννάται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Όταν αγοράζετε ένα σπίτι ή άλλο ακίνητο που βρίσκεται σε μια ξένη περιοχή. Σε αυτή την περίπτωση, ο νέος ιδιοκτήτης λαμβάνει το δικαίωμα σε μέρος της κατανομής, όπου βρίσκεται το κτίριο.
- Κατά την ενοικίαση.
- Κατά την εφαρμογή της αποκατάστασης σε ένα μέρος της κατανομής.
- Όταν επιβάλλεται επιβάρυνση σε ένα μέρος της κατανομής.
Ανεξάρτητα από την κατάσταση, προκειμένου να αναγνωριστεί ένα μέρος της γης ως ξεχωριστό αντικείμενο, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί η διαδικασία εγγραφής και να εισαχθούν τα σχετικά δεδομένα στο Rosreestr. Για το σκοπό αυτό πραγματοποιείται τοπογραφικό έργο, καταρτίζεται σχέδιο συνόρων και μέρος της κατανομής καταλογίζεται στο κτηματολόγιο.
Οικόπεδο δίπλα στο κτίριο διαμερισμάτων
Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο σπίτι είναι συνιδιοκτήτες τέτοιων εκτάσεων καθώς και κτίρια που βρίσκονται κοντά. Εάν το αντίστοιχο οικόπεδο δεν περιλαμβάνεται στο μητρώο ακινήτων, οι συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων θα πρέπει να ασχοληθούν ενεργά με αυτό το ζήτημα.
Οικόπεδα στην επικράτεια του δήμου μπορούν να εκδοθούν ως εξής:
- Διεξαγωγή γενικής συνέλευσης.
- Κάνοντας την κατάλληλη απόφαση.
- Σύνταξη δήλωσης.
- Υποβολή αίτησης στην αρχή εγγραφής μέσω του υπεύθυνου ατόμου.
- Προετοιμασία ενός έργου έρευνας της γης από έναν κτηματολογικό μηχανικό.
- Εγγραφή.
Πριν από τη διαμόρφωση της κατανομής, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσουν στο βαθμό που απαιτείται για την κανονική λειτουργία του σπιτιού.
Συμπέρασμα
Έτσι, η δημιουργία γης πραγματοποιείται για διάφορους λόγους. Ανάλογα με αυτό, η διαδικασία μπορεί να διαφέρει. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, πρέπει να καταχωριστεί και να καταχωρηθεί μια κατανεμημένη έκταση γης.