Κάθε συμφωνία καθορίζει ορισμένες προϋποθέσεις που συμφωνούν μεταξύ τους τα μέρη. Στην περίπτωση αυτή, διακρίνονται οι βασικές προϋποθέσεις της σύμβασης πώλησης, καθώς και οι συνήθεις και τυχαίες. Ο πρώτος τύπος είναι υψίστης σημασίας. Εάν τουλάχιστον μία από αυτές τις προϋποθέσεις απουσιάζει στη συμφωνία, η συμφωνία θα κηρυχθεί άκυρη. Εξετάστε τι πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση.
Λίστα προαπαιτήσεων
Οι συναλλαγές με ακίνητα βάσει της σύμβασης γραπτώς παρέχονται από την hl. 30 Αστικού Κώδικα. Προκειμένου να αναγνωριστεί ως έγκυρη, πρέπει να καθοριστούν οι βασικοί όροι της σύμβασης πώλησης. Η ουσία τους αναφέρεται στο άρθρο 432 του Αστικού Κώδικα. Διακρίνονται σε 3 τύπους:
- Το αντικείμενο της μεταφοράς με τα κύρια χαρακτηριστικά χάρη στα οποία μπορεί να αναγνωριστεί το προϊόν.
- Υποχρεωτικές πληροφορίες που θεσπίζονται από το νόμο, για παράδειγμα, η αξία της συμφωνίας.
- Τμήματα που ξεχωρίζουν ως βασικές προϋποθέσεις από ένα μέρος.
Οι συμμετέχοντες πρέπει να συμφωνήσουν σε όλες τις ρυθμίσεις που θα αναφέρονται σε ένα μελλοντικό έγγραφο. Για παράδειγμα, οι βασικοί όροι μιας σύμβασης πώλησης είναι η αξία του ακινήτου. Μπορεί να καταβληθεί εξ ολοκλήρου ή σε δόσεις. Αυτά τα σημεία είναι απαραίτητα.
Οι συμμετέχοντες μπορούν να είναι νομικές οντότητες και ιδιώτες, κυβερνητικές υπηρεσίες ή δημοτικές επιχειρήσεις. Στην περίπτωση αυτή, οι βασικές προϋποθέσεις ενδέχεται να διαφέρουν σε κάθε περίπτωση.
Συμβαλλόμενα μέρη
Δεδομένου ότι ο πωλητής και ο αγοραστής είναι πρόσωπα που συμμετέχουν στον πολιτικό κύκλο εργασιών. Πρόκειται για ιδιώτες και νομικά πρόσωπα, το κράτος, τους κρατικούς θεσμούς και τους δήμους.
Οι γενικές απαιτήσεις επιβάλλονται στους ιδιώτες, συμπεριλαμβανομένης της νομικής ικανότητας και της γήρανσης. Κατά την εφηβεία, μπορούν να γίνουν μικρές συμφωνίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, για τις συναλλαγές είναι απαραίτητο να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας.
Τα νομικά πρόσωπα έχουν το δικαίωμα να συνάπτουν ελεύθερα αυτές τις συμφωνίες, μιλώντας τόσο από τον πωλητή όσο και από τον αγοραστή. Ο περιορισμός ισχύει εάν διαθέτουν ιδιοκτησία με βάση άλλα δικαιώματα ιδιοκτησίας, για παράδειγμα, επιχειρησιακή διαχείριση.
Το κράτος και οι δήμοι έχουν επίσης περιορισμένη συμμετοχή σε τέτοιες συναλλαγές. Για παράδειγμα, δεν έχουν δικαίωμα να συνάπτουν συμβάσεις λιανικής πώλησης, σύναψης συμβάσεων, προμήθειας και ενεργειακού εφοδιασμού.
Αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος
Πρόκειται για οικιστική ακίνητη περιουσία που είναι συνήθως αντικείμενο γραπτών συμφωνιών. Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η υπογραφή της σύμβασης δεν δίνει στον αγοραστή πλήρη δικαιώματα στις εγκαταστάσεις. Για να αποκτήσετε νόμιμα δικαιώματα, πρέπει να περάσετε από τη διαδικασία εγγραφής στο Rosreestr.
Οι βασικοί όροι της σύμβασης πώλησης ακινήτων περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Δεδομένα σχετικά με το θέμα - τη θέση του, το πάτωμα, τα τετραγωνικά μέτρα, τα δωμάτια και ούτω καθεξής.
- Πληροφορίες για τα συμβαλλόμενα μέρη στη συμφωνία - F. I. O., στοιχεία διαβατηρίου, SNILS. Εάν η εταιρεία ενεργεί ως ένα μέρος, τότε επιπλέον είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί η νομική διεύθυνση, τα στοιχεία εγγραφής.
- Ο κατάλογος των πολιτών που έχουν δικαίωμα χρήσης μετά τη σύναψη της σύμβασης.
- Τιμή
Εάν δεν προβλέπεται τουλάχιστον μία ουσιώδης προϋπόθεση στη σύμβαση πώλησης των εμπορευμάτων, το έγγραφο κηρύσσεται άκυρο. Θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει ορισμένες πρόσθετες πληροφορίες:
- Η περίοδος και η διαδικασία μεταφοράς της περιουσίας στον αγοραστή και τα χρήματα στον πωλητή.
- Ευθύνη για παραβίαση των διατάξεων της συμφωνίας.
- Λόγοι για τον τερματισμό της.
- Περιπτώσεις ανωτέρας βίας.
Εάν τα αναφερόμενα δεδομένα δεν αναφέρονται, τότε αυτό δεν θα χρησιμεύσει ως λόγος μη έγκυρης δήλωσης της συμφωνίας. Η παρουσία τέτοιων συνθηκών θα αποτρέψει την εμφάνιση διαφόρων καταστάσεων σύγκρουσης.
Αγορά και πώληση αυτοκινήτου
Μετά την υπογραφή της σύμβασης για την αγορά ενός αυτοκινήτου, θα πρέπει να καταχωρηθεί, όπως στην περίπτωση της αγοράς ενός διαμερίσματος. Αλλά η διαδικασία με το όχημα πραγματοποιείται στο τμήμα της τροχαίας. Αυτό πρέπει να ολοκληρωθεί εντός δέκα ημερών από την υπογραφή της σχετικής συμφωνίας. Οι συναλλαγές αυτές ρυθμίζονται βάσει του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των κανόνων για την επανεγγραφή αυτοκινήτων.
Οι βασικοί όροι της σύμβασης πώλησης των μεταφορών πρέπει να περιλαμβάνουν τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Τα κύρια χαρακτηριστικά ενός αυτοκινήτου (μάρκα, ημερομηνία κυκλοφορίας, μοντέλο, χρώμα, κινητήρας, αριθμός αμαξώματος και πλαισίου, κωδικός VIN κ.λπ.).
- Στοιχεία από το διαβατήριο του οχήματος (τόπος και ημερομηνία παραλαβής, αριθμός).
- Αριθμοί εγγραφής, εάν υπάρχουν.
- Κόστος.
- Πληροφορίες για τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης (πλήρες όνομα και όνομα εταιρείας, διεύθυνση, στοιχεία διαβατηρίου του ατόμου ή πληροφορίες εγγραφής του οργανισμού).
Επίσης σε αυτό θα πρέπει να καθορίσετε τα ακόλουθα στοιχεία:
- Η διαδικασία μεταφοράς ενός αυτοκινήτου σε νέο ιδιοκτήτη.
- Είδος και περίοδος πληρωμής (σε μετρητά ή τραπεζική μεταφορά).
- Κατάλογος αντικειμένων που μεταφέρονται με το όχημα.
Είναι απαραίτητο να εξεταστούν προσεκτικά και να διαπραγματευθούν οι ουσιώδεις όροι της σύμβασης πώλησης έτσι ώστε να ανταποκρίνονται στα συμφέροντα του αγοραστή και του πωλητή.
Συναλλαγές με αγαθά
Μερικές φορές η αγορά αγαθών συνοδεύεται από τη σύναψη γραπτής σύμβασης. Αυτό μπορεί να ισχύει για οικιακές συσκευές, έπιπλα, τηλέφωνο, εξοπλισμό και ούτω καθεξής. Στην περίπτωση αυτή, καθοδηγούνται όχι μόνο από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, αλλά και από το Νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 2300-1. Η συμφωνία δεν επιτρέπεται να οριστεί γραπτώς. Ο αγοραστής και ο πωλητής μπορούν να συμφωνήσουν και προφορικά.
Στην περίπτωση αυτή, επισημαίνονται οι ακόλουθες έννοιες και οι βασικοί όροι της σύμβασης πώλησης:
- Στοιχεία σχετικά με το εμπόριο. Αυτό το όνομα, χρώμα, αριθμός μονάδων, παράμετροι, μοντέλο και άλλα περιγραφικά χαρακτηριστικά.
- Τιμή πωλητή.
- Διάρκεια της σύμβασης (όταν πληρώνεται με πίστωση ή με δόσεις).
Επιπλέον, η συμφωνία μπορεί να προβλέπει και άλλους όρους, για παράδειγμα:
- Κατάλληλη ποιότητα. Το προϊόν πρέπει να έχει την περιγραφή που αναφέρεται στη σύμβαση.
- Περίοδος εγγύησης. Σε περίπτωση βλάβης ή βλάβης των εμπορευμάτων, είναι δυνατή η νόμιμη επιστροφή τους εντός καθορισμένης προθεσμίας.
- Συσκευασία. Αυτή η προϋπόθεση σας επιτρέπει να αποθηκεύσετε το αντικείμενο με ολιστικό τρόπο.
- Πληρότητα, εάν, εκτός από το κύριο αντικείμενο, παρέχεται η μεταφορά διαφόρων εξαρτημάτων, οδηγιών, αξεσουάρ.
Πρέπει να πληρούνται όλες οι βασικές προϋποθέσεις της σύμβασης πώλησης. Ο αστικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει τόσο ορισμένες υποχρεωτικές προϋποθέσεις όσο και εκείνες που δεν αναγνωρίζονται πάντοτε ως τέτοιες. Εάν αναφέρονται στη σύμβαση, τότε πρέπει επίσης να εκτελεστούν.
Τιμή
Μπορεί να καθοριστεί (καθορίζεται από κρατικές δομές, είναι αμετάβλητη) ή ρυθμιζόμενη (όταν υπάρχουν μόνο όρια και τιμολόγια). Επί του παρόντος, η πληρωμή πριν από την παραλαβή των εμπορευμάτων (προκαταρκτική) έχει γίνει πολύ δημοφιλής, η οποία ρυθμίζεται από τις διατάξεις του άρθρου. 487 Αστικού Κώδικα. Η πληρωμή πραγματοποιείται επίσης με πίστωση (σύμφωνα με το άρθρο 488 του Αστικού Κώδικα) και με δόσεις (οι κανόνες προβλέπονται στο άρθρο 489 του Αστικού Κώδικα).
Ποσότητα και ποιότητα
Η ποσότητα των εμπορευμάτων παρέχεται σε ορισμένες μονάδες μέτρησης ή χρήματα. Μπορεί να εκφράζεται σε βάρος (χιλιόγραμμα, τόνοι κλπ.), Έκταση (τετρ. Μ), τεμάχιο κλπ. Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 465, εάν η σύμβαση δεν προσδιορίζει την ποσότητα, τότε θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί. Επιπλέον, για παραβίαση των όρων της ποσότητας, παρέχεται ευθύνη. Ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την απαραίτητη ποσότητα αγαθών, εάν ο πωλητής το έχει μεταβιβάσει σε μικρότερο βαθμό.
Η ποιότητα επίσης δεν ισχύει για τους ουσιώδεις όρους της σύμβασης λιανικής πώλησης (καθώς και για τη χονδρική), αλλά συχνά προβλέπεται στη σύμβαση. Βάσει της παραγράφου 1 του άρθρου. 469 Ο πωλητής της GK υποχρεούται να μεταφέρει εμπορεύματα κανονικής ποιότητας. Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του ίδιου άρθρου, εάν η πώληση πραγματοποιείται σύμφωνα με το υπόδειγμα, τότε τα εμπορεύματα πρέπει να συμμορφώνονται με αυτό. Εάν η εν λόγω ρήτρα δεν διευκρινίστηκε καθόλου, τότε υπό τις γενικές συνθήκες το προϊόν πρέπει να είναι κατάλληλο για τον επιδιωκόμενο σκοπό.
Ποικιλία
Τα εμπορεύματα μεταφέρονται στη συλλογή, η οποία αντιστοιχεί στον τύπο, το μοντέλο, τις παραμέτρους και άλλα χαρακτηριστικά. Αν αυτό δεν καθορίζεται από τη σύμβαση, αλλά από αυτό προκύπτει ότι τα αγαθά έρχονται σε ποικιλία, τότε ο πωλητής μπορεί να τα μεταφέρει με βάση τις ανάγκες του αγοραστή.
Σε περίπτωση παραβίασης των όρων, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να δεχθεί και να πληρώσει για τα εμπορεύματα. Μπορεί επίσης να ζητήσει επιστροφή του κατάλληλου ποσού. Ωστόσο, οι όροι θα θεωρούνται αποδεκτοί εάν ο αγοραστής δεν ενημερώσει τον πωλητή για την άρνηση.
Πληρότητα και κιτ
Η σύμβαση μπορεί να προβλέπει μια προϋπόθεση πληρότητας. Πρόκειται για ένα σύνολο συνιστωσών που μαζί σχηματίζουν ένα μόνο προϊόν και χρησιμοποιούνται ως έχουν. Αυτό χρησιμοποιείται συνήθως σε σχέση με τον εξελιγμένο εξοπλισμό και την τεχνολογία. Σύμφωνα με το άρθρο. 479 CC, τα εμπορεύματα μεταφέρονται εξ ολοκλήρου, που καθορίζονται από τις συνήθεις απαιτήσεις.
Ένα κιτ είναι ένα σύνολο διαφορετικών μερών και εξαρτημάτων. Εάν η σύμβαση δηλώνει την υποχρέωση μεταφοράς του κιτ, τότε θεωρείται ότι έχει εκπληρωθεί αφού έχουν μεταφερθεί όλα τα προϊόντα που περιλαμβάνονται στον αντίστοιχο κατάλογο. Κατά κανόνα, η μετάδοση πραγματοποιείται ταυτόχρονα.
Συσκευασία
Σύμφωνα με το άρθρο 481 CC, ο πωλητής μεταφέρει τα εμπορεύματα σε συσκευασία. Δεν εξαρτάται από το αν η προϋπόθεση αυτή περιλαμβάνεται στη σύμβαση ή όχι. Αλλά υπάρχουν φορές που η συσκευασία δεν απαιτείται.
Ορισμένα προϊόντα τοποθετούνται σε δοχεία. Η συσκευασία είναι μια γενικότερη έννοια. Η Tara περιλαμβάνεται επίσης σε αυτήν. Είναι ένας συνδυασμός μέσων που προστατεύουν τα προϊόντα από το εξωτερικό περιβάλλον, τις απώλειες και τις ζημιές.
Ο πωλητής και ο αγοραστής μπορούν να συμφωνήσουν σε ποια συσκευασία θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν. Ελλείψει έγκρισης, τα εμπορεύματα συσκευάζονται κατά τον συνήθη τρόπο, ο οποίος πρέπει να διασφαλίζει την ασφάλεια του αντικειμένου της σύμβασης.
Συμπέρασμα
Οι βασικοί όροι της σύμβασης πώλησης είναι το αντικείμενο, οι απαιτούμενες πληροφορίες, καθώς και τα τμήματα που τουλάχιστον ένα από τα μέρη θεωρεί απαραίτητα. Σε σχέση με άλλους όρους, τα μέρη καθοδηγούνται από τις αρχές του επιχειρηματικού κύκλου εργασιών ή των επιθυμιών τους.
