Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου υποχρεούται να πληρώνει λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Για το σκοπό αυτό, οι εταιρείες διαχείρισης στέλνουν τις κατάλληλες αποδείξεις στη διεύθυνση του διαμερίσματος ή του σπιτιού. Έχουν πολλά σημεία, καθένα από τα οποία έχει το δικό του σκοπό. Συχνά ιδιοκτήτες ακινήτων σκέφτονται τι περιλαμβάνεται στη συντήρηση των κατοικιών. Αυτή η στήλη είναι διαθέσιμη σε απολύτως κάθε παραλαβή. Το ύψος του τέλους θεωρείται πραγματικά σημαντικό, οπότε οι άνθρωποι πρέπει να γνωρίζουν γιατί μεταφέρουν τα κεφάλαιά τους.
Γενικές πληροφορίες
Σε κάθε σπίτι έχει ανατεθεί μια συγκεκριμένη εταιρεία διαχείρισης. Οι ευθύνες της περιλαμβάνουν τη συντήρηση κατοικιών σε βέλτιστη κατάσταση. Οι υπάλληλοι του ιδρύματος θα πρέπει να ελέγχουν τακτικά τη λειτουργία του διάφορου εξοπλισμού που είναι εγκατεστημένος σε ένα κτίριο διαμερισμάτων. Για το σκοπό αυτό χρεώνονται τα κεφάλαια που αντιπροσωπεύει το τέλος διατροφής.
Οι υπάλληλοι του ιδρύματος πρέπει να διατηρούν τον ακόλουθο εξοπλισμό και στοιχεία που είναι διαθέσιμα σε ένα κτίριο διαμερισμάτων:
- εκφορτώσεις ·
- διαδρόμους ·
- είσοδος;
- ασανσέρ.
Όλοι οι κάτοικοι του σπιτιού πρέπει να συνάψουν συμφωνία με την επιλεγμένη εταιρεία διαχείρισης, η οποία ασχολείται με τη συντήρηση και επισκευή. Με βάση αυτό το έγγραφο, η αντίστοιχη γραμμή εγγράφεται στην απόδειξη.
Τι περιλαμβάνεται στο περιεχόμενο της στέγασης;
Όλοι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στο σπίτι πληρώνουν κεφάλαια για τη συντήρηση ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Στα έργα περιλαμβάνονται τα ακόλουθα έργα:
- τεχνική επίβλεψη της κοινόχρηστης ιδιοκτησίας του σπιτιού, η οποία καθιστά δυνατή την επαλήθευση της βέλτιστης κατάστασής του ανά πάσα στιγμή και απαιτούνται όχι μόνο μερικοί αλλά και πλήρεις έλεγχοι ·
- τεχνική επιθεώρηση διαφόρων επικοινωνιών με κατάλληλα μέσα ·
- διάγνωση εξοπλισμού ·
- προετοιμασία ιδιοκτησίας για την αλλαγή της εποχής?
- τοποθέτηση βεράντες, φράκτες ή κοινόχρηστοι χώροι.
- τακτικός καθαρισμός δωματίων, βεράντες, υπόγειες ή σοφίτες,
- συντήρηση στη βέλτιστη κατάσταση της περιοχής.
- συλλογή απορριμμάτων εγκαίρως ·
- φροντίδα για όλους τους χώρους πρασίνου που βρίσκονται στο έδαφος του σπιτιού.
Όλα τα παραπάνω έργα αφορούν κοινόχρηστο ακίνητο που ανήκει σε κτίριο διαμερισμάτων. Αυτό περιλαμβάνει επίσης τον τακτικό έλεγχο των επικοινωνιών, οι οποίες πρέπει πάντα να είναι σε άριστη κατάσταση. Μόνο λόγω αυτού μπορούν να προληφθούν διάφορα μεγάλα ατυχήματα. Ως εκ τούτου, η στήλη "Συντήρηση στέγης" είναι ένα σημαντικό στοιχείο δαπάνης για κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος. Αυτά τα κεφάλαια απαιτούνται προκειμένου οι υπάλληλοι του Ποινικού Κώδικα να διατηρούν όλα τα αγαθά που ανήκουν στο σπίτι σε καλή κατάσταση.
Συμπεριλαμβάνεται η πληρωμή ενδοεπικοινωνίας;
Κάθε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να γνωρίζει τι περιλαμβάνεται στη συντήρηση των κατοικιών. Το ερώτημα αν η πληρωμή μέσω τηλεφώνου περιλαμβάνεται στη στήλη αυτή θεωρείται αμφιλεγόμενη. Οι κάτοικοι είναι ενδιαφερόμενοι και υποχρεούνται να καταβάλλουν χρηματικά ποσά για την εγκατάσταση και τη συντήρηση της συσκευής, καθώς και για την επισκευή της, αν χρειαστεί.
Αλλά το τέλος για την ενδοεπικοινωνία μπορεί να συμπεριληφθεί στην τρέχουσα επισκευή, και όχι στη συντήρηση του σπιτιού. Λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα σημεία:
- αν η ενδοεπικοινωνία εγκατασταθεί από κυβερνητικούς οργανισμούς, τότε το κόστος συντήρησης συμπεριλαμβάνεται στο περιεχόμενο.
- εάν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων συνέρχονται σε μια συνάντηση στην οποία λαμβάνεται απόφαση σχετικά με την ανάγκη εγκατάστασης αυτού του εξοπλισμού, αποστέλλεται συνήθως μια ξεχωριστή απόδειξη και ο παραλήπτης είναι η εταιρεία που εξυπηρετεί την ενδοεπικοινωνία.
Συχνά, οι εταιρείες διαχείρισης δεν συμμετέχουν με κανέναν τρόπο στην εγκατάσταση ή τη συντήρηση της ενδοεπικοινωνίας, αλλά με δική τους πρωτοβουλία περιλαμβάνουν έξοδα συντήρησης για τη συντήρηση του σπιτιού. Αυτή είναι μια παράνομη απόφαση από την πλευρά του Ποινικού Κώδικα, έτσι ώστε οι ενοικιαστές μπορεί να αρνηθεί να καταθέσει κεφάλαια.
Συμπεριλαμβάνονται στερεά απόβλητα στο περιεχόμενο;
Αυτό το στοιχείο μπορεί να περιλαμβάνεται στη συντήρηση του σπιτιού, αλλά μερικές φορές τα έξοδα αυτά ξεχωρίζουν ως ξεχωριστή γραμμή στην απόδειξη. Ως εκ τούτου, όλοι οι κάτοικοι του κτιρίου θα πρέπει να γνωρίζουν τι περιλαμβάνεται στη συντήρηση των κατοικιών σε αποδείξεις.
Διαφορετικές επιλογές μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την απομάκρυνση των στερεών αποβλήτων:
- συλλέγονται τα απόβλητα, αλλά οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν μεταφέρουν κεφάλαια ειδικά για την υπηρεσία αυτή, δεδομένου ότι περιλαμβάνονται στο περιεχόμενο του κτιρίου, συνεπώς δεν διατίθενται σε ξεχωριστό πλαίσιο επί των εσόδων.
- οι μισθωτές αρνούνται να βγάλουν τα σκουπίδια, αλλά μια τέτοια απόφαση πρέπει να ληφθεί μόνο στη γενική συνέλευση και συνεπώς οι πολίτες συνάπτουν σύμβαση με άλλη εταιρεία που παρέχει αυτές τις υπηρεσίες για βέλτιστη χρέωση.
- Τα ΑΑΑ εξάγονται έναντι αμοιβής, επομένως μια ξεχωριστή στήλη για τέτοιες δαπάνες επισημαίνεται στην παραλαβή, παρόλο που οι ενέργειες αυτές θεωρούνται σοβαρή παραβίαση από τον Ποινικό Κώδικα.
Εάν οι κάτοικοι παρατηρήσουν ότι η συλλογή απορριμμάτων επισημαίνεται στην απόδειξή τους σε ξεχωριστή γραμμή, τότε μπορούν να υποβάλουν συλλογική καταγγελία από την HOA. Η συντήρηση του σπιτιού πρέπει να περιλαμβάνει τη συγκεκριμένη υπηρεσία από το νόμο.
Ποιες ενέργειες εκτελούνται στην offseason;
Κάθε ιδιοκτήτης διαμερισμάτων πρέπει να γνωρίζει για ποιες υπηρεσίες πληρώνει ένα ορισμένο ποσό κεφαλαίων. Για το σκοπό αυτό μελετώνται όλες οι αποδείξεις που στέλνονται από εταιρείες διαχείρισης για υπηρεσίες στέγασης. Τι περιλαμβάνεται στο περιεχόμενο της στέγασης; Αυτό περιλαμβάνει ακόμη και τις ενέργειες που πραγματοποιούν οι εργαζόμενοι του Ηνωμένου Βασιλείου κατά τη διάρκεια της εκτός εποχής περιόδου. Αυτές περιλαμβάνουν τις ακόλουθες υπηρεσίες:
- επισκευή, εξασφαλίζοντας τη βέλτιστη κατάσταση των αποχετεύσεων ή των οροφών.
- εργασίες επισκευής που σχετίζονται με τη βελτίωση της κατάστασης των παραθύρων ή των θυρών που βρίσκονται στην είσοδο, αλλά αυτό δεν περιλαμβάνει επισκευές που πραγματοποιούνται απευθείας στα διαμερίσματα των κατοίκων.
- έλεγχος της κατάστασης της πρόσοψης.
- διόρθωση διαφόρων παραβιάσεων και ελαττωμάτων, αν εντοπίζονται στην πρόσοψη του κτιρίου.
- επισκευή περιφράξεων και περιφράξεων, κορυφές και κιγκλιδώματα.
- φροντίδα για χώρους πρασίνου που βρίσκονται ακριβώς δίπλα στο σπίτι.
- χρώση διαφόρων δομών που ανήκουν στη δομή.
- καθαρισμός και αφαίρεση των φύλλων.
- απομάκρυνση χιονιού;
- απομάκρυνση των πάγων από τους δρόμους.
- διάσπαση δένδρων, εάν οι φυτείες αυτές μπορούν να βλάψουν τους ανθρώπους ή το κτίριο.
- εργασίες επισκευής σε παιδικές χαρές.
- Έλεγχος της κατάστασης των χώρων και των χώρων στάθμευσης.
- πλύσιμο σε βεράντα.
- Καθαρισμός δοχείων απορριμμάτων.
- τεχνική εργασία και μελέτη της κατάστασης των συστημάτων επικοινωνίας, τα οποία περιλαμβάνουν την παροχή νερού, την ηλεκτρική ενέργεια, τα λύματα και τη θέρμανση.
- επισκευή τεχνικών χώρων.
Εάν υπάρχει πιθανότητα έκτακτης ανάγκης, οι κάτοικοι του σπιτιού ενημερώνονται έγκαιρα. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να αναμένουν να λαμβάνουν ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με τον υπολογισμό του τέλους συντήρησης, τις ενέργειες που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της τρέχουσας επισκευής και ποιες εργασίες σχεδιάζονται στο εγγύς μέλλον.
Χαρακτηριστικά της επισκευής
Συχνά, οι πολίτες θεωρούν ότι υπάρχει μια ξεχωριστή γραμμή στην απόδειξη που ονομάζεται "τρέχουσα επισκευή". Αυτό σημαίνει ότι πραγματοποιήθηκαν συγκεκριμένες εργασίες στο σπίτι που σχετίζονται με:
- επισκευή εξοπλισμού αερίου εγκατεστημένου στο κτίριο ·
- αποκατάσταση δομικών τμημάτων της κατασκευής.
- τη συντήρηση μηχανικών επικοινωνιών και άλλου εξοπλισμού.
Το μέγεθος του τέλους κάθε ενοικιαστή εξαρτάται από το τι είναι η περιοχή ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος. Τα τιμολόγια συμφωνούνται στη γενική συνέλευση και οι εκπρόσωποι του Ποινικού Κώδικα που υπηρετούν το κτίριο αυτό πρέπει σίγουρα να είναι παρόντες σε αυτό.
Ποιες πληροφορίες μπορούν να περιλαμβάνονται στις αποδείξεις;
Σε κάθε απόδειξη που προέρχεται από την εταιρεία διαχείρισης, πρέπει να είναι διαθέσιμα τα ακόλουθα δεδομένα:
- τιμολόγια βάσει των οποίων υπολογίζεται η πληρωμή για ορισμένες υπηρεσίες ·
- παράγραφοι που περιέχουν ενέργειες που οι υπάλληλοι του Ποινικού Κώδικα εκτελούν ως μέρος της συντήρησης ενός κτιρίου κατοικιών.
- Παρέχει πληροφορίες σχετικά με τις παρεχόμενες υπηρεσίες.
Στην πράξη, οι κάτοικοι πολυκατοικιών αντιμετωπίζουν συχνά μια κατάσταση όπου τα τιμολόγια είναι σημαντικά υπερεκτιμημένα ή οι ενέργειες συμπεριλαμβάνονται στα έσοδα για τα οποία οι πολίτες δεν χρειάζεται να πληρώσουν πρόσθετα κεφάλαια. Υπό αυτές τις συνθήκες, είναι σκόπιμο να καταθέσετε μια συλλογική καταγγελία στο γραφείο του εισαγγελέα ή σε άλλες κυβερνητικές υπηρεσίες.
Πώς υπολογίζεται το τέλος;
Το τιμολόγιο για τη συντήρηση των κατοικιών υπολογίζεται απευθείας από τους υπαλλήλους που εξυπηρετούν την εταιρεία διαχείρισης. Το μέγεθός του πρέπει να συμφωνηθεί με τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων που βρίσκονται στο σπίτι. Οι πολίτες πρέπει να λαμβάνουν υπόψη όχι μόνο τις πληροφορίες που περιέχονται στη σύμβαση κατά την υπογραφή της, αλλά και να παρακολουθούν τις αυξήσεις, καθώς συχνά ο Ποινικός Κώδικας αλλάζει το ποσό χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση των ιδιοκτητών αυτών των αλλαγών.
Κατά τον καθορισμό του τιμοκαταλόγου συντήρησης κατοικιών, λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα σημεία:
- εργασία που εκτελείται.
- αμοιβής των εργαζομένων που συμμετέχουν στις διαδικασίες αυτές ·
- τη συντήρηση του εξοπλισμού και των μηχανημάτων που χρησιμοποιούνται.
Οι μεγάλες επισκευές καταβάλλονται ξεχωριστά, συνιστώντας σημαντική βελτίωση της κατάστασης του κτιρίου. Αυτά τα κεφάλαια μεταφέρονται στο λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης και διατίθεται χωριστή απόδειξη για αυτούς. Οι κάτοικοι του σπιτιού μπορούν να χρησιμοποιήσουν το δικό τους λογαριασμό για να συσσωρεύσουν το ποσό για μελλοντικές μεγάλες επισκευές.
Δεν μπορώ να πληρώσω;
Κάθε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε ένα κτίριο διαμερισμάτων πρέπει να γνωρίζει τι περιλαμβάνεται στη συντήρηση των κατοικιών. Μερικοί άνθρωποι σκόπιμα δεν πληρώνουν για τη συντήρηση, αλλά με βάση το άρθρο. 153 LCD είναι ευθύνη οποιουδήποτε ενοικιαστή πολυώροφου κτιρίου.
Παρόλο που δεν είναι δυνατό να αρνούνται εντελώς να πληρώσουν για συντήρηση, οι ενοικιαστές σε μια συνεδρίαση μπορούν να αποφασίσουν βάσει της οποίας αρνούνται ορισμένες επιβαλλόμενες υπηρεσίες. Για παράδειγμα, οι πολίτες μπορούν να καθαρίσουν ανεξάρτητα τις βεράντες ή να φροντίσουν για ζωντανές φυτείες. Αυτό οδηγεί σε χαμηλότερα τέλη και συχνά στην πλήρη κατάργησή του.
Συμπέρασμα
Η συντήρηση ενός κτιρίου διαμερισμάτων είναι μια σημαντική διαδικασία που διεξάγεται από τους υπαλλήλους του Ποινικού Κώδικα. Οι εταιρείες χρεώνουν τέλη στους κατοίκους των κτιρίων τους για τις υπηρεσίες τους. Οι πολίτες πρέπει να κατανοήσουν ποιες υπηρεσίες περιλαμβάνονται σε αυτό το περιεχόμενο. Εάν είναι απαραίτητο, μπορούν να αρνηθούν ορισμένες υπηρεσίες, γεγονός που μειώνει το τέλος.
Εάν οι πολίτες απλώς σταματούν να πληρώνουν αυτή τη γραμμή επί των εσόδων, τότε θα έχουν μεγάλο χρέος. Οι εταιρείες διαχείρισης σε μια τέτοια κατάσταση μπορούν να πάνε στο δικαστήριο για να επιβάλουν την ανάκτηση των χρημάτων.
