Όλο και περισσότερο, ο πληθυσμός της χώρας μας άρχισε να μετακινείται μεταξύ περιφερειών, αναζητώντας καλύτερες συνθήκες εργασίας και υψηλούς μισθούς. Και για να επιτευχθεί αυτός ο στόχος, πρώτα απ 'όλα, σε ένα νέο μέρος θα πρέπει να βρείτε τη στέγαση και να εγγραφείτε, τουλάχιστον προσωρινά. Αυτό νομίμως θα σας επιτρέψει να είστε στη νέα πόλη.
Σύμφωνα με το νόμο, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να συνάψει με τον μισθωτή μια συμφωνία μίσθωσης διαμερίσματος ακόμη και χωρίς εγγραφή, αλλά στην πραγματικότητα μια τέτοια διαδικασία παραβλέπεται συχνά και και τα δύο μέρη της συναλλαγής ενδέχεται να υποφέρουν σε μια τέτοια κατάσταση. Τι πρέπει να ξέρετε για να αποφύγετε τις συγκρούσεις; Είναι δυνατή η προσωρινή εγγραφή σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα; Πώς είναι η εγγραφή της συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος; Θα απαντήσουμε σε αυτές και σε άλλες συνήθεις ερωτήσεις στο άρθρο.
Γιατί πρέπει να συνάγω μίσθωση
Μία σύμβαση μίσθωσης για μια κατοικία είναι μια συναλλαγή μεταξύ του ιδιοκτήτη και ενός ατόμου που θα χρησιμοποιήσει τη στέγαση για ορισμένο χρόνο. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα τέτοιο έγγραφο διευκρινίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των δύο μερών, τη διαδικασία επίλυσης διαφορών και τον χρόνο μίσθωσης. Καταρτίζεται γραπτώς και υπογράφεται από αμφότερα τα μέρη. Ταυτόχρονα, δεν απαιτείται συμβολαιογράφος ή κρατική εγγραφή μιας συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος. Αλλά για να μειώσετε τους κινδύνους και να προστατεύσετε τον εαυτό σας κατά τη σύναψη μιας συναλλαγής, είναι καλύτερο να καταχωρήσετε μια συμφωνία ενοικίασης.
Καταχώρηση κράτους - τι είναι;
Εγγραφή μιας συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος σημαίνει διαδικασία που διεξάγεται από εξουσιοδοτημένες αρχές κρατικής καταχώρισης. Κατά τη διάρκεια της εγγραφής, καταγράφονται οι πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη, το γεγονός της χρήσης στέγης από τρίτο για να ζήσει για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα που ορίζεται στη σύμβαση. Εάν η περίοδος μίσθωσης δεν προσδιορίζεται στο έγγραφο, τότε η προεπιλεγμένη περίοδος είναι 5 έτη. Ας υπολογίσουμε ποιος χρειάζεται να εγγραφεί μια συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος;
Ποιος ενδιαφέρεται να εγγραφεί;
Ο εργοδότης μπορεί να ωφεληθεί σε μεγάλο βαθμό. Η εγγραφή μιας συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος με ένα άτομο είναι ένα είδος ασφάλισης για τον σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο. Δεδομένου ότι μέχρι τη λήξη της συμφωνίας, κανείς δεν θα μπορέσει να αποτρέψει τη χρήση των μισθωμένων χώρων. Μια εξαίρεση μπορεί να είναι μόνο δικαστική απόφαση να τερματίσει τη συναλλαγή. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πουλήσει το διαμέρισμα, αλλά γι 'αυτό πρέπει να προειδοποιήσει τους ενοικιαστές και τον μελλοντικό αγοραστή. Εάν όλοι είναι ευχαριστημένοι με την κατάσταση, τότε μετά την ολοκλήρωση της σύμβασης πώλησης, ο νέος ιδιοκτήτης επαναδιαπραγματεύεται τη μίσθωση με τους ίδιους όρους. Ο όρος δεν μπορεί να είναι μικρότερος από τον προσδιοριζόμενο στο πρωτότυπο έγγραφο.
Σε περίπτωση διαφωνίας, η κρατική εγγραφή της συναλλαγής διευκολύνει τα δύο μέρη να διευθετήσουν την έννομη σχέση ενώπιον του δικαστηρίου. Αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό σημείο για τον τραυματισμένο, καθώς δίνει μεγάλες πιθανότητες για την προστασία του. Παραδείγματα συγκρούσεων που μπορεί να προκύψουν είναι:
- συλλογή του ενοικίου ·
- πρόωρη λήξη της συναλλαγής.
- αποζημίωση για ζημιές που μπορεί να σχετίζονται με υλικές ζημιές κ.λπ.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει μια τέτοια σύμβαση ως επιβεβαίωση πρόσθετου εισοδήματος, το οποίο είναι χρήσιμο κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο. Λάβετε υπόψη ότι οποιοδήποτε εισόδημα στη Ρωσία υπόκειται σε φορολογία και, κατά συνέπεια, το ποσό που εισπράχθηκε από τη μίσθωση θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται στη φορολογική δήλωση.
Έτσι, διαπιστώσαμε ότι η συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος υπόκειται σε εγγραφή.
Πώς και πού πρέπει να γίνει η εγγραφή;
Εγγραφή μίσθωσης δεν είναι δύσκολη. Αφού τα συμβαλλόμενα μέρη έχουν υπογράψει μια συμφωνία, θα πρέπει να καταβληθεί κρατικό τέλος. Στην περίπτωση αυτή, είναι προτιμότερο να προσδιορίσετε αρχικά στη σύμβαση ρήτρα επί της οποίας έχει ανατεθεί η ευθύνη πληρωμής, είναι δυνατόν να το χωρίσετε σε ίσα μέρη και να το αναθέσετε και στα δύο μέρη της συναλλαγής.
Κατά την εγγραφή μιας συμφωνίας ενοικίασης διαμερισμάτων με κυβερνητική υπηρεσία, απαιτείται η παρουσία όλων των μερών της συμφωνίας. Κάθε συμμετέχων στη συναλλαγή πρέπει να έχει διαβατήριο και ένα αντίγραφο της σύμβασης εργασίας και το τρίτο να μεταφερθεί για αποθήκευση στην αρχή εγγραφής. Ταυτόχρονα, μπορεί να είναι απαραίτητη μια πράξη μεταβίβασης και αποδοχής του διαμερίσματος, εφόσον αναφέρεται στη σύμβαση ως υποχρεωτικό μέρος, και επίσης εάν ένας πληρεξούσιος είναι παρών στη συναλλαγή, απαιτείται πληρεξουσιότητα.
Εάν ένα από τα μέρη της συναλλαγής είναι νομικό πρόσωπο, τότε τα έγγραφα υποβάλλονται: πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής και εγγραφής στην επιθεώρηση φορολογίας, τον χάρτη της οργάνωσης, τα πρακτικά της συνεδρίασης σχετικά με τον διορισμό της διοίκησης, εντολή του επικεφαλής να αναλάβει καθήκοντα, έγκυρο απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο νομικών προσώπων.
Εάν υπάρχουν ανήλικοι ή νόμιμα ανίκανα παιδιά των οποίων η κοινή ιδιοκτησία περιλαμβάνει κατοικίες ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει άδεια εγγραφής για τη συναλλαγή από την τοπική αρχή κηδεμονίας. Αν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες του διαμερίσματος, τότε παρέχεται η συμβολαιογραφική τους συγκατάθεση.
Σημαντικές προσθήκες
Εάν η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης έχει λήξει, τότε ο μισθωτής διατηρεί το πλεονέκτημα για περαιτέρω στέγαση ενοικίου. Αν ο ιδιοκτήτης συνεχίσει να μισθώνει τη στέγαση του, τότε πρώτα απ 'όλα πρέπει να προσφέρει να συνάψει μια συμφωνία με τον παλιό ενοικιαστή. Επιπλέον, οι όροι της νέας συμφωνίας ενδέχεται να είναι τελείως διαφορετικοί.
Κατά την ανανέωση της συμφωνίας για μια νέα περίοδο, είναι επίσης απαραίτητο να περάσει η διαδικασία εγγραφής. Για όλα τα έγγραφα, επικοινωνήστε με το Rosreestr, όπου θα συνάπτεται συμπληρωματική σύμβαση για την υπάρχουσα σύμβαση μίσθωσης για τις εγκαταστάσεις.
Με τη λήξη της σύμβασης δεν αφαιρεί αυτόματα την επιβάρυνση για το περίβλημα. Για να απελευθερώσετε ιδιοκτησία από τρίτο μέρος, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Rosreestr με ειδική έκκληση.
Διαμέρισμα συμφωνία ενοικίασης και προσωρινή εγγραφή
Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι δυνατή η προσωρινή εγγραφή. Κατά τη σύναψη μίας συμφωνίας μίσθωσης, έχετε το δικαίωμα να αναμένετε ότι ο ιδιοκτήτης θα σας εγγραφεί για τη διάρκεια της μίσθωσης. Φυσικά, πολλοί ιδιοκτήτες ανησυχούν για αυτή την κατάσταση, φοβούνται ότι μετά την εγγραφή οι επισκέπτες θα παρουσιάσουν απαιτήσεις για το μισθωμένο χώρο. Στην πραγματικότητα, το συμπέρασμα αυτού του εγγράφου του δίνει μόνο το δικαίωμα διαμονής.
Θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η προσωρινή εγγραφή δεν σας στερεί από τη μόνιμη εγγραφή. Εάν ένας προσωρινός μισθωτής έχει αγοράσει έπιπλα, συσκευές ή επισκευές, αυτό δεν δίνει τη δυνατότητα να διεκδικήσετε μέρος του ακινήτου στο νοικιασμένο διαμέρισμα.
Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταχωρίσει οποιονδήποτε πολίτη στην επικράτειά του, αν αυτό, βεβαίως, δεν παραβιάζει το δίκαιο της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Άδεια διαμονής για παιδιά
Ταυτόχρονα, οι προσωρινά κάτοικοι επιτρέπεται να καταχωρούν τα παιδιά τους στο μισθωμένο έδαφος χωρίς συντονισμό με τον ιδιοκτήτη της στέγης. Πολύ συχνά, οι πολίτες τους συνταγογραφούν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, προκειμένου να ανανεώσουν νόμιμα την εγγραφή τους. Η εκτέλεση της συναλλαγής και η εγγραφή του μισθωτή είναι επωφελής και για τα δύο μέρη, διότι σε περίπτωση σύγκρουσης, όλα τα θέματα μπορούν να επιλυθούν γρήγορα χρησιμοποιώντας την ισχύουσα νομοθεσία.
Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση προσωρινής εγγραφής στα γραφεία της IFC ή μέσω της πύλης κρατικών υπηρεσιών.
Ευθύνη του κατοίκου
Η διευθέτηση της προσωρινής άδειας διαμονής με τον ιδιοκτήτη είναι μόνο το πρώτο βήμα.Πρέπει να κατανοήσετε σαφώς ότι μια τέτοια μίσθωση συνεπάγεται μια συγκεκριμένη υποχρέωση και πιθανά σημαντικά έξοδα.
Αν και, σύμφωνα με τον κώδικα στέγασης, μόνο ο ιδιοκτήτης των χώρων είναι προσωπικά υπεύθυνος για τις επισκευές, για την τήρηση των υγειονομικών όρων και την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να μοιραστεί αυτή την ευθύνη με τον μισθωτή και η σύμβαση πρέπει να περιγράφει τις ευθύνες καθενός από τα μέρη.
Πριν από την ενοικίαση του ακινήτου, ο εκμισθωτής πρέπει να βεβαιωθεί ότι έχουν εγκατασταθεί όλες οι απαραίτητες συσκευές μέτρησης και ότι είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας.
Εξετάσαμε πώς προχωρά η εγγραφή μίας συμφωνίας ενοικίασης διαμερισμάτων μεταξύ ιδιωτών.