Κάθε κτίριο διαμερισμάτων διαθέτει επικοινωνιακούς διαδρόμους που διατρέχουν κάθε διαμέρισμα. Υπάρχουν ανεμόμυλοι για παροχή νερού, θέρμανσης και αποχέτευσης. Δημιουργούνται από ανθεκτικό και αξιόπιστο υλικό, το οποίο εγγυάται μεγάλη διάρκεια ζωής και αξιόπιστη λειτουργία. Αλλά ακόμη και τα πιο αξιόπιστα και ανθεκτικά στοιχεία κάθε κτιρίου απαιτούν επισκευή με την πάροδο του χρόνου, και υπό ορισμένες προϋποθέσεις είναι απολύτως απαραίτητο να αντικατασταθούν οι κρημνοί σε ένα πολυκατάστημα. Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει ακριβείς πληροφορίες για το πώς ακριβώς διεξάγεται αυτή η διαδικασία, ποιος συμμετέχει στην αντικατάσταση και πώς καταβάλλονται οι επισκευές.
Νομοθετικός κανονισμός
Στη Ρωσία, η διαδικασία για την αντικατάσταση ενός καναλιού ανύψωσης ή άλλων τμημάτων των συστημάτων επικοινωνίας εκτελείται με τη σωστή σειρά ενεργειών και βασίζεται σε ορισμένες απαιτήσεις. Για το σκοπό αυτό, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις των ακόλουθων κανονισμών:
- GOST R 56534-2015.
- "Κανόνες διατήρησης ακινήτων που ανήκουν σε κτίριο διαμερισμάτων", οι οποίες εγκρίθηκαν με τις διατάξεις του υπ 'αρ. 491 ΡΕ.
- Μεθοδολογικά εγχειρίδια αριθ. 2-04-2004.
Δεδομένου ότι οι ανελκυστήρες ανήκουν εξ ολοκλήρου στο σύνολο του σπιτιού, είναι η εταιρεία διαχείρισης που εξυπηρετεί αυτό το κτίριο που πρέπει να φροντίσει για την έγκαιρη αντικατάσταση των ανελκυστήρων στο κτίριο του διαμερίσματος. Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει τη δυνατότητα αυτής της διαδικασίας να διεξάγεται από τους άμεσους κατοίκους των διαμερισμάτων του κτιρίου, αλλά μόνο με ειδική άδεια της διοίκησης της περιοχής και των γειτόνων της.
Είναι κοινή ιδιοκτησία;
Βάσει των διατάξεων του άρθρου 36 LCD ανυψωτήρας, καθώς και άλλα κρησφύγετα στο σπίτι, είναι κοινή ιδιοκτησία, καθώς περνούν όχι μόνο μέσω διαμερισμάτων, αλλά και μέσω της εισόδου. Οι ιδιοκτήτες αυτού του ακινήτου είναι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων. Είναι υπεύθυνοι για την ακεραιότητα και την τρέχουσα χρήση αυτών των ανυψωτών.
Εάν υπάρχουν προβλήματα ή δυσλειτουργίες, τότε απαιτείται υποχρεωτική αντικατάσταση του ανυψωτήρα. Η διαδικασία εκτελείται από ειδικούς μιας ήδη επιλεγμένης εταιρείας διαχείρισης. Οι κάτοικοι του σπιτιού πρέπει να διαβιβάζουν τις απαραίτητες πληροφορίες στους υπαλλήλους του Ποινικού Κώδικα, ώστε αργότερα να εκτελούν μια ποιοτική και επιχειρησιακή επισκευή.
Πότε απαιτείται αντικατάσταση;
Οι ανελκυστήρες μπορούν να επισκευαστούν με υψηλή ποιότητα ή να αντικατασταθούν πλήρως. Οι ταχύτεροι σωλήνες θέρμανσης σε ένα κτίριο διαμερισμάτων καθίστανται άχρηστοι. Η ανάγκη αντικατάστασης αυτού του εξοπλισμού συμβαίνει υπό τις ακόλουθες συνθήκες:
- ο ανεφοδιασμός αποτυγχάνει, επομένως δεν υπάρχει δυνατότητα για περαιτέρω ασφαλή λειτουργία του.
- ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής του διαμερίσματος σχεδιάζει να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές, επηρεάζοντας ακόμη και τμήματα του δικτύου ύδρευσης ή αποχέτευσης.
- η αντικατάσταση του ανυψωτήρα σε όλα τα διαμερίσματα αποτελεί μέρος της γενικής αναθεώρησης.
- υπάρχει ένα μπλοκάρισμα στο σωλήνα, επομένως, απαιτείται η αποσυναρμολόγηση ορισμένων από τα μέρη του.
Αυτό οφείλεται στην έγκαιρη και έγκαιρη αντικατάσταση του ανυψωτήρα που μπορεί να αποτρέψει διάφορες αρνητικές συνέπειες της λειτουργίας ελαττωματικού ή κακής λειτουργίας εξοπλισμού. Εάν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στο σπίτι δεν έστειλε μήνυμα στον Ποινικό Κώδικα ότι ο σωλήνας είναι σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης, τότε οι υπάλληλοι αυτής της εταιρείας μπορούν να ανακουφιστούν από την ευθύνη για υλικές ζημίες που προκαλούνται στους ιδιοκτήτες των οικιστικών χώρων.
Ποιος θα πρέπει να αλλάξει τους ανερχόμενους σε ένα πολυκατοικία;
Η διαδικασία αντικατάστασης αυτού του πολύπλοκου εξοπλισμού εκτελείται απευθείας από τους υπαλλήλους της εταιρείας διαχείρισης. Το κόστος αυτής της διαδικασίας περιλαμβάνεται στη συντήρηση του σπιτιού. Όλοι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων σε ένα τέτοιο κτίριο πρέπει να πληρώνουν για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας.
Εάν απαιτείται πλήρης αντικατάσταση των κτιρίων διανομής ύδατος σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν για την αναμόρφωση του κτιρίου για την υλοποίηση αυτής της διαδικασίας. Αλλά αυτό είναι εφικτό μόνο με την αντικατάσταση των ανυψωτικών μηχανών που είναι εκτός λειτουργίας και δεν υπόκεινται σε εργασίες επισκευής.
Εάν οι κάτοικοι του κτιρίου αποφασίσουν να αντικαταστήσουν τον ανελκυστήρα, ο οποίος είναι ακόμα σε κατάσταση λειτουργίας, τότε πρέπει να πραγματοποιήσουν αυτή τη διαδικασία με δικά του έξοδα. Το κόστος αντικατάστασης των ανερχόμενων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων θεωρείται υψηλό, οπότε οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο σπίτι σπάνια λαμβάνουν μια τέτοια απόφαση. Πρέπει να αποκτήσουν τα απαραίτητα υλικά για αυτή τη διαδικασία, καθώς και να προσλάβουν ειδικούς που εμπλέκονται στην εργασία.
Αποχρώσεις για δημοτικές κατοικίες
Εάν το σπίτι έχει μόνο δημοτικά διαμερίσματα, τα οποία οι πολίτες χρησιμοποιούν με βάση μια συμφωνία κοινωνικού ενοικίου, τότε η διαδικασία πραγματοποιείται εις βάρος του δήμου, ο οποίος είναι ο ιδιοκτήτης αυτών των οικιστικών χώρων.
Η διαδικασία αντικατάστασης του εξοπλισμού πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις πολυάριθμες απαιτήσεις του νόμου. Η αντικατάσταση των ανελκυστήρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων θα πρέπει να πραγματοποιείται μόνο μετά από μια προκαταρκτική μελέτη της κατάστασης του ακινήτου, καθώς και την προετοιμασία του πιστοποιητικού ελέγχου.
Ποιες είναι οι ευθύνες του Ποινικού Κώδικα;
Οι εταιρείες διαχείρισης εξυπηρετούν διαφορετικά σπίτια, για τα οποία λαμβάνουν υπόψη διαφορετικές νομικές απαιτήσεις. Η αντικατάσταση των ανελκυστήρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων πρέπει να πραγματοποιείται παρουσία σημαντικών δυσλειτουργιών που δεν μπορούν να επισκευαστούν. Για το σκοπό αυτό, χρησιμοποιούνται κεφάλαια τα οποία καταβάλλονται μηνιαίως από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο σπίτι για τη συντήρηση κοινών ακινήτων.
Οι αρμοδιότητες κάθε εταιρείας διαχείρισης περιλαμβάνουν τα εξής:
- τη διατήρηση της ιδιοκτησίας που ανήκει στο σπίτι σε τέλεια κατάσταση λειτουργίας,
- τη συντήρηση των διαφόρων επικοινωνιών που μεταφέρονται στο κτίριο.
- εργασία έκτακτης ανάγκης, όταν είναι απαραίτητο ·
- υλοποίηση της τρέχουσας επισκευής.
Οι ευθύνες της εταιρείας περιλαμβάνουν την αντικατάσταση των ανυψωτών. Μόνο με τη διαθεσιμότητα λειτουργικού και αξιόπιστου εξοπλισμού διασφαλίζεται η ασφάλεια και η άνεση των κατοίκων του κτιρίου. Αν απαιτείται μεγάλος αριθμός κεφαλαίων για την ολοκλήρωση του έργου, επομένως δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα για λογαριασμό του Ποινικού Κώδικα, τότε η εταιρεία μπορεί να χρειαστεί πρόσθετα κεφάλαια από τους κατοίκους. Αλλά αν οι πολίτες αρνούνται να πληρώσουν αυτά τα χρήματα, η επιχείρηση πρέπει να επισκευάσει χρησιμοποιώντας το κεφάλαιό της.
Οι ειδικοί του Ποινικού Κώδικα θα πρέπει να ασχολούνται με την αντικατάσταση σωλήνων αποχέτευσης και θέρμανσης, καθώς και με σωλήνες θέρμανσης, αερισμού ή τροφοδοσίας.
Ποιες είναι οι ευθύνες του ιδιοκτήτη;
Όχι μόνο το Γραφείο Στέγασης στη διεύθυνση του σπιτιού πρέπει να εκτελέσει ορισμένες εργασίες σχετικά με τη διατήρηση της ιδιοκτησίας του κτιρίου σε άριστη κατάσταση, δεδομένου ότι άμεσα οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων σε αυτό το κτίριο έχουν ορισμένες ευθύνες. Αυτά περιλαμβάνουν:
- οι κάτοικοι του σπιτιού σε μια γενική συνέλευση επιλύουν διάφορα ζητήματα που σχετίζονται με την επισκευή ή την αντικατάσταση των ανυψωτών,
- οι ίδιοι οι πολίτες δεν μπορούν να αναλάβουν εργασίες επισκευής ·
- πρέπει να παρακολουθούν μόνο τη βέλτιστη κατάσταση του ακινήτου.
- αν εντοπιστούν ατυχήματα ή πρόσθετα προβλήματα, είναι σημαντικό να επικοινωνήσετε έγκαιρα με τους υπαλλήλους του Ποινικού Κώδικα.
Εάν το συμβούλιο ενοικιαστών είναι υπεύθυνο για τη διαχείριση, τότε η επισκευή πραγματοποιείται όχι από την εταιρεία διαχείρισης, αλλά από μια άλλη εξειδικευμένη εταιρεία. Οι υπηρεσίες της θα πρέπει να καταβάλλονται βάσει του τιμοκαταλόγου. Τα κεφάλαια για αυτούς τους σκοπούς λαμβάνονται από τον γενικό λογαριασμό του σπιτιού.Αυτή η εταιρεία πρέπει να φέρει την εγγύηση σχετικά με το έργο που έχει εκτελεσθεί.
Ποιος πληρώνει για αυτό;
Οι εργασίες επισκευής καταβάλλονται από τους άμεσους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων. Πρέπει να καταβάλλουν μηνιαίως το απαιτούμενο ποσό χρημάτων για τη συντήρηση του κοινού ακινήτου. Όλες οι εργασίες κεφαλαίου, οι οποίες περιλαμβάνουν την αντικατάσταση του ανυψωτήρα, πραγματοποιούνται χωρίς την καταβολή πρόσθετου τέλους. Μια εξαίρεση είναι όταν η δομή μπορεί ακόμα να χρησιμοποιηθεί για τον επιδιωκόμενο σκοπό, αλλά οι άμεσοι κάτοικοι αποφασίζουν να κάνουν αντικατάσταση προκειμένου να βελτιώσουν την κατάσταση της δομής. Αυτό περιλαμβάνει επίσης μια κατάσταση όπου οι κάτοικοι έχουν πολλά χρέη για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
Εάν οι εργαζόμενοι του Γραφείου Στέγασης στη διεύθυνση του σπιτιού επιμένουν για τη συλλογή πρόσθετων κεφαλαίων για το έργο, τότε αυτό είναι παράνομη δράση της εταιρείας. Ως εκ τούτου, οι κάτοικοι μπορούν να παραπονεθούν στον εισαγγελέα ή να γράψουν αγωγή.
Το κόστος των εργασιών που σχετίζονται με την αντικατάσταση του κατακόρυφο είναι στην περιοχή από 4 έως 15 χιλιάδες ρούβλια. Η ακριβής τιμή εξαρτάται από την περιοχή στην οποία βρίσκεται το κτίριο διαμερισμάτων, καθώς και από την εταιρεία που έρχεται σε επαφή με την εταιρεία διαχείρισης ή με τους κατοίκους του κτιρίου. Πριν από τη σύναψη της σύμβασης, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία περιλαμβάνεται στο SRO.
Πότε μπορώ να παραιτηθώ από τον Ποινικό Κώδικα;
Ακόμη και αν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θεωρούν ότι είναι καιρός να αντικαταστήσουν τους ανερχόμενους, αυτό το έργο δεν εκτελείται πάντοτε από τους υπαλλήλους του Ποινικού Κώδικα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η εργασία πραγματοποιείται μόνο με την παρουσία σοβαρών βλαβών ή την αποτυχία της ανόδου.
Ως εκ τούτου, η άρνηση αντικατάστασης του ανυψωτήρα μπορεί να επιτευχθεί στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- δεν υπάρχουν βάσιμοι λόγοι για την επισκευή.
- οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων έχουν μεγάλα χρέη για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, έτσι ώστε τα διαθέσιμα κεφάλαια δεν είναι αρκετά για να ολοκληρωθεί η διαδικασία?
- το ατύχημα προέκυψε από τη μηχανική δράση της κατασκευής από οποιονδήποτε πολίτη ·
- ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος αποφασίζει να αντικαταστήσει τον ανυψωτήρα μόνο του.
Σε άλλες περιπτώσεις, οι υπάλληλοι του Ποινικού Κώδικα πρέπει να δέχονται μια δήλωση από τους κατοίκους του σπιτιού.
Πώς είναι η αντικατάσταση των ανυψωτών σε κτίριο πολυκατοικιών;
Η διαδικασία εξαρτάται από τον συγκεκριμένο ανυψωτήρα που αντικαθίσταται. Μπορεί να είναι μια παροχή θέρμανσης, αποχέτευσης ή ύδρευσης. Ως στάνταρ, εκτελούνται οι ακόλουθες ενέργειες:
- ολόκληρο το κατώφλι στο σπίτι είναι μπλοκαρισμένο.
- τα υπολείμματα ρευστών αφαιρούνται από το σύστημα.
- εάν το σύστημα αποχέτευσης έχει μπλοκαριστεί, τότε όλοι οι κάτοικοι έχουν προειδοποιηθεί ότι δεν επιτρέπεται η αποστράγγιση του νερού.
- παλιές σωλήνες ή μόνο ένα τμήμα του ανυψωτήρα αποσυναρμολογούνται.
- εάν αντικατασταθεί ολόκληρη η κατασκευή, τότε τα τμήματα του σωλήνα πρέπει να παραδίδονται ακόμη και από τις εσωτερικές οροφές.
- εγκαθίστανται νέοι σωλήνες.
- μετά την ολοκλήρωση όλων των εργασιών, ξεκινά και δοκιμάζεται ένα νέο σύστημα.
Οι όροι για την αντικατάσταση των ανελκυστήρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων μπορεί να είναι διαφορετικοί, δεδομένου ότι εξαρτώνται από τον αριθμό των ορόφων στο κτίριο, καθώς και από την εγκατάσταση νέων σωλήνων. Η διαδικασία εφαρμόζεται κανονικά από έμπειρους επαγγελματίες σε μια μέρα. Όλοι οι κάτοικοι του σπιτιού προειδοποιούνται εκ των προτέρων σχετικά με τη σχεδιαζόμενη διαδικασία.
Συμπέρασμα
Οι αναβατήρες είναι σημαντικά στοιχεία οποιουδήποτε κτιρίου διαμερισμάτων. Σας επιτρέπουν να φέρετε σε κάθε διαμέρισμα τις απαραίτητες επικοινωνίες μηχανικής. Με την πάροδο του χρόνου, αποτυγχάνουν, γι 'αυτό πρέπει να αντικαθίστανται περιοδικά. Η διαδικασία εφαρμόζεται από το προσωπικό του Ποινικού Κώδικα βάσει των κεφαλαίων που εισπράττονται από τους κατοίκους για τη συντήρηση της υφιστάμενης δομής.