Enregistrement électronique de DDU à Rosreestr: termes, avantages et inconvénients

L'accord de partage est conclu lors de l'achat d'un bien immobilier dans une maison en construction. Ce document est une confirmation officielle de la transaction. Sur cette base, les acheteurs d'appartements sont protégés contre la faillite ou la fraude de la part du promoteur. Cette documentation est sujette à l'enregistrement de l'état. Le processus peut être effectué non seulement avec une visite personnelle à Rosreestr, mais également via le site Web de cette organisation. L'enregistrement électronique de DDU présente de nombreux avantages et est également considéré comme un processus simple. La procédure peut être effectuée par toute personne pour laquelle vous devez préalablement faire des copies des documents nécessaires. Les frais d'inscription peuvent être payés directement sur le site officiel de Rosreestr.

Pourquoi une inscription est-elle requise?

DDU est un document officiel signé avec le développeur. Il confirme qu'un citoyen a acheté un appartement dans un immeuble en construction. Dans ce cas, la personne n'est pas simplement un acheteur de biens immobiliers, mais un participant à la construction. Grâce à cet achat, il est possible de réaliser des économies substantielles, car l’achat d’un appartement en cours de construction est considéré comme un processus rentable.

Seule la signature de la DDU par l'acheteur et le développeur ne signifie pas que le document devient légal. Le règlement de divers litiges par un tribunal n’est possible qu’après l’enregistrement d’un tel document. Le plus populaire est l'enregistrement électronique de DDU, qui présente de nombreux avantages et simplicité. Ce n'est qu'après ce processus que l'investisseur devient un actionnaire officiel.

De nombreux développeurs exigent des frais avant l'inscription directe. Mais une telle décision est risquée pour les acheteurs, car il est possible qu'ils soient confrontés à un fraudeur. Si le contrat n'est pas enregistré auprès de Rosreestr, il ne sera pas possible de l'utiliser devant un tribunal pour résoudre divers litiges ou revendiquer des droits sur l'appartement.

Qu'est-ce que l'enregistrement signifie?

L’enregistrement électronique de la DDU, comme une autre méthode d’enregistrement, signifie:

• tous les documents détenus par le développeur ont été minutieusement vérifiés;
• la pureté juridique de la transaction est assurée;
• les documents de projet et de titre disponibles pour le développeur ne posent aucun problème;
• toutes les actions de la société sont réalisées sur la base des dispositions de la loi fédérale n ° 214.

Un accord correctement enregistré a un cachet spécial au dos. De plus, il est signé et tamponné par un employé autorisé de Rosreestr. L'institution se voit attribuer un numéro unique pour un tel accord.

Méthodes d'inscription

L'enregistrement de la DDU consiste à saisir les informations relatives à ce contrat dans une base de données spécifique de Rosreestr. Grâce à ce processus, vous évitez les fraudes du développeur et vous pouvez également être certain qu'un appartement ne sera pas vendu à plusieurs personnes.

Si un acheteur à la maison a officiellement enregistré un DDU, il peut alors exiger la protection de ses droits sur la base du contenu de la loi fédérale n ° 214. La procédure peut être effectuée de différentes manières:

• appel direct au département de Rosreestr;
• utilisation d'un intermédiaire fourni par le MFC, mais pour cette raison, la période d'enregistrement est légèrement augmentée;
• enregistrement électronique de DDU sur le site Web de Rosreestr.

Chaque méthode a ses avantages et ses inconvénients. Si une personne souhaite gagner du temps lors de ses visites dans différentes institutions, cette dernière méthode est choisie.Cela consiste dans le fait que toutes les activités d'enregistrement sont effectuées via Internet. Les commentaires sur l’enregistrement électronique de DDU ne sont que positifs, car le processus est légal, rapide et simple.

Avantages et inconvénients

Il existe certains avantages et inconvénients de l'enregistrement électronique de DDU. Les principaux aspects positifs de la mise en œuvre de ce processus sont les suivants:

• gain de temps significatif;
• la période d'inscription est réduite à 5 jours;
• la possibilité d'erreur est exclue, car les documents ont souvent été retournés aux demandeurs du fait que les employés de Rosreestr ou de MFC n'avaient pas la compétence nécessaire pour les vérifier dès leur réception par un citoyen;
• Il n’est pas nécessaire de faire appel à des services de messagerie ou à des mandataires pour transférer des titres au bureau de la SFI ou de Rosreestr;
• en payant des frais sur le site, il est possible de réduire les coûts.

Par conséquent, l’inscription sur le site Web de l’institution est considérée comme un processus populaire. Mais il présente certains inconvénients, notamment la nécessité d’une signature numérique électronique.

Comment se fait l'enregistrement?

Si une personne a signé une DDU avec un développeur, elle se demandera comment l'enregistrement électronique de DDU se produit. Le processus est divisé en étapes successives:

1. Tous les documents nécessaires sont collectés.
2. Une signature électronique numérique est en cours de création.
3. Sur le site Web de Rosreestra, une section est sélectionnée qui vous permet de recevoir divers services électroniques.
4. Il existe une offre de service pour enregistrer DDU sous forme électronique.
5. Une application est remplie pour laquelle les données sont saisies dans un formulaire spécial.
6. Le but de l'appel à Rosreestr est indiqué.
7. Les informations sur le numéro cadastral de la propriété sont entrées, ainsi que des informations sur le développeur et l'acheteur.
8. La méthode est indiquée par quels documents seront reçus après l'enregistrement, puisqu'un extrait de l'USRN est émis à cet effet, pour lequel vous pouvez en publier une version électronique ou vous le procurer à la succursale de Rosreestr.
9. Les documents numérisés sont joints à l'application.
10. La procédure est confirmée par une signature numérique.

En utilisant le site Web Rosreestra, un rabais de 30% est offert lors du paiement des frais d’inscription. Le droit de douane standard est de 350 roubles pour les particuliers et de 6 000 roubles pour les entreprises. L'utilisation de remises peut réduire considérablement les coûts.

Les nuances de la signature numérique

L'enregistrement de DDU à Rosreestr sous forme électronique est disponible uniquement avec une signature électronique. Pour sa conception, il est nécessaire de contacter des organisations spécialisées, qui ne fournissent ce service qu’en payant.

Le coût de l'inscription peut varier considérablement d'une région à l'autre. Cela varie de 4 à 6 mille roubles. Par conséquent, si le processus d'enregistrement de la DDU à Rosreestr est effectué par une personne privée qui n'a pas besoin d'utiliser davantage une signature électronique, il est conseillé de contacter directement l'organisation.

Quels documents sont requis?

Il est important de préparer à l'avance les documents nécessaires à l'enregistrement de la DDU. L'accord sur les actions est enregistré dans l'USRN sur la base de la documentation suivante:

• accord direct signé avec le développeur;
• une copie du passeport du demandeur;
• demande d'inscription;
• déclaration du projet;
• accords supplémentaires conclus avec le développeur;
• si le demandeur est marié, le consentement notarié du conjoint à la transaction est également requis.

D'autres documents peuvent être nécessaires si nécessaire. Le coût de l'enregistrement électronique de DDU est faible pour les particuliers et, en archivant des documents par voie électronique, vous pouvez compter sur un rabais de 30%.

Nuances d'enregistrement à la Sberbank

Sberbank offre la possibilité d’enregistrer électroniquement DDU. Cette organisation travaille directement avec Rosreestr.Vous ne pouvez utiliser cette méthode que si vous utilisez un prêt hypothécaire enregistré auprès de la Sberbank pour acheter un appartement dans un immeuble en construction.

Les avantages de la demande d'enregistrement auprès de la Sberbank comprennent:

• Pour terminer le processus, un citoyen est uniquement requis d'une DDU signée avec le développeur;
• la durée d'enregistrement électronique de DDU par le biais de la Sberbank est de 5 à 7 jours;
• avec cette méthode d’enregistrement d’une transaction, la banque réduit le taux d’intérêt hypothécaire de 0,1%.

Bien que cette méthode ne nécessite pas l'auto-enregistrement d'une signature numérique, le service Sberbank est quand même payé. Le coût est légèrement différent dans différentes régions, mais se situe à 7 000 roubles. Ce montant comprend les frais d'enregistrement de l'État.

Comment se renseigner sur l'enregistrement d'un contrat?

Il est important non seulement de soumettre correctement la documentation pour l'enregistrement, mais également de vérifier la disponibilité ponctuelle des documents dans Rosreestr. Vous pouvez obtenir des informations sur le fait que la DDU ait été enregistrée dans l'USRN de différentes manières. Ceux-ci comprennent:

• appel direct à Rosreestr pour un extrait de l'USRN;
• visite au bureau du MFC;
• utilisation du site Web de Rosreestr ou des services de l’État pour la réception des relevés électroniques.

Le plus souvent, les citoyens préfèrent utiliser les services en ligne pour recevoir rapidement des informations. Un extrait sur papier est fourni à titre payant et les informations peuvent être obtenues gratuitement sur le site. Le demandeur doit transférer aux employés de Rosreestr ou télécharger son passeport et diriger DDU vers le site sélectionné.

Les nuances pour obtenir un extrait sur le site de Rosreestr

Vous pouvez en apprendre davantage sur l'état de préparation des documents chez Rosreestr à tout moment. Pour ce faire, il est conseillé de commander un extrait de l'USRN sur le site officiel de cette institution. La procédure est divisée en étapes:

• vous devez d'abord vous inscrire et vous connecter à ce site;
• une section est choisie qui offre la possibilité d'utiliser les services électroniques de la ressource;
• une section à l’aide de laquelle des informations sur divers objets sont fournies en ligne;
• le numéro cadastral de l'appartement existant est entré dans la ligne de recherche;
• la demande est formée;
• dans une nouvelle fenêtre, vous pouvez examiner toutes les informations disponibles dans l'USRN concernant un objet particulier;
• une section importante est le paragraphe relatif aux droits et restrictions;
• ce paragraphe doit contenir des informations sur le DDU enregistré.

Si les informations nécessaires sont manquantes, il est possible que les données d'un contrat spécifique n'aient pas encore été entrées dans la base de données. Sinon, vous devrez contacter les employés de Rosreestr pour obtenir des éclaircissements.

Motifs du refus

Même lors de l'utilisation de l'enregistrement électronique de la DDU, il existe une possibilité de collision avec une défaillance. Cela peut être dû aux raisons suivantes:

• tous les documents numérisés ne sont pas téléchargés sur le site;
• il y a des erreurs dans la documentation;
• le dépôt des documents est effectué par une personne qui ne dispose pas des droits et des autorisations nécessaires à cette fin;
• il s'avère que le Rosreestr a déjà un contrat enregistré pour cet appartement.

Si une décision négative est prise, les employés de Rosreestr doivent certainement en informer le demandeur par écrit. Par conséquent, une notification lui est envoyée indiquant les raisons du refus. S'ils sont liés à l'absence des documents nécessaires ou à des erreurs dans les documents, il suffit alors de corriger ces violations pour pouvoir soumettre à nouveau la demande.

Conclusion

L'enregistrement de la DDU est un processus obligatoire pouvant être effectué avec une visite directe à Rosreestr ou par voie électronique. Dans le second cas, le demandeur doit avoir une signature numérique. Le plus souvent, cette méthode est utilisée par les entreprises utilisant des signatures numériques.

L'enregistrement électronique du contrat a des avantages et des inconvénients. Les commentaires sur ce processus ne sont positifs que par sa facilité, sa rapidité et sa confidentialité.De plus, vous pouvez compter sur un rabais pour payer les frais.