Chaque propriétaire est tenu de payer les factures de services publics. Pour ce faire, les sociétés de gestion envoient les reçus appropriés à l'adresse de l'appartement ou de la maison. Ils ont plusieurs points, chacun ayant son propre but. Les propriétaires pensent souvent à ce qui est inclus dans l'entretien des logements. Cette colonne est disponible dans absolument n'importe quel reçu. Le montant des frais étant considéré comme très important, les gens devraient savoir pourquoi ils transfèrent leurs fonds.
Informations générales
Chaque maison se voit attribuer une société de gestion spécifique. Ses responsabilités incluent le maintien des locaux résidentiels dans des conditions optimales. Les employés de l’institution doivent vérifier régulièrement le fonctionnement des divers équipements installés dans un immeuble. Pour cela, les fonds représentés par les frais d’entretien du logement sont facturés.
Les employés de l’institution doivent conserver les équipements et éléments suivants disponibles dans un immeuble à appartements:
- les débarquements;
- les couloirs;
- zone d'entrée;
- ascenseur
Tous les résidents de la maison doivent conclure un accord avec la société de gestion sélectionnée, qui est chargée de l’entretien et des réparations. Sur la base de ce document, la ligne correspondante est entrée dans le reçu.
Qu'est-ce qui est inclus dans le contenu du logement?
Tous les propriétaires d'appartements dans la maison paient des fonds pour l'entretien d'un immeuble d'appartements. Les travaux suivants sont inclus:
- la supervision technique de la propriété commune de la maison, qui permet de vérifier son état optimal à tout moment, mais des inspections non seulement partielles mais aussi complètes sont nécessaires;
- inspection technique de diverses communications à l'aide d'instruments appropriés;
- diagnostic de l'équipement;
- préparer la propriété pour le changement de saison;
- mettre en ordre des porches, des clôtures ou des aires communes;
- nettoyage régulier des chambres, des porches, des sous-sols ou des greniers;
- maintien dans des conditions optimales de la région;
- ramassage des ordures à l'heure;
- prendre soin de tous les espaces verts situés sur le territoire de la maison.
Tous les travaux ci-dessus concernent des biens communs appartenant à un immeuble d'appartements. Cela inclut également une vérification régulière des communications, qui doivent toujours être dans des conditions optimales. C’est seulement pour cette raison que divers grands accidents peuvent être évités. Par conséquent, la colonne "Entretien du logement" est une dépense importante pour chaque propriétaire d'appartement. Ces fonds sont nécessaires pour que les employés du Code criminel gardent tous les biens appartenant à la maison en bon état.
Le paiement par interphone est-il inclus?
Chaque propriétaire de l'appartement doit savoir ce qui est inclus dans l'entretien du logement. La question de savoir si le paiement par interphone est inclus dans cette colonne est considérée comme controversée. Ce sont les résidents qui sont des personnes intéressées qui doivent payer des fonds pour l'installation et la maintenance de l'appareil, ainsi que pour sa réparation si nécessaire.
Mais les frais d'interphone peuvent être inclus dans la réparation en cours et non dans l'entretien du logement. Les points suivants sont pris en compte:
- si l'interphone a été installé par des organisations gouvernementales, les coûts de maintenance sont inclus dans le contenu;
- si les propriétaires des appartements forment une réunion au cours de laquelle une décision est prise sur la nécessité d'installer cet équipement, un reçu séparé est généralement envoyé et le destinataire est l'entreprise qui dessert l'interphone.
Souvent, les sociétés de gestion ne participent en aucune manière à l’installation ou à la maintenance de l’interphone, mais elles prennent de leur propre chef les frais de maintenance pour la maintenance de la maison. Il s’agit d’une décision illégale du code pénal. Les locataires peuvent donc refuser de déposer des fonds.
Les déchets solides sont-ils inclus dans le contenu?
Cet élément peut être inclus dans l'entretien de la maison, mais parfois, ces dépenses sont insérées séparément dans le reçu. Par conséquent, tous les résidents de l’immeuble doivent savoir ce qui est inclus dans l’entretien des logements sur recettes.
Différentes options peuvent être utilisées pour éliminer les déchets solides:
- les déchets sont collectés, mais les propriétaires d'appartements ne transfèrent pas de fonds spécifiquement pour ce service, car ils sont inclus dans le contenu du bâtiment. Ils ne sont donc pas répartis dans une case à part.
- les locataires refusent de sortir les poubelles, mais une telle décision ne devrait être prise que lors de l'assemblée générale; les citoyens concluent alors un contrat avec une autre société qui fournit ces services moyennant un tarif optimal;
- MSW est exporté moyennant des frais; une colonne distincte pour ces dépenses est donc mise en évidence sur le reçu, bien que ces actions soient considérées comme une violation flagrante par le Code pénal.
Si les résidents remarquent que le ramassage des ordures est mis en évidence sur leur facture sur une ligne distincte, ils peuvent alors déposer une plainte collective auprès du responsable des services d'accueil. L'entretien du logement doit inclure ce service par la loi.
Quelles actions sont effectuées dans l'intersaison?
Chaque propriétaire d'appartement doit savoir pour quels services il paie une certaine somme d'argent. Pour cela, toutes les recettes envoyées par les sociétés de gestion pour les services de logement sont étudiées. Qu'est-ce qui est inclus dans le contenu du logement? Cela inclut même les actions menées par les employés britanniques pendant l'intersaison. Ceux-ci incluent les services suivants:
- réparer, en veillant à l’état optimal des drains ou des toits;
- les travaux de réparation liés à l’amélioration de l’état des fenêtres ou des portes situées dans l’entrée, à l’exclusion des réparations effectuées directement dans les appartements des résidents;
- vérifier l'état de la façade;
- correction de diverses violations et défauts, s'ils sont détectés sur la façade du bâtiment;
- réparation de clôtures et de clôtures, de pics et de garde-corps;
- entretenir les espaces verts situés juste à côté de la maison;
- coloration de diverses structures appartenant à la structure;
- nettoyage et enlèvement des feuilles;
- déneigement;
- enlèvement de la glace des routes;
- la scission d'arbres, si ces plantations peuvent nuire aux personnes ou au bâtiment;
- travaux de réparation sur les terrains de jeux;
- vérifier l'état des sites et des parkings;
- laver le porche;
- nettoyage des poubelles;
- travaux techniques et étude de l’état des systèmes de communication, y compris l’approvisionnement en eau, l’électricité, les eaux usées et le chauffage;
- réparation de locaux techniques.
S'il y a un risque d'urgence, les résidents de la maison sont informés rapidement. En outre, les propriétaires d’appartements peuvent s’attendre à recevoir des informations à jour sur le calcul des frais d’entretien, les actions effectuées dans le cadre de la réparation en cours et les travaux prévus dans un proche avenir.
Caractéristiques de la réparation
Les citoyens s'aperçoivent souvent qu'il existe une ligne distincte dans le reçu, appelée «réparation en cours». Cela signifie que des travaux spécifiques ont été effectués dans la maison concernant:
- réparation des équipements à gaz installés dans le bâtiment;
- restauration des parties structurelles de la structure;
- maintenance des équipements techniques de communication et autres.
Le montant de la redevance de chaque locataire dépend de la superficie de l'appartement. Les tarifs sont convenus lors de l’assemblée générale, et les représentants du Code pénal au service de cet immeuble doivent certainement être présents.
Quelles informations peuvent être incluses dans les reçus?
Dans tout récépissé provenant de la société de gestion, les données suivantes doivent être disponibles:
- les tarifs sur la base desquels le paiement de certains services est calculé;
- des paragraphes contenant des actions que les employés du Code criminel effectuent dans le cadre de l'entretien d'un immeuble d'habitation;
- Fournit des informations sur les utilitaires fournis.
Dans la pratique, les résidents d'immeubles d'habitation sont souvent confrontés à une surestimation des tarifs ou à l'inclusion d'actions dans des recettes pour lesquelles les citoyens ne sont pas tenus de payer des fonds supplémentaires. Dans de telles conditions, il est conseillé de déposer une plainte collective auprès du bureau du procureur ou d'autres agences gouvernementales.
Comment les frais sont-ils calculés?
Le tarif pour l'entretien des logements est calculé directement par les employés au service de la société de gestion. Sa taille doit être convenue avec les propriétaires des appartements situés dans la maison. Les citoyens doivent non seulement prendre en compte les informations contenues dans le contrat au moment de sa signature, mais également suivre les augmentations, car le Code pénal modifie souvent le montant sans notification préalable aux propriétaires de ces modifications.
Lors de la définition du tarif de maintenance du logement, les points suivants sont pris en compte:
- travail effectué;
- rémunération des travailleurs impliqués dans ces processus;
- entretien du matériel et des machines utilisés.
Les réparations majeures sont payées séparément et consistent en une amélioration significative de l'état du bâtiment. Ces fonds sont transférés sur le compte de l'opérateur régional et un reçu séparé leur est attribué. Les résidents de la maison peuvent utiliser leur propre compte pour accumuler le montant des réparations majeures futures.
Puis-je pas payer?
Chaque propriétaire d'un appartement dans un immeuble doit savoir ce qui est inclus dans l'entretien du logement. Certaines personnes ne paient pas intentionnellement pour l'entretien, mais sur la base de l'art. 153 LCD est la responsabilité de tout locataire d'un immeuble de plusieurs étages.
Bien qu'il ne soit pas possible de refuser complètement de payer les frais d'entretien, les locataires lors d'une réunion peuvent prendre une décision en fonction de laquelle ils refusent certains services imposés. Par exemple, les citoyens peuvent nettoyer les porches de façon indépendante ou prendre soin de plantes vivantes. Cela conduit à des frais moins élevés, et souvent à son abolition complète.
Conclusion
L'entretien d'un immeuble à appartements est un processus important effectué par les employés du Code criminel. Les entreprises facturent des frais aux résidents de leurs bâtiments pour leurs services. Les citoyens doivent comprendre quels services sont inclus dans ce contenu. Si nécessaire, ils peuvent refuser certains services, ce qui réduit les frais.
Si les citoyens cessent tout simplement de payer cette ligne sur leurs recettes, ils auront une lourde dette. Les sociétés de gestion qui se trouvent dans une telle situation peuvent recourir aux tribunaux pour exiger le recouvrement de sommes d’argent.
