En este artículo intentaremos responder a la pregunta de qué es: un alquiler de vacaciones. Se examinarán en detalle conceptos como la definición del término, el contenido, el significado y las funciones de los corredores, y el formulario para completar el contrato. También se mencionarán algunos consejos legales.
Información general
Muchas personas al concluir transacciones en el mercado inmobiliario y en la esfera de actividad comercial a menudo enfrentan la necesidad de organizar vacaciones de alquiler. Lo que esto es, lejos de lo que todos entienden, aunque en el mundo moderno de los negocios esto es un hecho bastante común.
En cualquier contrato de arrendamiento, al menos dos personas están presentes: el propietario y la persona que contrata. Ambas partes del acuerdo a veces no pueden responder exactamente lo que es: unas vacaciones. Es importante comprender la importancia de este término comercial en el contrato, ya que puede causar un conflicto de intereses personales entre las partes involucradas.
Definición de un concepto.
Antes de embarcarse en una consideración más específica del concepto de vacaciones de alquiler, vale la pena comprender su esencia. Si usa una definición comercial, representan el período de tiempo durante el cual el inquilino se reserva el derecho de ocupar las instalaciones sin pagar dinero al propietario. En otra versión de la celebración del contrato, el monto de los pagos puede disminuir y corresponder solo a una parte de cierto valor básico.
En la mayoría de los casos, se ofrece un acuerdo de este tipo cuando se alquilan locales que se encuentran en un estado de buen acabado. A primera vista, puede parecer que todo es extremadamente simple y claro. Sin embargo, surgen muchas preguntas cuando comienzan a concluir un contrato. Muchos están interesados en el propósito por el cual el sujeto desea recibir vacaciones de alquiler, cómo organizarlas correctamente al crear el contrato, cómo esto afectará la ganancia del propietario. Por eso es importante saber la respuesta a la pregunta de qué es: un alquiler de vacaciones.
Dificultades para redactar un contrato
La mayoría de las veces, al redactar un contrato, surgen dificultades por varias razones. Una de ellas es la consideración por parte del propietario del concepto de "vacaciones de alquiler" como un descuento (concesión) proporcionado al empleador. La duración del descuento corresponde al período de vacaciones especificado en el contrato (siempre que se hayan previsto inicialmente). Los inquilinos ven en este concepto una oportunidad para que el propietario se dé cuenta del potencial de sus instalaciones como un área que se arrendará por una tarifa. Sin embargo, hablando objetivamente, esto debería ser más interesante para el inquilino que para el propietario.
Asesoramiento legal
Al considerar qué es: unas vacaciones de alquiler, debe recordar algunos consejos útiles que los abogados dan durante las consultas.
Las recomendaciones a las que los inquilinos deben prestar atención son:
- Al llegar a las negociaciones, es necesario prescribir claramente un plan en papel en el que se indique el tipo de trabajo que se llevará a cabo en la sala. También debemos mencionar el momento de su implementación. Dichas acciones fortalecerán la validez de la necesidad de utilizar las vacaciones.
- Si la habitación que le interesa no es el primer paso en el desarrollo de un negocio personal (este edificio ya ha sido alquilado a otros inquilinos), entonces es aconsejable hablar sobre la reparación del interior del edificio, si es necesario.Es importante mencionar las mejoras planificadas, por ejemplo, el diseño, que será beneficioso para el propietario mismo. La innovación también debe ser planificada y pensada de antemano.
- Si la legislación de la Federación de Rusia requiere la obtención de una licencia necesaria para la implementación de su idea, sería mejor proporcionar enlaces específicos a la ley, que describe el proceso y el momento de su recepción.
Esta es una lista de recomendaciones clave. Si el inquilino tiene una visión clara de su propio negocio, conoce todas las sutilezas del proceso y el posible momento de la implementación del plan, y el propietario está interesado en la venta rápida de bienes inmuebles, las partes contratantes siempre pueden llegar a un consenso. Mucho también depende del corredor, cuyos servicios son utilizados por el empleador y el propietario.
Lo que dice la ley
El contrato de arrendamiento y alquiler no son criterios de la legislación de la Federación Rusa. En otras palabras, hay espacio para el pensamiento creativo. Sin embargo, la legislación en sí no prohíbe la elaboración de un acuerdo utilizando estos conceptos comerciales.
En forma legal, hay dos opciones para elaborar un acuerdo. El primer tipo de transacción se basa en fijar las condiciones de las vacaciones en el arrendamiento. Deben recetarse lo más detallado posible. La segunda opción prevé la preparación de un acuerdo adicional sobre vacaciones de alquiler (además del contrato principal). No debemos olvidar que este concepto se refiere solo al pago del arrendamiento en sí, pero no a los servicios públicos.
Acerca de las características del corredor
En la práctica, la cuestión de qué es: vacaciones de alquiler, corredores calificados están bien versados.
Si no está seguro de sus propias habilidades, puede recurrir a dichos especialistas para obtener ayuda. El corredor lo ayudará a ahorrar tiempo en el hecho de que no tiene que profundizar en cada una de las sutilezas asociadas con la solución de este problema. Los corredores profesionales tendrán cientos de soluciones a posibles problemas y le permitirán obtener el máximo beneficio de la transacción. Si el inquilino decide hacer todo por su cuenta, se recomienda que se familiarice con las complejidades de este proceso en agencias especializadas.
Razones para pagos más bajos.
Un acuerdo de alquiler de vacaciones puede incluir una reducción en el costo de los pagos. A menudo sucede que el inquilino por alguna razón no puede pagar el dinero de inmediato y en su totalidad, o paga el pago solo parcialmente. Preste atención a las deficiencias del local antes de firmar el contrato. En este caso, pueden usarse como un medio para lograr una reducción legal en el costo del alquiler. Nunca se sabe exactamente cómo se desarrollará el negocio. Por lo tanto, debe prepararse de antemano para posibles dificultades y tratar de reducir el costo del alquiler. Los motivos de esta acción pueden ser los siguientes factores:
- La necesidad de completar o remodelar las instalaciones.
- Realización de una serie de trabajos de acabado y / o reparación.
- La necesidad de llevar a cabo equipos con equipos especiales que necesita el inquilino.
- Larga persona en movimiento alquilar una habitación.
El propietario debe prestar atención a mecanismos efectivos para atraer clientes potenciales. Uno de esos movimientos es la búsqueda de inquilinos en la etapa en que las instalaciones no están listas para alquilar. Otro mecanismo es evitar que la persona que se lo quita intente rescindir el contrato durante la operación limitada del objeto utilizado (por ejemplo, solo una pequeña parte, porque todo lo demás todavía se está completando).
Disponibilidad y parámetros
A menudo puede encontrarse con incompetencia sobre cómo registrar vacaciones de alquiler en el contrato. Antes de comenzar a estudiar la solución a este problema, vale la pena prestar atención a algunos detalles.
Es importante recordar que la disponibilidad de vacaciones y la determinación de sus parámetros deben abordarse en el proceso de discusión de los términos del arrendamiento principal.El tema de la reducción de las tarifas por el uso de las instalaciones puede discutirse en el proceso de su operación directa, pero esto requerirá razones sólidas.
Las vacaciones son una parte integral del contrato entre el inquilino y el propietario. Su relación se basa en los datos incluidos en el documento del contrato. El artículo 614 (párrafo 3) del Código Civil de la Federación de Rusia establece la existencia de un derecho a reducir el costo de los pagos por el alquiler de un local. Obligatorio es el acuerdo de ambas partes.
Diferentes tipos de pagos
El artículo 606 del Código Civil de la Federación Rusa define la provisión de arrendamientos como un servicio que asume la existencia de su retribución (lo que significa que el monto adeudado se pagará necesariamente). Es importante que tanto el inquilino como el inquilino tengan esto en cuenta al considerar cómo programar las vacaciones de alquiler.
La falta de tarifas puede transferir este proceso bajo la jurisdicción del Capítulo 36 del Código Civil (sobre la provisión de espacio libre). La ejecución adecuada del contrato permitirá al inquilino justificar legítimamente la necesidad de reducir el pago. Las principales opciones de reducción de costos son:
- Una reducción directa en la cantidad de pago (es decir, mensual), que será válida por cualquier período prolongado, por ejemplo, seis meses.
- Un aplazamiento de pago, que supone que a medida que expiren las vacaciones, el inquilino no transferirá los fondos al propietario. Sin embargo, los pagos que "golpeen" durante este período de tiempo se dividirán en partes iguales y se agregarán al monto principal de la renta, que se transferirá al final de las vacaciones.
Disposiciones del contrato.
Consideremos cómo registrar vacaciones de alquiler en el contrato. Se pueden encontrar aplicaciones de muestra en varias fuentes de Internet a pedido. Veamos los componentes más importantes de dicho documento.
Los ejemplos de acuerdos de alquiler de vacaciones deben incluir:
- Razones para su uso.
- Fechas de duración de vacaciones claramente especificadas.
- El importe específico de la tarifa de alquiler actual para un período determinado.
- El orden en que se realizará el pago.
Si las vacaciones de alquiler se acordaron e incluyeron en el contrato, los puntos anteriores se pueden describir en una sección especial de este documento. Además, toda la información se puede ingresar en párrafos separados, lo que contribuye a la aclaración de varios temas sobre el tema.
Un ejemplo de acuerdo de alquiler de vacaciones (si se usa dicho acuerdo) puede incluir:
- Secciones que contribuyen a la especificación de los deseos del inquilino y / o propietario.
- Cláusulas adicionales que delimitan claramente las secciones mencionadas anteriormente.
- Un conjunto adicional de condiciones que permiten revelar los detalles de cada cláusula específica en el contrato.
Factor fiscal
La reducción del monto total de la tarifa de alquiler brinda al inquilino la oportunidad de reducir el impuesto sobre la renta, que depende de una serie de características del propio régimen fiscal. Siempre es importante prestar atención a este problema, ya que su solución permite al inquilino justificar la necesidad de reducir el pago. En ausencia de una conclusión competente y lógicamente justificada del contrato, las partes de la transacción pueden ser sospechosas de conspiración, cuyo propósito es reducir el monto del impuesto. El inquilino, reduciendo el monto de la renta del local, también tiene la oportunidad de reducir el costo del impuesto sobre la renta.