Queriendo acercarse a la naturaleza y estar constantemente al aire libre, muchos residentes de las grandes ciudades compran tierras fuera de la ciudad. En el proceso de búsqueda, aprenden que existen varias asociaciones organizativas y legales de ciudadanos, una de las cuales es una asociación de verano sin fines de lucro. Aprendemos sobre las características que esta forma de asociación de personas tiene del artículo.
El concepto
Una asociación sin fines de lucro (DNT para abreviar) es una asociación de ciudadanos similar a un horticultor y horticultor. La palabra "dacha" entró firmemente en el vocabulario y ha sido durante mucho tiempo una familia y amigos. Se introdujo desde la época de Pedro el Grande, quien otorgó propiedades en sus propiedades cerca de San Petersburgo para sus servicios a la Patria. La palabra "dacha" vino del verbo "dar", es decir, de la acción directa correspondiente del rey.
En la actualidad, se asocia con un tipo de recreación favorita para los ciudadanos en la naturaleza. Pero en realidad, la estadía en su área suburbana no fue tan despejada como quisiéramos. Durante mucho tiempo, los ciudadanos tuvieron varios problemas asociados con la imperfección de la ley.
Problemas de asociación
Los problemas más dolorosos que se quejan los residentes de verano incluyen los siguientes:
- Muchas formas de asociaciones confundieron qué derechos y obligaciones de los participantes existían en ciertos casos. La asociación (incluida una asociación sin fines de lucro de verano) significa una forma de organización de ciudadanos que se basa en la propiedad compartida de diferentes ciudadanos, miembros de la asociación. Además de él, también se conocen asociaciones como asociaciones y cooperativas.
- Grandes solicitudes bajo el pretexto de membresía y otras contribuciones.
- "Persecución" por parte de las autoridades locales para la construcción de edificios residenciales en tierras agrícolas y la imposibilidad de registrarse en ellas.
- El costo de perforar pozos en áreas donde no hay suministro de agua. Sin esto, la vida normal en la naturaleza es imposible. Sin embargo, el trabajo y el diseño a veces cuestan hasta 2.5 millones de rublos.
- Solución independiente de problemas de conexión de comunicaciones sin el apoyo del municipio.
Marco legislativo
En un intento por resolver algunos de los problemas anteriores, el legislador introdujo enmiendas a la ley "Asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, huerta y país". Estos cambios entraron en vigor desde principios de 2019.
Según las innovaciones, la ley excluye una forma de asociación como una "asociación de verano sin fines de lucro". Al mismo tiempo, se hicieron modificaciones relevantes a otros actos legislativos, en particular:
- ZK RF.
- VK RF.
- Código Civil de la Federación Rusa.
- LCD RF.
- Código de Urbanismo de la Federación Rusa.
- La Ley "sobre el subsuelo".
- Ley "del Comité Estatal de Protección Civil".
- Ley "sobre los principios generales de la organización del autogobierno local en la Federación de Rusia".
- Ley de Registro de Bienes Inmuebles.
- Ley de hipotecas.
- Ley "de Cooperación Agrícola".
- Otros actos jurídicos.
Como resultado, se eliminaron las diferencias entre las asociaciones hortícolas y nacionales que existían hasta entonces. Ahora las asociaciones de ciudadanos se limitan a las siguientes formas:
- SNT.
- ONT.
Estas organizaciones son asociaciones para propietarios de bienes raíces. Nuevas asociaciones de jardinería y jardinería sin fines de lucro se crean a partir de tierras agrícolas o asentamientos, como antes. Al mismo tiempo, los propietarios pueden participar en sus propios negocios, ser miembros de una sociedad o no tener este estado.
Agricultura individual
Los ciudadanos que tienen una parcela dentro de la asociación del país tienen derecho a dedicarse a la agricultura individualmente. Utilizan instalaciones de infraestructura, así como otros bienes de propiedad de los miembros de la sociedad sobre la base de bienes comunes. Además, dichos ciudadanos deben cumplir con los términos de los acuerdos celebrados con la sociedad y pagar las contribuciones establecidas de manera oportuna, cuyo monto no puede ser mayor que las contribuciones similares de los miembros de la asociación.
Si no lo hacen, no podrán utilizar la propiedad de uso común. Además, la sociedad tiene derecho a recuperar estos pagos en los tribunales.
Creación de organizaciones
Los ciudadanos pueden unirse en una sociedad para realizar conjuntamente ciertas tareas establecidas por la ley aplicable, a saber:
- Para la formación de condiciones apropiadas para la realización de jardinería y horticultura por parte de los ciudadanos (proporcionando las comunicaciones necesarias, protección del territorio, seguridad contra incendios).
- Asistencia en el desarrollo de terrenos.
- Asistencia en la interacción entre vecinos y terceros.
Al menos siete ciudadanos deben unirse para formar una asociación. Esto se afirma en la parte 2 del artículo 16 de la Ley "sobre asociaciones de horticultura" Nº 66-FZ. Si no se cumple con el requisito, el tribunal puede liquidar esta asociación si se presenta un reclamo con este requisito.
De acuerdo con el artículo 40 de la ley mencionada, una reclamación puede ser dirigida:
- Autoridades regionales estatales.
- Gobiernos locales en cuyo territorio se encuentra la jardinería u horticultura.
- El propietario o propietario de una parcela ubicada dentro del territorio de la tierra que pertenece a esta asociación.
Gestión
La asociación está gestionada por los siguientes organismos:
- Por la junta general.
- Junta elegida.
- Presidente de una asociación de verano sin fines de lucro.
La reunión general resuelve problemas como:
- Cambiar el estatuto de una organización.
- Admisión a sus miembros.
- La definición de gobierno.
- Determinación del presidente, comisión de auditoría, comisión de seguimiento de la aplicación de la ley aplicable.
- La decisión de establecer oficinas de representación, fondos.
- Aprobación de normativa interna.
- Formación de la propiedad de la organización.
- Consideración de quejas de sus miembros.
- Otras preguntas
La competencia de la junta incluye lo siguiente:
- Ejecución de decisiones de la junta general.
- La decisión de celebrar dicha reunión.
- Una guía de tareas actuales.
- Estimando
- Disposición de activos.
- Mantenimiento de registros e informes.
- Protección de la propiedad.
- Seguro de propiedad.
- Construcción, reparación y mantenimiento de edificios.
- Papeleo.
- Empleo en la asociación.
- Otras tareas
El presidente es elegido entre los miembros de la junta por un período de dos años. Sus poderes están determinados por la ley No. 66-FZ, así como por los estatutos de la asociación. El presidente actúa en nombre de la sociedad sin un poder notarial y realiza las siguientes funciones:
- Preside las reuniones.
- Firma documentos financieros.
- Concluye transacciones y abre cuentas bancarias.
- Emite poderes notariales.
- Desarrolla regulaciones internas.
- Toma decisiones sobre las solicitudes de los miembros.
- Realiza otras tareas.
Chárter
En el art. 52 del Código Civil dice que el estatuto de una asociación de verano sin fines de lucro es el principal documento constitutivo de esta asociación de ciudadanos. Explica las reglas básicas que rigen la asociación.Por lo tanto, los requisitos deben ser ejecutados sin falta por todos los miembros, incluida la administración.
Los requisitos para la preparación de este documento se indican en el art. 16 de la ley "sobre horticultura, huerta y asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de ciudadanos". Por lo tanto, la carta debe contener la siguiente información:
- El nombre del formulario de asociación.
- Domicilio legal
- Los objetivos de la organización.
- Formas de tomar decisiones de gestión.
- Reglas para la admisión de ciudadanos a los miembros.
- Estatus de miembro, derechos y obligaciones.
- Pago de contribuciones.
- Trabajo de revisión.
- El método de formar propiedad común.
- Una forma de transmitir información sobre el trabajo de los organismos de gestión a los miembros de la organización.
- Posibilidad de voto en ausencia.
- Reorganización y liquidación.
- Modificando la carta.
El documento tiene una página de título y está estructurado en secciones y artículos, que cubren ciertos temas. El siguiente es un desglose en unidades más pequeñas (partes o párrafos) que contienen requisitos específicos.
Por ejemplo, la primera sección generalmente indica disposiciones generales, a saber:
- El nombre de la asociación.
- Estado de la organización como entidad legal.
- Ubicación
- Otra información
Liquidación de una organización.
La creación de una asociación de verano sin fines de lucro, así como su liquidación, se lleva a cabo de acuerdo con el procedimiento general previsto por el Código Civil. Además, después de la terminación de la sociedad, los antiguos miembros conservan sus derechos de asignación de tierras y otros bienes inmuebles en tierras que anteriormente pertenecían a la asociación.
Compra de terrenos
Antes de adquirir una parcela, independientemente de su forma legal, es necesario verificar los siguientes datos:
- Historia, es decir, todas las acciones legales con tierras y objetos ubicados en ellas.
- La presencia de comunicaciones subterráneas, ya que esto impone ciertas restricciones sobre la perforación de pozos y la instalación de la base.
- Un extracto del plan catastral que indica límites claros de la asignación.
- ¿Es el sitio parte de un área de conservación?
Cuando diseñe un sitio, debe prestar atención a los siguientes puntos:
- El sitio se registra en el registro catastral (esto requiere un plan maestro, topografía, esquemas de ubicación).
- Los documentos se redactan en presencia de los libros de un miembro de la asociación, así como las actas de la reunión general de miembros de la asociación.
- La tierra puede ser transferida a la propiedad, registrada en consecuencia.
- La tierra se transfiere para su uso de forma gratuita.
- El plan límite está certificado por una organización autorizada.
Conclusión
Como puede ver, la nueva ley no prevé cambios especiales con respecto al registro de una asociación de verano sin fines de lucro y su funcionamiento. Sin embargo, el legislador se fijó el objetivo de aclarar a los ciudadanos la cuestión de las diversas formas organizativas y legales de las asociaciones de ciudadanos, así como la prevención de contribuciones predatorias con el pretexto de dotar a la organización de los recursos necesarios. Cuánto fue posible realizar estos planes mostrará el tiempo.