¿Quién necesita un acuerdo de depósito de muestra al comprar un terreno? Los participantes en las próximas transacciones buscan garantizar su propia seguridad y minimizar los riesgos de perder dinero. ¿Qué buscar al compilarlo?
¿Por qué es necesario?
La legislación prevé dos situaciones de su aplicación:
- el comprador no tiene el monto total en sus manos, pero pronto lo tendrá (obtendrá un préstamo, venderá algo de su propiedad);
- el vendedor no tiene todos los documentos para realizar la transacción, y hay tiempo antes de recibirlos.
El acuerdo de depósito sobre la compra de un terreno impone obligaciones a ambas partes tras su firma. El acuerdo consolidará temporalmente las relaciones entre las partes. La vida muestra que la expectativa no debe ser excesiva. Los ciudadanos comunes intentan realizar transacciones inmobiliarias lo más rápido posible: nadie quiere conectarse con los bancos, la gente está constantemente presionada por el miedo a otra crisis que depreciará el dinero, etc.
Si el documento no está redactado
La parte que transfirió el dinero está en gran riesgo. No hay documento, lo que significa que no hay evidencia de la transferencia de dinero y la existencia de obligaciones entre las partes. Quienes tengan dificultades para redactar un acuerdo completo utilizan el recibo como alternativa al acuerdo de depósito.
La ley es estricta. La ausencia de un documento en un juicio no puede ser reemplazada por las propias explicaciones o declaraciones de testigos.
En la literatura especial se puede encontrar un ejemplo de acuerdo de depósito sobre la compra de una parcela de tierra, así como recibos. Para las personas que no son sofisticadas en jurisprudencia, es muy posible, utilizando muestras, preparar documentos para sí mismas.
Lo que dice la ley de depósitos
GK distingue dos de sus funciones:
- reembolso de parte de la deuda al vendedor de la propiedad;
- Garantizar la celebración de un acuerdo en el futuro y garantizar su implementación.
Formulario de acuerdo
¿Cómo hacer un depósito al comprar un terreno? La ley no dice nada sobre la forma y las cláusulas del acuerdo. Es suficiente imprimirlo en papel y poner una firma. Si la transacción de compra de la tierra es preparada por un notario público, la transferencia del depósito también está certificada por él.
En la práctica, el acuerdo de depósito para la compra del terreno y el contrato preliminar son mixtos. Un acuerdo preliminar es un acuerdo sobre las condiciones de una transacción futura, a expensas de las cuales se paga un depósito. El depósito representa el pago de dinero por adelantado.
Estructura del documento
- Nombre del acuerdo donde se realiza la transacción.
- Fecha de compilación.
- El texto principal.
- Firmas de las fiestas con decodificación completa (Se recomienda encarecidamente ingresar información de los pasaportes).
Se menciona el último párrafo de las muestras del acuerdo de depósito sobre la compra del terreno, pero no todos.
La ley no prohíbe especificar testigos de transferencia de depósito ingresando los detalles de su pasaporte.
Lo que escriben en el texto principal
- Información sobre el sitio: un pasaporte catastral es suficiente.
- ¿Qué fecha es la conclusión del acuerdo principal?
- Otras condiciones que las partes del acuerdo desean incluir.
- El tamaño del depósito y el resto del monto (los montos están escritos en palabras y números).
- Términos de reembolso.
Las personas cometen un error cuando escriben, "transfieren" y no "transfieren" dinero.
En las muestras del acuerdo de depósito al comprar un terreno, este último se pasa por alto.
Cómo verificar la integridad de la segunda parte
Al firmar el acuerdo, se utilizan los siguientes:
- pasaporte u otro documento de identidad (utilizado en el caso de extranjeros o ciudadanos que han perdido un pasaporte y recibieron documentos temporales a cambio);
- certificado de propiedad o extracto del registro de derechos;
- pasaporte catastral
- información sobre edificios de capital en la parcela (pasaporte catastral o técnico y documentos que confirman la propiedad).
La presencia de los documentos originales permite al comprador asegurarse de que no sea un estafador.
Precio de la falta de atención
Un error al escribir una declaración u otro documento similar se considera habitual; aquí, una falla incluso con escribir un dígito es costosa: se puede reconocer que un documento no tiene fuerza ni significado desde el punto de vista de la ley.
Por ejemplo, nombre completo se indica en su totalidad, pero no hay datos de pasaporte, no hay datos completos sobre la dirección del sitio, número catastral. El número, por cierto, puede quedar desactualizado por varias razones.
Un motivo de preocupación es la construcción de capital sin permiso. Antes de realizar la transacción principal, es aconsejable legalizar primero la estructura. De lo contrario, el nuevo propietario tendrá dificultades.
El papel que no cumple totalmente con los requisitos del acuerdo de depósito se reconoce como un acuerdo anticipado.
Consecuencias del fracaso
La ley establece varias opciones:
- el depósito se devuelve si es imposible cumplir con las obligaciones, o las partes, por mutuo acuerdo, rechazan la transacción;
- Si la parte que transfirió el depósito es culpable de la terminación de la obligación, permanece con la parte perjudicada;
- Si la parte que tomó el depósito es culpable, será devuelto en doble tamaño.
La parte perjudicada también tiene derecho a exigir una indemnización por pérdidas debido a la interrupción de la transacción.
En conclusión
¿Dónde puedo encontrar un acuerdo de depósito al comprar un terreno? Una muestra o formulario es fácil de encontrar en la literatura especializada. Lamentablemente, no cada uno de ellos tiene en cuenta las necesidades de los participantes en la transacción. Se sugiere que es mejor contactar a un notario público. Especialmente si en el futuro la transacción aún se ejecuta con su participación, a voluntad de las partes o por la fuerza de la ley. Alguien hace el trabajo de un abogado o un abogado que practica en la aplicación de la ley de tierras.