Los documentos que confirman la propiedad juegan un papel muy importante para los propietarios de viviendas. Para un apartamento o una casa, no es tan importante. Lo principal es que estamos hablando de certificados que indican que una persona tiene derechos de propiedad. De que estas hablando ¿Dónde y cómo obtener información relevante? ¿Cómo puedo obtener la propiedad de la vivienda?
Sobre el papel de los documentos
Comprender estos problemas no es tan difícil. En particular, gracias a los últimos cambios en la legislación de la Federación de Rusia.
Los documentos que confirman la propiedad del apartamento juegan un papel importante en la vida humana. Indican la legalidad de la propiedad y le permiten realizar transacciones inmobiliarias.
El certificado de propiedad del apartamento apareció en Rusia en 1998. Desde entonces se ha utilizado en todas las transacciones inmobiliarias. Por ejemplo, al registrar la venta de bienes.
Contenido
¿Qué documentos en la Federación de Rusia confirman la propiedad del apartamento? Entre ellos, como ya hemos descubierto, hay evidencia de un patrón establecido. Contiene cierta información.
Cual? Hoy en el certificado de propiedad del apartamento distinguimos:
- dirección de la ubicación de la vivienda;
- detalles del pasaporte del propietario (incluidas la serie y el número de pasaporte);
- descripción detallada del apartamento;
- información sobre el documento que sirvió de base para la emisión del certificado.
Como regla, no hay más información en el documento mencionado. Nada mas!
Donde dibujar
Muchos están interesados en cómo obtener la propiedad de un apartamento. Pero más sobre eso más tarde. Primero debe comprender qué autoridades emitirán los certificados correspondientes.
Hoy en el territorio de la Federación de Rusia es posible solicitar el certificado del formulario establecido a las siguientes organizaciones:
- MFC
- Rosreestr;
- cámara catastral
También se permite completar el registro de los derechos de propiedad con la emisión de un certificado a través de los "Servicios del Estado" y el sitio web de Rosreestr. Pero estos no son los servicios más populares. Por lo tanto, no serán considerados.
Tipos de documentos
Los documentos que confirman la propiedad del apartamento son diferentes. Hay varios tipos de estos documentos. La primera categoría de documentos indica la existencia de ciertos motivos para la aparición de los derechos de propiedad. El segundo: sobre los derechos directos de propiedad, uso y disposición de la propiedad.
En el segundo caso, solo los siguientes documentos pueden servir como confirmación:
- extracto del Registro Estatal Unificado;
- certificado de forma establecida.
Desde hace algún tiempo, Rusia dejó de emitir certificados de propiedad. En cambio, los extractos del Registro Estatal Unificado ahora se utilizan por completo. Estos son documentos intercambiables.
¿Tiene un ciudadano un certificado de propiedad del apartamento? Entonces no hay necesidad de recibir un extracto. Los documentos de propiedad emitidos previamente se reconocen como válidos.
Privatización
A continuación, hablaremos sobre qué documentos pueden indicar la existencia de motivos para la aparición de los derechos de propiedad. Hay muchos de ellos. Y todo depende de la situación específica.
Los siguientes documentos pueden ayudar con la privatización:
- certificado de propiedad del formulario establecido;
- acuerdo de privatización, registrado en Rosreestr.
Para comenzar el proceso de privatización, deberá presentar un acuerdo sobre la contratación social de bienes inmuebles y un certificado con el registro de un ciudadano.Ya después del registro de la vivienda en propiedad privada, los propietarios recibirán un certificado de propiedad o un extracto del Registro Estatal Unificado.
Compra y venta, regalo, cambio
¡Pero eso no es todo! Pensando en qué documento confirma la propiedad del apartamento, es necesario comprender que puede haber varios documentos similares. Este es un hecho normal.
En el caso de confirmación de propiedad de la venta, compra, donación e intercambio de vivienda, puede hacer:
- un contrato de venta registrado de la manera establecida;
- una escritura de donación celebrada bajo la ley aplicable;
- Un acuerdo sobre el intercambio de bienes.
La lista de documentos que confirman la propiedad del apartamento no termina allí. Después de todo, los casos enumerados no cubren todas las situaciones de la vida en que los ciudadanos se convierten en propietarios.
Herencia
A veces las personas obtienen casas y casas de campo por herencia. En este caso, los documentos que confirman la propiedad del apartamento u otro inmueble diferirán significativamente de los valores listados anteriormente.
Entonces, por ejemplo, la base para la aparición de un nuevo propietario en el apartamento puede ser:
- testamento
- certificado de herencia emitido por un notario público.
También en el momento de la confirmación de sus derechos deberán traer:
- certificado de matrimonio (si lo hay);
- certificado de nacimiento
Por lo general, sobre la base de estos documentos, se produce una confirmación de parentesco con el testador y una indicación del derecho de herencia. Después del registro de los derechos de propiedad, se emite un certificado correspondiente con un extracto del Registro Estatal Unificado.
HBC y compartir
Si los ciudadanos compraron un apartamento en ZhSK y pagaron una parte por él, podrán indicar sus derechos utilizando un certificado del formulario establecido. Es emitido por HBC y registrado sin falta.
Como regla general, a cambio de dicho certificado, puede obtener un extracto del Registro Estatal Unificado. Pero esto no termina con documentos de título para bienes raíces.
Otros papeles
¿Qué otros escenarios hay? Rusia está llena de documentación variada. Y algunos documentos indican la propiedad de la propiedad.
Entre otras pruebas, a menudo se distingue:
- contrato de anualidad;
- opinión judicial;
- certificado de propiedad de una acción en la vivienda total;
- contrato de arrendamiento con redención posterior.
De hecho, los documentos que confirman la propiedad del apartamento están completos. Pero vale la pena señalar que la evidencia principal en la vida real sigue siendo extractos del Registro Estatal Unificado. Deben ordenarse inmediatamente antes de la implementación de una operación en particular.
Formas de obtener derechos de propiedad
¿Qué conclusiones se pueden sacar en base a lo anterior? Hay muchos documentos que pueden probar la propiedad de la propiedad. Solo entre ellos casi siempre hay certificados de la forma establecida y extractos del registro estatal unificado de bienes inmuebles.
¿Cómo puedo adquirir los derechos de propiedad? Muy a menudo, se distinguen las siguientes razones:
- herencia de vivienda (por ley o testamento);
- comprar un departamento;
- registro de hipotecas para vivienda;
- transferencia de propiedad bajo un contrato de regalo;
- redención de bienes inmuebles;
- intercambio de apartamentos.
Cada procedimiento tiene varias de sus características. Por ejemplo, los derechos de un apartamento bajo un acuerdo de regalo generalmente pasan durante la vida del donante, y en el caso de la herencia, tendrá que esperar la muerte del testador sin falta.
Algoritmo de acción
¿Y qué debe hacerse exactamente para que un ciudadano pueda solicitar un certificado del Registro Estatal Unificado de Entidades Legales o un certificado de propiedad? Como regla general, se requiere un cierto algoritmo de acciones.
A saber:
- Recopilar documentos que indiquen la aparición de derechos de propiedad.
- Póngase en contacto con el Rosreestr o la Cámara IFC / Catastral con una solicitud por escrito para un problema en papel.
- Pagar impuestos estatales (si lo requiere la ley).
- Espere hasta que el papel esté listo y recójalo en el momento adecuado.
Por lo general, este acuerdo ayuda a obtener un certificado de título de propiedad inmobiliaria y un extracto del registro estatal.
Costo
¿Cuánto cuesta esta operación? Para algunos documentos de título hay un deber estatal. Pero ella no siempre está presente.
Por ejemplo, no hay necesidad de pagar por la emisión de un certificado de propiedad. Por lo general, este servicio se proporciona de forma gratuita. Para la producción de una declaración de USRP, se requiere dar unos 350 rublos a las personas y unos 600 rublos a las organizaciones.
Al registrar los derechos de propiedad bajo una escritura de obsequio, obsequio o intercambio, debe pagar diferentes tarifas. Además, si es necesario, se pagan servicios notariales. Pero, por regla general, todas estas operaciones no requieren costos especiales de una persona.
Tiempo de espera
¿Con qué rapidez Rosreestr hace frente a la emisión de estos certificados? La propiedad del apartamento se registra muy rápidamente. Según la ley, se otorgan 15 días para esta operación.
Si un ciudadano realiza cambios en los documentos existentes, se emiten nuevos documentos que confirman el derecho después de 5-10 días. El período exacto depende de la razón para contactar a la autoridad de registro.
Muestra
A continuación se muestra una declaración USRR de muestra. Ahora entendemos que este documento ha sido recientemente la principal evidencia de los derechos inmobiliarios. No vale la pena fingirlo. De hecho, la validez del documento es fácil de verificar sobre la base de Rosreestr. Si resulta que el certificado no es genuino, la transacción con la propiedad será cancelada e invalidada.
De ahora en adelante, está claro qué documentos hay que confirman la propiedad de un apartamento, casa, casa de campo u otra propiedad. Obtenerlos en Rusia con bases legales es mucho más fácil de lo que parece.
Si se pierde el certificado válido del formulario establecido, es suficiente contactar al Rosreestr con una tarjeta de identidad y una solicitud para la emisión de un certificado duplicado. Los empleados lo emitirán sobre la base de la información almacenada en la oficina catastral. ¿Qué documento confirma la propiedad del apartamento? Extracto del Registro Estatal Unificado!