El propietario de bienes raíces residenciales es libre de disponer de su propiedad, por lo que tiene derecho a venderla, darla, dejarla por herencia o realizar otras acciones similares. A menudo, en una vivienda no solo está registrado el propietario de la propiedad, sino también otras personas que son sus parientes o simplemente conocidos. A menudo se preguntan si el propietario del departamento puede escribir a un pariente registrado. Este procedimiento es complejo y largo, pero bajo ciertas condiciones puede implementarse, ya que es el propietario del objeto quien puede administrar el departamento a su discreción.
¿A quién no se le permite escribir?
La información básica sobre el despido forzoso de ciudadanos de viviendas privatizadas está contenida en el artículo 31 de la RF LC. Es este acto normativo el que deben estudiar cuidadosamente todos los ciudadanos que están preocupados de que puedan ser expulsados por la fuerza de viviendas que pertenecen a sus familiares cercanos. Los principales matices del proceso incluyen:
- no será posible completar el procedimiento si los familiares vivían en el mismo territorio hasta el momento en que la vivienda fue transferida de municipal a privatizada;
- Si hubo una terminación de las relaciones familiares con el propietario del local, puede escribir al ex cónyuge solo si hay evidencia de que viola regularmente los derechos de otros ciudadanos que viven en el apartamento, que se prescribe en el art. 71 pantallas LCD;
- incluso si las personas registradas están temporalmente ausentes, por ejemplo, están en el ejército o en la prisión, no pierden su derecho a vivir en bienes raíces, por lo que no pueden ser expulsados;
- incluso si las personas registradas no transfieren fondos para pagar las facturas de servicios públicos, esta no es una buena razón para su alta, pero puede ser de gran importancia para el tribunal en el proceso de toma de decisiones con respecto a la necesidad de privar a las personas registradas de su lugar de registro.
Especialmente surgen muchas dificultades si un menor está registrado en el apartamento. Para su alta tendrá que obtener permiso previo de las autoridades de tutela. El propietario de los bienes inmuebles debe demostrar que después de la finalización de este proceso, las condiciones de vida del niño no empeorarán. La madre del bebé no puede ser dada de alta hasta que sea mayor de edad. Por lo tanto, al responder la pregunta de si el propietario del apartamento puede escribir a un pariente registrado, es difícil llegar a un consenso, ya que muchos factores influyen en este proceso.
¿Cómo escribir a los ex parientes?
Muy a menudo, se hace necesario expulsar a las personas que son parientes anteriores de bienes raíces. Esto incluye ex cónyuges o sus padres. Por lo tanto, a menudo surge la pregunta de cómo dar de alta a una ex esposa de un departamento si el hombre es el dueño de la propiedad.
El procedimiento en cualquier caso se lleva a cabo a través del tribunal, y también se tienen en cuenta los siguientes puntos:
- si el departamento fue adquirido por un hombre antes de la conclusión directa de un matrimonio oficial;
- si la mujer participó en la compra de vivienda;
- ¿Tiene la oportunidad de mudarse a otra instalación residencial?
- ¿Los ciudadanos tienen un hijo común?
Los derechos y obligaciones de los ciudadanos que conviven con el propietario en los locales que le pertenecen se indican en el art. 31 LCD Todos ellos son tomados en cuenta por el tribunal en el proceso de celebración de reuniones, por lo tanto, de hecho, incluso el propietario de la instalación enfrenta ciertas dificultades en el proceso de descarga de otros ciudadanos.
¿Cómo desalojar a un hermano o hermana?
Una situación bastante común es cuando una persona recibe un apartamento por herencia, pero al mismo tiempo sus hermanos o hermanas que vivieron junto con el testador fallecido viven en esta propiedad. El nuevo propietario puede decidir sobre la necesidad de vender la propiedad con fines de lucro, pero esto requiere que los familiares sean despedidos por adelantado.
Los matices del proceso incluyen:
- tendrá que ir a la corte con este problema;
- la corte tendrá que demostrar que los ciudadanos viven en otro lugar, no pagan facturas de servicios públicos, son reportados como desaparecidos o violan los derechos de otras personas registradas;
- Si el hermano o la hermana no tienen otra propiedad, entonces, incluso a través de la corte, será prácticamente imposible escribirlos en ninguna parte.
El propietario, incluso si hay personas registradas en bienes raíces, puede vender la propiedad, pero se debe proporcionar información sobre los ciudadanos a los compradores. Por lo tanto, será prácticamente imposible concluir un acuerdo, ya que los compradores no quieren que se registren terceros en el nuevo apartamento.
Características del alta infantil
¿Puede el dueño del departamento escribir a un pariente registrado? En ciertas circunstancias, este procedimiento se lleva a cabo con bastante rapidez en el tribunal, pero necesariamente surgen dificultades si hay un menor entre los ciudadanos registrados. Los matices de este proceso incluyen:
- si el niño vive con otro padre en una dirección diferente, según el art. 20 ГК no habrá dificultades con su declaración;
- simplemente escribirá al niño después de cumplir los 18 años y hay evidencia de que vive en un lugar diferente con un padre o pariente;
- el lugar de residencia del niño es la dirección en la que viven sus padres;
- si el bebé no tiene otros bienes inmuebles para vivir, entonces no funcionará sacarlo del apartamento, ya que las condiciones de vida del niño empeorarán;
- Los representantes de las autoridades de tutela siempre están presentes en dichas audiencias judiciales, lo que trae dificultades adicionales, ya que es importante demostrar que después del alta del menor no permanecerá en la calle.
Al dar de alta a un niño, no está permitido utilizar ningún esquema fraudulento, ya que esto puede llevar al hecho de que el propietario será procesado.
¿Puedo escribir sin consentimiento?
Hay ciertas situaciones en las que no se requiere el consentimiento o la notificación de las personas registradas de que se les dará de baja de los bienes inmuebles sobre la base de una decisión judicial. ¿Cómo dar de alta a una persona de un departamento sin su consentimiento? Para esto, se deben observar ciertas condiciones y requisitos. No se requiere consentimiento en las siguientes situaciones:
- los padres del ex cónyuge están escritos, pero el apartamento debe ser comprado por un ciudadano antes del matrimonio;
- la opinión y el consentimiento del niño no se tienen en cuenta si se le da de baja de bienes raíces junto con su madre o padre.
Si comprende cómo dar de baja a una persona de un apartamento sin su consentimiento, el propietario del objeto puede deshacerse de todos los ciudadanos que se encuentran en su propiedad por orden judicial. Después de eso, no tendrá problemas con la venta del objeto o la realización de otras transacciones con el apartamento. No será posible llevar a cabo el procedimiento en relación con ciudadanos legalmente incapaces o pobres que tienen ciertas limitaciones físicas.
Si cierto pariente en realidad no vive en bienes raíces o falta en absoluto, entonces puede ser escrito sin su presencia y consentimiento.Para esto, el propietario de la instalación debe recopilar evidencia oficial de este hecho, después de lo cual son transferidos al juez. Con base en esta documentación, se toma una decisión judicial apropiada.
Etapas del procedimiento voluntario
El registro de la propiedad del apartamento sugiere que el propietario puede disponer y usar la propiedad a su discreción. Pero a menudo hay problemas con la implementación de varias transacciones en presencia de personas registradas. ¿Puede el dueño del departamento escribir a un pariente registrado? Incluso en presencia de parentesco, existe la posibilidad de cumplir ciertas condiciones para escribir a un ciudadano. Para esto, el propietario debe tomar acciones consistentes que dependan de la opinión de los propios ciudadanos.
Si las personas acuerdan pagar de bienes raíces, se implementan los siguientes pasos:
- se preparan pasaportes de ciudadanos, y también se toma un extracto del libro de la casa;
- una declaración es formulada por personas registradas, en base a las cuales se da de baja en una dirección específica;
- La documentación se presenta para inspección a los empleados de la oficina de pasaportes;
- el día señalado se requiere que venga a la institución a recoger un certificado que confirme la ausencia de personas registradas en el departamento.
Los familiares dados de alta del departamento deben decidir por sí mismos dónde serán registrados.
Descarga forzada
A menudo, los familiares del propietario de una vivienda se niegan a abandonar voluntariamente la propiedad. En este caso, el propietario de la instalación tendrá que ir a la corte, con la ayuda de la cual se le permite expulsar a los ciudadanos. Las disposiciones del artículo 31 de la LC RF se tienen en cuenta de manera preliminar, ya que bajo ciertas condiciones el procedimiento no puede realizarse. Establece que algunos ciudadanos tienen derecho a vivir en bienes inmuebles propiedad de sus familiares.
¿Cómo puede el propietario escribir a una persona registrada que no quiere ser dada de baja por su cuenta? Para esto, se realizan acciones secuenciales:
- inicialmente, se recopilan documentos que confirman que las personas registradas viven en una dirección prácticamente diferente, no pagan facturas de servicios públicos, violan los derechos de otras personas y vecinos, o hay otros hechos a través de los cuales pueden ser dados de alta de bienes inmuebles;
- se redacta una declaración de reclamo y se envía a un tribunal ubicado en la ubicación del apartamento;
- se llevan a cabo audiencias judiciales, de las cuales se notifica a todas las partes interesadas;
- el tribunal escucha la opinión de cada parte;
- el tribunal toma una decisión, que no siempre es satisfactoria para el demandante.
Si el tribunal no cumple con los requisitos del demandante, puede apelar. Si incluso en la segunda reunión no hay una descarga forzada de ciudadanos, el propietario tendrá que aceptar su presencia en su hogar.
¿Cómo escribir un alboroto?
Toda persona tiene derecho a usar una vivienda después de registrarse oficialmente. Pero al mismo tiempo, todos los ciudadanos que viven en el apartamento deben tener en cuenta algunos requisitos y reglas que les permiten vivir normalmente con otras personas. Si una persona es ruidosa, puede ser dada de alta por la fuerza a través del tribunal.
Para completar este proceso, se requiere evidencia de mala conducta del ciudadano. Los siguientes documentos pueden utilizarse como evidencia:
- protocolos elaborados por los comisarios de policía, si son llamados por vecinos u otros residentes del departamento sobre la base del comportamiento violento de un ciudadano;
- protocolos formados por el oficial de policía del distrito, que es llamado por las partes interesadas para llevar al alborotador ante la justicia;
- quejas y declaraciones redactadas por los inquilinos del departamento o vecinos.
Cuantos más documentos haya que confirmen el mal comportamiento del ciudadano, más sencillo será el proceso de su alta.Por lo general, el tribunal trata negativamente a esas personas, por lo tanto, si se demuestra que se crea una amenaza para la vida tranquila de otras personas, entonces se puede tomar una decisión sobre el desistimiento forzado.
¿Es posible escribir en ninguna parte?
A menudo, el derecho a usar las instalaciones está disponible para personas que no tienen otros bienes inmuebles para vivir. En este caso, surgen dificultades con su alta, ya que las personas no podrán registrarse en otro lugar de residencia. Las personas pueden ser enviadas a ninguna parte si existen las siguientes condiciones:
- la vivienda no es utilizada para otros fines por personas, y el propietario del local debe tener evidencia relevante;
- los derechos o intereses de otros residentes o vecinos son violados regularmente;
- las personas manejan la vivienda sin hogar, lo que lleva a su destrucción, y en este caso, el propietario debe exigir formalmente la eliminación de las consecuencias de las acciones ilegales, y si no se cumple este requisito, las personas culpables serán expulsadas de la vivienda sin proporcionar otro lugar para la residencia permanente. ;
- Si los padres se ven privados de sus derechos sobre los niños, se les da de baja de las viviendas propiedad de menores.
En cualquier caso, el procedimiento se implementa exclusivamente a través del tribunal. El juez toma en cuenta los derechos del propietario que no está registrado en el apartamento, por lo tanto, para un desalojo forzoso es realmente necesario que el propietario tenga evidencia de la legalidad y la conveniencia de este proceso.
¿Qué documentos se requerirán?
¿Cómo escribir fuera del apartamento no es el dueño? Para la expulsión forzada de esta persona del apartamento, el propietario debe preparar cierta documentación. Incluye papel:
- documentos de título para bienes inmuebles, que pueden ser presentados por el patrimonio del patrimonio, certificado de regalo, contrato de venta u otro documento similar, sobre la base de los cuales la propiedad pasó a ser propiedad del solicitante;
- libro de inicio, que enumera a todos los ciudadanos registrados en esta dirección;
- una declaración de reclamo correctamente formada, que indica el reclamo principal, representado por la necesidad de extraer personas registradas del objeto;
- un certificado de composición familiar, y esta documentación es especialmente importante si el ex cónyuge es expulsado de la instalación;
- copia de la cuenta personal del departamento;
- si es necesario eliminar del registro a un ciudadano que falta, entonces se requiere una decisión judicial apropiada;
- documentos que confirman el comportamiento ilegal de una persona en particular;
- declaraciones de testigos que confirman que individuos específicos no viven realmente en bienes raíces.
Cuantos más documentos prepare el demandante, mayor será la probabilidad de que el tribunal satisfaga sus reclamos. En este caso, se tiene en cuenta el derecho del propietario del apartamento a disponer independientemente de su propiedad, por lo tanto, los terceros no deben crear ningún obstáculo para esto.
¿Cómo hacer una demanda?
El registro de la propiedad del apartamento le otorga al ciudadano numerosos derechos sobre este objeto. Pero los familiares pueden ser dados de alta de la vivienda solo por un tribunal si ellos mismos no están de acuerdo con este proceso. Para esto, se forma una declaración de reclamo de manera competente. Se debe ingresar información en él:
- nombre del tribunal donde se transfiere el reclamo;
- F.I.O. del demandante, así como sus datos de contacto;
- información sobre el acusado, presentada por su F.AND.O., información de contacto y lugar de residencia;
- el texto explica la razón por la cual los ciudadanos deben ser dados de baja, y es aconsejable dejar referencias a las regulaciones que brindan la capacidad de realizar este procedimiento por la fuerza;
- se formula una solicitud para cancelar el registro de ciudadanos en un departamento;
- enumera todos los documentos adjuntos al reclamo;
- al final se indica la fecha del documento.
La declaración de reclamación debe ser firmada por el propietario del local.
Costo del procedimiento
Si el proceso se lleva a cabo voluntariamente, los ciudadanos no están obligados a pagar ningún fondo por ello. Es suficiente que la persona registrada venga a la oficina de pasaportes y complete la hoja de salida.
Está permitido utilizar la ayuda de un apoderado para estos fines, pero debe tener un poder notarial certificado por un notario.
Si se expide a un ciudadano por la fuerza, entonces el propietario tendrá que pagar una tarifa estatal igual a 300 rublos al presentar una demanda. Si utiliza los servicios de un abogado, los costos del demandante aumentan significativamente.
Cronología del proceso
A menudo hay solicitudes en Internet: "registrado en el apartamento, pero yo no soy el propietario, qué tan rápido puede escribir el propietario de la casa" El procedimiento generalmente dura aproximadamente cuatro meses si tiene que ir a la corte. Durante este período, se requiere presentar un reclamo con el propietario, recopilar los documentos necesarios y también demostrar su inocencia en las reuniones.
Si el procedimiento se realiza voluntariamente, el extracto solo toma un día.
Si el tribunal satisface el reclamo, los acusados pueden apelar para impugnar dicha decisión.
Conclusión
El propietario de una vivienda puede ser dado de baja del departamento de otras personas que sean parientes suyos, pero no tiene derecho a poseer una vivienda, si existen buenas razones para ello. Si los ciudadanos se niegan a darse de baja voluntariamente, tendrán que ir al tribunal con una declaración de reclamación.
Para el alta, debe haber una buena razón, por lo tanto, el propietario tendrá que preparar documentos que confirmen el comportamiento ilegal de los inquilinos, su residencia en otro inmueble o el uso de acciones que conduzcan a la destrucción del apartamento. Solo bajo tales condiciones el tribunal podrá satisfacer los reclamos.