Hoy nos interesará el impuesto sobre el alquiler de un apartamento en alquiler. ¿Realmente existe en Rusia? ¿Cuánto tendrá que pagar en un caso u otro? ¿Es obligatorio pagar con el estado o este beneficio no se puede indicar en la declaración de impuestos? ¿Qué le espera a un ciudadano que evade sus obligaciones fiscales? Todos pueden encontrar respuestas a todas estas preguntas a continuación.
En Rusia, la situación con el alquiler de bienes inmuebles es muy variada. Las leyes a menudo establecen una cosa, pero las personas actúan de manera diferente. ¿Cuál es la práctica con respecto al pago de impuestos por el alquiler de apartamentos en el país? ¿Y qué debe hacer un contribuyente respetuoso de la ley para no tener miedo al castigo?
Necesita pagar
Primero debe comprender si realmente hay un impuesto sobre el alquiler de un apartamento. ¿Es necesario por ley transferir parte del ingreso recibido al estado? 
Como tal, no hay impuesto de alquiler. En cambio, todos los ciudadanos que obtienen ingresos en el país deben pagar el llamado impuesto sobre la renta personal. Este es un impuesto sobre la renta personal. No están sujetos a asistencia estatal en forma de beneficios, pensiones y otros pagos. Pero cualquier otro ingreso de un ciudadano implica el pago del impuesto sobre la renta personal de forma obligatoria.
Práctica del país
En consecuencia, se deben pagar los impuestos sobre el alquiler de un apartamento. Solo en Rusia con bastante frecuencia es posible encontrar un fenómeno diferente. La mayoría de los propietarios de viviendas no transfieren impuestos a la tesorería del estado. Algunos lo hacen conscientemente, alguien simplemente no quiere decir que el alquiler de la propiedad esté sujeto a impuestos obligatorios.
Idealmente, todos los ciudadanos que alquilan apartamentos o habitaciones en alquiler deben pagar impuestos. Afortunadamente, los cambios recientes en el sistema tributario de la Federación Rusa han permitido legalizar los ingresos de varias maneras. Dependiendo del método de acción elegido, el tamaño y la necesidad de transferir impuestos para el alquiler de la propiedad cambiarán.
Métodos de legalización de ganancias
Entonces, ¿cómo actuar una persona para seguir siendo un ciudadano respetuoso de la ley y no temer ninguna responsabilidad? En Rusia, la evasión fiscal es un delito bastante común que puede causar muchos problemas. 
Para que el impuesto sobre el alquiler de un apartamento en alquiler se pague oficialmente, y los ingresos se fijen en el Servicio de Impuestos Federales, puede elegir una de las siguientes tácticas:
- Pague anualmente el impuesto sobre la renta personal. En este caso, debe realizar los pagos una vez al año. Sin papeleo. Solo necesita preparar una declaración de impuestos y presentarla antes del 30 de abril. Sin embargo, si uno paga impuestos por alquilar un apartamento de esta manera, un ciudadano corre el riesgo de caer dentro del alcance del artículo "Actividad comercial ilegal". En Rusia, el espíritu empresarial puede considerarse beneficio recibido más de 2 veces de la misma manera.
- Registre IP y deduzca impuestos en el sistema de impuestos seleccionado. En este caso, es habitual aplicar una "simplificación". Más específicamente, el sistema de pago de impuestos en forma de 6% de los ingresos anuales. Informes: una vez al año. Los impuestos son mínimos. En forma de gravamen, un ciudadano tiene la obligación de transferir pagos fijos a fondos extrapresupuestarios.
- Aprovecha la patente. Este es un nuevo método para legalizar las ganancias de un ciudadano. Llegó a Rusia con la ley "Sobre ciudadanos autónomos". El impuesto sobre el alquiler de un apartamento se paga por adelantado, se considera el valor de la patente adquirida. Puede comprar un documento por un período de 1 mes a seis meses, luego extenderlo a 12 meses.
¿Cómo actuar? Cada propietario decide este problema.Además, todos los métodos de acción se discutirán con más detalle. Solo después de eso será posible decidir cómo pagar impuestos por alquilar un apartamento. 
Impuesto sobre la renta personal y alquiler
Comencemos con la opción utilizada por algunos residentes del país. Se trata de pagar el impuesto sobre la renta personal. Cuanto es el 13% de la ganancia anual del arrendamiento de bienes. Esto significa que un ciudadano una vez al año debe dar el 13% de los ingresos recibidos por la venta de la propiedad. Y no se proporcionan costos adicionales aquí.
El impuesto sobre la renta personal debe pagarse antes del 15 de julio del año siguiente al año de referencia. En este caso, la declaración de impuestos se presenta al Servicio de Impuestos Federales hasta el 30 de abril. Sin papeleo!
Puede pagar impuestos por alquilar un apartamento en forma de impuesto sobre la renta personal a las personas:
- recibir un pequeño ingreso por la venta de propiedades;
- Alquiler de un apartamento por única vez.
En otras palabras, dicho sistema es adecuado para propietarios que no reciben ingresos estables por el alquiler de un apartamento. Si planea obtener ganancias regularmente de la propiedad, se recomienda rechazar dicha recepción.
IP y "simplificado"
Por ejemplo, puede registrarse como emprendedor con un STS del 6% de los ingresos y pagar solo el porcentaje especificado. Esta técnica es adecuada para muchos ciudadanos. Especialmente para aquellos que regularmente se benefician de la venta de propiedades. 
El impuesto por alquilar un apartamento después del registro de un emprendedor individual debe hacerse al mismo tiempo que en el caso del impuesto sobre la renta personal. Los informes también se presentan una vez al año, hasta el 30 de abril. Pero, como ya se mencionó, un ciudadano tendrá que hacer contribuciones adicionales a la UIF. Se describirán con más detalle a continuación. Algunos propietarios de apartamentos se niegan a ingresar a IP precisamente por la necesidad de contribuciones adicionales. No se recomienda hacerlo. De hecho, las contribuciones fijas son beneficiosas en algunos casos.
Contribuciones para alquilar un departamento
De acuerdo con las reglas establecidas en Rusia, todos los empresarios transfieren anualmente parte del dinero a fondos extrapresupuestarios para ellos y sus empleados. Estamos hablando de seguros y contribuciones de pensiones.
Hoy, un empresario individual está obligado a transferir alrededor de 28,000 rublos por año "para sí mismo". Más precisamente, en 2017, las contribuciones a la UIF ascendieron a 27,990 rublos. Esto no es mucho. Pero si agrega impuestos aquí (incluso al 6% del ingreso anual), se obtiene una cantidad significativa para el residente promedio de la Federación Rusa.
El espíritu empresarial en Rusia tiene una serie de características. Por ejemplo, si registra una IP, alquilar un departamento sin pagar impuestos puede convertirse en realidad.
La cuestión es que FE on STS puede reducir la cantidad de impuestos por la cantidad de contribuciones a fondos extrapresupuestarios. En consecuencia, el espíritu empresarial será rentable. A veces, las contribuciones fijas cubren completamente los impuestos. Y SP no tendrá que pagar impuestos por alquilar un apartamento. Todo es legal
Sistema de patentes
El último escenario es el uso de una patente para legalizar las ganancias de la venta de propiedades. Este es un sistema bastante nuevo; todavía no es muy popular en Rusia. Al comprar una patente, un ciudadano está completamente exento de pagar impuestos. 
El costo del documento mencionado en todas las regiones de la Federación de Rusia será diferente. Depende de:
- período de validez de la patente;
- precios inmobiliarios;
- región de residencia de una persona;
- Área de propiedad.
¿Hay un apartamento en alquiler en Moscú? Los impuestos en forma de valor de patente en esta región son bastante altos. Están diseñados para personas que obtienen un buen beneficio al alquilar una casa. Para un apartamento de 75 "cuadrados" debe pagar 36 mil rublos. Y esto es solo en 2017. El valor de una patente variará de año en año.
El pago de impuestos por el alquiler de un apartamento, expresado por la compra de una patente, es adecuado solo para personas que constantemente alquilan propiedades a largo plazo. Después de todo, el costo del documento, como se enfatizó, generalmente está por encima del promedio. No todos se benefician de comprar una patente.
Que elegir
¿Qué impuesto debe pagar al alquilar un apartamento? ¿Cuál es el mejor curso de acción para un ciudadano respetuoso de la ley?
Los expertos aconsejan comprar patentes o registrar IP. Por lo tanto, una persona no solo puede legalizar sus ingresos, sino también recibir la experiencia laboral necesaria para calcular una pensión en el futuro. No se recomienda utilizar el pago del impuesto sobre la renta personal de manera continua.
Hasta ahora, estos son todos los escenarios. Más en Rusia, el impuesto sobre el alquiler de un apartamento en alquiler no se puede pagar de ninguna manera. ¿Vale algo para los ciudadanos que ocultan sus ganancias obtenidas de esta manera?
Litigio
La respuesta definitivamente no funcionará. De hecho, mucho depende de las circunstancias. Los evasores de impuestos modernos han aprendido a evadir la responsabilidad. El Servicio de Impuestos Federales deberá probar el hecho de arrendar la propiedad, así como evidencia de la transferencia de dinero al ciudadano. No hay estos dos puntos, no hay responsabilidad. 
Algunos afirman que los familiares viven en el apartamento de forma gratuita. En este caso, los tribunales tienen derecho a exigir prueba de parentesco. Algunos simplemente no entran en un contrato de arrendamiento, proporcionando alojamiento a quienes viven en palabras. Además, el Rosreestr solo necesita registrar un acuerdo celebrado por un período de más de 1 año. Por lo tanto, este documento es difícil de obtener del Servicio de Impuestos Federales. Para no pagar impuestos sobre el alquiler de un apartamento, muchos llegan a un acuerdo sobre el uso gratuito, pero de hecho toman dinero de los residentes en efectivo.
Con la transferencia de fondos, las cosas son aún más complicadas. Especialmente con efectivo. En el caso de transferencia bancaria, el Servicio de Impuestos Federales tiene la oportunidad de demostrar el hecho de transferir dinero para un departamento alquilado. Pero si el arrendador no entrega ningún recibo y el cálculo se realiza en efectivo, es casi imposible rastrear el flujo de efectivo.
La práctica judicial muestra que los ciudadanos especialmente astutos y bien versados en la legislación de la Federación de Rusia pueden alquilar sus casas y no pagar impuestos. Y las deducciones a la UIF tampoco lo hacen, engañando al estado. No del todo honesto, pero esa es la realidad. Esto no significa en absoluto que sea posible y necesario ocultar los ingresos del alquiler de un apartamento. No se recomienda hacerlo.
Responsabilidad por evasión fiscal
¿Qué amenaza la falta de pago de impuestos por alquilar un apartamento? La responsabilidad por un delito puede expresarse de diferentes maneras. Todo depende de la situación específica. 
En Rusia, se prevén los siguientes escenarios:
- una multa del 20% de la deuda con el estado: evasión de impuestos por negligencia;
- 40% de la deuda en forma de evasión fiscal intencional;
- una multa de 100,000 a 300,000 rublos - por deudas en cantidades especialmente grandes;
- 12 meses de prisión: una cantidad de deuda particularmente grande;
- prisión por 3 años: al recibir ingresos anuales por el alquiler de un apartamento por un monto de más de 2 millones de rublos.
Además, surgen intereses sobre los impuestos vencidos. En el día del monto de la deuda en 2017, agregue 1 rublo 20 kopeks.
Resulta que cada propietario debe pagar impuestos por alquilar un apartamento. No hay excepciones en esta área. Los pensionistas tampoco están exentos de tales deducciones. Es necesario determinar el esquema de ajuste de cuentas con el estado y actuar. El impuesto sobre el alquiler de un apartamento es un deber, cuya evasión puede causar muchos problemas.