La herencia de bienes inmuebles es un proceso bastante complicado. Si lo compara con la transferencia de otra propiedad, no se puede comparar el nivel de complejidad. Además, la herencia tiene sus propias características que la distinguen de las transacciones.
¿Qué es la herencia?
La herencia se refiere al proceso de transferir la propiedad y los derechos de una persona fallecida a sus sucesores. En primer lugar, estamos hablando de bienes tangibles propiedad de derechos de propiedad. Otros derechos son una parte integral de la herencia, en particular la herencia de por vida y arrendamiento. Por lo tanto, vale la pena entender el concepto de "bienes raíces".
Lo que se relaciona con bienes raíces
Una definición aproximada de bienes inmuebles se da en el art. 130 GK. La ley se refiere a eso:
- parcelas de tierra, subsuelo;
- Otros objetos relacionados con la tierra (casas, garajes, tanto terminados como sin terminar).
La herencia de bienes inmuebles incluye la transferencia de derechos al mar, río, agua, naves espaciales. Están sujetos a registro y derechos sobre ellos.
Regulación legislativa
Los actos legislativos en esta área incluyen una lista seria de actos normativos:
- Código Civil
- La ley sobre el registro de bienes inmuebles y sus derechos y sus leyes y disposiciones gubernamentales complementarias.
- Actos normativos que regulan las actividades de las organizaciones de transporte (cartas, códigos, actos gubernamentales, reglamentos, instrucciones, etc.).
- Recomendaciones sobre el registro de derechos de herencia, adoptadas por la Unión Federal de Contribuyentes (Cámara Notarial Federal).
El último acto se refiere a los notarios sobre cómo deben actuar y qué documentos recopilar.
Los actos enumerados amplían la lista de objetos propuestos por el Código Civil y hacen que el concepto de bienes inmuebles sea más claro. En particular, esto se aplica al terreno en el que se encuentran los edificios de apartamentos.
Algunas limitaciones
En primer lugar, son impuestos por el Código Civil, luego por otros actos normativos que tienen un enfoque de acción limitado. Sin embargo, en general, el orden de herencia es de naturaleza uniforme, la diferencia es más probable en cuestiones técnicas.
Existen restricciones relacionadas con la ciudadanía: los extranjeros no tienen derecho a poseer tierras agrícolas sobre la base de la propiedad.
Un ciudadano que ha recibido una participación en un hogar privado, que no quiere convertirse en miembro, tiene derecho a recibir una compensación al precio de mercado. La redención también se realiza al heredar una parte o una parcela completa asignada para las necesidades agrícolas.
La ley no establece restricciones a la propiedad de los buques. El propietario no tiene derecho a administrarlos sin las calificaciones apropiadas. También sucede con la propiedad de un automóvil, que una persona no tiene derecho a conducir.
La ley no limita la herencia de bienes inmuebles, sino que afecta la disposición posterior y el uso de los bienes recibidos.
Los problemas se resuelven ya sea mediante una compensación monetaria o eliminando obstáculos para usar completamente la propiedad (unirse a las parcelas privadas del hogar u obtener una educación agronómica).
Cómo reclamar tus derechos
La herencia de bienes inmuebles, como otras propiedades, está asegurada por su adopción. En realidad, se produce: una persona lo cuida, paga impuestos, servicios, reparaciones, lo usa o vive en él, etc.
Otra forma es contactar al notario con una declaración de aceptación.Si por alguna razón no es posible visitar personalmente la oficina del notario, se envía una solicitud por correo o se envía un representante. Solo actúa sobre la base de un poder notarial notarial, que necesariamente transfiere el derecho de aceptar la herencia y otros poderes necesarios.
La expresión del testamento transmitido por correo debe ser certificada por un notario público. Si no hay oficinas notariales en el área, sus funciones son realizadas por la administración municipal.
La solicitud solo confirma el deseo de aceptar la herencia, sin embargo, para formalizarla, es necesario presentar documentos que confirmen que la propiedad existe y que el testador tenía derechos sobre ellos.
Encontrar bienes inmuebles es algo más simple: las solicitudes se presentan a las autoridades que mantienen registros de bienes inmuebles (Rosreestr, registro de barcos construidos o en construcción).
En realidad, un notario necesita varios documentos para cada propiedad. Si hablamos de terrenos, casas o apartamentos, entonces se les sirve:
- certificado de defunción u orden judicial que confirme la muerte;
- pasaporte catastral
- documentos que confirman una relación familiar o el hecho de dependencia;
- valoración de un artículo heredado;
- certificado de propiedad o extracto del registro.
El pasaporte contiene una descripción de los parámetros técnicos (área, altura, materiales utilizados en la construcción, etc.).
Papeleo por un notario
Los herederos tienen 6 meses para declarar sus derechos. Durante este tiempo, se recopilan documentos para el registro de la herencia, los herederos traen algo, las organizaciones, empresas y autoridades lo entregan a pedido.
El documento final redactado por un notario es un certificado de herencia. Se emite antes de los 6 meses posteriores a la muerte del propietario. Y, por cierto, conseguirlo es un derecho, no un deber de un sucesor.
El documento deberá indicar:
- datos de pasaporte de los herederos;
- información sobre la propiedad que el notario reconoció como parte de la herencia;
- acciones de cada uno de los herederos.
Cabe señalar que los herederos tienen derecho a firmar un acuerdo entre ellos en el que se redistribuye la propiedad. Por ejemplo, todos reciben una propiedad, no la mitad de una propiedad y otra. La transacción es realizada por un notario después de la emisión de un certificado de herencia.
Sobre la base del acuerdo y el certificado, las autoridades de Rosreestr registran los derechos de los nuevos propietarios.
El procedimiento para la herencia de bienes inmuebles no prevé el registro de la propiedad de un nuevo propietario como una obligación. Al mismo tiempo, la falta de registro hace que sea imposible realizar transacciones, redactar documentos relacionados, de una forma u otra, con bienes inmuebles, por ejemplo, subsidios.
Por qué valorar la propiedad durante la herencia
La valoración de los bienes inmuebles determina principalmente el tamaño del deber estatal de herencia. Esto no incluye los servicios de un notario público y otras organizaciones y autoridades.
La forma de pagar la tarifa está determinada por el Código Fiscal. Los herederos de la primera y segunda fase pagan la tarifa a una tasa del 0.3% del costo, el resto a una tasa del 0.6%. La práctica actual de aplicación de la ley tiende a hacer cálculos basados en la valoración del mercado.
La determinación del valor de los bienes inmuebles no importa tanto para el registro de la herencia como para el cálculo del impuesto a la propiedad, que el propietario paga cada año.
Herencia de la ley
El estado otorga el derecho de decidir el destino de la herencia escribiendo un testamento, o no hacer nada, y se distribuirá de acuerdo con la ley. Se permite disponer de un testamento solo parte de la propiedad. Si no se indica en el documento, la distribución se realizará de conformidad con las disposiciones de la ley. Al mismo tiempo, en algunos casos, las normas de la ley son válidas, a pesar de la voluntad.
Las reglas de herencia bajo la ley afectan varios puntos:
- distribución de sucesores en línea;
- derechos preferenciales de dependientes;
- derechos a una acción obligatoria;
- sucesión por derecho de representación.
Además, se adoptan los derechos adoptados de los niños adoptados.
Una decisión judicial sobre la adopción rompe la relación familiar con antiguos familiares y establece una relación familiar con los padres adoptivos. Mantener esta conexión con uno de los padres le da al niño el derecho de convertirse en el heredero o testador en relación con dicho padre.
La legislación actual casi siempre garantiza la herencia de bienes inmuebles, que el estado está interesado como receptor de impuestos.
Colas de herencia
La regla básica es la distribución de la propiedad por turnos. El Código Civil de la Federación de Rusia supone la presencia de 8 líneas. Se basan en el grado de relación. La propiedad se divide en partes iguales entre representantes de la misma línea. Se permite la siguiente cola, siempre que los representantes de la cola anterior:
- abandonó por completo la herencia o no la aceptó;
- el tribunal los consideró indignos de convertirse en sucesores.
A continuación, se otorga el derecho a heredar por ley a los representantes de la siguiente prioridad.
Reconocimiento dependiente
Un ciudadano discapacitado, en virtud de la edad o la discapacidad, el día de la muerte del propietario de la propiedad recibe el derecho de heredar, independientemente del grado de relación. La discapacidad debido a la edad ocurre a los 55 años para las mujeres y a los 60 años para los hombres:
- estuvo detenido 12 meses antes de su muerte;
- El hecho de la convivencia no importa.
Se permite la herencia si dicho dependiente, sin ingresar a ninguna de las colas de los herederos:
- durante 12 meses antes de su muerte estuvo bajo su detención;
- vivió con él hasta su muerte durante 12 meses.
Si ese ciudadano sigue siendo el único heredero potencial, se convierte en el cesionario como representante de la octava prioridad.
Las disposiciones sobre el dependiente también se aplican al derecho a heredar bienes inmuebles.
Compartir requerido
Las reglas se aplican a una lista limitada de personas:
- Dependientes
- cónyuge que no puede trabajar debido a su edad o discapacidad.
Deben al menos la mitad de la parte que habrían recibido si la herencia fuera llevada a cabo por ley.
Primero, la distribución se realiza desde la propiedad que no se legó. Si no se garantiza la observancia del derecho a una participación obligatoria, la distribución se realiza a expensas del legado.
Las características de la herencia de bienes inmuebles obligan a tener en cuenta el costo de la negación testamentaria. Se refiere al derecho a residir en una vivienda existente o la obligación de uno o todos los herederos de comprar al propietario del rechazo de la vivienda para vivir.
Si, como resultado de tal división, el heredero a quien la casa u otra vivienda legado no utilizada previamente por el titular de la parte obligatoria se ve privado de la vivienda, tiene derecho a presentar un reclamo ante el titular de la parte obligatoria. Un juez tiene derecho a reducir la parte obligatoria o negarse a otorgarla si el demandante utiliza la casa o vivienda en disputa como un lugar de residencia permanente.
Derecho de envío
El derecho de representación significa el reemplazo del heredero que murió antes del testador o al mismo tiempo que su descendiente. Ley en el art. 1146 CC indica el orden de sustitución.
Se establece una excepción para los descendientes de un sucesor que se considera indigno; se les priva del derecho a heredar después de él.
Asistencia de abogado
La necesidad de los servicios de un abogado por herencia surge en varios casos:
- desempeño inescrupuloso por un notario de sus deberes;
- asesoramiento en disputas con otros herederos;
- redacción de documentos legales (quejas, peticiones, demandas);
- representación en la corte.
En un caso, un documento es suficiente, en otro es necesario primero recolectar un paquete de documentos, luego redactar una demanda y llevar a cabo un largo proceso en la corte en todos los casos.Esta opción requiere conocimientos y experiencia serios, y un abogado sucesor puede brindarle asistencia seria.