Clases de oficinas A, B, C, D. Características de las oficinas de clase B

Las tendencias modernas en el desarrollo de la sociedad presentan nuevas condiciones para organizar el trabajo de diversas entidades comerciales. El edificio en el que se encuentran las oficinas debe garantizar su funcionamiento normal.

Para este local no residencial debe tener una serie de cualidades. Para facilitar a los inquilinos la gran cantidad de ofertas existentes en el mercado inmobiliario, se han definido las clases de oficina. Cada uno de ellos se caracteriza por un conjunto de cualidades. Las clases de oficina que existen y cómo navegarlas deben considerarse con más detalle.

¿Por qué es necesaria la clasificación?

El prestigio de una habitación debe tenerse en cuenta al organizar su propio negocio. Para simplificar este proceso, se inventó una clasificación de oficina, que tiene una escala en forma de letras latinas: A, B, C, D.

Cada variedad tiene sus propias cualidades. Esta clasificación es bastante arbitraria, por lo tanto, los grupos de locales no residenciales tienen sus propios subgrupos. Esto es cierto para las dos primeras categorías: las oficinas de Clase A y B tienen varias variedades.

Debe tenerse en cuenta el conocimiento de las características de cada habitación al elegirlas para un tipo particular de negocio. El propietario, entendiendo a qué clase pertenece su propiedad, puede navegar correctamente el precio. Los propietarios de varias compañías consideran que la clase de las instalaciones también es extremadamente importante. De hecho, sin las condiciones apropiadas, a veces es simplemente imposible tener éxito.

Categoría A

Las oficinas de clase A son los tipos de bienes inmuebles más selectos destinados a organizar un negocio. Están ubicados en nuevos complejos comerciales, donde se crean las condiciones más favorables para el funcionamiento de las oficinas.

La construcción de estas instalaciones se llevó a cabo teniendo en cuenta todos los requisitos de ingeniería, y su diseño es más exitoso. La decoración de las habitaciones de clase A es de materiales modernos y de alta calidad:

• todos los sistemas de comunicaciones y soporte vital cumplen con los códigos y reglamentos de construcción;
• el acceso a tales oficinas es fácil;
• en estas salas hay salas de conferencias equipadas con la última tecnología, los lugares de trabajo están equipados con equipos de oficina y comunicaciones de alta calidad;
• dicho centro de negocios tiene sistemas de seguridad de alta calidad.

Debe haber un área de estacionamiento subterráneo cerrado de 1 automóvil por 60 metros cuadrados. espacio de oficina Y para los trabajadores en tales oficinas se crean todas las condiciones necesarias de vida y ocio.

Subclases del Grupo A

Para navegar mejor las cualidades básicas de los locales de lujo, las clases de las oficinas del Grupo A se dividen en las subcategorías A +, A y A-.

En el primer caso, la sala tiene todos los requisitos que se enumeran a continuación. Sin embargo, incluso las propiedades de alquiler más elitistas pueden tener algunos defectos. Si estas desviaciones son simples y menores, la sala se asigna al grupo A.

Pero en caso de incumplimiento de varios requisitos de importancia media, la oficina puede clasificarse como A-.

Requisitos básicos para edificios A +

Las clases de oficinas de élite deben poseer, sin excepción, las siguientes características para ser clasificadas como A +.

1. Deben ubicarse en o cerca del distrito comercial central, cerca de las comunicaciones de intercambio de transporte.
2. La instalación debe tener un sistema transparente de contabilidad de los costos operativos.
3. Debería haber un grupo de entrada y un vestíbulo.
4. La altura del piso al techo en el 90% de los locales es de al menos 2,7 m.
5. El estacionamiento seguro (sin incluir espontáneo) tiene 1 espacio de estacionamiento por cada 60 metros cuadrados. espacio de oficina
6. La fuente de alimentación debe ser de al menos 50 vatios por 1 m2. local alquilado. El sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado es de al menos 2 tubos.
7. El diseño es abierto, con una cuadrícula de columnas.
8. Los sistemas telefónicos de fibra óptica e Internet proporcionan un flujo de trabajo completo.
9. Las áreas comunes incluidas en el pago no representan más del 12% del área de alquiler.

Categoría B

Las características de las oficinas a las que se asigna la clase B difieren ligeramente de la categoría anterior. Puede que no sean tan elitistas, tengan una ubicación menos favorable o tengan una gama más pequeña de servicios de mantenimiento.

Los estándares de calidad aumentan constantemente los requisitos para locales no residenciales alquilados. A veces, después de varios años de operación intensiva, una oficina de prestigio también cae en la categoría inferior. La clase B puede perder algunas de sus cualidades anteriores.

Si la empresa no necesita alquilar locales con fines representativos, la administración suele prestar atención a la categoría B. Está más diseñada para el entorno laboral que para mantener la reputación de la organización.

Características de clase B

Office Class B se caracteriza por una serie de características.

1. Muy a menudo, su ubicación no es tan ventajosa.
2. Dichas instalaciones también pueden no estar ubicadas en complejos de oficinas especializadas (anteriormente era otro edificio residencial o industrial).
3. La gama de servicios es algo limitada.
4. La decoración está hecha de materiales de alta calidad, pero de bajo costo.
5. El estacionamiento para tales edificios es, pero, por ejemplo, puede ubicarse al aire libre.

Estas son habitaciones de clase económica que tienen costos de alquiler significativamente más bajos. En general, tales oficinas cumplen con todos los requisitos de las normas y estándares mundiales, pero sus características están algo restringidas.

Subclases del Grupo B

Las características de las oficinas de Clase B difieren de B + por la ausencia de al menos un parámetro menor. Un tipo de edificio de oficinas más elitista tiene una serie de características distintivas.

Se puede llegar fácilmente a dichos locales no residenciales por la carretera principal. Están ubicados en edificios nuevos o completamente reconstruidos. La gestión y el mantenimiento de registros son supervisados ​​por profesionales.

La altura del local permite la instalación de techos suspendidos. Las oficinas B + tienen un estacionamiento subterráneo seguro, así como sistemas de ventilación y aire acondicionado. Aquí se llevaron a cabo comunicaciones de alta calidad de varios tipos.

Necesariamente, el edificio tiene un grupo de entrada y un hall. Los ascensores funcionan bien. Las nuevas ventanas proporcionan luz natural más que adecuada. El acabado está hecho de materiales económicos pero de alta calidad. Si falta uno de los parámetros enumerados, la oficina se clasifica como Categoría B.

Clase c

Las oficinas de clase C son inferiores a las anteriores en una serie de características.

1. Se pueden eliminar de la intersección de tráfico central.
2. Tales edificios se caracterizan por un bajo nivel de servicio.
3. Es posible que no haya suficiente espacio de estacionamiento o un conjunto completo de muebles y equipos de oficina necesarios para que el personal trabaje.
4. Muy a menudo, tales oficinas se organizan en viejos edificios postsoviéticos, que no se construyeron teniendo en cuenta todos los requisitos modernos.

Al estar mal adaptados para organizar el trabajo de los empleados de cualquier empresa, estos edificios se consideran sin principios.

No hay reparación dentro del edificio, máximo: el propietario podría restaurar la fachada. El servicio no está disponible o lo realiza el propietario. Puede haber problemas con el papeleo.

Pero el edificio de clase C tiene un estacionamiento seguro en la superficie. También hay un sistema de seguridad las 24 horas. Muy a menudo, aunque no lo suficiente, existen condiciones para el descanso y la vida de los empleados.

Categoría D

Las oficinas de Clase D están ubicadas en antiguos edificios administrativos, institutos y otras instituciones establecidas desde hace mucho tiempo. Como regla general, fueron reparados durante mucho tiempo.

También hay habitaciones que se ven bastante sólidas en apariencia. Por lo general, estos son edificios de antiguos institutos. Incluso pueden tener bibliotecas presentables y imprentas.

Pero el diseño interno y los sistemas de comunicación son completamente inconsistentes con las ideas modernas sobre el espacio de oficina. Tales edificios pueden ubicarse en cualquier lugar. Llegar a ellos es a veces extremadamente difícil.

Este segmento atrae a los inquilinos con su valor, en este caso es más que asequible. La clase de oficinas nombrada es elegida por pequeñas empresas para las cuales la cuestión de la presentabilidad no juega un papel importante.

Pero la búsqueda de ahorros a veces se convierte en costos significativos, ya que tales instalaciones a menudo necesitan reparaciones importantes. El inquilino gastará cantidades significativas en él. Y la falta de comedores elementales, estacionamiento y sistemas normales de soporte vital hacen que el trabajo para el personal sea extremadamente difícil.

Habiéndose familiarizado con un concepto como las clases de oficina, será más fácil para un inquilino determinar qué habitación es la más adecuada para un negocio en particular.