Cada año, las inundaciones y otros desastres naturales conducen al hecho de que cientos de nuestros compatriotas se quedan sin techo sobre sus cabezas. Por lo tanto, recientemente, un servicio como el seguro inmobiliario se ha vuelto cada vez más popular. Después de leer este artículo, aprenderá sobre los matices más importantes a los que debe prestar atención al redactar un contrato.
Sutilezas del seguro inmobiliario suburbano
A pesar de la identidad casi completa de los riesgos de los que están aseguradas las casas de campo y los apartamentos de la ciudad, en el primer caso hay una serie de características importantes que se tienen en cuenta al redactar el contrato.
En primer lugar, debe entenderse que la casa es un edificio separado con elementos de infraestructura de ingeniería. Por lo tanto, el seguro de propiedad cubre no solo el edificio en sí, sino también las comunicaciones que se le brindan.
Al redactar el contrato, también se tiene en cuenta el hecho de que los peligros para los bienes raíces suburbanos están más extendidos y, a veces, son catastróficos. Además, a diferencia de un apartamento de la ciudad a un precio fácil, la evaluación de una residencia de verano a menudo se convierte en un procedimiento engorroso, que implica recopilar una gran cantidad de documentación y requerir la consideración obligatoria de los matices previstos por la legislación vigente. Entonces, de acuerdo con las leyes adoptadas, el seguro de una casa de campo se realiza por separado de la tierra, ya que estos son dos objetos completamente diferentes.
¿Qué determina el costo de la política?
El precio del seguro está influenciado por muchos factores diferentes, que incluyen:
- proximidad a la ubicación de edificios vecinos;
- la presencia o ausencia de pisos de madera;
- la presencia de una alarma;
- criminogenicidad de la situación;
- peligro de incendio de la zona en la que se encuentra la casa.
Además, cada compañía tiene su propia lista de factores que afectan el costo de la póliza. Por ejemplo, cuanto más antiguo sea el edificio, más costoso será el seguro del hogar. El costo de la póliza con un conjunto estándar de riesgos emitidos para la construcción, cuyo precio es de 3 a 5 millones de rublos, estará en el rango de 36-50 mil rublos por año.
Posibles opciones de seguro
Los contratos de la mayoría de las empresas modernas detallan riesgos básicos como el seguro de hogar contra:
- fuego
- acciones ilegales (robo);
- daño mecánico causado por la caída en la construcción de grúas, árboles y otros objetos, así como como resultado de una explosión de gas doméstico;
- desastres naturales (terremotos, deslizamientos de tierra, tsunamis, inundaciones).
Al firmar el contrato, el cliente tiene el derecho de seleccionar los riesgos individuales que son más probables para un caso particular. Por ejemplo, no es conveniente asegurar una casa de campo ubicada en un área plana en la que no haya estanques por inundaciones. Por lo tanto, esta cláusula puede excluirse de forma segura del contrato, reemplazándola por otra.
Al concluir un contrato, puede considerar varias opciones diferentes. En la mayoría de los casos, las empresas ofrecen:
- seguro de propiedad completo;
- seguro parcial de elementos individuales (equipamiento técnico, sistemas internos, decoración exterior, sótanos, garajes empotrados o cuartos de servicio).
Las aseguradoras son extremadamente reacias a aceptar el seguro de propiedad de los objetos móviles ubicados en la casa. Esto es especialmente cierto para las casas de campo, que en invierno se quedan sin la supervisión adecuada.
¿Qué documentos se necesitan para completar el contrato?
El seguro de cabaña de verano se hace posible sobre la base de una solicitud presentada por su propietario. Además, es necesario proporcionar un certificado que confirme la propiedad de la casa y el terreno adyacente. En algunos casos, las compañías de seguros requieren un pasaporte técnico del edificio.
Quienes deseen asegurar una casa de campo ubicada en el territorio de asociación hortícola, Tendrá que enfrentar algunas dificultades. Solo la disponibilidad de los valores necesarios garantiza una indemnización por daños en caso de ocurrencia de eventos asegurados estipulados por el contrato.
¿Cómo solicitar una política?
Antes del seguro de una casa de campo, debe leer detenidamente el contenido del contrato y verificar la exactitud de su ejecución.
Debe indicar claramente los derechos y obligaciones de ambas partes. Es importante estudiar los puntos que establecen en qué condiciones se realizarán los pagos y en qué situaciones la empresa tiene derecho a rechazar una indemnización por daños.
Además, es necesario prestar atención a la existencia del período de validez del contrato y a la ausencia de líneas en blanco. Esto es muy importante, ya que las líneas que faltan pueden interpretarse como el deseo de la aseguradora de ocultar la información necesaria al cliente. El contrato debe indicar monto del seguro calculado teniendo en cuenta la valoración de la propiedad.
Si el cliente no está satisfecho con algún artículo, tiene el derecho no solo de reemplazarlo con condiciones más aceptables, sino también de excluirlo del contrato por completo. Como regla, los desacuerdos surgen debido a desacuerdos con el alcance del seguro o con la lista de eventos asegurados.
Seguro de propiedad hipotecaria
Este servicio está incluido en la lista de requisitos obligatorios presentados por el banco a un prestatario potencial. El seguro de una casa de campo comprada con fondos de crédito prácticamente no es diferente de la póliza de seguro voluntaria. Como regla general, el contrato establece un conjunto estándar de riesgos. La presencia de dicho seguro permite a los bancos minimizar sus propias pérdidas en caso de circunstancias imprevistas. Como regla general, se emite una hipoteca solo para casas de campo de ladrillo de capital. Por lo general, los bancos cooperan con compañías de seguros de confianza. Por lo tanto, cada lado gana de tal acuerdo. Al firmar dicho acuerdo, debe entenderse que su período de validez coincide con los términos del préstamo.
Características del seguro de vivienda sin terminar
Quienes decidan emitir una política para un edificio en la etapa final de la construcción deberán cumplir una serie de requisitos obligatorios establecidos por las compañías de seguros. En primer lugar, una casa sin terminar debe tener no solo paredes y techo, sino también puertas y ventanas cerradas. En segundo lugar, el edificio debe erigirse en un sitio registrado en la propiedad o en uso legal. Muchas compañías de seguros prefieren tratar con bienes raíces suburbanos que han pasado el procedimiento de registro estatal. Se hace una excepción solo para casas de verano económicas ubicadas en el territorio de la asociación de jardines.
Por lo general, las características de diseño de los edificios sin terminar se reducen a un aumento en la tasa de seguro. En la mayoría de los casos, estas casas están aseguradas solo contra incendios.
Condiciones de pago
Todas las compañías de seguros tienen reglas para hacer pagos, sin saber cuál, una persona no podrá recibir una compensación debido a él, incluso después de la ocurrencia de un evento asegurado. En primer lugar, es necesario prestar atención a la documentación requerida para confirmar el derecho a recibir el pago, así como al período de tiempo en que debe proporcionarse a las aseguradoras. Por ejemplo, en caso de incendio, es necesario llamar a los representantes del servicio de bomberos, y cuando los ladrones ingresen a la casa, debe comunicarse con las autoridades policiales, que registrarán el incidente.
Antes de la llegada del agente de seguros, está estrictamente prohibido realizar reparaciones que complican significativamente el proceso de evaluación del daño causado. Los pagos se realizarán solo después de que la compañía de seguros reciba todos los documentos necesarios y calcule la cantidad de pérdidas incurridas. Esto generalmente ocurre dentro de una o dos semanas.
Para evitar posibles malentendidos, debe tenerse en cuenta que la evaluación de la propiedad debe ser realizada por expertos independientes. Además, debe entenderse que la política otorga el derecho a una compensación por las pérdidas resultantes de los casos previstos en el mismo. Por lo tanto, se recomienda utilizar un paquete de seguro completo.
Esquema de evaluación de daños
La pérdida de un edificio significa su condición en la cual el costo del trabajo de restauración excede significativamente el costo de la instalación en sí. En tales casos, la compañía de seguros debe reembolsar su valor fijo al momento de firmar el contrato. El monto del pago no incluirá el valor de la propiedad sobreviviente, que es adecuada para una operación adicional. Las compañías de seguros no están obligadas a compensar los costos asociados con la modernización del edificio. La lista de costos de recuperación incluirá el costo del trabajo y los materiales de construcción (incluida la entrega).
Seguro de propiedad: opiniones
Las personas que utilizaron este servicio estaban convencidas de cuánto les permite protegerse a sí mismos y a su familia de los problemas más probables. Al mismo tiempo, recomiendan que lea detenidamente el contrato y cumpla escrupulosamente todos los puntos en él. Especialmente aquellos relacionados con el momento de contactar a la compañía en caso de un evento asegurado. Esto evitará muchos malentendidos con los representantes de las compañías de seguros.
