La cuestión de si es necesario notarizar una escritura de donación es una pregunta para muchos ciudadanos. Esta operación se usa generalmente para transferir una propiedad a un nuevo propietario. Por lo tanto, la violación de la legislación establecida puede conducir a la invalidez de la transacción. Por lo tanto, debe estudiar cuidadosamente todas las características del diseño de regalos. ¿Qué se requiere para esto? ¿Es realmente necesario acudir a un notario sin falta para dar vida a las ideas? ¿O hay otros arreglos en Rusia?
Definición
¿Debo notarizar un acuerdo de donación para un departamento u otra propiedad? No hay una respuesta única para esta pregunta. Todo depende de las circunstancias.
Debe entenderse que un regalo es un contrato que indica la transferencia de propiedad de una persona a otra. Al mismo tiempo, hay una base gratuita. El donante no recibe nada por la transacción. Simplemente le da propiedad disponible a alguien.
Un escenario similar en Rusia se está volviendo cada vez más común. Especialmente entre familiares y familias donde no están seguros del matrimonio. Después de todo, los bienes recibidos en virtud de un contrato de regalo no están sujetos a una división obligatoria. Ella es reconocida como propiedad personal del donante.
Marco legislativo
¿Tengo que notarizar una escritura de regalo? La respuesta a esta pregunta ayudará a aclarar las características de diseño de los regalos. Suficiente para estudiar la legislación vigente.
Una escritura de donación es un documento de derecho civil. En consecuencia, es necesario recurrir al Código Civil de la Federación de Rusia. Contiene todas las características de compilación de regalos.
Ambigüedad
¿Tengo que notarizar una escritura de regalo? Habiendo estudiado la legislación actual de Rusia, podemos concluir que no hay una respuesta única a esta pregunta.
El artículo 574 del Código Civil de la Federación de Rusia indica que, en principio, una escritura de donación puede ejecutarse tanto oralmente como por escrito. Todo depende de qué tipo de objeto se transmite por regalo.
Bienes inmuebles
¿Es obligatorio notarizar una escritura de regalo? Como ya se mencionó, el tipo de propiedad que se transfiere juega un papel decisivo en este proceso.
En el caso de la donación de bienes inmuebles, por regla general, las donaciones se realizan por escrito y en presencia de un notario. No hay forma de prescindir de él. Esto lo indica el Código Civil de la Federación de Rusia (artículo 163).
Por lo general, la necesidad de notarización se asocia con el hecho de que en el futuro los familiares pueden tener disputas con respecto a la legalidad de la transacción. La notarización de documentos indicará que el regalo se realizó legalmente.
Otra propiedad
¿Necesito certificar ante notario una escritura de regalo de automóvil? Como ya hemos descubierto, no siempre se requiere la presencia de un notario. Sin embargo, es aconsejable no descuidarlo.
Si se donan bienes no inmobiliarios, puede prescindir de la participación de terceros en el proceso. Dichos obsequios pueden emitirse oralmente. Pero solo con la condición de que en el futuro no haya necesidad de probar el hecho de la transferencia de propiedad a propiedad.
Practica
Está claro si es necesario notarizar un contrato de donación de dinero u otra propiedad. Según la legislación vigente, se deduce que no siempre se requiere un notario. En algunos casos, se puede prescindir de un acuerdo verbal entre las partes.
Pero en la vida real, no todo es tan simple como parece. Cada vez más, las donaciones se realizan por escrito y solo en presencia de un notario.Tal técnica, como ya hemos descubierto, asegurará la operación y podrá indicar la legitimidad de la transacción. La notarización del contrato es la protección legal de las partes en el futuro. En disputas, será posible probar el hecho de la transferencia de propiedad por donación sin problemas.
Estado del donante
Pero eso no es todo. Hay otra característica de la operación en estudio que debe conocer.
La cuestión es que la necesidad de contactar a un notario depende del estado del donante. Si hablamos de individuos, la operación no siempre requiere la certificación notarial del acuerdo. En los casos de transferencia de propiedad por parte de una entidad legal, la solicitud a un notario por ley es un procedimiento obligatorio. De lo contrario, la transacción se declarará inválida.
Beneficios del manejo
Como ya hemos descubierto, la mayor parte de la población prefiere recurrir inmediatamente a los notarios al elaborar contratos de regalo. Hay razones para eso. De hecho, tal paso tiene muchas ventajas.
A saber:
- falta de ataques a la propiedad de clientes notarios;
- las acciones notariales se realizan en nombre del estado y de manera independiente y desinteresada;
- la certificación notarial solo es posible si se cumple la legislación aplicable;
- todas las operaciones realizadas por una persona autorizada están reguladas por ley;
- una escritura notarial de donación es un medio para proteger los derechos de un ciudadano en el futuro.
Por lo general, las acciones de un notario no son baratas. Sin embargo, el costo está totalmente justificado. Especialmente si no se excluyen disputas sobre el contrato de regalo en el futuro.
Apartamentos y regalos
Ahora un poco sobre las características del regalo de bienes raíces. ¿Debo notarizar un contrato? Si Pero hay varias características más de donar apartamentos. Cuales? ¿Qué necesitas saber sobre este procedimiento?
Un contrato de donación notariado para un apartamento le permite transferir no solo toda la propiedad, sino también parte de ella al destinatario. Los requisitos para una transacción al registrar regalos para una parte de un apartamento no cambian. El notario deberá comunicarse con la ubicación de la propiedad.
Si planea presentar un apartamento / casa de propiedad conjunta o compartida, deberá obtener el consentimiento de los propietarios restantes de la propiedad para la operación. Todos los acuerdos deben ser certificados por un notario.
Al participar en la transacción de menores, es necesaria la presencia de autoridades de tutela. Dan su consentimiento al regalo. También se requiere la presencia de representantes legales del niño.
Además, al donar vivienda, es obligatorio evaluar el valor de la propiedad. La cláusula pertinente debe indicarse en el contrato.
Nuevos estándares
En 2016, se produjeron algunos cambios en la legislación de la Federación de Rusia. Las enmiendas a la Ley 122 del 21 de julio de 1997 indican que un notario debe estar presente en los obsequios solo en algunos casos.
Cuales? Estos incluyen:
- dando una parte en un apartamento común;
- enajenación por parte de todos los propietarios del departamento de sus acciones en una sola transacción.
Una excepción es la ejecución de una escritura de donación a la tierra. De lo anterior, se deduce que el acuerdo anterior desde 2016 (certificación de una transacción por un notario) se ha convertido en opcional.
Sobre el costo
¿Tengo que notarizar una escritura de regalo? Sí, cuando se trata de bienes raíces y la necesidad de proteger sus derechos e intereses en el futuro.
Cabe señalar que los servicios de certificación de documentos requieren el pago de una tarifa estatal. El monto del pago depende del grado de relación de las partes y del valor de la propiedad.
Si planea emitir un obsequio por una participación en el apartamento, en cualquier caso se le cobrará el 0.5% del valor de la propiedad. Al mismo tiempo, el derecho mínimo es de 300 rublos, y el máximo es de 20,000. Además de todo, una evaluación técnica puede llevarse a cabo a un costo de hasta 8,000 rublos.
Procedimiento de transacción
Ahora está claro si necesita certificar ante notario una escritura de regalo.Desde 2016, los ciudadanos no están obligados a hacer esto, si estamos hablando de donaciones para toda la propiedad, y no para su parte. Sin embargo, los expertos recomiendan un acuerdo con un notario público. Entonces resulta asegurar la operación y probar su legalidad.
Para elaborar un acuerdo de regalo, necesitará:
- Forme un paquete de documentos necesarios para transferir la propiedad.
- Escriba una escritura de regalo con una descripción detallada del objeto de regalo.
- Hacer el pago del deber estatal.
- Póngase en contacto con un notario con documentos preparados y firme un acuerdo.
- Obtenga la propiedad de la propiedad a través de Rosreestr.
En realidad, tal trato no requiere ningún conocimiento especial y habilidades de un ciudadano. Lo principal es preparar los documentos correctamente.
Sobre documentos
Una escritura notarial de obsequio (apartamento, casa, terreno, automóvil) es una garantía de seguridad en el futuro. Para transferir propiedades con una donación, necesitará un paquete de documentos.
Estos incluyen:
- regalo
- recibo de impuestos pagados;
- pasaportes de las partes;
- documentos que indican la propiedad de la propiedad;
- pasaporte catastral (para bienes inmuebles);
- el consentimiento de todos los propietarios para la operación;
- permiso de las autoridades de tutela (en una transacción que involucra a menores).
Cabe señalar que es imposible exigir dinero para un regalo. Si se prueba el hecho de la transferencia de propiedad sobre una base reembolsable, la transacción se cancela. Simplemente está invalidado.
Conclusiones
¿Tengo que notarizar una escritura de regalo? De ahora en adelante, esta pregunta ya no causará dificultades. La cuestión es que la presencia de un notario en la firma de las donaciones simplifica enormemente la vida. Especialmente si los ciudadanos le piden a una persona autorizada que los ayude a redactar un contrato.
Importante: el acuerdo sobre la transferencia de bienes como regalo en este caso se realiza en 3 copias. Uno para cada una de las partes y otro para el notario público.
El tema estudiado no proporciona más características. Después de firmar el acuerdo de regalo, el destinatario de la propiedad tendrá que formalizar la propiedad de los regalos y pagar impuestos en las cantidades establecidas (13%, impuesto sobre la renta personal). Solo los parientes cercanos están exentos de impuestos.
Es costumbre relacionarse con parientes cercanos en Rusia:
- niños
- padres
- abuelos
- nietos
- cónyuges
Sin embargo, se recomienda que actúe a través de un notario público incluso cuando solicite obsequios de parientes cercanos. Está prohibido indicar en el acuerdo la transferencia de propiedad a la propiedad después de la muerte del donante. En tales circunstancias, el contrato será cancelado, incluso si un notario participó en la transacción.